论文部分内容阅读
根据世邦魏理仕的研究报告，由于强大的国内消费和稳定增长的旅游收入，2007年第二季度，国际及国内零售商在主要城市持续扩张，积极地在黄金地段购物区开店。
目前，北京的黄金地段零售商铺面积达到了347万平方米。如此强劲的需求使底商租金季度环比提高了0.9％，达到历史最高点，即每天每平方米28.5元。为吸引优质零售商和消费群，上海的几家零售中心正在进行改装，并调整承租商组合。广州的黄金地段零售商铺市场在第二季度仍保持稳定增长，黄金地段零售商铺底商租金季度环比增长了1.4％，达到每天每平方米35.7元。许多国际奢侈品牌急于在黄金购物区的显要位置开设新店，以满足中国内地游客对高端商品不断增长的需求。
北京朝阳区商业空置率涨7成
据北京朝阳区统计局，今年1-7月，该区商业空置面积同比增长了73.3％，但平均销售价格由上年同期的24048元/平方米涨至27337元/平方米，涨幅为13.7％。
1-7月商铺销售总量达到32.3万平方米，出租76.9万平方米，分别同比增长1.6倍和42.1％。统计部门认为，随着CBD的东扩，华贸中心、财富中心、北京电视台等大型综合项目的相继开工，非住宅地产迎来了投资高潮。与此同时，商业空置明显增加。截至7月底，朝阳全区商业营业用房空置面积达55.1万平方米，比上年同期增长了73.3％。局部地区如CBD功能区，商业空置面积高达38.1万平方米，占全区商业空置面积的69.1％。
京城经济型酒店扩张加速
据商务部统计，截至去年年底，国内共有经济型连锁酒店品牌近100家，开业店数超过1000家。专家指出，经济型酒店具有入住率高、投资回报快的特点，引来众多投资者追捧，加盟也成为经济型酒店迅速扩张的重要途径。
目前，市场上品牌店的加盟费大约在30万-50万元，而北京经济型酒店的入住率基本保持在80％以上，按照平均250元每天的房价计算，那么最多只要4年左右的时间即可收回成本开始盈利。随着2008年奥运会临近，北京旅游市场逐渐升温，也为经济型酒店新一轮发展带来巨大的空间。经济型酒店自身抢地扩张的同时，国际风险投资、海外基金、私募基金等各路资本也全部将目光投向经济型酒店，使得京城酒店类的物业供应紧张。
北京高档底商租金达28.5元/天/平方米
世邦魏理仕统计显示，今年二季度中高档物业底商租金达到每天每平方米28.5元，成为历史最高点，环比提高了0.9％。不过在供应量集中的背景下，预计年内整体租金水平继续快速升高的压力较大。
大型零售商集中入市成为二季度之后北京商业地产市场最受关注的事件。随着第三季度最后一个月及商业地产市场“金九银十”的来临，这种大店入驻的效应越来越明显。7月，新世界集团在北京管理的第三家百货店选址位于望京东部的嘉美中心。8月，家乐福在北京的第八家门店在立水桥东北侧的龙德广场开业，同时大钟寺广场店和位于四元桥的家乐福绿色生态超市店也浮出水面。而此前大店入驻效应已经反映到商业地产租赁市场上。在目前北京市大中型商业铺面集中入市的背景下，租金仍然保持较高的增长。
上海徐家汇沿街商铺租金劲涨
随着上海徐家汇商圈一些大商场品牌的调整，也带动了小商铺的行情，租金一路上涨。徐家汇商圈北自广元路，南达中山南路，东自天钥桥路，西至宜山路。按照规划，商圈集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多种功能于一体，总建筑面积达200万平方米。目前徐家汇的商业内部环境包括百货商场、Shopping Mall、专业市场、地铁商铺以及沿街商铺，其中地铁商铺和沿街商铺个人投资者较多。随着徐家汇大型商场新一轮商业业态的不断升级，徐家汇核心圈内的沿街商铺租金正大幅上涨。
