论文部分内容阅读
房价下跌，业主要求开发商退差价、退房的事件引起热议，网络舆论也难得地站在了开发商一边。大家多是打着“契约精神缺失”的名义抨击业主：“如果房价上涨，你会给开发商补交涨价的部分吗？”还有人举例说，2008年房价下跌，也有业主告开发商，要求退房，但败诉。结果2009年房价大涨，这些业主感到庆幸。
业主因房价下跌而闹事，不仅反映了契约精神的缺失，也反映了一个常见的问题：不懂经济学的人，往往会情绪化地对待经济问题。
开发商为什么会降房价？开发商是追求利润最大化的人，他们之所以降房价，是因为市场上房子只值这么多钱了。开发商只是价格的追随者，而不是制造者。闹事业主认识不到这一点，不明白房价是一个市场现象，却把怒气发向开发商。
假定开发商迫于业主闹事的压力，不敢降价，那会出现什么情况呢？开发商剩下的房子固然卖不出去，但业主的房子在市场上仍然值不了原来的价格。就算业主可以阻止本小区开发商降价，也无法阻止新开楼盘降价，更不可能阻止二手房降价。市场上对房子的出价已经下降，阻止本小区开发商降价完全是徒劳。
传说古代有个花剌子模国王，把报告坏消息的信使杀掉，以为这样坏事就不会发生。这些闹事业主也像花剌子模国王，以为阻止本小区开发商降价就能阻止自己的房子贬值。当然，也不排除他们完全明白这个道理，只是想通过闹事把损失转嫁给开发商而已。不管是哪种情况，都是一种情绪化的表现。
这种情绪化的表现并不是闹事业主所独有的。闹事业主以为房子贬值是开发商决定的，可是在房子降价之前，无数人以为房子涨价是开发商决定的，于是人们闹着要政府调控。政府越调越涨，因为经济规律与情绪无关。
现在房价下跌，有人以为是调控终于见效了。但其实房价下跌的原因是多方面的。比如，信贷紧缩；又比如，人们对经济前景不看好。
有些学者说，房价下跌，就有更多人买得起房了。其实，这又是一种情绪化的看法，没有搞对因果关系。
政府调控，无非是对开发商进行打击。先不管这些打击对开发商有什么影响，有一点可以确定，政府的做法并没有使得市场增加供给。那房价为什么还下跌呢？这要看看经济形势。欧美经济一片恐慌，而中国两年多的刺激经济政策所制造的虚假繁荣正在暴露出它的问题。人们对未来的预期下降，自然，买房需求也下降。也就是说，在供给没改善的情况下，是人们更买不起房才使得房价下跌，而不是房价下跌使得人们更买得起房。
下雨天，雨伞涨价，很多人买，这不是因为雨伞涨价才有更多人买，而是因为更多人买才使得雨伞涨价。同理，天晴了，雨伞价格下跌，这是因为更少人买雨伞才使得雨伞价格下跌，而不会因为雨伞价格下跌使得更多人买雨伞。房价也是同理。搞对因果关系，是经济学的基础课。
从经济史上看，日本衰退，房价大跌70%以上；东南亚金融危机，香港房价也大跌70%以上⋯⋯二战后发生过多次房价大跌，没有一次让更多的人买得起房，而是每一次都是更多的人买不起房。
那么房价下跌有没有可能是限购的功劳？实际上，限购是告诉世人，未来人们可住的房子将更少，因为政府不允许人们买两套以上的房子用于出租。想住好房子，你必须自己买。这种做法在推高房价而不是降低房价。
2008年发生金融危机，人们减少买房，房价下跌，而不是更多人买房。2009年，政府大力刺激经济，天量信贷入市，人们半夜排队买房，房价猛涨。
要想房价下跌，并让老百姓得到实惠，唯一的办法就是增加供给。而这需要政府放开土地，并且不要滥发货币。否则，在供给没改善的情况下，房价下跌只是老百姓境况变差的信号，而不是老百姓幸福的开端。
业主因房价下跌而闹事，不仅反映了契约精神的缺失，也反映了一个常见的问题：不懂经济学的人，往往会情绪化地对待经济问题。
开发商为什么会降房价？开发商是追求利润最大化的人，他们之所以降房价，是因为市场上房子只值这么多钱了。开发商只是价格的追随者，而不是制造者。闹事业主认识不到这一点，不明白房价是一个市场现象，却把怒气发向开发商。
假定开发商迫于业主闹事的压力，不敢降价，那会出现什么情况呢？开发商剩下的房子固然卖不出去，但业主的房子在市场上仍然值不了原来的价格。就算业主可以阻止本小区开发商降价，也无法阻止新开楼盘降价，更不可能阻止二手房降价。市场上对房子的出价已经下降，阻止本小区开发商降价完全是徒劳。
传说古代有个花剌子模国王，把报告坏消息的信使杀掉，以为这样坏事就不会发生。这些闹事业主也像花剌子模国王，以为阻止本小区开发商降价就能阻止自己的房子贬值。当然，也不排除他们完全明白这个道理，只是想通过闹事把损失转嫁给开发商而已。不管是哪种情况，都是一种情绪化的表现。
这种情绪化的表现并不是闹事业主所独有的。闹事业主以为房子贬值是开发商决定的，可是在房子降价之前，无数人以为房子涨价是开发商决定的，于是人们闹着要政府调控。政府越调越涨，因为经济规律与情绪无关。
现在房价下跌，有人以为是调控终于见效了。但其实房价下跌的原因是多方面的。比如，信贷紧缩；又比如，人们对经济前景不看好。
有些学者说，房价下跌，就有更多人买得起房了。其实，这又是一种情绪化的看法，没有搞对因果关系。
政府调控，无非是对开发商进行打击。先不管这些打击对开发商有什么影响，有一点可以确定，政府的做法并没有使得市场增加供给。那房价为什么还下跌呢？这要看看经济形势。欧美经济一片恐慌，而中国两年多的刺激经济政策所制造的虚假繁荣正在暴露出它的问题。人们对未来的预期下降，自然，买房需求也下降。也就是说，在供给没改善的情况下，是人们更买不起房才使得房价下跌，而不是房价下跌使得人们更买得起房。
下雨天，雨伞涨价，很多人买，这不是因为雨伞涨价才有更多人买，而是因为更多人买才使得雨伞涨价。同理，天晴了，雨伞价格下跌，这是因为更少人买雨伞才使得雨伞价格下跌，而不会因为雨伞价格下跌使得更多人买雨伞。房价也是同理。搞对因果关系，是经济学的基础课。
从经济史上看，日本衰退，房价大跌70%以上；东南亚金融危机，香港房价也大跌70%以上⋯⋯二战后发生过多次房价大跌，没有一次让更多的人买得起房，而是每一次都是更多的人买不起房。
那么房价下跌有没有可能是限购的功劳？实际上，限购是告诉世人，未来人们可住的房子将更少，因为政府不允许人们买两套以上的房子用于出租。想住好房子，你必须自己买。这种做法在推高房价而不是降低房价。
2008年发生金融危机，人们减少买房，房价下跌，而不是更多人买房。2009年，政府大力刺激经济，天量信贷入市，人们半夜排队买房，房价猛涨。
要想房价下跌，并让老百姓得到实惠，唯一的办法就是增加供给。而这需要政府放开土地，并且不要滥发货币。否则，在供给没改善的情况下，房价下跌只是老百姓境况变差的信号，而不是老百姓幸福的开端。