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因工作关系，刘洋先后在全国十几个城市生活过，搬过30多次家。在举目无亲的异乡生病、受挫、痛苦时无人问津，一个人的世界孤独而无助。打拼成年薪百万的职场型男后，他忽然辞职，又卖掉在上海的房子，异想天开地要为漂泊者打造一个亲如一家、路不拾遗的“都市版桃花源”；他仅用5分钟，就说服雷军投资1亿元。YOU 这个新生事物，从此被冠以“小米公寓”的称号，知名度猛涨。如今，他在北上广深4个一线城市拥有房源10万套，成为业界龙头，被网友誉为“中国最有情怀的房东”。
辞去百万年薪，卖房去“折腾”
70后的刘洋来自吉林一个宁静的小城，大学毕业后就开始做生意，为了开阔眼界，1998年他选择加入南方某集团做销售，北上广深都跑了一遍。从销售转做市场，他觉得自己能力跟不上了，还专门到香港大学读了一个整合营销传播的硕士学位。
其间，做市场营销工作的他，先后在重庆、福州、上海、北京等17个城市生活过，搬过30多次家。和很多长期漂泊在外的年轻人一样，在陌生的城市里，生病、受挫、沮丧、徘徊、痛苦时无人问津，一个人的世界孤独又无助。他做梦都想交一群可以交心和遇事能够相互帮忙的朋友，可在快节奏的都市里，这也成了一种奢侈。
后来，刘洋娶妻生子，还在上海买了房子和车，他变成了一个令人羡慕的职场型男。就在这时，他联想到自己以前在外租房漂泊多年，租户常常连最起码的尊严都没有，房东一句话就要走人，刘洋忽然产生了一个很文艺又浪漫的想法：尽个人之力，给“漂”一族打造一个温馨的“家”，让他们在打拼中少一点辛酸、痛苦，多一些关爱和帮助！
2011年，刘洋放弃年薪百万的工作，正式开始创业。“我想建立一个社区式的公寓，让漂泊的年轻人有家的感觉。”他说，“在大城市，消除独居者的孤独感是一种刚性需求，却没有人去做。我觉得这个市场潜力很大。”
当时，刘洋的第一间目标公寓房，是用广州原高露洁废弃的旧厂房进行改造的，粗算下来，需要投资好几百万元。刘洋去找天使投资人，对方告诉他说：“你做这个项目，要把一栋楼整体装修下来出租出去，需要花很大的成本，最起码要500万元，‘天使’给不起。”对方建议他去找风投。可是到了风险投资人那里，刘洋还是被一口回绝。这个“踢皮球”的过程，让刘洋感到很痛苦。
阿美在一家媒体工作，在这位时尚丽人看来，住在YOU 确实有一定的归属感。公寓免费提供了大面积的公共娱乐空间，吧台、台球桌、迷你影院、健身器材都是共享的，不少家友在晚上都聚在一楼大厅里看电影、闲聊、玩游戏。顶楼是公用厨房和公用洗衣机，还有露天烧烤台，这一切看起来都让漂泊的青年人着迷。
她说：“在这里你随时可以请朋友喝咖啡、聚餐，而且能结识很多新朋友。这些资源在外面都需要花钱。” 更让阿美惊讶的是，这里简直像个小小的“桃花源”。“大厅里面手机、钱包、小外套、电脑随处可见，从来不会丢东西。”
“平时大家都不怎么关门，隔三差五搞活动，一起包饺子、吃火锅。”刘洋说，这些措施主要是为了让大家增强交往和信任，YOU 不做钢筋水泥森林，租住这里的人一定要能接受这种新颖的公寓文化。
刘洋花了3年时间打造了第一个国际青年社区，而如何营造出“家”的氛围，让全部“家友”都可以做到路不拾遗，他花了1年时间进行研究，并制定了一系列措施，在合同中写明。
每位入住者既是邻居又是战友，交互产生一种归属感。有谁感冒生病了，只要大家知道了，便有家友敲开房门，送来一碗热粥；同时，资源交换互相扶持。有位创客在设计一种市场潜力很大的医疗智能产品时遇到难题，马上就有一帮IT工程师出来帮忙。YOU 的租户大多有一技之长，几乎涉及所有行业，所以，无论谁遇到任何困难，都可以立刻求助。
