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6月“住宅禁商”政策的出台，成为商务写字楼市场的一大利好因素。诸多在“商住楼”与“住宅社区”里办公的中小型企业不得不将目光转向写字楼市场，为写字楼市场创造了更多的需
实地考察
顺迈金钻与金域中心两个项目分别位于东三环与东二环，都位于京东热点商圈，又是现房在售，可谓炙手可热为了了解这两个项目各自的特点，掌握详细的第一手资料记者对两个项目进行了实地探访。
[时间：2006年7月6日10：40]
记者按照顺迈金钻售楼人员提供的信息，乘坐三环主路车到达双井桥南(垂杨柳)站，下车后，便可见到三环路东的一座高楼，旁边有一座稍矮但临街面很宽的商业楼。两栋求。京东商务氛围浓厚，传统热点区域CBD商圈以及新兴的东二环商务带，都是众多办公企业争相入驻的地方。本期热盘比拼特选择东二环与东三环两个现房入市的写字楼项目进行比拼。楼都已基本完工，只有大堂。地面和楼字之间的路面在作最后处理。两座楼体外立面风格相互呼应，因为临街面宽非常宽．如果没有施工围墙和建筑装修材料的遮挡，定会非常醒目。门前的双井桥南(垂杨柳)站有多路公共汽车通行。
[时间：2006年7月6日12：30]
从顺迈金钻出来，记者打车经东三环一长安街一东二环一朝阳门内大街抵达金域中心。因恰值中午，一路行车还算顺利，但由于金域中心并不临二环路，所以记者途中又与销售人员联系，经指点才找到目的地。金域中心由多个组团组成，相互连成一片，颇具规模。项目背后(西侧)是同一开发商开发的住宅区，住宅区的最西边还有一座与写字楼同时推出的商业楼。因为住宅区规模较大，写字楼与商业楼距离较远。目前商业楼正处于验收阶段。
交通情况比拼 双方各有所长
交通易达性是写字楼所应具备的第一要素，作为企业办公地点，便利的交通可以为企业节省交通时间成本，提高企业工作效率。因此，在选择办公地点时，交通是否便捷是企业首先要考虑的。
顺迈金钻位于东三环南路路东，双井桥与劲松桥之间，门前向北有入口直接可以进入东三环主路，沿三环可直达国贸、燕莎、中关村、机场等地，北侧距广渠路仅几百米距离，随着广渠路的拓宽，从项目到达四环、市中心将更加方便。
另外，项目门前即为双井桥南(垂杨柳)公共汽车站，门前有28、35，37、627．637．757、801，运通107，特3等共约14条公共汽车线路，去往各个方向都较顺利。
同时，记者看到，地铁10号线的双井站，劲松西口站均距项目不远．分别位于项目南、北两侧几百米的地方，目前工程正在进行中。待地铁通车后，项目交通环境将非常便利。
就目前的情况而言．项目主要交通配套仍然是道路交通，主要依靠东三环及项目南。北两侧的道路。
金域中心位于东二环朝阳门桥西南角，凯恒中心西侧。据销售人员介绍，项目东侧所临的街道日后将形成一条南北贯通，直达长安街的道路，同时项目组团中有两条路能够穿过凯恒中心的建筑群落直达东二环。
届时，这三条路的开通将使项目的交通状况有所改观。
同时，金域中心距朝阳门地铁站仅数百米距离，得益于地下轨道交通线路，项目可以间接享受东二环北段规划的大型城市交通枢纽带来的便利，乘地铁到达东直门，机场等地非常便捷。
但是，东二环的路况比东三环更加拥堵。
并且，若不依靠轨道交通，有私家车或打车上班的员工要从东二环到达项目，需从朝阳门桥向西沿朝阳门内大街行驶，至朝内南小街掉头后再向东行。
记者前往项目探访时走的就是这条路，在路上，记者得知自己乘坐的出租车司机经常在附近行车，于是向其了解了以上路线的路况。
据司机介绍，朝内大街至朝内南小街掉头这一段路，“在上下班高峰时段非常拥堵，调头的车最多的时候排到近百米”。
