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摘要：随着我国社会的不断发展，人们对土地评估行业方面的发展投入了越来越多的关注。土地资产的重要性已经得到了人们广泛的关注，在市场经济的影响下，各种商业形式的土地评估方式对传统的土地评估行业发展提出了新的挑战以及机遇，在这种充满风险的环境下进行发展，该行业就必须要对现如今的发展局势进行深入的研究，并对未来的发展趋势进行展望，制定可持续发展的成长方案。本文就此展开相关的研讨。
关键词：土地评估;现状;发展趋势
中图分类号：G4 文献标识码：A 文章编号：（2021）-9-187
在近些年的社会发展过程中，土地评估行业正逐渐作为一种市场经济的发展产物登上商业交易平台，但是现阶段实行土地评估的商业化，其中仍然面临着非常巨大的风险，现如我国经济虽然进入了较为完善的发展阶段，但是当中仍有多不可控的发展因素，并且从近现代以来，中介评估行业得到了迅速的提升，主要原因是由于人们越发关注土地资产评估方面的发展，为了这些中介评估行业提供了非常广阔的经济市场。这些中介评估行业的主要业务不仅局限于土地资产评估，同时还包括了工程评估等多种评估项目。随着市场经济的逐渐发展以及完善，使得土地评估行业的利益格局受到了一定的变化，这就需要对该行业的现状以及未来的发展进行详细的研究。
1中介评估机构的发展现状分析
1.1存在着行业垄断情况以及没有保障竞争的公平性
由以上所提到的，现阶段土地评估行业的发展已经进入了成熟时期，这使得该行业的市场经济得到了空前膨胀，吸引了越来越多人员从事该行业的工作，直接导致了该行业的相关中介平台数量急剧上升，但是该行业在表面上的发展虽然较为成熟，但是如果从内部系统进行剖析的话，会发现其实该行业在现阶段的发展当中存在一些非常严重的问题。如行业垄断现象在该行业的发展过程当中就是一个较为严重的问题，行业垄断也就意味着市场经济只能够掌握在一部分人手中，而其他一部分从业者就将会彻底的失去市场，在这种情况下，该行业的市场经济发展方向会很容易受到操盘者的影响，垄断行业的平台会不断的利用市场规则去压榨其他平台的可利用价值，并从中获利，促进自身成长。但是这样的现象明显会损害大多数从业者的利益，导致市场经济的公平性得不到有效的保障，在这种现象的影响下，同一个竞争环境下的竞争者的起点会有着一定落差，这也会直接导致其竞争的效果以及结果大不相同，要想进一步的促进该行业的发展，就必须要正视、重视这个问题。
1.2改革表象与实质内容表里不一
无论是哪一个行业的发展，都需要在不同的时期进行业内改革，只有这样才能够确保行业的可持续性发展。而对于土地评估行业来说，其虽然也在进行着不断的改革，但是却没有起到较为明显的改革效果，造成这种情况的出现的主要原因就是其改革的内容空洞，没有遵循市场经济的客观发展规律，使得其发展脱离了市场发展的实际情况，当前土地评估行业的改革存在着一定的盲目性，其行业内的市场经济发展并没有成立其一个具有系统性的发展条例，部分中介平台机构为了能够在激烈的竞争当中生存，并获得较多的发展资源，会擅自的对相关的收费标准进行降价处理，而这种做法明显忽略了长远的利益发展，并且会对市场经济的平衡性造成较大冲击，因为市场的发展必须要处于一种动态平衡的状态，大多数业务的收费标准基本上是相同的，如果部分平台突然降低了收费标准，那么其会在短期内吸引到大量的客户，同时也会对其他从业者造成经济方面的影响，部分从业者可能为了和其进行竞争对抗而继续降低收费标准，导致市场经济平衡性崩溃，最终危害到所有从业者的经济利益。因此土地评估行业的改革一定要根据市场的实际发展行情来进行决定，拒绝纯理论式的改革方式，要注重根据具体的事件案例、项目来开展具有实际性质的改革。同时也需要加强从业者的整体素质，维持市场经济稳定发展。
