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【摘 要】 近年来，我国的经济迅猛发展，人们的生活水平也在不断的提高，因此，房地产的建设规模也随之增加，所以人们对于房屋的质量就有着严格的要求。房地产施工技术需要不断的更新进步，这样才能与时俱进，创造更完美的人居环境。本文主要针对房地产施工安全管理工作进行探讨。
【关键词】 房地产建筑 施工安全 管理工作 思考
对于我国的房地产建筑施工安全管理而言，它对于我国的建设与发展起着至关重要的作用，房地产建筑施工安全是我国社会进步的一个重要标志。对于我国的工程施工中，最常见的就是房地产的施工，它与人们的生活息息相关。所以，为了能够更好的满足人们的需要，就要保证房地产施工的质量问题。
一、房地产建筑施工安全管理中存在的问题
（一）施工过程中施工人员与管理人员的素质低下
施工企业安全管理人员数量少，综合素质较低，达不到工程管理的需要。有些建筑施工企业的安全管理人员，对规范、标准不熟悉，安全操作规程掌握的少，对安全生产制度仅仅是挂在口頭上、写在纸上，而没有具体落实在行动上，有的甚至对相关的安全法律法规没有掌握，建筑施工现场的从业人员大部分是农民工，他们的安全防范意识低下、操作技能低下，而职业技能的培训又远远不够。安全意识不强，自我保护能力差。有的是仅仅靠经验或存在侥幸心理等，所以他们对施工中的基本常识特别是安全技术操作规程知之甚少，纪律松散，违章操作，冒险蛮干，无疑给建筑安全施工埋下重大事故隐患。
（二）政府对于房地产建筑的监管工作不到位
一些建设行政主管部门对党中央、国务院有关加强安全管理的文件精神行动不力，措施不到位，对应依法纳入监管的项目未实施有效监管，执法意识不强，履行职责不力，监管失控状况仍然十分严重，给了规避监管行为可乘之机，导致事故隐患大量存在安全事故频频发生。
（三）房地产建筑施工中安全管理制度不完善
建筑施工的现场监督管理还停留在突击性的安全生产大检查上，使安全生产只是为应付检查。在项目的管理中，重视施工进度、轻视安全生产，在侥幸中求安全的现象相当普遍，有些单位甚至取消了安全管理机构，不按规定配备足够的安全专职管理人员，致使安全生产监督管理力度更加薄弱。并且房地产建筑施工监理单位的监管人员的专业能力和职业道德素养自身素质各不相同，甚至有的监理单位的监理工作水平较差，或者单位员工的人际关系比较复杂等等各方面都会造成房地产建筑施工安全隐患。
（四）监管单位以及建设施工单位对于安全管理意识薄弱
有的建设单位法律意识淡薄，不按法定建设程序办事，规避政府监管；有的建设单位无图纸要求施工单位进行施工、不依法进行施工图审查、不依法招标和报建、不依法办理质量安全监督和施工许可手续；有的建设单位还违法将工程发包给不具备相应资质的企业甚至个人。这些现象是造成建筑施工事故频发和重特大恶性事故发生的首要祸端。监理单位的安全行为不规范，部分监理单位在没有进行一定的考察就在本单位设立其他的分支机构，并且将机构承包给他人。这些分支机构的工作人员并没有专业的监理理论知识和实践操作能力，同时对于监督项目的监理工作缺乏相关专业仪器，这对于房地产建筑施工安全管理工作极其不重视、不尊重的行为。
二、房地产建筑施工安全管理工作的有效措施
