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老房装修麻烦多 装修公司不易找
上海还有不少70—80年房龄的老洋房存在，除了部分居住空间十分狭窄、人居混乱的无法进行改造之外，还是有不少的居住空间可以通过重新改造装修来改善生活环境，卫生设施分开的房子也可以由此让老建筑获得新生。但是改造砖木结构的老房，风险大，操作复杂，很多装修公司不愿接受这样的装修，亦或是专门进行老房改造的公司造价很高。但市面上也有一些私人个体会接这样的活儿，但是本身改造老房存在风险，不负责任的私人个体改造后恐会留下很多隐患，所以最好还是找家较大的公司。整个房子的装修共用了4个多月，其中施工时间是2个多月，总造价是10万元（软硬装无厨房装修），其中装修公司半包的装修合同签约价是4万余元，后又增添了几千块，其中卫浴间的改造是重头。针对很多项目经理“宰客”的现象，如果自己有时间，就要多跑一跑工地，没时间最好请一个靠谱的监理。另外，要提前做许多功课，对于项目经理后面提出的增项可以通过多种渠道先了解费用的真实性。除此之外，因为老房改造难免牵扯到重做地面，墙面深处理，多多少少都会很大地影响到楼上楼下的邻居，因此，装修前首先要和楼下邻居沟通，大家商量后才可进行改造。最好是大家都要装修，把时间聚在一起。
老墙面需深处理
老房中，墙面是以石灰和泥土来抹灰层的，其好处是吸热，而且节省材料，但是这种墙面时间久了石灰粉就会脱落，且年代久远了的墙面不可能给予保留，因此需要进行墙面深处理。所谓墙面的深层处理就是，铲除原抹灰层到砖墙，然后清理基础墙面，做水泥砂浆抹灰层。此外，以前的老洋房的顶角线几乎为大圆弧形，在装修时，发现顶角线里面会有多出墙面的支撑面，这是为了加固楼上龙骨的稳定性，因此这边会不平整，但这种顶角线现在没有工人会去做，一般都是用现成的石膏线黏上去。这种情况有两种做法，一是向下做一个吊顶来掩盖，二是把这个“角”给去掉，当然是确保安全的状态下。但如果做了吊顶，屋子的空间便会变小，在找了专业人士看过后，最终选择了把这个弧角给削掉。
门框调整看所需
所改造的房子是以前三四十年代上海的联排别墅洋房的二楼，不同于普通公寓，房间都是独立开来，厨房在一楼为几家共用。二楼的房间包括一个带卫浴间的大卧室，一个亭子间（上海等地旧式楼房中的小房间，一般在楼上正房的后面楼梯中间，狭小、阴暗。）和一个小储物间，亭子间留作客卧用。本来卫浴间的门是在卧室里的，为了客卧也使用方便，还有保证卧室里这面墙的完整性而能做柜橱，因此，在这次的装修中，卫浴间的门被改在了卧室外。而为了同样保证能留出柜橱的空间，卧室的门也稍稍被平移了些位置。
在施工中，可以配合设计规划对原有的门框做一些调整，以便保证日后生活的便利性，但要注意的是，调整后的门框不正会影响卫生间瓷砖的平整和门的开启，有条件的甚至可以换掉所有的门。但是，由于早年的钢窗相当坚固，同时考虑到老建筑外观的整体协调性，因此最好不要随意换成与之风格不搭的铝合金窗。
微调整 做出大储物空间
通常情况下，老房子里都会有取暖的壁炉烟道，这在现在的家庭中显然是一个多余的东西，会占用家里的空间，影响家具的摆放，烟道在装修时是可以拆除的，这样可以扩大使用空间，使家具摆放顺畅。但需要注意的是，拆除前一定要看一下内部支撑结构，然后想好支撑的方式，因为拆除后你的楼上还有一层，拆除后楼上楼下的地板都会出现缺口，这个地方易松动，因此及时做好支撑是关键。