2土地评估行业的发展趋势分析
2.1必须要将管理型转变为服务型
在土地评估行业的发展过程中，出现的一个较為明显的变化就是其形态逐渐由管理型过渡为服务型，主要表现为之前土地评估机构在我国一直都是作为一种评估中介机构，在进行相应的业内改革之前，人们都通常把土地评估行业叫做是“土地评估所”。而在完成了多轮的业内改革之后，人们更加习惯把土地评估行业的相关机构称之为“土地评估有限公司”。虽然只是在名称上进行了一点细微的改变，但是也能够充分的表现出土地评估行业在职能方面出现的转变。例如在完成业内改革之前，大部分的“土地评估所”的主要职能是作为土地评估市场的主导者和领导者，是对市场经济发展的主要管理成员，而这部分管理者能够对市场经济的发展进行垄断处理，也就是上文所提到的行业垄断行为。但是在完成了业内改革之后，其在市场的地位逐渐由管理者转变为参与者，化身为了市场经济活动当中的一份子，不再具有对市场经济主导和管理的职能，在这个变化过程中也就自然失去了进行市场垄断操作的行为。因此这种变化对于提高土地评估行业市场经济的公平竞争性有着巨大的帮助作用，一方面可以有效的确保参与市场经济的从业人员能够保持一个相对公平的出发点，然后通过自身的能力在激烈的市场竞争环境下进行发展资源的抢夺，给了更多从业者发展机会。另一方面，土地评估行业的发展理念从管理型转变为服务型，也体现除了该行业要为政府、企业以及个人提供更加优质的服务，这样可以进一步的促进我国土地评估行业的良态发展，在一定程度上能够推动社会经济的新一轮提高。
2.2必须要用市场调查的方式来代替垄断经营
由以上所提到的，土地评估行业的市场在完成彻底的改革之前，市场垄断经营模式暂时是不会消失的，而只要这种经营模式存在，就必然会对市场经济活动的公平性以及平衡性造成巨大影响。最为明显的表现就是在进行土地行业业内改革之前，大多数土地评估机构的主要职能是向国家方面的相关部门提供评估服务，也就是说大部分的评估机构只对国家开放，无法服务于企业或者是个人，这就在业内形成了一种垄断经营行为。而随着土地评估业内改革的多轮更替，出现了大量的中介评估机构，这些中介机构的工作职能不再仅局限于国家层面，更多的是参与到了市场经济活动当中，实现了对市场开放评估服务，为部分有需求的企业、个人提供一定的专业服务。但是市场经济始终都是处于一种动态的变化的，在现阶段的发展环境下，只要有竞争的存在，就必然会存在垄断经营模式，因此为了能够有效的促进土地评估行业的长期发展，必须要用市场调查的方式来代替垄断经营。
2.3必须要将单一化向着多元化方向进行转变
从目前的发展情况来看，我国的大多数土地评估机构的业务职能都相对单一，也就是仅向市场提供土地评估服务，并没有开展其他方面的业务，虽然说这样能够体现其行业的专业性，但是市场的经济始终是向着更高端的层面发展，人们对土地评估的需求正在日益增加，继续保持这种单一化的发展方向是不科学、不合理的。因此相关的业内负责人就需要考虑根据市场的发展来把行业的服务业务由单一化发展向多元化发展进行过渡转变，要把根据自身爱好做决定进一步转变为根据市场发展行情做决定，这样能够让土地评估机构更快的适应行业发展，并且能够及时的在市场发展当中寻找到适合自身发展的位置。
3结束语
土地评估行业的发展正在不断地被完善，其对社会经济的推动作用也越来越明显。因此为了能够强化这种正面作用，就必须要对该行业的发展现状进行全面化、深入化的研究，发现现存的一些问题，对问题进行分析并制定出具有针对性的解决方案，通过对该行业的未来发展趋势进行合理的分析，进一步的推动该行业保持良好的发展状态。
参考文献
[1]冯春燕.分析土地评估行业的规范化发展[J].黑龙江科技信息，2019（24）：88-89.