所以，两个项目的交通状况均受到环线，道路高峰时段路况的影响而不尽如人意，但长远来看，轨道交通的成熟不仅仅使两个项目的交通配套更加完善。成熟．还会因为轨道交通对一部分人流的分流，使得项目周边地上交通状况有所好转。
[专家点评]
对于写字楼来讲，交通的易达性的确非常重要。就顺迈金钻和金域中心两个项目而言，目前和未来的交通状况都是顺迈金钻稍占优势。因为二环与三环虽然在高峰时段都很拥堵，但比较而言，三环的拥堵程度要弱于二环。
另外，由于朝阳门地铁目前已经是朝阳门周边人流的重要运载工具，日后即使轨道交通建设完善，其对此区域的直接影响也不会很明显；而通过双井桥和劲松桥的地铁10号线开通以后，其对现在东三环交通状况的改善将非常明显，届时东三环的交通将有非常大的改观。
但是，就京城的写字楼市场整体情况而言，对地段的选择要优先于对交通的选择。因为京城四环以内的交通状况在高峰时段都非常拥堵，这使得写字楼之间的交通优势对比并不明显。所以，如果交通状况没有特别大的差异，开发商建造商务项目、办公企业选择写字楼，都会更多地考虑写字楼所在区域的商务价值。以上路线的路况。
据司机介绍，朝内大街至朝内南小街掉头这一段路，“在上下班高峰时段非常拥堵，调头的车最多的时候排到近百米”。
所以，两个项目的交通状况均受到环线，道路高峰时段路况的影响而不尽如人意，但长远来看，轨道交通的成熟不仅仅使两个项目的交通配套更加完善。成熟，还会因为轨道交通对一部分人流的分流．使得项目周边地上交通状况有所好转。
[专家点评]
对于写字楼来讲，交通的易达性的确非常重要。就顺迈金钻和金域中心两个项目而言，目前和未来的交通状况都是顺迈金钻稍占优势。因为二环与三环虽然在高峰时段都很拥堵，但比较而言，三环的拥堵程度要弱于二环。
另外，由于朝阳门地铁目前已经是朝阳门周边人流的重要运载工具，日后即使轨道交通建设完善，其对此区域的直接影响也不会很明显；而通过双井桥和劲松桥的地铁10号线开通以后，其对现在东三环交通状况的改善将非常明显，届时东三环的交通将有非常大的改观。
但是，就京城的写字楼市场整体情况而言，对地段的选择要优先于对交通的选择。因为京城四环以内的交通状况在高峰时段都非常拥堵，这使得写字楼之间的交通优势对比并不明显。所以，如果交通状况没有特别大的差异，开发商建造商务项目、办公企业选择写字楼，都会更多地考虑写字楼所在区域的商务价值。
外立面各具优势 临街性“金钻”胜出
写字楼的形象直接关系到入驻企业的商务形象。写字楼的形象又可以大致分为两个方面：外观设计形象与临街性。在本次比拼中，将对顺迈金钻与金域中心的外立面与临街性进行比较。
写字楼是办公企业的名片，写字楼具有个性的外观设计有利于客户对写字楼本身以及在写字楼中办公的企业产生认同感，可以提升企业的形象。
选择外观形象较好的、能够符合企业所在行业特征的写 字楼，对企业来讲可以产生很多额外的附加值，这是写字楼形象的价值体现。
顺迈金钻的外立面是透明玻璃幕墙与石材相结合，写字楼部分共20层，下部以深色石材为主要材料加以凸显，上部以浅色石材配以白色透明玻璃幕墙为主，辅之以浅黄色横条。
这种下深上浅的整体色调分布，给人以沉稳却不沉闷的感觉；上部浅黄色横条与浅色竖线相结合，以竖为主以横为辅的线条搭配让写字楼看起来高大挺拔的同时也不失活泼。
采用白色透明玻璃幕墙与石材相结合的设计方式，使外立面形象看起来更富于变化，同时还有一个好处，即透明玻璃幕墙可以增加透光度，使办公区域的采光效果更好。