以前最大的困扰就是储物空间很小，家中很乱。因此借此机会，好好地规划了一下家里的储物空间。首先是卧室的其中两面墙做满了两排实木柜橱（前面所说的调整卫浴间的门和卧室的门，以及拆除烟道都是为了做柜橱），其中一面柜橱某些空间根据生活的需要，其中嵌入做了一个书桌，还有电视柜和料理台。柜橱的材质是柳桉的，原木本色，为了环保表面也没有进行处理。其次，老房的层高通常都很高，卫浴间也不例外，太高的层高反而使得冬天洗澡时的浴霸效用降低，因此卫浴间上面做了个铝合金框架，铺了一层木板，然后在木板上做吊顶，做出了一个储物空间来，留一个可活动的顶板即可。
老房中卫浴间改造是难点
卫生间是砖木老洋房改造中最复杂的，由于早期的卫生间底下没有防水层，仅仅是小的马赛克或者是磨光石子的地面，因此早已有过多次的渗水，下面的木龙骨已基本烂穿，因此不可避免地就要把地面重做。
做这种地面通常有几种方法，一般最好的做法是做钢结构梁和圈梁，在搭好工字钢和槽钢上铺压型钢板，然后在此基础上配钢筋，再浇混凝土。但是这种方法对现在的房子做起来有些复杂，因此经过专业的建筑师建议，选择了另一种方法，依然需要钢结构架设框架，现场的做法是用槽钢架设在左右的承重墙上，分出一个支点支撑到另一端的承重墙上（分出的节点要用电焊连接），搭好的龙骨上铺9mm的木板，然后加钢筋（钢筋要直径12毫米以上的螺纹钢，钢筋间距不超过120毫米），然后加注水泥。周边墙体凿进了50-100mm的槽，以便水泥板嵌进墙体，一来可以加强支撑，二来可以防止水从地面和墙体的缝隙中渗漏。为了更好地防水，在加钢筋前还铺设了一层彩条布。浇注前完成了所有的上下水管的铺设，需要改造的坑管也处理完毕，这是因为老建筑的坑距较小，需要变动，这里需要注意的是不可在地下敷设电线管。
此外，卫生间的防水除了涂了防水涂料，在浇注地面时在砂浆中掺入了“抗渗微晶”，抗渗微晶是一种高分子材料，遇水份会膨胀，可以堵住水泥板中细小空隙。此外，在对卧室的墙面进行深处理时也加入了抗渗微晶，之前的老房子不管是墙外立面还是内面裂缝很多，经常会用水渗进墙里，也有墙面的脱落状况。装修结束后到现在2年多，再也没有出现过之前的状况。
老材新用 环保装修
居室要环保和健康，除了在选材上尽量用绿色建材之外，还可以尝试老材新用，比如之前介绍过的用加工过的二手地板铺设，然后再用木蜡油来打磨。旧地板已不存在化学污染的问题，而且木质的稳定性也是相当的高，因潮湿、高温引起的起翘、开裂的可能性也极其低。况且回收利用旧料节约了木材资源，本身也符合环保的理念。但是这些二手地板经过工厂的加工，宽度会比正常的要窄一些（正常普通的为90mm，加工后的大概为80mm），老房原来的地板也是实木地板，但龙骨就不适用新地板了，因此，在建筑师的建议下，直接把“新”的地板钉铺在原来的地板上面，为了之后的走路不会出现碰撞的响声，在铺地板之前，先铺了一层薄薄的地板膜。虽然地面稍稍会升高一点，但实践证明，并未给生活带来不便，而且把损耗也降到了最低。
寿老师的老房改造，先是咨询了曾经住在楼上的一位加拿大建筑师，其公司专门从事的就是老建筑的改造，他们的改造与装修理念是坚持最低损耗，环保至上，寿老师的不管是木柜橱还是二手地板的重新利用，也都是遵循了这一理念。寿老师的房子装修后，马上引来了小区周围人的围观，都觉得如此改造很好，因此，后来小区里某些家庭的改造与装修都参照寿老师家的来，还请寿老师当“参谋”。不知您看了寿老师老洋房改造的故事后，是不是也有想法要跟我们分享呢？如果在此方面您有任何问题和需求，都可以联系小编：18217254109，也可以在新浪微博@装修情报微博、加入QQ群218558319与我们展开互动。