（一）房地产建筑工程施工安全管理体系的完善
要想做好建筑施工安全管理工作，建设、设计、勘察、施工、监理方总负责人应该作为安全工作的第一责任人，要树立“安全事故可以避免，火灾事故可以杜绝”的理念，给予安全工作人、财、物的大力支持。完善的房地产建筑工程施工安全管理体系能够确保房建筑施工的工程质量与工期的合理完成。目前，一般建筑工人都缺乏专业的理论知识跟专业的实践操作技能，其在参加施工工作之前并没有经历过专业的技能培训，无法做到持证上岗，这在很大程度上无法保证工程质量，同时建筑施工人员自身职业道德素养不够高，严重缺乏生命安全意识，这对于建筑工人的生命安全造成较大威胁。开工之初，施工各方刚刚接触，工作之间缺少配合，是抓好安全工作，打好基础的关键时期。建设方必须严格履行工作程序，与施工方签订安全（防火）管理协议书，认真审批施工组织设计和监理规划的安全专篇，以及做好开工报告的审批，进一步明确建设参与各方的权利和义务，建立健全安全保障体系。施工过程中，要定期、不定期组织安全检查和召开安全例会，及时协调解决工作中出现的问题，做到安全管理动态达标，及时把安全隐患消灭在萌芽之中。
（二）对施工现场不断规划
规划好施工现场的总平面布置，符合安全文明工的标准。首先，施工开始前，总平面图必须经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位和监理公司共同审定。对施工现场进行全面规划的首要任务就是确定施工人员和管理人员的住宿和办公的地点，这个地点既要距离施工现场比较近也要确保其不能影响永久建筑的施工，并且即使是临时的办公建筑也要确保其符合建筑规范的相关标准。第二、对施工现场进行全面封闭的管理模式，避免社会闲散人员和闲散车辆自由出入，影响工程施工。第三、超前布置好运输材料的道路，保证道路畅通，减少车辆停靠，保证施工现场有较好的交通秩序。第四、将施工材料和施工设备等等进行合理摆放、合理规划。并且塔吊基座必须设围挡，做好防护。钢筋加工场地必须硬化，钢筋棚必须做好双层硬防护。
（三）施工中的安全施工
全文明施工的标准和要求，国家相关法律法规都十分详细而具体，对于施工管理者而言也都十分清楚。但是将具体的施工安全措施进行落实的时候就会出现各种各样的问题，施工单位在进行项目施工的过程中容易受到施工成本、施工技能等各方面因素的影响，容易出现施工中缺乏安全处理、不按规定操作并且野蛮施工等等现象出现。安全工作事关全局，事关社会稳定。每个建设者都有责任，有义务做好建筑施工安全管理工作。 第一，进入施工现场必须戴安全帽。施工现场情况复杂，不安全因素较多，要悬挂“必须戴安全防护措施”的警示牌。必须要确保施工人员自身的安全不受到任何威胁，加强自身的安全意识，并且落实到实际的施工操作中。
第二，安全网质量必须过关，要防火。安全网是防止人、物坠落，或用来避免、减轻坠落及物击伤害的。安全网在整个施工现场起到至关重要的作用，其能够在最关键的时候对施工人员的人身安全进行保护。
第三，脚手架搭设必须做好基础处理，明确搭设要求、杆件间距及连墙杆设置位置、连接方法等，脚手架的搭设高度超过规范规定的要进行计算，对脚手架的管材和扣件质量要送检并严格把关。