但也有缺点，就是玻璃材料与石材相结合，为使立面视觉效果更好而增加了多变的设计细节，将使外立面的保温隔热性能面临更大的考验。因为从建筑方面来讲，不同材料的结合部如果处理不好很容易形成“冷桥”，会加速室内外温度的融合。
顺迈金钻写字楼楼体与旁边的商业楼体设计风格相同，在局部体现出细节的差异，让整个建筑群落显得和谐、大气同时又没有雷同感，整体性非常强。
由于顺迈金钻面临三环路，所以项目外立面富于变化的设计使项目显得非常醒目。这是写字楼在外观形象方面所追求的效果。
但也有一个小缺陷，就是楼体顶端的“顺迈金钻”项目名称颜色为浅灰，且方向朝南，在三环方向无法很方便地看到这个标志。
金域中心的外立面以半透明深色反光玻璃幕墙为主，辅以浅黄色石材，并没有应用过多的复杂设计手法．整个立面看起来简约，整体性强，深色玻璃幕墙与浅黄色石材的结合也使项目看起来比较有档次。
项目由三栋写字楼和一栋商业楼组成，写字楼部分的2、3、4组团位于凯恒中心西侧，三栋楼临街面的风格非常统一，形成了很强的组群效应，在背后的住宅项目衬托下，显得非常醒目。
金域中心外立面采用的半透明深色反光玻璃幕墙可能会使写字楼内的采光效果受到一定影响，并且会造成一定程度的光污染。
写字楼的临街性直接影响到写字楼本身的宣传效应，是写字楼可视性的一个重要方面。
顺迈金钻位于东三环南路，向西直面东三环，写字楼、商业两栋楼体相连形成的建筑群落临街面宽超过百米，客观上可以形成很好的临街视觉效果。
而金域中心由于并不在东二环沿线写字楼第一排的位置，东面有凯恒中心阻挡，从环路上无法看到楼体，所以临街视觉效果相对稍差。
但随着项目门前一条南北向的道路即将修通，由项目可直接抵达长安街，这条路很有可能成为分流东二环车流量的一条重要道路，人流车流量的加大，将弥补项目临街性方面的不足。
[专家点评]
对于写字楼外团形象的设计，从建筑的角度来讲需要考虑很多因素。项目开发商要求的风格、与所在区域环境的融合、个性的体现以及各种建筑设计要求都是制约外立面形象的因素。
顺迈金钻的外观设计比较醒目，从颜色上、线条的运用上都比较富于变化，这很符合东三环沿线区域的风格，这些区域中的写字楼设计都颇具个性。
另外，写字楼与商务楼之间的协调配合，也使项目产生了组群效应，这对商务项目来讲非常重要，一来可以更大程度上扩充项目的视觉影响力，二来可以凸显项目体量优势。
金域中心的外立面主要特点是简洁，这在建筑设计中是被提倡的。
从理论上来讲，越简洁的设计越容易被记住，对同一建筑设计元素的大面积重复使用可以增强项目整体的视觉冲击力，对项目自身形象的宣传很有好处。
同时，项目三个写字楼组团形成的街区组群效应也非常明显，同样具有扩充视觉影响力、凸显体量优势的作用。
但是，金域中心对大面积反光玻璃幕墙的应用已经不被提倡，现在比较流行的材料是纯透明玻璃。因为反光玻璃幕墙会影响室内采光效果，同时造成光污染。
项目定位迥异 均适合区域特征
项目定位是指导写字楼项目营销的主导思想，精准的项目定位是写字楼能够吸引目标客户的保障。
顺迈金钻6月25日开盘，现房销售，租售均可，项目销售均价为16880元／平方米，据项目销售人员透露，7月中下旬将会小幅上涨；租金5元／平方米·天。
写字楼部分总建筑面积6万多平方米，地上20层，客户定位范围比较广泛，大、中型公司可整购、整租，小型公司也可散购，散租。这种客户定位在东三环沿线商圈具有很强的吸引力。
因为项目处于CBD商圈的辐射范围内，区域内写字楼项目稀缺，除已租售完毕的富顿中心外，附近优质写字楼项目屈指可数。
由于CBD区域租售价格过高而无法进入的企业将会把目光放在CBD辐射区域的写字楼上，大，中、小型客户比例均比较大。所以顺迈金钻的整、散、租、售相结合的销售方式和广泛的客户定位非常适合该区域的商务需求的。