[2]崔银平. 浅谈中国资产评估行业的现状与发展[J].北方经贸， 2019（04）：102-103.
南京市江宁区土地储备中心 南京 210000
关键词：土地评估;现状;发展趋势
中图分类号：G4 文献标识码：A 文章编号：（2021）-9-187
在近些年的社会发展过程中，土地评估行业正逐渐作为一种市场经济的发展产物登上商业交易平台，但是现阶段实行土地评估的商业化，其中仍然面临着非常巨大的风险，现如我国经济虽然进入了较为完善的发展阶段，但是当中仍有多不可控的发展因素，并且从近现代以来，中介评估行业得到了迅速的提升，主要原因是由于人们越发关注土地资产评估方面的发展，为了这些中介评估行业提供了非常广阔的经济市场。这些中介评估行业的主要业务不仅局限于土地资产评估，同时还包括了工程评估等多种评估项目。随着市场经济的逐渐发展以及完善，使得土地评估行业的利益格局受到了一定的变化，这就需要对该行业的现状以及未来的发展进行详细的研究。
1中介评估机构的发展现状分析
1.1存在着行业垄断情况以及没有保障竞争的公平性
由以上所提到的，现阶段土地评估行业的发展已经进入了成熟时期，这使得该行业的市场经济得到了空前膨胀，吸引了越来越多人员从事该行业的工作，直接导致了该行业的相关中介平台数量急剧上升，但是该行业在表面上的发展虽然较为成熟，但是如果从内部系统进行剖析的话，会发现其实该行业在现阶段的发展当中存在一些非常严重的问题。如行业垄断现象在该行业的发展过程当中就是一个较为严重的问题，行业垄断也就意味着市场经济只能够掌握在一部分人手中，而其他一部分从业者就将会彻底的失去市场，在这种情况下，该行业的市场经济发展方向会很容易受到操盘者的影响，垄断行业的平台会不断的利用市场规则去压榨其他平台的可利用价值，并从中获利，促进自身成长。但是这样的现象明显会损害大多数从业者的利益，导致市场经济的公平性得不到有效的保障，在这种现象的影响下，同一个竞争环境下的竞争者的起点会有着一定落差，这也会直接导致其竞争的效果以及结果大不相同，要想进一步的促进该行业的发展，就必须要正视、重视这个问题。
1.2改革表象与实质内容表里不一
无论是哪一个行业的发展，都需要在不同的时期进行业内改革，只有这样才能够确保行业的可持续性发展。而对于土地评估行业来说，其虽然也在进行着不断的改革，但是却没有起到较为明显的改革效果，造成这种情况的出现的主要原因就是其改革的内容空洞，没有遵循市场经济的客观发展规律，使得其发展脱离了市场发展的实际情况，当前土地评估行业的改革存在着一定的盲目性，其行业内的市场经济发展并没有成立其一个具有系统性的发展条例，部分中介平台机构为了能够在激烈的竞争当中生存，并获得较多的发展资源，会擅自的对相关的收费标准进行降价处理，而这种做法明显忽略了长远的利益发展，并且会对市场经济的平衡性造成较大冲击，因为市场的发展必须要处于一种动态平衡的状态，大多数业务的收费标准基本上是相同的，如果部分平台突然降低了收费标准，那么其会在短期内吸引到大量的客户，同时也会对其他从业者造成经济方面的影响，部分从业者可能为了和其进行竞争对抗而继续降低收费标准，导致市场经济平衡性崩溃，最终危害到所有从业者的经济利益。因此土地评估行业的改革一定要根据市场的实际发展行情来进行决定，拒绝纯理论式的改革方式，要注重根据具体的事件案例、项目来开展具有实际性质的改革。同时也需要加强从业者的整体素质，维持市场经济稳定发展。
2土地评估行业的发展趋势分析
2.1必须要将管理型转变为服务型
