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虽然“金九银十”时节,
大多城市房地产市场出现回暖迹象,
但对“下半年房价下降”走势的判断,
也成为大多数房地产业内人士和专家的共识。
意见的最大差异主要还是集中在房价大跌还是小幅下降。
潘石屹:中国房价会跌至2009年初水平
潘石屹在自家博客上发言预测:“住房价格会回到09年初的水平。”并分析了影响房价的几个因素:从今年第四季度将开始实施的一系列政策,如加大对保障性住房建设的决心、银监会“三个办法一个指引”、住建部对预售收入监管的办法以及清理闲置土地等,都将对未来一年住房价格产生下跌压力。但他同时指出,2009年初的房价水平是全国情况,肯定会存在区域差异。如北京、上海等大城市市中心多年没有供应土地,所以这样的区域能降价的可能性不是很大。
牛刀:泡沫破灭时北京房价要下降50%
牛刀9月初在其博客上撰文称:“九、十两月,楼市根本就不可能回暖。从北京来讲,上周房价下降8.9%,整体下降1992元,但是,换来了成交量30%的环比增长。这种以降房价来争取成交量的市场行为,将在未来三年成为市场的主流。所以,九、十两月是全国房价一轮下降的开始,泡沫破灭时,北京房价比现在至少要下降50%。”
进入9月,北京多数楼盘都有小幅涨价,可以说是量价齐升,出现回暖迹象。如果政府没有进一步出台调控政策的打算,或者目标只是压制炒房、挤压泡沫,那么牛刀的预言只怕难以实现。
任志强:想在本轮楼市调控中
让房价跌个30~40%是做梦
在潘石屹发表《影响房价的几个因素》一文后,任志强立即在博客上跟进,发表反对意见,认为潘石屹总结的几个因素都不能站稳脚跟。
在9月18日武汉出席某商业活动时,任志强对“当前形势与发展趋势”进行预测:“想在本轮楼市调控中让房价跌个30~40%是做梦。”任志强强调,政府只是抑制房价过快上涨,“莫指望房价会便宜,你不要把政府意思搞错了,经济还在增长,怎么可能让房价下降呢?不太现实。”
成思危 :房价能降40%、50%,
是绝对不可能的
“如果说期望政府推出新政,把房价打下40%、50%,这纯粹是不可能的事。”在9月20日“2010华山论剑-全球经济大势与中国资本市场高峰论坛”上,成思危再次重申自己对房价走势的判断。
成思危称,他并不知道所传的10月份要出新政的事,他也不知道还有什么办法能把房价大幅度的打下去,而且他认为“房价大幅度下降 ,对各方面都是不利的。到时,有房的人资产缩水了,地方府的财政收入减少了,真正买不起房的人,就算房价降50%,他也是买不起,所以没有什么太大的好处,只可能给买第二套房的人提供了好处。所以我个人认为,第一,我认为房价不会大降;第二,我认为府调控的目标不应该使房价大降,因为大降会影响整个经济的稳定。当然,一线城市房价里存在泡沫,这是事实,我认为一线城市的房价会略有下降,最多不超过25%。民间做了一个房价的调查统计,今年上半年房价涨了25.2%,所以我说最多房价退回到去年年底的水平,不可能说像有些人讨好老百姓一样 ,房价能降40%、50%,是绝对不可能的。”
大多城市房地产市场出现回暖迹象,
但对“下半年房价下降”走势的判断,
也成为大多数房地产业内人士和专家的共识。
意见的最大差异主要还是集中在房价大跌还是小幅下降。
潘石屹:中国房价会跌至2009年初水平
潘石屹在自家博客上发言预测:“住房价格会回到09年初的水平。”并分析了影响房价的几个因素:从今年第四季度将开始实施的一系列政策,如加大对保障性住房建设的决心、银监会“三个办法一个指引”、住建部对预售收入监管的办法以及清理闲置土地等,都将对未来一年住房价格产生下跌压力。但他同时指出,2009年初的房价水平是全国情况,肯定会存在区域差异。如北京、上海等大城市市中心多年没有供应土地,所以这样的区域能降价的可能性不是很大。
牛刀:泡沫破灭时北京房价要下降50%
牛刀9月初在其博客上撰文称:“九、十两月,楼市根本就不可能回暖。从北京来讲,上周房价下降8.9%,整体下降1992元,但是,换来了成交量30%的环比增长。这种以降房价来争取成交量的市场行为,将在未来三年成为市场的主流。所以,九、十两月是全国房价一轮下降的开始,泡沫破灭时,北京房价比现在至少要下降50%。”
进入9月,北京多数楼盘都有小幅涨价,可以说是量价齐升,出现回暖迹象。如果政府没有进一步出台调控政策的打算,或者目标只是压制炒房、挤压泡沫,那么牛刀的预言只怕难以实现。
任志强:想在本轮楼市调控中
让房价跌个30~40%是做梦
在潘石屹发表《影响房价的几个因素》一文后,任志强立即在博客上跟进,发表反对意见,认为潘石屹总结的几个因素都不能站稳脚跟。
在9月18日武汉出席某商业活动时,任志强对“当前形势与发展趋势”进行预测:“想在本轮楼市调控中让房价跌个30~40%是做梦。”任志强强调,政府只是抑制房价过快上涨,“莫指望房价会便宜,你不要把政府意思搞错了,经济还在增长,怎么可能让房价下降呢?不太现实。”
成思危 :房价能降40%、50%,
是绝对不可能的
“如果说期望政府推出新政,把房价打下40%、50%,这纯粹是不可能的事。”在9月20日“2010华山论剑-全球经济大势与中国资本市场高峰论坛”上,成思危再次重申自己对房价走势的判断。
成思危称,他并不知道所传的10月份要出新政的事,他也不知道还有什么办法能把房价大幅度的打下去,而且他认为“房价大幅度下降 ,对各方面都是不利的。到时,有房的人资产缩水了,地方府的财政收入减少了,真正买不起房的人,就算房价降50%,他也是买不起,所以没有什么太大的好处,只可能给买第二套房的人提供了好处。所以我个人认为,第一,我认为房价不会大降;第二,我认为府调控的目标不应该使房价大降,因为大降会影响整个经济的稳定。当然,一线城市房价里存在泡沫,这是事实,我认为一线城市的房价会略有下降,最多不超过25%。民间做了一个房价的调查统计,今年上半年房价涨了25.2%,所以我说最多房价退回到去年年底的水平,不可能说像有些人讨好老百姓一样 ,房价能降40%、50%,是绝对不可能的。”