金域中心定位非常明确，不排除散售的可能，但以整售为主。目前项目整售均价15000元／平方米，相较于东二环即将入住的新项目如新保利大厦、第五广场等超过两万的均价，相当具有吸引力。
而东二环商务带以国资企业入驻为区域主要特征，与金域中心整售的定位非常符合。据项目销售人员介绍，目前正在与多家国资大型企业洽谈整售事宜，若进展顺利，很有可能会将三栋写字楼和一栋商业楼全部售于同一家企业。
并且，整购金域中心单个或多个写字楼的企业享有项目的自主冠名权，这对关注东二环的企业来讲，是非常符合其需求的。
据销售人员介绍，项目也会考虑部分散售，散售均价18000元／平方米，而D座的销售价格定在14000元／平方米．在区域内具有很强的价格优势。
[专家点评]
企业购买写字楼的原则，一是毗邻热点商务圈，成熟的商务配套与商务环境能够满足企业的各种需求，同时成熟的商务区域形象也会为企业品牌形象带来提升；二是写字楼产品本身的客群定位要符合本企业所在行业发展特征。因为一个企业要在一个办公环境中成长，这个环境必须是本企业所熟习的，或者相关联的。
对于顺迈金钻而言，客户定位广泛，对于吸引各种类型的客户来讲优势是毋庸置疑的，其价格、现房开盘的稀缺性在区域内也是有优势的，但由于没有非常明确的定位将使项目对整个商圈的带动失去作用。
可以想象，入驻企业都将以CBD为目标，这个项目将会成为CBD商圈的附属品，很难形成其所在的小区域商业特征，
金域中心的客群定位非常适合东二环的商务特征，东二环向来以大型国资企业为主，其成交模式也以整购为主，这将非常有利于吸引目标客户对项目的关注。
重要的是，项目15000元／千方米的整售均价在区域内有相当强的竞争实力。
两个项目的客户定位截然不同，这完全取决于项目所在区域的不同商务特征，从两个项目的定位来看，都很符合区域发展特点。
性价比比拼 “金钻”更具优势
企业对写字楼的选择，最终决定因素是项目的性价比。在性价比方面，对项目综合质量的评定非常重要，影响因素也非常多。
顺迈金钻现房销售，装修状况是精装修，这对某些企业而言具有很强的吸引力。一方面在于区域内精装修现房写字楼项目很具有稀缺性；另一方面可以为企业节省装修成本。
金域中心由于其定位以整售为主，所以项目是毛坯房销售。这对大型企业来讲，有利于入住之后根据自己的特点进行装修，形成自己的风格和个性，但由于项目也有散售的打算，所以对于散购的客户来讲，需考虑装修成本因素。
顺迈金钻的空间感和平面布局具有优势。顺迈金钻标准层高3．8米，铺设了网络地板，精装修后净高达到2．8米；整层面积1300多平方米。分割为四个空司，核心筒垂直交通由5部客梯和一部货梯承担；核心筒位于楼梯的一侧，使得办公空间的分割非常整齐，整个项目的均好性比较高。
金域中心标准层高3．5米，不铺设网络地板的情况下净高2．8米；由于其写字楼体与住宅楼相连接，2组团、4组团受住宅楼的影响整层平面规划并不方正。
其底商部分面积位于住宅楼下方，出于承重的考虑，部分商业面积被承重墙分割成为很多面积很小而且不规则的空间；2组团、4组团的写字楼部分核心筒位于楼梯两端，相隔近70米长的走廊，这对在楼中央部分办公的员工来讲距离较远，至少30米。
从价格来讲，顺迈金钻售价16880元／平方米，金域中心散售价格18000元／平方米，相对来讲顺迈金钻更具吸引力。
[专家点评]
写字楼的性价比对写字楼的销售影响非常大，写字楼的均好性非常重要。作为企业的办公场所，写字楼的使用是否方便对企业来讲也至关重要。
