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摘要：加强高层住宅楼渗、漏水质量通病的防治的研究是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对高层住宅楼渗、漏水质量通病的防治进行了研究，具有重要的参考意义。
关键词：高层住宅工程；防渗漏技术；外墙；屋面；墙体
中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：
1、外墙防渗漏技术
大规模长时间的强降雨是导致外墙渗漏的主要原因之一，当降雨量超过了10cm/h时，墙面会形成大片的水雾，这样墙面受到来自水雾的压力大致能够高达70kg/㎡，这种情况下墙面渗漏现象极易发生。而上述这些渗漏现象主要发生在建筑中比较薄弱的部位与环节，这些部位主要有：混凝土墙体与砖墙的交界处、脚手架打孔固定处、穿墙的钢管插孔以及配电箱的安装固定处。鉴于以上的情况所以必须在施工过程中加强外墙防渗漏工作的处理，使建筑物的薄弱环节与部位，尽量做到全面设防。在高层住宅筑施工中，必须完全遵照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的相关规定操作施工，充分认识和重视砌筑质量问题的重要性，砖块要事先加水使其保持湿润，处于外围的墙体砌筑要确保做到“满刀灰”。
外墙渗漏的防治措施：
确保砼小型空心砌块填充墙的施工质量
（l）砌体的材料要求:我们对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收,进入施工现场的砌体在厂家的养护期都不少于28d。砌筑前,对砌块表面污物及底部毛边进行清理,断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙。砌筑期间因气候比较干燥,砌筑前对砌块稍加洒水湿润,待表干后才上墙砌筑。
（2）砌体质量是外墙防水的先决条件,砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要,现行规范规定:竖缝饱满度不低于80％,水平灰缝饱满度不低于90％。施工过程中,项目部多次组织自检,竖缝及水平灰缝饱满度均在95％以上,确保砌块间有良好的粘结力,使砌体在外力影响下不会产生裂缝。
（3）砌筑砂浆配合比经试验确定,拌合时各种材料均有计量,砂浆采用机械搅拌,随拌随用,拌合时间自投料完算起不少于2min,拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。
（4）严格控制填充墙的沉缩裂缝。根据不同情况控制好砌筑高度,常温条件下日砌高度一般控制在1.5m以内,雨季施工,日砌高度控制在1.0m以内。填充墙砌体砌至接近梁板底时,留出一定空隙,待砌体收缩稳定后（至少应停歇2～3天）再砌筑,最上一皮应注意不能采用红砖斜砌的方法处理,应采用配套的砼实心砌块斜砌楔紧,其倾斜度宜为60°左右,并用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实。
堵塞外墙结构一切渗漏水通道
（1）堵塞墙体的空头缝、孔洞和砌体之间的缝隙,必须清除空头缝中酥松的砂浆,瞎缝要剔凿,宽度大于8mm,深度大于30mm,对砌筑不密实或砌块被碰撞使灰缝开裂的砌体应重新砌筑。
（2）砌体墙面均用原浆做勾缝处理,外墙面采用1:2水泥砂浆掺5％的防水粉勾缝,使缝隙严密,起到止水作用;缺灰处应补浆压实,并做成凹缝,凹进墙面不少于2mm,勾缝完毕,要及时清理砌体浮灰杂物,以便下一道工序施工。
2、门窗防渗漏措施
门窗在建筑物中属于可活动部分，其占有一定的面积并且具有相当频繁的使用次数，鉴于以上特点使得门窗的防渗漏工作具有复杂性。这要求进行门窗防渗漏工作的建筑工作人员必须具有专业的技术经验并且具备比较完善的建筑理论知识。在门窗防渗漏工作中要特别重视门窗所占面积的大小、安装位置以及可能使用频率，以为以上因素关系到建筑物的美观以及门窗功能的实现，据此设计门窗的防渗漏工作时，建筑物整体的美观也要被列入考虑范畴。