一位刚大学毕业的小伙子，准备背包进行全国旅行，却坐错车到了广州，身无分文在大学城卖唱，刘洋听了他的经历后，给他免租的承诺，前提是在晚上给家友表演弹唱，还动员家友们向他学习弹奏乌克丽丽（一种乐器），小伙子攒够了路费后，离开公寓开始了下一段旅行。
刚“落地”不久的YOU ，就“任性”地规定，租房入住要通过考核。刘洋有“三不租”原则，即45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯是为单身成年人设计的；不爱交朋友的不租。有人担心这样的规定是否会影响YOU 的入住率，他笑着说：“非但没有减少，反而增加了。因为我们针对的是细分市场，找准了定位，对不同年龄段、不同性格的人群进行了细分，所以入住的‘家友’都是一群志趣相投的年轻人，他们都渴望有这样一群朋友在身边。”
公寓还有两个不成文的规定：家友入住需要提交申请、租期不少于3个月；入住的租客要填写个人简历，包括教育经历、职业、年龄、是否单身等。YOU 用重重条件告诉租房者，这里的房子不是有钱就能住，而是要把你的资源与大家共享，产生互动。
不少家友在搬离公寓以后，仍会参加YOU 的店庆派对，还会回到曾经住过的房子看一眼，去回忆当年的情形。刘洋说：“在这里认识这么多朋友，有一些成为了创业合作伙伴。还有的，他们彼此间成了伴侣，甚至这一生都无人可替的挚友都会在这里产生。”
近几年，YOU 的业务呈爆发式增长，2016年，截止到8月上旬，在北上广深4个一线城市，拥有房源数量达到惊人的10万套，刘洋成为业界名副其实的大哥，被网友誉为“中国最有情怀的房东”。
至今刘洋感觉自己仍然是一个大男孩：任性、爱玩、好交朋友，也保持着一股冲劲儿。因为平时太忙，他最喜欢的就是飞机延误，“能在机场有自己的真空时间，没有人会打扰到我，看看书静下心来，这段时间完全是非计划性的。”
前不久，刘洋又获得B轮融资。同网友开玩笑时，他有一句著名的口头禅：“哥出租的不是房子，是情怀！”
在他看来，做事只抱着赚钱的目的很难全心投入，必须有一定的社会责任感才能走得更长远。
责编/毕春晖
辞去百万年薪，卖房去“折腾”
70后的刘洋来自吉林一个宁静的小城，大学毕业后就开始做生意，为了开阔眼界，1998年他选择加入南方某集团做销售，北上广深都跑了一遍。从销售转做市场，他觉得自己能力跟不上了，还专门到香港大学读了一个整合营销传播的硕士学位。
其间，做市场营销工作的他，先后在重庆、福州、上海、北京等17个城市生活过，搬过30多次家。和很多长期漂泊在外的年轻人一样，在陌生的城市里，生病、受挫、沮丧、徘徊、痛苦时无人问津，一个人的世界孤独又无助。他做梦都想交一群可以交心和遇事能够相互帮忙的朋友，可在快节奏的都市里，这也成了一种奢侈。
后来，刘洋娶妻生子，还在上海买了房子和车，他变成了一个令人羡慕的职场型男。就在这时，他联想到自己以前在外租房漂泊多年，租户常常连最起码的尊严都没有，房东一句话就要走人，刘洋忽然产生了一个很文艺又浪漫的想法：尽个人之力，给“漂”一族打造一个温馨的“家”，让他们在打拼中少一点辛酸、痛苦，多一些关爱和帮助！
2011年，刘洋放弃年薪百万的工作，正式开始创业。“我想建立一个社区式的公寓，让漂泊的年轻人有家的感觉。”他说，“在大城市，消除独居者的孤独感是一种刚性需求，却没有人去做。我觉得这个市场潜力很大。”
当时，刘洋的第一间目标公寓房，是用广州原高露洁废弃的旧厂房进行改造的，粗算下来，需要投资好几百万元。刘洋去找天使投资人，对方告诉他说：“你做这个项目，要把一栋楼整体装修下来出租出去，需要花很大的成本，最起码要500万元，‘天使’给不起。”对方建议他去找风投。可是到了风险投资人那里，刘洋还是被一口回绝。这个“踢皮球”的过程，让刘洋感到很痛苦。