写字楼的使用功能，主要考虑其核心筒的位置与平面布局的关系、层高与办公空间面积的比例等方面。从整体来看，顺迈金钻的层高、平面布局、核心筒位置都要优于金域中心，从使用这个角度来讲，前者性价比优于后者。
实地考察
顺迈金钻与金域中心两个项目分别位于东三环与东二环，都位于京东热点商圈，又是现房在售，可谓炙手可热为了了解这两个项目各自的特点，掌握详细的第一手资料记者对两个项目进行了实地探访。
[时间：2006年7月6日10：40]
记者按照顺迈金钻售楼人员提供的信息，乘坐三环主路车到达双井桥南(垂杨柳)站，下车后，便可见到三环路东的一座高楼，旁边有一座稍矮但临街面很宽的商业楼。两栋求。京东商务氛围浓厚，传统热点区域CBD商圈以及新兴的东二环商务带，都是众多办公企业争相入驻的地方。本期热盘比拼特选择东二环与东三环两个现房入市的写字楼项目进行比拼。楼都已基本完工，只有大堂。地面和楼字之间的路面在作最后处理。两座楼体外立面风格相互呼应，因为临街面宽非常宽．如果没有施工围墙和建筑装修材料的遮挡，定会非常醒目。门前的双井桥南(垂杨柳)站有多路公共汽车通行。
[时间：2006年7月6日12：30]
从顺迈金钻出来，记者打车经东三环一长安街一东二环一朝阳门内大街抵达金域中心。因恰值中午，一路行车还算顺利，但由于金域中心并不临二环路，所以记者途中又与销售人员联系，经指点才找到目的地。金域中心由多个组团组成，相互连成一片，颇具规模。项目背后(西侧)是同一开发商开发的住宅区，住宅区的最西边还有一座与写字楼同时推出的商业楼。因为住宅区规模较大，写字楼与商业楼距离较远。目前商业楼正处于验收阶段。
交通情况比拼 双方各有所长
交通易达性是写字楼所应具备的第一要素，作为企业办公地点，便利的交通可以为企业节省交通时间成本，提高企业工作效率。因此，在选择办公地点时，交通是否便捷是企业首先要考虑的。
顺迈金钻位于东三环南路路东，双井桥与劲松桥之间，门前向北有入口直接可以进入东三环主路，沿三环可直达国贸、燕莎、中关村、机场等地，北侧距广渠路仅几百米距离，随着广渠路的拓宽，从项目到达四环、市中心将更加方便。
另外，项目门前即为双井桥南(垂杨柳)公共汽车站，门前有28、35，37、627．637．757、801，运通107，特3等共约14条公共汽车线路，去往各个方向都较顺利。
同时，记者看到，地铁10号线的双井站，劲松西口站均距项目不远．分别位于项目南、北两侧几百米的地方，目前工程正在进行中。待地铁通车后，项目交通环境将非常便利。
就目前的情况而言．项目主要交通配套仍然是道路交通，主要依靠东三环及项目南。北两侧的道路。
金域中心位于东二环朝阳门桥西南角，凯恒中心西侧。据销售人员介绍，项目东侧所临的街道日后将形成一条南北贯通，直达长安街的道路，同时项目组团中有两条路能够穿过凯恒中心的建筑群落直达东二环。
届时，这三条路的开通将使项目的交通状况有所改观。
同时，金域中心距朝阳门地铁站仅数百米距离，得益于地下轨道交通线路，项目可以间接享受东二环北段规划的大型城市交通枢纽带来的便利，乘地铁到达东直门，机场等地非常便捷。
但是，东二环的路况比东三环更加拥堵。
并且，若不依靠轨道交通，有私家车或打车上班的员工要从东二环到达项目，需从朝阳门桥向西沿朝阳门内大街行驶，至朝内南小街掉头后再向东行。
记者前往项目探访时走的就是这条路，在路上，记者得知自己乘坐的出租车司机经常在附近行车，于是向其了解了以上路线的路况。
据司机介绍，朝内大街至朝内南小街掉头这一段路，“在上下班高峰时段非常拥堵，调头的车最多的时候排到近百米”。