现代绝大多数建筑使用塑钢门窗，这要求我们对外墙门窗进行安装和施工时首先要保证塑钢的质量符合国家的有关标准，其所有的配件和辅助材料也同样要保障质量和性能，安装过程要严格按照设计图纸规划的要求。由于塑钢门窗主要是半成品组装安装完成，所以在运输、搬运、安装过程中要尽量避免压挤、冲撞，以免引起其变形而影响其密闭性。在安装完成以后要全面检查是否有风吹入，如果有存在不密实的现象要及时修补，直到丝毫不漏风为止。再者窗框安装完成必须对其边缘缝隙进行紧密的填补工作，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照1:2的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
3、厨房和卫生间的防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在高层住宅工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低10mm以上，厨房和卫生间的墙体在0-1.8m的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
4、屋面的防渗漏技术
无论何种形式或性质的建筑，屋面质量是重要环节，屋面板的质量及施工必须得到充分的保证，并且屋面的防水工程有必要经过专业技术人员的检查监督，因为屋面板的质量不仅与防渗漏有密切的关系而且与房屋保温性和承重能力关系紧密。而屋面的渗漏现象的出现主要集中在房屋的出气孔处、天沟以及檐缝处。对于这种问题的解决要关注以下几个环节：首先要对施工环境做详细客观的勘测与分析，建筑施工地点所处的地理环境、温度、气候特点都要列入考察研究范围。随后要具体问题具体分析，根据建筑的整体客观情况选择适宜的防渗漏材料与温度卷材，这些材料板材必须按照相应的规范采用和施工。同时在混凝土浇筑过程中，要保证浇筑进程的连贯性，防止温差等原因造成的裂缝现象，以免留下渗漏隐患。再者同时要注意浇筑混凝土工作中的均匀搅拌与振捣密室工作，避免出现漏筋、漏漿现象。最后要排除积水渗漏隐患，这要求保证建筑材料的结构和刚度相对较强，并且使结构和强度具有整体性的特点，同时坡度也要适宜。
5、墙体的防渗漏技术
墙体渗漏是现代高层住宅筑中渗漏现象的最典型体现，也是引起建筑渗漏的重要原因之一。从专业技术及施工工艺上进行的理论分析显示：墙体渗漏可能是由于建筑物所处的地方土质强度相对较差，也可能是由于建筑物的形状太不规则，同时地基发生地质性的沉降以及建筑材料受温湿度等原因引起的变形也会使建筑物产生裂缝，出现渗漏现象。基于上述种种叙述，提高高层住宅筑的强度和刚度的必要性显而易见。要做到这一点，混凝土要使用水化热较低的混凝土，同时必须将科学恰当的添加剂加入混凝土的浇筑中去，以此来保证混凝土的强度，使其能够承受地质变化的压力。在防渗漏施工的材料采用上对于混凝土的选择也要严格按照抗渗等级来区分抉择。
对于施工环境的选择方面，绝大多数高层住宅工程施工选择在适宜的温度下开始动工，极少在酷热或者严寒天气条件下进行。而温度的变化会引起建筑物微小的形态变化，所以一般施工中一定要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。工程的地基是建筑物的最直接最主要的支撑，地基土质不够好的话，我们要根据地质变化的特点以及建筑物的对称情况，做出适当科学的调整。同时要考虑温度及气体走向等因素引起的应力集中问题，设置必要的伸缩变形缝。
总之，高层住宅筑中渗漏问题的普遍存在亟待建筑企业做出相应的防范和补救措施。这要求建筑企业首先必须保证建筑材料与施工的质量，并且充分了解工业和民用建筑中存在的渗漏弊病，并对这种弊病的表现、原因、危害充分了解和分析。其实，当前渗漏破坏高层住宅的完整性和管道设备的完好性已经备受业内人士的关心与关注，毕竟高层住宅筑如若渗漏，麻烦则会遍及物业管理、维修部门甚至居民身边。因此，在进行高层住宅工程的施工时，一定要及时发展渗漏问题，对出现的原因进行全面的分析，不断的将新技术新工艺运用到防治渗漏的施工中去，实现对渗漏问题的真正解决。
参考文献
[1] 高立军,张宏媛.高层住宅中防渗漏技术浅谈[J]. 民营科技. 2011(07)
[2] 王广柱,宋福来.高层住宅中防渗漏技术探讨[J]. 黑龙江科技信息. 2010(19)
[3] 叶长伟.高层住宅楼渗、漏水质量通病的防治[J]. 中国城市经济. 2011(15)
[4] 杜祥成,周志明.高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策[A]. 土木建筑学术文库（第10卷）[C]. 2008
