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【摘 要】房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一。但是，只要采取有效的预防措施，预防外墙渗漏的产生是可以做到的。本文分析各种渗漏的出现原因，并探讨其预防措施。
【关键词】房屋；外墙渗漏；原因分析；预防措施近年来，随着科技的发展，建筑个的质量也在不断提高，建筑楼体外部装饰也是多种多样，但是，关于房屋裂漏的事件确是屡见不鲜。渗漏部位通常造成内墙面返潮、出现水珠，使墙面装饰发白、松散，甚至抹灰层脱落。这不仅影响了室内美观，严重的还影响了房屋的使用功能，给住户带来了无尽的烦恼，影响了人们的正常生活。经分析，房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程中，需要从技术的角度分析渗漏的主要原因，抓住重点，科学设计、合理选料、严格施工，以从根本上解决此问题。
1.导致渗漏的原因住宅建筑外墙质量的好坏，直接影响到建筑物的使用效果。建筑外墙一旦产生渗漏，雨水就极易通过外墙裂缝渗漏到室内，引起室内的装修、家具发潮霉烂，以致影响人们的正常生活与工作，严重的还会影响到建筑物的使用寿命降低其安全性，耐久性。住宅建筑外墙渗漏必须予以高度重视导致渗漏的原因：1.1设计方面设计单位使用的材料和施工方法单一，不能因地制宜，设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。例如，不重视细部大样设计；忽略了不同材料界面的连接等。1.2材料方面屋面工程上用得比较多的卷材屋面，由于沥青质量变化比较大，用含蜡高的沥青生产的油毡，对温度十分敏感，高温易流淌，低温易脆裂，必然降低防水层的质量。另外空心砖质量差、防水密封材料不合格、铝合金门窗材质不合格等都会导致渗漏。1.3施工质量与结构框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，抹灰层砂浆未按设计配制引起砂浆强度差，排水坡度不足等细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。另外，由于建筑物地基不均匀沉降，当屋面上的荷载过于集中时，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。
2.常见的病害及处理方法2.1砌体外墙缝隙引起的渗漏框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。应重视砌体质量，把干砖浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，施工员及质检员应检查墙体灰缝饱满度，达到要求后再抹外墙底从，墙体砌筑时应按要求每个步高进行，在板面砌筑第一皮砖时，板面应清洗干净，并将水泥浆或砂浆在原地翻动后砌筑。2.2框架结构工程中填充墙若在施工中使用了受破损砖块没有补嵌密实，也较容易在外墙砌体形成渗水处。外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素硅调整。造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。2.3窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做成鹰嘴。若经济条件允许，可先在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。2.4涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，导致涂层脱落，失去防水效果涂装外墙面施工时，应先查看材料的质量，产品的施工使用要求，对基层的检查:2.4.1表面压光情况，不得有裂缝、空鼓、砂眼。2.4.2依产品的使用要求，进行酸碱度、湿度的检测。2.4.3涂层厚度应均匀，应按产品要求确保前后施工涂层的间隔时间。各涂层间粘结牢固。2.5下沉式卫生间下沉式卫生间，目的是方便日后维修、改造时，上、下层之间相互不干扰。下沉卫生间在本层与相邻的室内墙脚处渗水。下沉式卫生间，在做防水施工前宜先做蓄水试验，提前检验防水效果和缺陷位置。宜用1：3：5的水泥、沙、陶粒混凝土，地漏口，坐便器的管道周围应预先密封后，才能安装，以防止坐便器和地漏，当冲水时，渗到填充层内。2.6阳台根部渗漏现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
3.防止房屋渗漏的综合治理办法3.1施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。3.2设计方面首先，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。其次，在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。再次，监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。3.3采取切实可行的措施控制施工质量混凝土配合比的设计，不仅要保证满足强度设计要求，而且要保证混凝土的抗渗性。有效提高混凝土的和易性，施工中必须将地面基层及管壁四周清理干净，浇筑混凝土时提前24小时浇水湿润，湿润深度为20 40mm。施工时，基层砼不得有积水现象。另外施工时，严格检查各道施工工序。立管堵洞完毕混凝土强度达到设计强度的100%后，做蓄水试验，确保无渗漏水现象后，经现场监理工作师验收合格后，再进行地面面层的施工。综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，格切实按规范、规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要检查到位，同时积极学习、应用新技术和新材料，才能减少或杜绝建筑外墙渗漏的现象。
【参考文献】
［１］后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报,2009,(03)．
［２］关诗喆,张红.住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J].黑龙江科技信息,2009,(17)．
［３］廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程,2007,(04)．