所以，两个项目的交通状况均受到环线，道路高峰时段路况的影响而不尽如人意，但长远来看，轨道交通的成熟不仅仅使两个项目的交通配套更加完善。成熟．还会因为轨道交通对一部分人流的分流，使得项目周边地上交通状况有所好转。
[专家点评]
对于写字楼来讲，交通的易达性的确非常重要。就顺迈金钻和金域中心两个项目而言，目前和未来的交通状况都是顺迈金钻稍占优势。因为二环与三环虽然在高峰时段都很拥堵，但比较而言，三环的拥堵程度要弱于二环。
另外，由于朝阳门地铁目前已经是朝阳门周边人流的重要运载工具，日后即使轨道交通建设完善，其对此区域的直接影响也不会很明显；而通过双井桥和劲松桥的地铁10号线开通以后，其对现在东三环交通状况的改善将非常明显，届时东三环的交通将有非常大的改观。
但是，就京城的写字楼市场整体情况而言，对地段的选择要优先于对交通的选择。因为京城四环以内的交通状况在高峰时段都非常拥堵，这使得写字楼之间的交通优势对比并不明显。所以，如果交通状况没有特别大的差异，开发商建造商务项目、办公企业选择写字楼，都会更多地考虑写字楼所在区域的商务价值。以上路线的路况。
据司机介绍，朝内大街至朝内南小街掉头这一段路，“在上下班高峰时段非常拥堵，调头的车最多的时候排到近百米”。
所以，两个项目的交通状况均受到环线，道路高峰时段路况的影响而不尽如人意，但长远来看，轨道交通的成熟不仅仅使两个项目的交通配套更加完善。成熟，还会因为轨道交通对一部分人流的分流．使得项目周边地上交通状况有所好转。
[专家点评]
对于写字楼来讲，交通的易达性的确非常重要。就顺迈金钻和金域中心两个项目而言，目前和未来的交通状况都是顺迈金钻稍占优势。因为二环与三环虽然在高峰时段都很拥堵，但比较而言，三环的拥堵程度要弱于二环。
另外，由于朝阳门地铁目前已经是朝阳门周边人流的重要运载工具，日后即使轨道交通建设完善，其对此区域的直接影响也不会很明显；而通过双井桥和劲松桥的地铁10号线开通以后，其对现在东三环交通状况的改善将非常明显，届时东三环的交通将有非常大的改观。
但是，就京城的写字楼市场整体情况而言，对地段的选择要优先于对交通的选择。因为京城四环以内的交通状况在高峰时段都非常拥堵，这使得写字楼之间的交通优势对比并不明显。所以，如果交通状况没有特别大的差异，开发商建造商务项目、办公企业选择写字楼，都会更多地考虑写字楼所在区域的商务价值。
外立面各具优势 临街性“金钻”胜出
写字楼的形象直接关系到入驻企业的商务形象。写字楼的形象又可以大致分为两个方面：外观设计形象与临街性。在本次比拼中，将对顺迈金钻与金域中心的外立面与临街性进行比较。
写字楼是办公企业的名片，写字楼具有个性的外观设计有利于客户对写字楼本身以及在写字楼中办公的企业产生认同感，可以提升企业的形象。
选择外观形象较好的、能够符合企业所在行业特征的写 字楼，对企业来讲可以产生很多额外的附加值，这是写字楼形象的价值体现。
顺迈金钻的外立面是透明玻璃幕墙与石材相结合，写字楼部分共20层，下部以深色石材为主要材料加以凸显，上部以浅色石材配以白色透明玻璃幕墙为主，辅之以浅黄色横条。
这种下深上浅的整体色调分布，给人以沉稳却不沉闷的感觉；上部浅黄色横条与浅色竖线相结合，以竖为主以横为辅的线条搭配让写字楼看起来高大挺拔的同时也不失活泼。
采用白色透明玻璃幕墙与石材相结合的设计方式，使外立面形象看起来更富于变化，同时还有一个好处，即透明玻璃幕墙可以增加透光度，使办公区域的采光效果更好。
但也有缺点，就是玻璃材料与石材相结合，为使立面视觉效果更好而增加了多变的设计细节，将使外立面的保温隔热性能面临更大的考验。因为从建筑方面来讲，不同材料的结合部如果处理不好很容易形成“冷桥”，会加速室内外温度的融合。