据悉，目前徐家汇华山路上部分小的商铺在进行整体调整，品牌实力强的商铺可能会留下来。大的商场如港汇、美罗城等经营业态也在不断调整之中，目前港汇部分餐饮用途的店面日租金大致在4-5元/平方米，美罗城部分餐饮用途的店面日租金在4-6元/平方米。
北京西单商场3.8亿收购母公司地产
近日，北京西单商场发布公告称，公司拟筹资3.8亿元，用于收购控股股东西友集团持有的西单商场店土地使用权，以实现产权合一。按照西单商场的支付计划，今年底前向西友集团支付2.5亿元，分三年支付完毕。
西单商场店总面积为1万多平方米的土地产权一直属于控股股东西友集团，西单商场从1996年起每年支付租金126万元。 虽然在短时间内，西单商场将面临财务方面的压力，但由于拥有地产后，可以用抵押等方式获取银行贷款，并不会因此次收购造成资金链的紧张。 同时，西单商场还将出售旗下亏损的河北金鹰食品有限公司。
北京王府井23家商厦“大变脸”
位于北京王府井大街的23家商厦外立面装修改造到年底将全部结束，届时，金街这些主要商厦将“大变脸”，新东安、工美、穆斯林大厦、好友商场等23家王府井商厦自5月起进行外立面装修。在新一轮门脸改造中，商家一律不再大面积使用镜面、不锈钢等反光材料，避免给人们带来新的光污染。以更加时尚、现代的面貌迎接八方来客。
作为国内著名商业街区，王府井一直备受瞩目。王府井步行街由于自然老化、商户各行其事等原因，一些商厦、门店出现了灯箱、店招破损、退色、杂乱无章等问题。为提升商业街整体形象，在奥运会期间向世人展示新北京新面貌，王府井于今年5月正式启动了沿街商户外立面改造工程。据悉，明年上半年，王府井还将对街区内127家商厦、门店进行外立面清洗、粉饰。
北京通州30年“干部楼”将拆迁建商业综合项目
近日，位于北京通州区委、区政府对面的两栋老式居民楼开始动工拆迁。这两栋曾经风光的“干部楼”经历30年左右的风雨后，未来将被豪华酒店、大型商城和高档写字楼取代。 昨天上午，记者来到拆迁工地现场，看到两栋老式居民楼已被推倒。为防止拆除时尘土过大，工人们用消防水管不断向挖掘处喷水。
这两栋老楼中，4层的东楼建于1974年，经历大地震后还进行过加固；5层的西楼建于1980年。这两栋老楼属于通州新华大街上最早的老式居民楼。该地开发商北京实地房地产开发有限公司的负责人杨维旺先生告诉记者，这两栋老楼属规划中的商业板块的一部分。此次规划中将建成建筑面积达26万平方米的A、B两栋高层大厦，A座为星级酒店和商城，B座为写字楼。 天津天一摩尔遭遇资金瓶颈 引入万科解围
近日，天一摩尔的工地现场一扫往日沉寂，工地的围挡广告和户外广告牌上出现了万科入驻的字样，意味着万科即将成为天津天一摩尔的住宅部分合作伙伴。
据了解，天一摩尔项目所用土地是“8·31”大限前协议出让地块，最开始的规划全部是商业，遭遇资金瓶颈后东泰世纪不得不考虑将土地用途变更。2005年前后，天一摩尔已经由纯商业项目变身为住宅、商业为一体的综合项目。招商不利是制约天一摩尔发展的最重要原因。天一摩尔运用“招商先行”的思想是受美国MALL的启发，漫长的招商拉锯战，促使人、财、物的全方位调动和耗费。
东莞华南MALL前景不明，北大资源低调收购
近日，《福布斯》网站根据大型购物中心的使用面积公布了全球十大购物中心，东莞华南MALL排名首位。不过，该项目投资方东莞三元盈晖投资发展有限公司，已于去年，以20亿元将控股权转让给北京北大资源集团。
按照规划，华南MALL分三部分：第一部分为大型百货主力店、大型超市、家居店，以及儿童游乐城；第二部分为酒店、配套娱乐及餐饮美食店及部分办公楼；第三部分为住宅。但到目前为止，除住宅开发接近尾声外，餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55％，文化展示、健康休闲类的商家完全没有实施，原来主力店的进驻也少过50％，同类的商业替换率相当高，超过30％。被北大资源集团收购后，华南MALL前景仍不明朗，新的租户仍然未见进展，而现有租户以社区消费为主，难以产生较大的辐射力。
