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如何定量科学地预测房地产市场和走势，面对未知的市场，政府如何调控市场？开发商如何定位新项目？应用灰色系统与随机过程两种数学方法，在对房地产各指标的预测中，建立相应的灰色一马尔柯夫预测模型，并对西安市2006年的房地产走势做出预测。预测结果是2006年西安市普通住宅均价应在3200元／平方米左右，表现出稳中有升的趋势。