顺迈金钻写字楼楼体与旁边的商业楼体设计风格相同，在局部体现出细节的差异，让整个建筑群落显得和谐、大气同时又没有雷同感，整体性非常强。
由于顺迈金钻面临三环路，所以项目外立面富于变化的设计使项目显得非常醒目。这是写字楼在外观形象方面所追求的效果。
但也有一个小缺陷，就是楼体顶端的“顺迈金钻”项目名称颜色为浅灰，且方向朝南，在三环方向无法很方便地看到这个标志。
金域中心的外立面以半透明深色反光玻璃幕墙为主，辅以浅黄色石材，并没有应用过多的复杂设计手法．整个立面看起来简约，整体性强，深色玻璃幕墙与浅黄色石材的结合也使项目看起来比较有档次。
项目由三栋写字楼和一栋商业楼组成，写字楼部分的2、3、4组团位于凯恒中心西侧，三栋楼临街面的风格非常统一，形成了很强的组群效应，在背后的住宅项目衬托下，显得非常醒目。
金域中心外立面采用的半透明深色反光玻璃幕墙可能会使写字楼内的采光效果受到一定影响，并且会造成一定程度的光污染。
写字楼的临街性直接影响到写字楼本身的宣传效应，是写字楼可视性的一个重要方面。
顺迈金钻位于东三环南路，向西直面东三环，写字楼、商业两栋楼体相连形成的建筑群落临街面宽超过百米，客观上可以形成很好的临街视觉效果。
而金域中心由于并不在东二环沿线写字楼第一排的位置，东面有凯恒中心阻挡，从环路上无法看到楼体，所以临街视觉效果相对稍差。
但随着项目门前一条南北向的道路即将修通，由项目可直接抵达长安街，这条路很有可能成为分流东二环车流量的一条重要道路，人流车流量的加大，将弥补项目临街性方面的不足。
[专家点评]
对于写字楼外团形象的设计，从建筑的角度来讲需要考虑很多因素。项目开发商要求的风格、与所在区域环境的融合、个性的体现以及各种建筑设计要求都是制约外立面形象的因素。
顺迈金钻的外观设计比较醒目，从颜色上、线条的运用上都比较富于变化，这很符合东三环沿线区域的风格，这些区域中的写字楼设计都颇具个性。
另外，写字楼与商务楼之间的协调配合，也使项目产生了组群效应，这对商务项目来讲非常重要，一来可以更大程度上扩充项目的视觉影响力，二来可以凸显项目体量优势。
金域中心的外立面主要特点是简洁，这在建筑设计中是被提倡的。
从理论上来讲，越简洁的设计越容易被记住，对同一建筑设计元素的大面积重复使用可以增强项目整体的视觉冲击力，对项目自身形象的宣传很有好处。
同时，项目三个写字楼组团形成的街区组群效应也非常明显，同样具有扩充视觉影响力、凸显体量优势的作用。
但是，金域中心对大面积反光玻璃幕墙的应用已经不被提倡，现在比较流行的材料是纯透明玻璃。因为反光玻璃幕墙会影响室内采光效果，同时造成光污染。
项目定位迥异 均适合区域特征
项目定位是指导写字楼项目营销的主导思想，精准的项目定位是写字楼能够吸引目标客户的保障。
顺迈金钻6月25日开盘，现房销售，租售均可，项目销售均价为16880元／平方米，据项目销售人员透露，7月中下旬将会小幅上涨；租金5元／平方米·天。
写字楼部分总建筑面积6万多平方米，地上20层，客户定位范围比较广泛，大、中型公司可整购、整租，小型公司也可散购，散租。这种客户定位在东三环沿线商圈具有很强的吸引力。
因为项目处于CBD商圈的辐射范围内，区域内写字楼项目稀缺，除已租售完毕的富顿中心外，附近优质写字楼项目屈指可数。
由于CBD区域租售价格过高而无法进入的企业将会把目光放在CBD辐射区域的写字楼上，大，中、小型客户比例均比较大。所以顺迈金钻的整、散、租、售相结合的销售方式和广泛的客户定位非常适合该区域的商务需求的。
