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绿色家居，绿色建材，绿色的居家理念，正在深入人心。尤其是经过90年代开始的十几年高速经济发展，上海人均GDP已跨过4000美元的门槛，而人均GDP在4000~6000美元的阶段是居民住房消费占可支配收入比重最高的时期，就是居民购买新房的高峰期。于是就有专家预测，这一时期上海房产市场将进入黄金时期。
为此，上海市政府提出重大决策：将上海建设成为生态城市，让上海人出家门500米就可走进绿地、走进花园。而“上海建设生态城市”的这一重要举措彻底改变了上海房地产开发商的思路与市民购房的思维模式。
城市生态化对开发商选择地块、如何善于运用绿地资源、如何“借景”、“借绿”来运作房产，提出了新命题。现在上海房地产开发商提出了“综合社会潜在资源为我所用”的开发理念。
生态城市发展方向也改变了市民购房的思维模式，首先锁定了一直是购房主力的“白领”阶层。更多的年轻“白领”希望在市区绿地旁购置一套面积不大而功能齐全的住房，既能方便生活与工作，又能享受所居住区域生态环境。
而不久前出台的中国第一部生态住宅评估标准《中国生态住宅技术评估手册》也为“生态住宅”确定了详尽的范围标准，但基本上是围绕三个主题：一是减少对地球资源与环境的负荷和影响；二是创造健康、舒适的居住环境；三是与自然环境相融合。
生态住宅在绿化率、空气质量、房间日照、采光、绿色建材、垃圾处理、节能等方面都有严格的评审标准。广州的汇景新城成为全国第一家“亚太村国际生态住宅品牌”验收小区。这个生态住宅是由全国工商联住宅产业商会和ＰＥＣＣ中国工商委员会联合发起的一个住宅联合品牌建设项目，旨在通过“亚太村”生态住宅品牌的联合建设，促进中国的住宅产业的发展，引导中国的住宅产业向生态化方向发展。
一些房地产开发商将“生态”等同于“绿色”或者“豪华”。清华大学清华建筑学院建筑技术科学系的朱颖心说：真正的“生态住宅”至少包含三方面内容，一是消耗能源、资源最少，二是与自然生态环境友好、不破坏生态环境，三是创造一个使人感到健康舒适的环境。其针对的主要是技术层面，考察的主要是物理环境问题，而不是环境美学问题。他断言∶目前中国没有一座真正意义上的“绿色住宅”。
到了2005年，上海建设成为生态城市的这一美景可望实现，明年，我们将住进绿色生态住宅。
生态住宅五大指标
《中国生态住宅技术评估手册》从五个指标对居住小区进行全面评价，并兼顾社会、环境效益和用户权益。
第一指标：小区环境规划设计
对住宅小区从８个方面进行评估：小区区位选址、交通、施工、绿化、空气质量、噪声、采光与日照、微环境。
第二指标：能源与环境
对住宅小区从４个方面进行评估：建筑主题节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源、能源对环境的影响。
第三指标：
室内环境质量
对住宅小区从４个方面评估：室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境，这４个评估内容必须满足居住者健康舒适的要求。
第四指标：小区水环境
对住宅小区从用水规划、给排水系统、污水处理与回收利用、雨水、绿化与景观用水、节水器具与设施等６个方面进行评估。
第五指标：材料与能源
对住宅小区从使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理５个方面进行评估。
五个指标体系都在６０分以上，可被认定为绿色生态住宅。
为此，上海市政府提出重大决策：将上海建设成为生态城市，让上海人出家门500米就可走进绿地、走进花园。而“上海建设生态城市”的这一重要举措彻底改变了上海房地产开发商的思路与市民购房的思维模式。
城市生态化对开发商选择地块、如何善于运用绿地资源、如何“借景”、“借绿”来运作房产，提出了新命题。现在上海房地产开发商提出了“综合社会潜在资源为我所用”的开发理念。
生态城市发展方向也改变了市民购房的思维模式，首先锁定了一直是购房主力的“白领”阶层。更多的年轻“白领”希望在市区绿地旁购置一套面积不大而功能齐全的住房，既能方便生活与工作，又能享受所居住区域生态环境。
而不久前出台的中国第一部生态住宅评估标准《中国生态住宅技术评估手册》也为“生态住宅”确定了详尽的范围标准，但基本上是围绕三个主题：一是减少对地球资源与环境的负荷和影响；二是创造健康、舒适的居住环境；三是与自然环境相融合。
生态住宅在绿化率、空气质量、房间日照、采光、绿色建材、垃圾处理、节能等方面都有严格的评审标准。广州的汇景新城成为全国第一家“亚太村国际生态住宅品牌”验收小区。这个生态住宅是由全国工商联住宅产业商会和ＰＥＣＣ中国工商委员会联合发起的一个住宅联合品牌建设项目，旨在通过“亚太村”生态住宅品牌的联合建设，促进中国的住宅产业的发展，引导中国的住宅产业向生态化方向发展。
一些房地产开发商将“生态”等同于“绿色”或者“豪华”。清华大学清华建筑学院建筑技术科学系的朱颖心说：真正的“生态住宅”至少包含三方面内容，一是消耗能源、资源最少，二是与自然生态环境友好、不破坏生态环境，三是创造一个使人感到健康舒适的环境。其针对的主要是技术层面，考察的主要是物理环境问题，而不是环境美学问题。他断言∶目前中国没有一座真正意义上的“绿色住宅”。
到了2005年，上海建设成为生态城市的这一美景可望实现，明年，我们将住进绿色生态住宅。
生态住宅五大指标
《中国生态住宅技术评估手册》从五个指标对居住小区进行全面评价，并兼顾社会、环境效益和用户权益。
第一指标：小区环境规划设计
对住宅小区从８个方面进行评估：小区区位选址、交通、施工、绿化、空气质量、噪声、采光与日照、微环境。
第二指标：能源与环境
对住宅小区从４个方面进行评估：建筑主题节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源、能源对环境的影响。
第三指标：
室内环境质量
对住宅小区从４个方面评估：室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境，这４个评估内容必须满足居住者健康舒适的要求。
第四指标：小区水环境
对住宅小区从用水规划、给排水系统、污水处理与回收利用、雨水、绿化与景观用水、节水器具与设施等６个方面进行评估。
第五指标：材料与能源
对住宅小区从使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理５个方面进行评估。
五个指标体系都在６０分以上，可被认定为绿色生态住宅。