第四，安全通道、临时楼梯扶手的架设和电梯井的及时封堵。随着建筑物的施工高度的增加，危险性越来越大。在楼房室内装修和电梯安全使用之前，要做好安全通道、临时楼梯扶手的架设和电梯井的及时封堵。既能方便进一步施工，又要保证进一步施工中的安全。
第五，做好特种设备的管理维护。塔吊事故是建筑施工过程中易发事故，也常常造成人身伤亡事故，我们必须高度重视。吊塔事故往往是整个建筑施工事故中最常见最严重的事故，所以，特种设备的操作技术就显得尤为重要。这需要专业的技术人员对其进行专业操作、安装，在施工之前就做好相关的一切防范工作，在整个施工过程中全程保护，全程监管。特种设备的塔吊工、电梯工等等必须经过专业培训，持证上岗，操作技能娴熟，按规范操作，能够应对停电、恶劣天气等突发事件的影响。拆除塔吊时也要做好安全工作。
第六，严禁在未完工程中住宿。这个道理很简单，未完工程不具备保证住宿安全的基本条件。但是施工各方往往疏忽大意、思想麻痹，不按照规定办事而酿成大祸，悔之晚矣！
（四）防火安全
抓好安全防火，杜绝火灾事故发生。火灾事故一旦发生，火光冲天，社会影响极坏。火灾事故带来的财产损失和人身伤亡不可估计。建筑施工过程中如果出现火灾事故必然是较大的安全事故，这对施工现场的工作人员的人身安全和财产安全都造成了极大的威胁。因此，必须制定预防火灾安全事故的发生的详细严谨的预防方案，并且当火灾事故发生的时候，及时采取应对措施，将整个火灾事故的灾害降到最低。超前做好应急预案，发生火情，及时报警，有组织地全员扑救，把损失降到最小。
（五）创建激励体制
建立严谨的奖罚制度，营造良好的安全文化氛围。没有规矩不成方圆，安全工作要依靠行政手段和经济杠杆和技术措施，采取强有力的手段，不断加大监管力度，努力做到不安全不生产，奖罚分明，才能收到成效。但也不应该缺少人性化关怀。施工单位的管理人员在进行工作的时候一般都是在户外进行，夏天炎热的时候要确保施工人员不被中暑，冬天寒冷施工的时候要对施工人员采取一定的保暖措施。在一定程度上提高施工人员的施工安全意识，做好安全防范工作，保证绿色施工，确保施工环境符合一定安全标准。
结束语
房地产施工质量管理工作是否能有成效，可以直接影响工程的质量与进度建设是否能够达标，这也是房地产建筑工程中的重要内容。在房地产建筑施工中，一定要对各个施工流程中的施工质量做出最合理与正确的方案，这样才能保障房地产施工在高效率、高质量中完成。对于房地产施工安全的有效管理也是为了提高企业的发展，帮助企业获得最大的利益。
参考文献：
[1]李文龙.浅谈推行房屋建筑施工安全管理的对策[J].建筑·建材·装饰，2013（12）.
[2]刘兆娜，王希茜.关于建筑施工中的安全管理的浅见[J].房地产导刊，2013（17）.
[3]支明光.房屋建筑施工中的安全管理研究[J].东方企业文化，2014（9）.
[4]丘健.浅谈建筑施工安全管理与防护对策[J].房地产导刊，2014（19）.
[5]张崭.论如何做好建筑安全工作[J].城市建设理论研究（电子版），2012（24）.
[6]郭永峰.谈房屋建筑施工的质量控制与安全管理[J].房地产导刊，2014（4）.
[7]王佑林.浅谈建筑施工安全管理职责分配及管理措施[J].房地产导刊，2014（15）.
[8]黄洪刚.探讨建筑施工脚手架安全管理中的常见问题及其解决措施[J].房地產导刊，2014（21）.
