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【摘 要】墙体渗漏问题在房屋建筑过程中是个不容忽視的问题，不仅对房屋外观质量造成极大的影响，更重要的是涉及到房屋构造的安全性问题。文章对建筑房屋出现墙体渗漏问题的主要形式及发生过原因进行了系统阐释，着意针对墙体渗漏的具体表现给出相应可操作性的防治措施。
【关键词】房屋建筑；墙体渗漏；防治措施
随着社会经济的发展，房屋建筑行业也在不断引进新材料，使用新方案。但近年来在墙体改革政策推动下，新型材料诸如砼空心砌块、空心粘土砖等等的广泛使用却使得房屋的墙体渗漏发生率大幅上升，对房屋的装修以及使用都产生了较大的影响。笔者根据多年的经验总结，对房屋建筑中墙体渗漏现象出现的主要形式及原因进行分析探讨，着重谈一下防治墙体渗漏的措施和方案。
1 建筑房屋墙体渗漏的表现形式及原因分析
1.1建筑房屋墙体渗漏现象的主要表现形式
1.1.1砖混外墙裂缝式渗漏
房屋修筑时钢筋混凝土的外墙体部分出现裂缝，受特定温度的影响和作用力混凝土构件极易发生膨胀，由此引起墙体的裂缝，从而造成墙体渗漏。并且地基不均匀沉降也有可能造成墙面的开裂，引发渗漏。
1.1.2砌体外墙缝隙式渗漏
新创意下的砌体结构式外墙很容易出于砂浆灰缝的不饱满而出现渗漏现象。在框架填充墙和柱子之间由于未遵循建筑的既定原则留有缝隙而出现渗漏。并且，房屋底层的砌块因缺乏饱满度容易造成挤压进而不可避免出现缝隙，这样玻璃幕墙结构的墙体顶部与周边不锈钢铝合金压顶封闭不够严密诸如螺丝孔、压顶塔接口处等等都会出现渗漏。
1.1.3细节操作失误式渗漏
墙体外粉刷分隔缝处的破损容易造成雨水的浸入，缝内未嵌填密封材料或已经老化，从而使得墙体的防水密封性能削弱，就容易出现渗漏。另外，房屋修建是一个统一的整体，任何一个细微的结构组成都应当考虑到，比如在外墙体出现挑檐、窗套、落水管等大块凸出外墙面的构件，极易引发墙体的渗漏。并且，施工人员在进行外墙粉刷装饰之前，大意而没有提前将外墙体的空洞处堵塞，粉刷装饰的材料选择时质量不高，这样一旦到了雨天，就会出现渗水的现象。
1.2建筑房屋墙体渗漏现象发生的原因
1.2.1设计单位在设计过程中过分看重成本而忽略质量
在房屋建筑前期的设计中，设计单位片面计划低成本，而不注重墙体结构布局构造，因对房屋外墙体的墙面坡度、排水系统以及结构布置等等布局的设计都偏离了屋面工程的技术标准，这样很显然会造成墙体的渗水现象的发生。
1.2.2施工单位在施工过程中技术操作与设计标准不符
施工过程在房屋的建造中是至关重要的关键环节，房屋是否能够有效防治渗漏现象与施工单位的施工方法、操作流程及设备采用有极大的关系。而实际操作过程中，找平层与细部节点的施工达不到要求，并且防水层厚度的设计也存在着偏差等等。
1.2.3房屋的建筑材料的使用上对渗漏的考虑不够全面
我国目前的很多房屋都是早期修筑的，因此墙体材料的性能随着时间的推移也在不断减弱，特别是防水性能。并且尤其重要的一个因素不能忽视。市场上的常见的防水材料诸如沥青基底油毡等质量严重不达标，直接影响了墙体的防渗漏能力。
1.2.4房屋建成的后续养护中对渗漏情况没有及时处理
房屋建成之后养护工作不到位也会延缓墙体质量问题的及时处理。比如墙体一旦出现裂缝，没有及时发现采取相应防范手段，只会使得裂缝的深度越来越大，对用户的正常生活造成很大的负面影响。
2 防治建筑房屋墙体渗漏的有效途径研究
基于上述对建筑房屋墙体渗漏现象发生原因的分析，为保证人们生产生活的正常开展，必须加强房屋渗漏的防治工作。一般而言，渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并济、防排结合、复合防水、全面设防、节点密封等为主，具体可以从以下几个方面努力。
