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从总体趋势看,全国房地产价格在未来几年将持续看涨,其主要因素由以下几方面构成: 1.地价升值势在必行。目前我国人口每年约以1.5％的速度增长,而土地面积则以2％的速度下降。农村每年有5000万人口向城市流动,加上现有的2亿城市人口,建住房已成为急需,因而城市地皮价格连年上扬,沿海地区及经济发达城市每亩地已达到