［４］张荣军.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J]. 科技资讯,2006,(25)．
【关键词】房屋；外墙渗漏；原因分析；预防措施近年来，随着科技的发展，建筑个的质量也在不断提高，建筑楼体外部装饰也是多种多样，但是，关于房屋裂漏的事件确是屡见不鲜。渗漏部位通常造成内墙面返潮、出现水珠，使墙面装饰发白、松散，甚至抹灰层脱落。这不仅影响了室内美观，严重的还影响了房屋的使用功能，给住户带来了无尽的烦恼，影响了人们的正常生活。经分析，房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程中，需要从技术的角度分析渗漏的主要原因，抓住重点，科学设计、合理选料、严格施工，以从根本上解决此问题。
1.导致渗漏的原因住宅建筑外墙质量的好坏，直接影响到建筑物的使用效果。建筑外墙一旦产生渗漏，雨水就极易通过外墙裂缝渗漏到室内，引起室内的装修、家具发潮霉烂，以致影响人们的正常生活与工作，严重的还会影响到建筑物的使用寿命降低其安全性，耐久性。住宅建筑外墙渗漏必须予以高度重视导致渗漏的原因：1.1设计方面设计单位使用的材料和施工方法单一，不能因地制宜，设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。例如，不重视细部大样设计；忽略了不同材料界面的连接等。1.2材料方面屋面工程上用得比较多的卷材屋面，由于沥青质量变化比较大，用含蜡高的沥青生产的油毡，对温度十分敏感，高温易流淌，低温易脆裂，必然降低防水层的质量。另外空心砖质量差、防水密封材料不合格、铝合金门窗材质不合格等都会导致渗漏。1.3施工质量与结构框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，抹灰层砂浆未按设计配制引起砂浆强度差，排水坡度不足等细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。另外，由于建筑物地基不均匀沉降，当屋面上的荷载过于集中时，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。
2.常见的病害及处理方法2.1砌体外墙缝隙引起的渗漏框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。应重视砌体质量，把干砖浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，施工员及质检员应检查墙体灰缝饱满度，达到要求后再抹外墙底从，墙体砌筑时应按要求每个步高进行，在板面砌筑第一皮砖时，板面应清洗干净，并将水泥浆或砂浆在原地翻动后砌筑。2.2框架结构工程中填充墙若在施工中使用了受破损砖块没有补嵌密实，也较容易在外墙砌体形成渗水处。外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素硅调整。造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。2.3窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做成鹰嘴。若经济条件允许，可先在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。2.4涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，导致涂层脱落，失去防水效果涂装外墙面施工时，应先查看材料的质量，产品的施工使用要求，对基层的检查:2.4.1表面压光情况，不得有裂缝、空鼓、砂眼。2.4.2依产品的使用要求，进行酸碱度、湿度的检测。2.4.3涂层厚度应均匀，应按产品要求确保前后施工涂层的间隔时间。各涂层间粘结牢固。2.5下沉式卫生间下沉式卫生间，目的是方便日后维修、改造时，上、下层之间相互不干扰。下沉卫生间在本层与相邻的室内墙脚处渗水。下沉式卫生间，在做防水施工前宜先做蓄水试验，提前检验防水效果和缺陷位置。宜用1：3：5的水泥、沙、陶粒混凝土，地漏口，坐便器的管道周围应预先密封后，才能安装，以防止坐便器和地漏，当冲水时，渗到填充层内。2.6阳台根部渗漏现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
3.防止房屋渗漏的综合治理办法3.1施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。3.2设计方面首先，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。其次，在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。再次，监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。3.3采取切实可行的措施控制施工质量混凝土配合比的设计，不仅要保证满足强度设计要求，而且要保证混凝土的抗渗性。有效提高混凝土的和易性，施工中必须将地面基层及管壁四周清理干净，浇筑混凝土时提前24小时浇水湿润，湿润深度为20 40mm。施工时，基层砼不得有积水现象。另外施工时，严格检查各道施工工序。立管堵洞完毕混凝土强度达到设计强度的100%后，做蓄水试验，确保无渗漏水现象后，经现场监理工作师验收合格后，再进行地面面层的施工。综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，格切实按规范、规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要检查到位，同时积极学习、应用新技术和新材料，才能减少或杜绝建筑外墙渗漏的现象。
【参考文献】
［１］后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报,2009,(03)．
［２］关诗喆,张红.住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J].黑龙江科技信息,2009,(17)．
［３］廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程,2007,(04)．
［４］张荣军.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J]. 科技资讯,2006,(25)．