2.1加强对外墙防水设计的重视力度
当前的房屋设计领域中对外墙防水方面的设计内容尚在研究之中，因此缺乏足够的参照。这就使得整个建筑的设计图纸中只是体现出房屋外观大致构造，而没有外墙防水构造的详图，更不用说相关方面的详实的施工技术说明。因而在具体操作中施工单位往往会忽略了这一点。因此，为有效防治房屋渗漏的现象就必须加强对这方面的研究，重视对外墙体的防水设计。相关技术人员应当注重自身专业技能的提高，在设计盲点上多下功夫，增加自身的理论知识储备，并及时与实践相结合，力求做出最完善的设计方案，为人们的日常生活减少麻烦。
2.2及时开展对墙体裂缝的控制工作
外墙上出现裂缝是渗漏的一个突破口，也是很难避免的地方。因为外墙无论采取什么结构形式，都会或多或少的产生裂缝。外墙上还有特定的大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗棂洞等等细节部件，这些部位都是防治渗漏的薄弱环节。因此应该加强对这些细节的渗漏防治控制工作，对这些地方的建筑过程中加强渗漏防治的处理，注意在材料选择上下功夫，选择防水性能较好的高质量的材料。除此之外，还必须加强墙面的排水工作，墙面的排水是防治渗漏的重要环节，这时就涉及到阳台、雨棚和落水管等部位的排水工作，对这些地方应当定期进行全面的检查，遇到不良情况及时处理，这样对有效抗渗也起着十分重要的作用。
2.3采用质量保证的高性能防水材料
在房屋建筑过程中，可以采用瓷砖贴面粘贴外墙磁砖或釉面纸皮砖，可以有效防治外墙体的渗漏，在此过程中尤其应当注意的一点是面砖粘接剂的选用和勾缝处理，这样可以有效避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。除此之外，还应注意采用涂膜防水涂料来防治。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
2.4 适时采取憎水处理措施保护墙面
在房屋建筑过程中采用有机硅乳液对外墙面进行处理是防治渗漏的典型做法，经过处理后的外墙面，切忌水的湿润度太高，这样的操作方法对防治由于毛细作用引起的渗漏现象有着直接的积极意义。而对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，防治渗漏的效果也会受到很大的限制，这时就应当在此基础上及时改进新方案来开展具体的房屋渗漏工作。
结语
总之，渗漏形成的原因是多方面的，房屋建筑是一个综合的整体，其中一个环节出现问题就有可能导致渗漏的发生，而一旦发生渗漏，直接影响着整个房屋的质量问题。在实际的施工过程中只要严格切实按照规范。规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要进行系统全面的检查。除此之外，相关技术人员还应当培养时时处处积极学习的良好习惯，不断增强自身的专业技能和素养，适时应用新技术和新材料投入现实的实践当中去。只有这样，才能使得房屋渗漏问题得到及时有效地控制。
参考文献：
[1]钟令森.房屋建筑墙体渗漏的处理[J].建材技术与应用，2011，（07）.
[2]牛丽霞.关于房屋建筑墙体渗漏水防治措施的研究[J].黑龙江科技信息，2010，（09）.
[3]李孝购.论房屋建筑墙体渗漏原因与处理建议[J].现代装饰（理论版），2012，（09）.
[4]罗名友.房屋建筑墙体渗漏水的防止分析[J].中国城市经济，2010，（07）.
[5]贾文振；王欣.浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治[J].长沙铁道学院学报（社会科学版），2012，（03）.
[6]付金龙；师建军.浅谈房屋建筑墙体渗漏的原因及防治措施[J].民营科技，2011，（06）.