阿美在一家媒体工作，在这位时尚丽人看来，住在YOU 确实有一定的归属感。公寓免费提供了大面积的公共娱乐空间，吧台、台球桌、迷你影院、健身器材都是共享的，不少家友在晚上都聚在一楼大厅里看电影、闲聊、玩游戏。顶楼是公用厨房和公用洗衣机，还有露天烧烤台，这一切看起来都让漂泊的青年人着迷。
她说：“在这里你随时可以请朋友喝咖啡、聚餐，而且能结识很多新朋友。这些资源在外面都需要花钱。” 更让阿美惊讶的是，这里简直像个小小的“桃花源”。“大厅里面手机、钱包、小外套、电脑随处可见，从来不会丢东西。”
“平时大家都不怎么关门，隔三差五搞活动，一起包饺子、吃火锅。”刘洋说，这些措施主要是为了让大家增强交往和信任，YOU 不做钢筋水泥森林，租住这里的人一定要能接受这种新颖的公寓文化。
刘洋花了3年时间打造了第一个国际青年社区，而如何营造出“家”的氛围，让全部“家友”都可以做到路不拾遗，他花了1年时间进行研究，并制定了一系列措施，在合同中写明。
每位入住者既是邻居又是战友，交互产生一种归属感。有谁感冒生病了，只要大家知道了，便有家友敲开房门，送来一碗热粥；同时，资源交换互相扶持。有位创客在设计一种市场潜力很大的医疗智能产品时遇到难题，马上就有一帮IT工程师出来帮忙。YOU 的租户大多有一技之长，几乎涉及所有行业，所以，无论谁遇到任何困难，都可以立刻求助。
一位刚大学毕业的小伙子，准备背包进行全国旅行，却坐错车到了广州，身无分文在大学城卖唱，刘洋听了他的经历后，给他免租的承诺，前提是在晚上给家友表演弹唱，还动员家友们向他学习弹奏乌克丽丽（一种乐器），小伙子攒够了路费后，离开公寓开始了下一段旅行。
刚“落地”不久的YOU ，就“任性”地规定，租房入住要通过考核。刘洋有“三不租”原则，即45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯是为单身成年人设计的；不爱交朋友的不租。有人担心这样的规定是否会影响YOU 的入住率，他笑着说：“非但没有减少，反而增加了。因为我们针对的是细分市场，找准了定位，对不同年龄段、不同性格的人群进行了细分，所以入住的‘家友’都是一群志趣相投的年轻人，他们都渴望有这样一群朋友在身边。”
公寓还有两个不成文的规定：家友入住需要提交申请、租期不少于3个月；入住的租客要填写个人简历，包括教育经历、职业、年龄、是否单身等。YOU 用重重条件告诉租房者，这里的房子不是有钱就能住，而是要把你的资源与大家共享，产生互动。
不少家友在搬离公寓以后，仍会参加YOU 的店庆派对，还会回到曾经住过的房子看一眼，去回忆当年的情形。刘洋说：“在这里认识这么多朋友，有一些成为了创业合作伙伴。还有的，他们彼此间成了伴侣，甚至这一生都无人可替的挚友都会在这里产生。”
近几年，YOU 的业务呈爆发式增长，2016年，截止到8月上旬，在北上广深4个一线城市，拥有房源数量达到惊人的10万套，刘洋成为业界名副其实的大哥，被网友誉为“中国最有情怀的房东”。
至今刘洋感觉自己仍然是一个大男孩：任性、爱玩、好交朋友，也保持着一股冲劲儿。因为平时太忙，他最喜欢的就是飞机延误，“能在机场有自己的真空时间，没有人会打扰到我，看看书静下心来，这段时间完全是非计划性的。”
前不久，刘洋又获得B轮融资。同网友开玩笑时，他有一句著名的口头禅：“哥出租的不是房子，是情怀！”
在他看来，做事只抱着赚钱的目的很难全心投入，必须有一定的社会责任感才能走得更长远。
责编/毕春晖