金域中心定位非常明确，不排除散售的可能，但以整售为主。目前项目整售均价15000元／平方米，相较于东二环即将入住的新项目如新保利大厦、第五广场等超过两万的均价，相当具有吸引力。
而东二环商务带以国资企业入驻为区域主要特征，与金域中心整售的定位非常符合。据项目销售人员介绍，目前正在与多家国资大型企业洽谈整售事宜，若进展顺利，很有可能会将三栋写字楼和一栋商业楼全部售于同一家企业。
并且，整购金域中心单个或多个写字楼的企业享有项目的自主冠名权，这对关注东二环的企业来讲，是非常符合其需求的。
据销售人员介绍，项目也会考虑部分散售，散售均价18000元／平方米，而D座的销售价格定在14000元／平方米．在区域内具有很强的价格优势。
[专家点评]
企业购买写字楼的原则，一是毗邻热点商务圈，成熟的商务配套与商务环境能够满足企业的各种需求，同时成熟的商务区域形象也会为企业品牌形象带来提升；二是写字楼产品本身的客群定位要符合本企业所在行业发展特征。因为一个企业要在一个办公环境中成长，这个环境必须是本企业所熟习的，或者相关联的。
对于顺迈金钻而言，客户定位广泛，对于吸引各种类型的客户来讲优势是毋庸置疑的，其价格、现房开盘的稀缺性在区域内也是有优势的，但由于没有非常明确的定位将使项目对整个商圈的带动失去作用。
可以想象，入驻企业都将以CBD为目标，这个项目将会成为CBD商圈的附属品，很难形成其所在的小区域商业特征，
金域中心的客群定位非常适合东二环的商务特征，东二环向来以大型国资企业为主，其成交模式也以整购为主，这将非常有利于吸引目标客户对项目的关注。
重要的是，项目15000元／千方米的整售均价在区域内有相当强的竞争实力。
两个项目的客户定位截然不同，这完全取决于项目所在区域的不同商务特征，从两个项目的定位来看，都很符合区域发展特点。
性价比比拼 “金钻”更具优势
企业对写字楼的选择，最终决定因素是项目的性价比。在性价比方面，对项目综合质量的评定非常重要，影响因素也非常多。
顺迈金钻现房销售，装修状况是精装修，这对某些企业而言具有很强的吸引力。一方面在于区域内精装修现房写字楼项目很具有稀缺性；另一方面可以为企业节省装修成本。
金域中心由于其定位以整售为主，所以项目是毛坯房销售。这对大型企业来讲，有利于入住之后根据自己的特点进行装修，形成自己的风格和个性，但由于项目也有散售的打算，所以对于散购的客户来讲，需考虑装修成本因素。
顺迈金钻的空间感和平面布局具有优势。顺迈金钻标准层高3．8米，铺设了网络地板，精装修后净高达到2．8米；整层面积1300多平方米。分割为四个空司，核心筒垂直交通由5部客梯和一部货梯承担；核心筒位于楼梯的一侧，使得办公空间的分割非常整齐，整个项目的均好性比较高。
金域中心标准层高3．5米，不铺设网络地板的情况下净高2．8米；由于其写字楼体与住宅楼相连接，2组团、4组团受住宅楼的影响整层平面规划并不方正。
其底商部分面积位于住宅楼下方，出于承重的考虑，部分商业面积被承重墙分割成为很多面积很小而且不规则的空间；2组团、4组团的写字楼部分核心筒位于楼梯两端，相隔近70米长的走廊，这对在楼中央部分办公的员工来讲距离较远，至少30米。
从价格来讲，顺迈金钻售价16880元／平方米，金域中心散售价格18000元／平方米，相对来讲顺迈金钻更具吸引力。
[专家点评]
写字楼的性价比对写字楼的销售影响非常大，写字楼的均好性非常重要。作为企业的办公场所，写字楼的使用是否方便对企业来讲也至关重要。
写字楼的使用功能，主要考虑其核心筒的位置与平面布局的关系、层高与办公空间面积的比例等方面。从整体来看，顺迈金钻的层高、平面布局、核心筒位置都要优于金域中心，从使用这个角度来讲，前者性价比优于后者。