作者简介：
祝小虎（1986.6-4）男，籍贯：重庆市永川区 现职称：助理工程师 学历：本科 研究方向：房屋建筑.
【关键词】房屋建筑；墙体渗漏；防治措施
随着社会经济的发展，房屋建筑行业也在不断引进新材料，使用新方案。但近年来在墙体改革政策推动下，新型材料诸如砼空心砌块、空心粘土砖等等的广泛使用却使得房屋的墙体渗漏发生率大幅上升，对房屋的装修以及使用都产生了较大的影响。笔者根据多年的经验总结，对房屋建筑中墙体渗漏现象出现的主要形式及原因进行分析探讨，着重谈一下防治墙体渗漏的措施和方案。
1 建筑房屋墙体渗漏的表现形式及原因分析
1.1建筑房屋墙体渗漏现象的主要表现形式
1.1.1砖混外墙裂缝式渗漏
房屋修筑时钢筋混凝土的外墙体部分出现裂缝，受特定温度的影响和作用力混凝土构件极易发生膨胀，由此引起墙体的裂缝，从而造成墙体渗漏。并且地基不均匀沉降也有可能造成墙面的开裂，引发渗漏。
1.1.2砌体外墙缝隙式渗漏
新创意下的砌体结构式外墙很容易出于砂浆灰缝的不饱满而出现渗漏现象。在框架填充墙和柱子之间由于未遵循建筑的既定原则留有缝隙而出现渗漏。并且，房屋底层的砌块因缺乏饱满度容易造成挤压进而不可避免出现缝隙，这样玻璃幕墙结构的墙体顶部与周边不锈钢铝合金压顶封闭不够严密诸如螺丝孔、压顶塔接口处等等都会出现渗漏。
1.1.3细节操作失误式渗漏
墙体外粉刷分隔缝处的破损容易造成雨水的浸入，缝内未嵌填密封材料或已经老化，从而使得墙体的防水密封性能削弱，就容易出现渗漏。另外，房屋修建是一个统一的整体，任何一个细微的结构组成都应当考虑到，比如在外墙体出现挑檐、窗套、落水管等大块凸出外墙面的构件，极易引发墙体的渗漏。并且，施工人员在进行外墙粉刷装饰之前，大意而没有提前将外墙体的空洞处堵塞，粉刷装饰的材料选择时质量不高，这样一旦到了雨天，就会出现渗水的现象。
1.2建筑房屋墙体渗漏现象发生的原因
1.2.1设计单位在设计过程中过分看重成本而忽略质量
在房屋建筑前期的设计中，设计单位片面计划低成本，而不注重墙体结构布局构造，因对房屋外墙体的墙面坡度、排水系统以及结构布置等等布局的设计都偏离了屋面工程的技术标准，这样很显然会造成墙体的渗水现象的发生。
1.2.2施工单位在施工过程中技术操作与设计标准不符
施工过程在房屋的建造中是至关重要的关键环节，房屋是否能够有效防治渗漏现象与施工单位的施工方法、操作流程及设备采用有极大的关系。而实际操作过程中，找平层与细部节点的施工达不到要求，并且防水层厚度的设计也存在着偏差等等。
1.2.3房屋的建筑材料的使用上对渗漏的考虑不够全面
我国目前的很多房屋都是早期修筑的，因此墙体材料的性能随着时间的推移也在不断减弱，特别是防水性能。并且尤其重要的一个因素不能忽视。市场上的常见的防水材料诸如沥青基底油毡等质量严重不达标，直接影响了墙体的防渗漏能力。
1.2.4房屋建成的后续养护中对渗漏情况没有及时处理
房屋建成之后养护工作不到位也会延缓墙体质量问题的及时处理。比如墙体一旦出现裂缝，没有及时发现采取相应防范手段，只会使得裂缝的深度越来越大，对用户的正常生活造成很大的负面影响。
2 防治建筑房屋墙体渗漏的有效途径研究
基于上述对建筑房屋墙体渗漏现象发生原因的分析，为保证人们生产生活的正常开展，必须加强房屋渗漏的防治工作。一般而言，渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并济、防排结合、复合防水、全面设防、节点密封等为主，具体可以从以下几个方面努力。
2.1加强对外墙防水设计的重视力度
