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摘要：外墙的渗水不仅对整个建筑的外部美观造成了破坏，更大幅度降低了整个建筑的价值和使用的寿命，同时增加了建筑的护理成本，给建筑使用者造成巨大经济损失。本文分析了建筑外墙渗漏的原因，对建筑外墙防渗漏施工技术进行探讨。
关键词：建筑；外墙；防渗漏；施工；技术
中图分类号： TU767 文献标识码： A 文章编号：
随着我国经济的发展，建筑业得到迅速发展的契机，城市化进程的加快，使得各种建筑行业的施工规模不断扩大，施工难度加大，施工工序日渐复杂。各种工程建筑在给居民生活工作创造了良好环境的同时，也由于施工，管理等各种因素，一些建筑的外墙渗漏现象比较严重，外墙的渗水漏风，不仅对整个建筑的外部美观造成了破坏，更大幅度降低了整个建筑的价值和使用的寿命，同时增加了建筑的护理成本，给建筑使用者造成巨大经济损失，同时也使得施工单位的信誉和形象受到损害，在新时期的建筑行业，建筑外墙施工中的防渗已经日渐成为了施工单位和用户重点关注的问题，如何做好施工中外墙防渗漏工作，将对施工的单位的发展壮大和居民生活水平的提高产生重大影响。
一、建筑外墙防渗漏的原因
1、设计不合理，建筑物造型不科学
随着生活方式的改变和生产工作的革新，现代的建筑功能日益趋向综合化，集成化，多元化，因此，在对这些建设实施设计时候，多半会采用一些新的设计元素，设计成独具风格的造型，追求新奇华美，却很大程度上忽视了建筑物本身应该具有的特点和性质，忽略了建筑物的建造结构和承载力，使得施工中，很多挑檐都设计成现浇，在与檐沟圈梁结合的时候，往往由于刚度较大，很多方面都受到局限，导致很多地方不能够自由弯曲，这些新奇的设计，违背了基本的建筑结构设计原理，忽视了建筑结构造型自身的规律，很容易致使墙体裂缝，这样就导致了墙体渗水，因此，设计不规范，建筑物造型奇形怪状不合理，是造成建筑外墙渗漏的重要因素之一。
2、建筑施工材料选择不合理
建筑材料是造成外墙施工中容易发生渗水的重要因素，在现阶段，很多建筑材料都不是完善尽美的，都各自具有优势和限制性使用因素，都会使得这种材料在一些特殊的环境上使用具有一定的局限性，比如现有的建筑材料多以混凝土为主，但是这种材料有着明显的缺点，使用时间较长就会发生变形，导致了建筑物之间接触不牢，从而发生外渗现象。
3、施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
4、门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量较差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
二、建筑外墙防渗漏技术措施
1、灵活设计方案
现浇挑檐沟、平屋面适当设置伸缩缝；檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴防晒层，以降低太阳赢接辐射吸收的热量；平屋面采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层；采用平瓦坡屋面架空中閣楼体系；通过提高砌筑材料强度，纵墙T型交接处增设构造柱，顶层窗洞以上檐F墙通长配筋等措施增强顶砌体刚度；施工中，为防止檐F墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。
2、外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前,应先做好基层处理,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物,并对墙面充分润湿,其含水率保持在10 %～15 %左右,以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。抹灰完成后,应做好防雨防晒遮盖,应进行喷水养护。
（2）外墙装饰面砖镶贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝,凡空鼓面积超过200 ㎝²,灰厚小于20 mm,收缩裂缝大于100 mm,深大于15 mm 者均为渗漏隐患处,必须进行修补处理后,方可进行外墙饰面块料镶贴。
（3）在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于8 %,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
（4）涂料饰面施工时,为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力,一般分3 次分别抹压:一是底层,则待EPS 板检查合格后,选用聚合物抹面砂浆薄抹,厚度控制在2 mm～3 mm,然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位,将增强网格布压入砂浆中,以不露出为准;二是压网层,则先将大面积的网格布铺平,无皱褶,然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹,并注意养护;三是面层,则是在压网格布砂浆湿润状态下,再用砂浆压抹一次即可。
3、门窗的施工
针对窗台坡度小、填充硅胶脱落、老化等原因, 应该采取将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分透过窗下框与圆环处预留的缝隙挤满的措施,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
首先把好窗框的材料关，下料尺寸的误差要严格控制在允许范围之内, 使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正的效果。在对窗工程进行验收时, 应该采取淋水试验的方法，以检查其抗渗性能，以及窗下框流水畅通和积水情况。
4、抹灰层施工
抹灰层的施工质量，是影响建筑墙体渗水的最直接原因，保证抹灰层的施工质量，必须要解决好与墙体的表面的粘结以及砂浆的干缩，要做到以下几点：
（1）外墙抹灰前，应该先做好基层的处理，从而清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物和污物等等，并且对墙面充分润湿，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓开裂。抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用胶水和水泥浆打好基础，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。
（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是对于高层的建筑，局部外墙的抹灰较厚，这就需要进行分层批灰。
（3）为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。在施工时使用好添加剂，可以对内墙抹灰层增加纤维作抗裂用，能有效地减小砂浆因为干缩、温度等等变化等因素引起的微裂缝，有效防止及抑制裂缝的形成和发展，整体上提高砂浆的抗裂性能。
在砂浆中加入添加剂出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有着较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布。又因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。
（4）灰砂浆可用聚合物防水砂浆、外墙抹灰脚手架拉接筋等，应在切割后喇叭口抹实压平。定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不发生开裂或者掉灰现象。
总之，外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患，根据实际情况，制定出相应的施工措施，同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的产品。
参考文献：
[1] 高建国,李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2010(11)
[2] 张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息. 2011(07)