[5] 王广柱,宋福来.高层住宅中防渗漏技术探讨[J]. 黑龙江科技信息. 2010(19)
[6] 张燕.砖混结构房屋墙体产生裂缝原因及其预防措施[J]. 内江科技. 2009(07)
关键词：高层住宅工程；防渗漏技术；外墙；屋面；墙体
中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：
1、外墙防渗漏技术
大规模长时间的强降雨是导致外墙渗漏的主要原因之一，当降雨量超过了10cm/h时，墙面会形成大片的水雾，这样墙面受到来自水雾的压力大致能够高达70kg/㎡，这种情况下墙面渗漏现象极易发生。而上述这些渗漏现象主要发生在建筑中比较薄弱的部位与环节，这些部位主要有：混凝土墙体与砖墙的交界处、脚手架打孔固定处、穿墙的钢管插孔以及配电箱的安装固定处。鉴于以上的情况所以必须在施工过程中加强外墙防渗漏工作的处理，使建筑物的薄弱环节与部位，尽量做到全面设防。在高层住宅筑施工中，必须完全遵照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的相关规定操作施工，充分认识和重视砌筑质量问题的重要性，砖块要事先加水使其保持湿润，处于外围的墙体砌筑要确保做到“满刀灰”。
外墙渗漏的防治措施：
确保砼小型空心砌块填充墙的施工质量
（l）砌体的材料要求:我们对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收,进入施工现场的砌体在厂家的养护期都不少于28d。砌筑前,对砌块表面污物及底部毛边进行清理,断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙。砌筑期间因气候比较干燥,砌筑前对砌块稍加洒水湿润,待表干后才上墙砌筑。
（2）砌体质量是外墙防水的先决条件,砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要,现行规范规定:竖缝饱满度不低于80％,水平灰缝饱满度不低于90％。施工过程中,项目部多次组织自检,竖缝及水平灰缝饱满度均在95％以上,确保砌块间有良好的粘结力,使砌体在外力影响下不会产生裂缝。
（3）砌筑砂浆配合比经试验确定,拌合时各种材料均有计量,砂浆采用机械搅拌,随拌随用,拌合时间自投料完算起不少于2min,拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。
（4）严格控制填充墙的沉缩裂缝。根据不同情况控制好砌筑高度,常温条件下日砌高度一般控制在1.5m以内,雨季施工,日砌高度控制在1.0m以内。填充墙砌体砌至接近梁板底时,留出一定空隙,待砌体收缩稳定后（至少应停歇2～3天）再砌筑,最上一皮应注意不能采用红砖斜砌的方法处理,应采用配套的砼实心砌块斜砌楔紧,其倾斜度宜为60°左右,并用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实。
堵塞外墙结构一切渗漏水通道
（1）堵塞墙体的空头缝、孔洞和砌体之间的缝隙,必须清除空头缝中酥松的砂浆,瞎缝要剔凿,宽度大于8mm,深度大于30mm,对砌筑不密实或砌块被碰撞使灰缝开裂的砌体应重新砌筑。
（2）砌体墙面均用原浆做勾缝处理,外墙面采用1:2水泥砂浆掺5％的防水粉勾缝,使缝隙严密,起到止水作用;缺灰处应补浆压实,并做成凹缝,凹进墙面不少于2mm,勾缝完毕,要及时清理砌体浮灰杂物,以便下一道工序施工。
2、门窗防渗漏措施
门窗在建筑物中属于可活动部分，其占有一定的面积并且具有相当频繁的使用次数，鉴于以上特点使得门窗的防渗漏工作具有复杂性。这要求进行门窗防渗漏工作的建筑工作人员必须具有专业的技术经验并且具备比较完善的建筑理论知识。在门窗防渗漏工作中要特别重视门窗所占面积的大小、安装位置以及可能使用频率，以为以上因素关系到建筑物的美观以及门窗功能的实现，据此设计门窗的防渗漏工作时，建筑物整体的美观也要被列入考虑范畴。
现代绝大多数建筑使用塑钢门窗，这要求我们对外墙门窗进行安装和施工时首先要保证塑钢的质量符合国家的有关标准，其所有的配件和辅助材料也同样要保障质量和性能，安装过程要严格按照设计图纸规划的要求。由于塑钢门窗主要是半成品组装安装完成，所以在运输、搬运、安装过程中要尽量避免压挤、冲撞，以免引起其变形而影响其密闭性。在安装完成以后要全面检查是否有风吹入，如果有存在不密实的现象要及时修补，直到丝毫不漏风为止。再者窗框安装完成必须对其边缘缝隙进行紧密的填补工作，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照1:2的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