上海还有不少70—80年房龄的老洋房存在，除了部分居住空间十分狭窄、人居混乱的无法进行改造之外，还是有不少的居住空间可以通过重新改造装修来改善生活环境，卫生设施分开的房子也可以由此让老建筑获得新生。但是改造砖木结构的老房，风险大，操作复杂，很多装修公司不愿接受这样的装修，亦或是专门进行老房改造的公司造价很高。但市面上也有一些私人个体会接这样的活儿，但是本身改造老房存在风险，不负责任的私人个体改造后恐会留下很多隐患，所以最好还是找家较大的公司。整个房子的装修共用了4个多月，其中施工时间是2个多月，总造价是10万元（软硬装无厨房装修），其中装修公司半包的装修合同签约价是4万余元，后又增添了几千块，其中卫浴间的改造是重头。针对很多项目经理“宰客”的现象，如果自己有时间，就要多跑一跑工地，没时间最好请一个靠谱的监理。另外，要提前做许多功课，对于项目经理后面提出的增项可以通过多种渠道先了解费用的真实性。除此之外，因为老房改造难免牵扯到重做地面，墙面深处理，多多少少都会很大地影响到楼上楼下的邻居，因此，装修前首先要和楼下邻居沟通，大家商量后才可进行改造。最好是大家都要装修，把时间聚在一起。
老墙面需深处理
老房中，墙面是以石灰和泥土来抹灰层的，其好处是吸热，而且节省材料，但是这种墙面时间久了石灰粉就会脱落，且年代久远了的墙面不可能给予保留，因此需要进行墙面深处理。所谓墙面的深层处理就是，铲除原抹灰层到砖墙，然后清理基础墙面，做水泥砂浆抹灰层。此外，以前的老洋房的顶角线几乎为大圆弧形，在装修时，发现顶角线里面会有多出墙面的支撑面，这是为了加固楼上龙骨的稳定性，因此这边会不平整，但这种顶角线现在没有工人会去做，一般都是用现成的石膏线黏上去。这种情况有两种做法，一是向下做一个吊顶来掩盖，二是把这个“角”给去掉，当然是确保安全的状态下。但如果做了吊顶，屋子的空间便会变小，在找了专业人士看过后，最终选择了把这个弧角给削掉。
门框调整看所需
所改造的房子是以前三四十年代上海的联排别墅洋房的二楼，不同于普通公寓，房间都是独立开来，厨房在一楼为几家共用。二楼的房间包括一个带卫浴间的大卧室，一个亭子间（上海等地旧式楼房中的小房间，一般在楼上正房的后面楼梯中间，狭小、阴暗。）和一个小储物间，亭子间留作客卧用。本来卫浴间的门是在卧室里的，为了客卧也使用方便，还有保证卧室里这面墙的完整性而能做柜橱，因此，在这次的装修中，卫浴间的门被改在了卧室外。而为了同样保证能留出柜橱的空间，卧室的门也稍稍被平移了些位置。
在施工中，可以配合设计规划对原有的门框做一些调整，以便保证日后生活的便利性，但要注意的是，调整后的门框不正会影响卫生间瓷砖的平整和门的开启，有条件的甚至可以换掉所有的门。但是，由于早年的钢窗相当坚固，同时考虑到老建筑外观的整体协调性，因此最好不要随意换成与之风格不搭的铝合金窗。
微调整 做出大储物空间
通常情况下，老房子里都会有取暖的壁炉烟道，这在现在的家庭中显然是一个多余的东西，会占用家里的空间，影响家具的摆放，烟道在装修时是可以拆除的，这样可以扩大使用空间，使家具摆放顺畅。但需要注意的是，拆除前一定要看一下内部支撑结构，然后想好支撑的方式，因为拆除后你的楼上还有一层，拆除后楼上楼下的地板都会出现缺口，这个地方易松动，因此及时做好支撑是关键。