[3] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009，(04)
关键词：建筑；外墙；防渗漏；施工；技术
中图分类号： TU767 文献标识码： A 文章编号：
随着我国经济的发展，建筑业得到迅速发展的契机，城市化进程的加快，使得各种建筑行业的施工规模不断扩大，施工难度加大，施工工序日渐复杂。各种工程建筑在给居民生活工作创造了良好环境的同时，也由于施工，管理等各种因素，一些建筑的外墙渗漏现象比较严重，外墙的渗水漏风，不仅对整个建筑的外部美观造成了破坏，更大幅度降低了整个建筑的价值和使用的寿命，同时增加了建筑的护理成本，给建筑使用者造成巨大经济损失，同时也使得施工单位的信誉和形象受到损害，在新时期的建筑行业，建筑外墙施工中的防渗已经日渐成为了施工单位和用户重点关注的问题，如何做好施工中外墙防渗漏工作，将对施工的单位的发展壮大和居民生活水平的提高产生重大影响。
一、建筑外墙防渗漏的原因
1、设计不合理，建筑物造型不科学
随着生活方式的改变和生产工作的革新，现代的建筑功能日益趋向综合化，集成化，多元化，因此，在对这些建设实施设计时候，多半会采用一些新的设计元素，设计成独具风格的造型，追求新奇华美，却很大程度上忽视了建筑物本身应该具有的特点和性质，忽略了建筑物的建造结构和承载力，使得施工中，很多挑檐都设计成现浇，在与檐沟圈梁结合的时候，往往由于刚度较大，很多方面都受到局限，导致很多地方不能够自由弯曲，这些新奇的设计，违背了基本的建筑结构设计原理，忽视了建筑结构造型自身的规律，很容易致使墙体裂缝，这样就导致了墙体渗水，因此，设计不规范，建筑物造型奇形怪状不合理，是造成建筑外墙渗漏的重要因素之一。
2、建筑施工材料选择不合理
建筑材料是造成外墙施工中容易发生渗水的重要因素，在现阶段，很多建筑材料都不是完善尽美的，都各自具有优势和限制性使用因素，都会使得这种材料在一些特殊的环境上使用具有一定的局限性，比如现有的建筑材料多以混凝土为主，但是这种材料有着明显的缺点，使用时间较长就会发生变形，导致了建筑物之间接触不牢，从而发生外渗现象。
3、施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
4、门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量较差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
二、建筑外墙防渗漏技术措施
1、灵活设计方案
现浇挑檐沟、平屋面适当设置伸缩缝；檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴防晒层，以降低太阳赢接辐射吸收的热量；平屋面采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层；采用平瓦坡屋面架空中閣楼体系；通过提高砌筑材料强度，纵墙T型交接处增设构造柱，顶层窗洞以上檐F墙通长配筋等措施增强顶砌体刚度；施工中，为防止檐F墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。
2、外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前,应先做好基层处理,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物,并对墙面充分润湿,其含水率保持在10 %～15 %左右,以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。抹灰完成后,应做好防雨防晒遮盖,应进行喷水养护。
（2）外墙装饰面砖镶贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝,凡空鼓面积超过200 ㎝²,灰厚小于20 mm,收缩裂缝大于100 mm,深大于15 mm 者均为渗漏隐患处,必须进行修补处理后,方可进行外墙饰面块料镶贴。
（3）在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于8 %,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
（4）涂料饰面施工时,为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力,一般分3 次分别抹压:一是底层,则待EPS 板检查合格后,选用聚合物抹面砂浆薄抹,厚度控制在2 mm～3 mm,然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位,将增强网格布压入砂浆中,以不露出为准;二是压网层,则先将大面积的网格布铺平,无皱褶,然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹,并注意养护;三是面层,则是在压网格布砂浆湿润状态下,再用砂浆压抹一次即可。
3、门窗的施工
针对窗台坡度小、填充硅胶脱落、老化等原因, 应该采取将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分透过窗下框与圆环处预留的缝隙挤满的措施,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
首先把好窗框的材料关，下料尺寸的误差要严格控制在允许范围之内, 使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正的效果。在对窗工程进行验收时, 应该采取淋水试验的方法，以检查其抗渗性能，以及窗下框流水畅通和积水情况。
4、抹灰层施工
抹灰层的施工质量，是影响建筑墙体渗水的最直接原因，保证抹灰层的施工质量，必须要解决好与墙体的表面的粘结以及砂浆的干缩，要做到以下几点：
（1）外墙抹灰前，应该先做好基层的处理，从而清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物和污物等等，并且对墙面充分润湿，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓开裂。抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用胶水和水泥浆打好基础，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。
（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是对于高层的建筑，局部外墙的抹灰较厚，这就需要进行分层批灰。
（3）为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。在施工时使用好添加剂，可以对内墙抹灰层增加纤维作抗裂用，能有效地减小砂浆因为干缩、温度等等变化等因素引起的微裂缝，有效防止及抑制裂缝的形成和发展，整体上提高砂浆的抗裂性能。
在砂浆中加入添加剂出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有着较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布。又因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。
（4）灰砂浆可用聚合物防水砂浆、外墙抹灰脚手架拉接筋等，应在切割后喇叭口抹实压平。定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不发生开裂或者掉灰现象。
总之，外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患，根据实际情况，制定出相应的施工措施，同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的产品。
参考文献：
[1] 高建国,李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2010(11)
[2] 张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息. 2011(07)
[3] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009，(04)