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由于美国房价的持续下跌和房贷违约率的增多，次债危机不仅袭击了美国，同时也袭击了欧洲、日本，甚至中国都被波及到，美国、欧洲等国央行采取向市场注入流动资金，此次危机成了全球各主要股指大幅调整的元凶。这次危机爆发在金融业高度发达的美国房地产市场，应该引起我们的高度警惕。本文对次债危机进行全面的剖析，分析次债的由来、运作过程及产生危机的原因，并在此基础上分析我国房地产信贷的现状和面临的风险，提出了防范风险应采取的措施。