【关键词】 房地产建筑 施工安全 管理工作 思考
对于我国的房地产建筑施工安全管理而言，它对于我国的建设与发展起着至关重要的作用，房地产建筑施工安全是我国社会进步的一个重要标志。对于我国的工程施工中，最常见的就是房地产的施工，它与人们的生活息息相关。所以，为了能够更好的满足人们的需要，就要保证房地产施工的质量问题。
一、房地产建筑施工安全管理中存在的问题
（一）施工过程中施工人员与管理人员的素质低下
施工企业安全管理人员数量少，综合素质较低，达不到工程管理的需要。有些建筑施工企业的安全管理人员，对规范、标准不熟悉，安全操作规程掌握的少，对安全生产制度仅仅是挂在口頭上、写在纸上，而没有具体落实在行动上，有的甚至对相关的安全法律法规没有掌握，建筑施工现场的从业人员大部分是农民工，他们的安全防范意识低下、操作技能低下，而职业技能的培训又远远不够。安全意识不强，自我保护能力差。有的是仅仅靠经验或存在侥幸心理等，所以他们对施工中的基本常识特别是安全技术操作规程知之甚少，纪律松散，违章操作，冒险蛮干，无疑给建筑安全施工埋下重大事故隐患。
（二）政府对于房地产建筑的监管工作不到位
一些建设行政主管部门对党中央、国务院有关加强安全管理的文件精神行动不力，措施不到位，对应依法纳入监管的项目未实施有效监管，执法意识不强，履行职责不力，监管失控状况仍然十分严重，给了规避监管行为可乘之机，导致事故隐患大量存在安全事故频频发生。
（三）房地产建筑施工中安全管理制度不完善
建筑施工的现场监督管理还停留在突击性的安全生产大检查上，使安全生产只是为应付检查。在项目的管理中，重视施工进度、轻视安全生产，在侥幸中求安全的现象相当普遍，有些单位甚至取消了安全管理机构，不按规定配备足够的安全专职管理人员，致使安全生产监督管理力度更加薄弱。并且房地产建筑施工监理单位的监管人员的专业能力和职业道德素养自身素质各不相同，甚至有的监理单位的监理工作水平较差，或者单位员工的人际关系比较复杂等等各方面都会造成房地产建筑施工安全隐患。
（四）监管单位以及建设施工单位对于安全管理意识薄弱
有的建设单位法律意识淡薄，不按法定建设程序办事，规避政府监管；有的建设单位无图纸要求施工单位进行施工、不依法进行施工图审查、不依法招标和报建、不依法办理质量安全监督和施工许可手续；有的建设单位还违法将工程发包给不具备相应资质的企业甚至个人。这些现象是造成建筑施工事故频发和重特大恶性事故发生的首要祸端。监理单位的安全行为不规范，部分监理单位在没有进行一定的考察就在本单位设立其他的分支机构，并且将机构承包给他人。这些分支机构的工作人员并没有专业的监理理论知识和实践操作能力，同时对于监督项目的监理工作缺乏相关专业仪器，这对于房地产建筑施工安全管理工作极其不重视、不尊重的行为。
二、房地产建筑施工安全管理工作的有效措施
（一）房地产建筑工程施工安全管理体系的完善
要想做好建筑施工安全管理工作，建设、设计、勘察、施工、监理方总负责人应该作为安全工作的第一责任人，要树立“安全事故可以避免，火灾事故可以杜绝”的理念，给予安全工作人、财、物的大力支持。完善的房地产建筑工程施工安全管理体系能够确保房建筑施工的工程质量与工期的合理完成。目前，一般建筑工人都缺乏专业的理论知识跟专业的实践操作技能，其在参加施工工作之前并没有经历过专业的技能培训，无法做到持证上岗，这在很大程度上无法保证工程质量，同时建筑施工人员自身职业道德素养不够高，严重缺乏生命安全意识，这对于建筑工人的生命安全造成较大威胁。开工之初，施工各方刚刚接触，工作之间缺少配合，是抓好安全工作，打好基础的关键时期。建设方必须严格履行工作程序，与施工方签订安全（防火）管理协议书，认真审批施工组织设计和监理规划的安全专篇，以及做好开工报告的审批，进一步明确建设参与各方的权利和义务，建立健全安全保障体系。施工过程中，要定期、不定期组织安全检查和召开安全例会，及时协调解决工作中出现的问题，做到安全管理动态达标，及时把安全隐患消灭在萌芽之中。