在土地评估行业的发展过程中，出现的一个较為明显的变化就是其形态逐渐由管理型过渡为服务型，主要表现为之前土地评估机构在我国一直都是作为一种评估中介机构，在进行相应的业内改革之前，人们都通常把土地评估行业叫做是“土地评估所”。而在完成了多轮的业内改革之后，人们更加习惯把土地评估行业的相关机构称之为“土地评估有限公司”。虽然只是在名称上进行了一点细微的改变，但是也能够充分的表现出土地评估行业在职能方面出现的转变。例如在完成业内改革之前，大部分的“土地评估所”的主要职能是作为土地评估市场的主导者和领导者，是对市场经济发展的主要管理成员，而这部分管理者能够对市场经济的发展进行垄断处理，也就是上文所提到的行业垄断行为。但是在完成了业内改革之后，其在市场的地位逐渐由管理者转变为参与者，化身为了市场经济活动当中的一份子，不再具有对市场经济主导和管理的职能，在这个变化过程中也就自然失去了进行市场垄断操作的行为。因此这种变化对于提高土地评估行业市场经济的公平竞争性有着巨大的帮助作用，一方面可以有效的确保参与市场经济的从业人员能够保持一个相对公平的出发点，然后通过自身的能力在激烈的市场竞争环境下进行发展资源的抢夺，给了更多从业者发展机会。另一方面，土地评估行业的发展理念从管理型转变为服务型，也体现除了该行业要为政府、企业以及个人提供更加优质的服务，这样可以进一步的促进我国土地评估行业的良态发展，在一定程度上能够推动社会经济的新一轮提高。
2.2必须要用市场调查的方式来代替垄断经营
由以上所提到的，土地评估行业的市场在完成彻底的改革之前，市场垄断经营模式暂时是不会消失的，而只要这种经营模式存在，就必然会对市场经济活动的公平性以及平衡性造成巨大影响。最为明显的表现就是在进行土地行业业内改革之前，大多数土地评估机构的主要职能是向国家方面的相关部门提供评估服务，也就是说大部分的评估机构只对国家开放，无法服务于企业或者是个人，这就在业内形成了一种垄断经营行为。而随着土地评估业内改革的多轮更替，出现了大量的中介评估机构，这些中介机构的工作职能不再仅局限于国家层面，更多的是参与到了市场经济活动当中，实现了对市场开放评估服务，为部分有需求的企业、个人提供一定的专业服务。但是市场经济始终都是处于一种动态的变化的，在现阶段的发展环境下，只要有竞争的存在，就必然会存在垄断经营模式，因此为了能够有效的促进土地评估行业的长期发展，必须要用市场调查的方式来代替垄断经营。
2.3必须要将单一化向着多元化方向进行转变
从目前的发展情况来看，我国的大多数土地评估机构的业务职能都相对单一，也就是仅向市场提供土地评估服务，并没有开展其他方面的业务，虽然说这样能够体现其行业的专业性，但是市场的经济始终是向着更高端的层面发展，人们对土地评估的需求正在日益增加，继续保持这种单一化的发展方向是不科学、不合理的。因此相关的业内负责人就需要考虑根据市场的发展来把行业的服务业务由单一化发展向多元化发展进行过渡转变，要把根据自身爱好做决定进一步转变为根据市场发展行情做决定，这样能够让土地评估机构更快的适应行业发展，并且能够及时的在市场发展当中寻找到适合自身发展的位置。
3结束语
土地评估行业的发展正在不断地被完善，其对社会经济的推动作用也越来越明显。因此为了能够强化这种正面作用，就必须要对该行业的发展现状进行全面化、深入化的研究，发现现存的一些问题，对问题进行分析并制定出具有针对性的解决方案，通过对该行业的未来发展趋势进行合理的分析，进一步的推动该行业保持良好的发展状态。
参考文献
[1]冯春燕.分析土地评估行业的规范化发展[J].黑龙江科技信息，2019（24）：88-89.
[2]崔银平. 浅谈中国资产评估行业的现状与发展[J].北方经贸， 2019（04）：102-103.
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