以前最大的困扰就是储物空间很小，家中很乱。因此借此机会，好好地规划了一下家里的储物空间。首先是卧室的其中两面墙做满了两排实木柜橱（前面所说的调整卫浴间的门和卧室的门，以及拆除烟道都是为了做柜橱），其中一面柜橱某些空间根据生活的需要，其中嵌入做了一个书桌，还有电视柜和料理台。柜橱的材质是柳桉的，原木本色，为了环保表面也没有进行处理。其次，老房的层高通常都很高，卫浴间也不例外，太高的层高反而使得冬天洗澡时的浴霸效用降低，因此卫浴间上面做了个铝合金框架，铺了一层木板，然后在木板上做吊顶，做出了一个储物空间来，留一个可活动的顶板即可。
老房中卫浴间改造是难点
卫生间是砖木老洋房改造中最复杂的，由于早期的卫生间底下没有防水层，仅仅是小的马赛克或者是磨光石子的地面，因此早已有过多次的渗水，下面的木龙骨已基本烂穿，因此不可避免地就要把地面重做。
做这种地面通常有几种方法，一般最好的做法是做钢结构梁和圈梁，在搭好工字钢和槽钢上铺压型钢板，然后在此基础上配钢筋，再浇混凝土。但是这种方法对现在的房子做起来有些复杂，因此经过专业的建筑师建议，选择了另一种方法，依然需要钢结构架设框架，现场的做法是用槽钢架设在左右的承重墙上，分出一个支点支撑到另一端的承重墙上（分出的节点要用电焊连接），搭好的龙骨上铺9mm的木板，然后加钢筋（钢筋要直径12毫米以上的螺纹钢，钢筋间距不超过120毫米），然后加注水泥。周边墙体凿进了50-100mm的槽，以便水泥板嵌进墙体，一来可以加强支撑，二来可以防止水从地面和墙体的缝隙中渗漏。为了更好地防水，在加钢筋前还铺设了一层彩条布。浇注前完成了所有的上下水管的铺设，需要改造的坑管也处理完毕，这是因为老建筑的坑距较小，需要变动，这里需要注意的是不可在地下敷设电线管。
此外，卫生间的防水除了涂了防水涂料，在浇注地面时在砂浆中掺入了“抗渗微晶”，抗渗微晶是一种高分子材料，遇水份会膨胀，可以堵住水泥板中细小空隙。此外，在对卧室的墙面进行深处理时也加入了抗渗微晶，之前的老房子不管是墙外立面还是内面裂缝很多，经常会用水渗进墙里，也有墙面的脱落状况。装修结束后到现在2年多，再也没有出现过之前的状况。
老材新用 环保装修
居室要环保和健康，除了在选材上尽量用绿色建材之外，还可以尝试老材新用，比如之前介绍过的用加工过的二手地板铺设，然后再用木蜡油来打磨。旧地板已不存在化学污染的问题，而且木质的稳定性也是相当的高，因潮湿、高温引起的起翘、开裂的可能性也极其低。况且回收利用旧料节约了木材资源，本身也符合环保的理念。但是这些二手地板经过工厂的加工，宽度会比正常的要窄一些（正常普通的为90mm，加工后的大概为80mm），老房原来的地板也是实木地板，但龙骨就不适用新地板了，因此，在建筑师的建议下，直接把“新”的地板钉铺在原来的地板上面，为了之后的走路不会出现碰撞的响声，在铺地板之前，先铺了一层薄薄的地板膜。虽然地面稍稍会升高一点，但实践证明，并未给生活带来不便，而且把损耗也降到了最低。
寿老师的老房改造，先是咨询了曾经住在楼上的一位加拿大建筑师，其公司专门从事的就是老建筑的改造，他们的改造与装修理念是坚持最低损耗，环保至上，寿老师的不管是木柜橱还是二手地板的重新利用，也都是遵循了这一理念。寿老师的房子装修后，马上引来了小区周围人的围观，都觉得如此改造很好，因此，后来小区里某些家庭的改造与装修都参照寿老师家的来，还请寿老师当“参谋”。不知您看了寿老师老洋房改造的故事后，是不是也有想法要跟我们分享呢？如果在此方面您有任何问题和需求，都可以联系小编：18217254109，也可以在新浪微博@装修情报微博、加入QQ群218558319与我们展开互动。