3、厨房和卫生间的防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在高层住宅工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低10mm以上，厨房和卫生间的墙体在0-1.8m的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
4、屋面的防渗漏技术
无论何种形式或性质的建筑，屋面质量是重要环节，屋面板的质量及施工必须得到充分的保证，并且屋面的防水工程有必要经过专业技术人员的检查监督，因为屋面板的质量不仅与防渗漏有密切的关系而且与房屋保温性和承重能力关系紧密。而屋面的渗漏现象的出现主要集中在房屋的出气孔处、天沟以及檐缝处。对于这种问题的解决要关注以下几个环节：首先要对施工环境做详细客观的勘测与分析，建筑施工地点所处的地理环境、温度、气候特点都要列入考察研究范围。随后要具体问题具体分析，根据建筑的整体客观情况选择适宜的防渗漏材料与温度卷材，这些材料板材必须按照相应的规范采用和施工。同时在混凝土浇筑过程中，要保证浇筑进程的连贯性，防止温差等原因造成的裂缝现象，以免留下渗漏隐患。再者同时要注意浇筑混凝土工作中的均匀搅拌与振捣密室工作，避免出现漏筋、漏漿现象。最后要排除积水渗漏隐患，这要求保证建筑材料的结构和刚度相对较强，并且使结构和强度具有整体性的特点，同时坡度也要适宜。
5、墙体的防渗漏技术
墙体渗漏是现代高层住宅筑中渗漏现象的最典型体现，也是引起建筑渗漏的重要原因之一。从专业技术及施工工艺上进行的理论分析显示：墙体渗漏可能是由于建筑物所处的地方土质强度相对较差，也可能是由于建筑物的形状太不规则，同时地基发生地质性的沉降以及建筑材料受温湿度等原因引起的变形也会使建筑物产生裂缝，出现渗漏现象。基于上述种种叙述，提高高层住宅筑的强度和刚度的必要性显而易见。要做到这一点，混凝土要使用水化热较低的混凝土，同时必须将科学恰当的添加剂加入混凝土的浇筑中去，以此来保证混凝土的强度，使其能够承受地质变化的压力。在防渗漏施工的材料采用上对于混凝土的选择也要严格按照抗渗等级来区分抉择。
对于施工环境的选择方面，绝大多数高层住宅工程施工选择在适宜的温度下开始动工，极少在酷热或者严寒天气条件下进行。而温度的变化会引起建筑物微小的形态变化，所以一般施工中一定要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。工程的地基是建筑物的最直接最主要的支撑，地基土质不够好的话，我们要根据地质变化的特点以及建筑物的对称情况，做出适当科学的调整。同时要考虑温度及气体走向等因素引起的应力集中问题，设置必要的伸缩变形缝。
总之，高层住宅筑中渗漏问题的普遍存在亟待建筑企业做出相应的防范和补救措施。这要求建筑企业首先必须保证建筑材料与施工的质量，并且充分了解工业和民用建筑中存在的渗漏弊病，并对这种弊病的表现、原因、危害充分了解和分析。其实，当前渗漏破坏高层住宅的完整性和管道设备的完好性已经备受业内人士的关心与关注，毕竟高层住宅筑如若渗漏，麻烦则会遍及物业管理、维修部门甚至居民身边。因此，在进行高层住宅工程的施工时，一定要及时发展渗漏问题，对出现的原因进行全面的分析，不断的将新技术新工艺运用到防治渗漏的施工中去，实现对渗漏问题的真正解决。
参考文献
[1] 高立军,张宏媛.高层住宅中防渗漏技术浅谈[J]. 民营科技. 2011(07)
[2] 王广柱,宋福来.高层住宅中防渗漏技术探讨[J]. 黑龙江科技信息. 2010(19)
[3] 叶长伟.高层住宅楼渗、漏水质量通病的防治[J]. 中国城市经济. 2011(15)
[4] 杜祥成,周志明.高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策[A]. 土木建筑学术文库（第10卷）[C]. 2008
[5] 王广柱,宋福来.高层住宅中防渗漏技术探讨[J]. 黑龙江科技信息. 2010(19)
[6] 张燕.砖混结构房屋墙体产生裂缝原因及其预防措施[J]. 内江科技. 2009(07)