目前，北京的黄金地段零售商铺面积达到了347万平方米。如此强劲的需求使底商租金季度环比提高了0.9％，达到历史最高点，即每天每平方米28.5元。为吸引优质零售商和消费群，上海的几家零售中心正在进行改装，并调整承租商组合。广州的黄金地段零售商铺市场在第二季度仍保持稳定增长，黄金地段零售商铺底商租金季度环比增长了1.4％，达到每天每平方米35.7元。许多国际奢侈品牌急于在黄金购物区的显要位置开设新店，以满足中国内地游客对高端商品不断增长的需求。
北京朝阳区商业空置率涨7成
据北京朝阳区统计局，今年1-7月，该区商业空置面积同比增长了73.3％，但平均销售价格由上年同期的24048元/平方米涨至27337元/平方米，涨幅为13.7％。
1-7月商铺销售总量达到32.3万平方米，出租76.9万平方米，分别同比增长1.6倍和42.1％。统计部门认为，随着CBD的东扩，华贸中心、财富中心、北京电视台等大型综合项目的相继开工，非住宅地产迎来了投资高潮。与此同时，商业空置明显增加。截至7月底，朝阳全区商业营业用房空置面积达55.1万平方米，比上年同期增长了73.3％。局部地区如CBD功能区，商业空置面积高达38.1万平方米，占全区商业空置面积的69.1％。
京城经济型酒店扩张加速
据商务部统计，截至去年年底，国内共有经济型连锁酒店品牌近100家，开业店数超过1000家。专家指出，经济型酒店具有入住率高、投资回报快的特点，引来众多投资者追捧，加盟也成为经济型酒店迅速扩张的重要途径。
目前，市场上品牌店的加盟费大约在30万-50万元，而北京经济型酒店的入住率基本保持在80％以上，按照平均250元每天的房价计算，那么最多只要4年左右的时间即可收回成本开始盈利。随着2008年奥运会临近，北京旅游市场逐渐升温，也为经济型酒店新一轮发展带来巨大的空间。经济型酒店自身抢地扩张的同时，国际风险投资、海外基金、私募基金等各路资本也全部将目光投向经济型酒店，使得京城酒店类的物业供应紧张。
北京高档底商租金达28.5元/天/平方米
世邦魏理仕统计显示，今年二季度中高档物业底商租金达到每天每平方米28.5元，成为历史最高点，环比提高了0.9％。不过在供应量集中的背景下，预计年内整体租金水平继续快速升高的压力较大。
大型零售商集中入市成为二季度之后北京商业地产市场最受关注的事件。随着第三季度最后一个月及商业地产市场“金九银十”的来临，这种大店入驻的效应越来越明显。7月，新世界集团在北京管理的第三家百货店选址位于望京东部的嘉美中心。8月，家乐福在北京的第八家门店在立水桥东北侧的龙德广场开业，同时大钟寺广场店和位于四元桥的家乐福绿色生态超市店也浮出水面。而此前大店入驻效应已经反映到商业地产租赁市场上。在目前北京市大中型商业铺面集中入市的背景下，租金仍然保持较高的增长。
上海徐家汇沿街商铺租金劲涨
随着上海徐家汇商圈一些大商场品牌的调整，也带动了小商铺的行情，租金一路上涨。徐家汇商圈北自广元路，南达中山南路，东自天钥桥路，西至宜山路。按照规划，商圈集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多种功能于一体，总建筑面积达200万平方米。目前徐家汇的商业内部环境包括百货商场、Shopping Mall、专业市场、地铁商铺以及沿街商铺，其中地铁商铺和沿街商铺个人投资者较多。随着徐家汇大型商场新一轮商业业态的不断升级，徐家汇核心圈内的沿街商铺租金正大幅上涨。
据悉，目前徐家汇华山路上部分小的商铺在进行整体调整，品牌实力强的商铺可能会留下来。大的商场如港汇、美罗城等经营业态也在不断调整之中，目前港汇部分餐饮用途的店面日租金大致在4-5元/平方米，美罗城部分餐饮用途的店面日租金在4-6元/平方米。