当前的房屋设计领域中对外墙防水方面的设计内容尚在研究之中，因此缺乏足够的参照。这就使得整个建筑的设计图纸中只是体现出房屋外观大致构造，而没有外墙防水构造的详图，更不用说相关方面的详实的施工技术说明。因而在具体操作中施工单位往往会忽略了这一点。因此，为有效防治房屋渗漏的现象就必须加强对这方面的研究，重视对外墙体的防水设计。相关技术人员应当注重自身专业技能的提高，在设计盲点上多下功夫，增加自身的理论知识储备，并及时与实践相结合，力求做出最完善的设计方案，为人们的日常生活减少麻烦。
2.2及时开展对墙体裂缝的控制工作
外墙上出现裂缝是渗漏的一个突破口，也是很难避免的地方。因为外墙无论采取什么结构形式，都会或多或少的产生裂缝。外墙上还有特定的大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗棂洞等等细节部件，这些部位都是防治渗漏的薄弱环节。因此应该加强对这些细节的渗漏防治控制工作，对这些地方的建筑过程中加强渗漏防治的处理，注意在材料选择上下功夫，选择防水性能较好的高质量的材料。除此之外，还必须加强墙面的排水工作，墙面的排水是防治渗漏的重要环节，这时就涉及到阳台、雨棚和落水管等部位的排水工作，对这些地方应当定期进行全面的检查，遇到不良情况及时处理，这样对有效抗渗也起着十分重要的作用。
2.3采用质量保证的高性能防水材料
在房屋建筑过程中，可以采用瓷砖贴面粘贴外墙磁砖或釉面纸皮砖，可以有效防治外墙体的渗漏，在此过程中尤其应当注意的一点是面砖粘接剂的选用和勾缝处理，这样可以有效避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。除此之外，还应注意采用涂膜防水涂料来防治。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
2.4 适时采取憎水处理措施保护墙面
在房屋建筑过程中采用有机硅乳液对外墙面进行处理是防治渗漏的典型做法，经过处理后的外墙面，切忌水的湿润度太高，这样的操作方法对防治由于毛细作用引起的渗漏现象有着直接的积极意义。而对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，防治渗漏的效果也会受到很大的限制，这时就应当在此基础上及时改进新方案来开展具体的房屋渗漏工作。
结语
总之，渗漏形成的原因是多方面的，房屋建筑是一个综合的整体，其中一个环节出现问题就有可能导致渗漏的发生，而一旦发生渗漏，直接影响着整个房屋的质量问题。在实际的施工过程中只要严格切实按照规范。规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要进行系统全面的检查。除此之外，相关技术人员还应当培养时时处处积极学习的良好习惯，不断增强自身的专业技能和素养，适时应用新技术和新材料投入现实的实践当中去。只有这样，才能使得房屋渗漏问题得到及时有效地控制。
参考文献：
[1]钟令森.房屋建筑墙体渗漏的处理[J].建材技术与应用，2011，（07）.
[2]牛丽霞.关于房屋建筑墙体渗漏水防治措施的研究[J].黑龙江科技信息，2010，（09）.
[3]李孝购.论房屋建筑墙体渗漏原因与处理建议[J].现代装饰（理论版），2012，（09）.
[4]罗名友.房屋建筑墙体渗漏水的防止分析[J].中国城市经济，2010，（07）.
[5]贾文振；王欣.浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治[J].长沙铁道学院学报（社会科学版），2012，（03）.
[6]付金龙；师建军.浅谈房屋建筑墙体渗漏的原因及防治措施[J].民营科技，2011，（06）.
作者简介：
祝小虎（1986.6-4）男，籍贯：重庆市永川区 现职称：助理工程师 学历：本科 研究方向：房屋建筑.