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本文分析了实施营改增对房地产企业税收的影响及房地产企业运用营改增政策降低税负面临的主要困难,提出了运用"营改增"政策降低税负的策略。指出,企业财务管理人员应该全面掌握营改增政策的具体规定;优化企业内部各项管理,适时调整企业经营策略;国家有关部门应解决企业在运用营改增政策中存在的实际困难。