北京西单商场3.8亿收购母公司地产
近日，北京西单商场发布公告称，公司拟筹资3.8亿元，用于收购控股股东西友集团持有的西单商场店土地使用权，以实现产权合一。按照西单商场的支付计划，今年底前向西友集团支付2.5亿元，分三年支付完毕。
西单商场店总面积为1万多平方米的土地产权一直属于控股股东西友集团，西单商场从1996年起每年支付租金126万元。 虽然在短时间内，西单商场将面临财务方面的压力，但由于拥有地产后，可以用抵押等方式获取银行贷款，并不会因此次收购造成资金链的紧张。 同时，西单商场还将出售旗下亏损的河北金鹰食品有限公司。
北京王府井23家商厦“大变脸”
位于北京王府井大街的23家商厦外立面装修改造到年底将全部结束，届时，金街这些主要商厦将“大变脸”，新东安、工美、穆斯林大厦、好友商场等23家王府井商厦自5月起进行外立面装修。在新一轮门脸改造中，商家一律不再大面积使用镜面、不锈钢等反光材料，避免给人们带来新的光污染。以更加时尚、现代的面貌迎接八方来客。
作为国内著名商业街区，王府井一直备受瞩目。王府井步行街由于自然老化、商户各行其事等原因，一些商厦、门店出现了灯箱、店招破损、退色、杂乱无章等问题。为提升商业街整体形象，在奥运会期间向世人展示新北京新面貌，王府井于今年5月正式启动了沿街商户外立面改造工程。据悉，明年上半年，王府井还将对街区内127家商厦、门店进行外立面清洗、粉饰。
北京通州30年“干部楼”将拆迁建商业综合项目
近日，位于北京通州区委、区政府对面的两栋老式居民楼开始动工拆迁。这两栋曾经风光的“干部楼”经历30年左右的风雨后，未来将被豪华酒店、大型商城和高档写字楼取代。 昨天上午，记者来到拆迁工地现场，看到两栋老式居民楼已被推倒。为防止拆除时尘土过大，工人们用消防水管不断向挖掘处喷水。
这两栋老楼中，4层的东楼建于1974年，经历大地震后还进行过加固；5层的西楼建于1980年。这两栋老楼属于通州新华大街上最早的老式居民楼。该地开发商北京实地房地产开发有限公司的负责人杨维旺先生告诉记者，这两栋老楼属规划中的商业板块的一部分。此次规划中将建成建筑面积达26万平方米的A、B两栋高层大厦，A座为星级酒店和商城，B座为写字楼。 天津天一摩尔遭遇资金瓶颈 引入万科解围
近日，天一摩尔的工地现场一扫往日沉寂，工地的围挡广告和户外广告牌上出现了万科入驻的字样，意味着万科即将成为天津天一摩尔的住宅部分合作伙伴。
据了解，天一摩尔项目所用土地是“8·31”大限前协议出让地块，最开始的规划全部是商业，遭遇资金瓶颈后东泰世纪不得不考虑将土地用途变更。2005年前后，天一摩尔已经由纯商业项目变身为住宅、商业为一体的综合项目。招商不利是制约天一摩尔发展的最重要原因。天一摩尔运用“招商先行”的思想是受美国MALL的启发，漫长的招商拉锯战，促使人、财、物的全方位调动和耗费。
东莞华南MALL前景不明，北大资源低调收购
近日，《福布斯》网站根据大型购物中心的使用面积公布了全球十大购物中心，东莞华南MALL排名首位。不过，该项目投资方东莞三元盈晖投资发展有限公司，已于去年，以20亿元将控股权转让给北京北大资源集团。
按照规划，华南MALL分三部分：第一部分为大型百货主力店、大型超市、家居店，以及儿童游乐城；第二部分为酒店、配套娱乐及餐饮美食店及部分办公楼；第三部分为住宅。但到目前为止，除住宅开发接近尾声外，餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55％，文化展示、健康休闲类的商家完全没有实施，原来主力店的进驻也少过50％，同类的商业替换率相当高，超过30％。被北大资源集团收购后，华南MALL前景仍不明朗，新的租户仍然未见进展，而现有租户以社区消费为主，难以产生较大的辐射力。