（二）对施工现场不断规划
规划好施工现场的总平面布置，符合安全文明工的标准。首先，施工开始前，总平面图必须经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位和监理公司共同审定。对施工现场进行全面规划的首要任务就是确定施工人员和管理人员的住宿和办公的地点，这个地点既要距离施工现场比较近也要确保其不能影响永久建筑的施工，并且即使是临时的办公建筑也要确保其符合建筑规范的相关标准。第二、对施工现场进行全面封闭的管理模式，避免社会闲散人员和闲散车辆自由出入，影响工程施工。第三、超前布置好运输材料的道路，保证道路畅通，减少车辆停靠，保证施工现场有较好的交通秩序。第四、将施工材料和施工设备等等进行合理摆放、合理规划。并且塔吊基座必须设围挡，做好防护。钢筋加工场地必须硬化，钢筋棚必须做好双层硬防护。
（三）施工中的安全施工
全文明施工的标准和要求，国家相关法律法规都十分详细而具体，对于施工管理者而言也都十分清楚。但是将具体的施工安全措施进行落实的时候就会出现各种各样的问题，施工单位在进行项目施工的过程中容易受到施工成本、施工技能等各方面因素的影响，容易出现施工中缺乏安全处理、不按规定操作并且野蛮施工等等现象出现。安全工作事关全局，事关社会稳定。每个建设者都有责任，有义务做好建筑施工安全管理工作。 第一，进入施工现场必须戴安全帽。施工现场情况复杂，不安全因素较多，要悬挂“必须戴安全防护措施”的警示牌。必须要确保施工人员自身的安全不受到任何威胁，加强自身的安全意识，并且落实到实际的施工操作中。
第二，安全网质量必须过关，要防火。安全网是防止人、物坠落，或用来避免、减轻坠落及物击伤害的。安全网在整个施工现场起到至关重要的作用，其能够在最关键的时候对施工人员的人身安全进行保护。
第三，脚手架搭设必须做好基础处理，明确搭设要求、杆件间距及连墙杆设置位置、连接方法等，脚手架的搭设高度超过规范规定的要进行计算，对脚手架的管材和扣件质量要送检并严格把关。
第四，安全通道、临时楼梯扶手的架设和电梯井的及时封堵。随着建筑物的施工高度的增加，危险性越来越大。在楼房室内装修和电梯安全使用之前，要做好安全通道、临时楼梯扶手的架设和电梯井的及时封堵。既能方便进一步施工，又要保证进一步施工中的安全。
第五，做好特种设备的管理维护。塔吊事故是建筑施工过程中易发事故，也常常造成人身伤亡事故，我们必须高度重视。吊塔事故往往是整个建筑施工事故中最常见最严重的事故，所以，特种设备的操作技术就显得尤为重要。这需要专业的技术人员对其进行专业操作、安装，在施工之前就做好相关的一切防范工作，在整个施工过程中全程保护，全程监管。特种设备的塔吊工、电梯工等等必须经过专业培训，持证上岗，操作技能娴熟，按规范操作，能够应对停电、恶劣天气等突发事件的影响。拆除塔吊时也要做好安全工作。
第六，严禁在未完工程中住宿。这个道理很简单，未完工程不具备保证住宿安全的基本条件。但是施工各方往往疏忽大意、思想麻痹，不按照规定办事而酿成大祸，悔之晚矣！
（四）防火安全
抓好安全防火，杜绝火灾事故发生。火灾事故一旦发生，火光冲天，社会影响极坏。火灾事故带来的财产损失和人身伤亡不可估计。建筑施工过程中如果出现火灾事故必然是较大的安全事故，这对施工现场的工作人员的人身安全和财产安全都造成了极大的威胁。因此，必须制定预防火灾安全事故的发生的详细严谨的预防方案，并且当火灾事故发生的时候，及时采取应对措施，将整个火灾事故的灾害降到最低。超前做好应急预案，发生火情，及时报警，有组织地全员扑救，把损失降到最小。
（五）创建激励体制
建立严谨的奖罚制度，营造良好的安全文化氛围。没有规矩不成方圆，安全工作要依靠行政手段和经济杠杆和技术措施，采取强有力的手段，不断加大监管力度，努力做到不安全不生产，奖罚分明，才能收到成效。但也不应该缺少人性化关怀。施工单位的管理人员在进行工作的时候一般都是在户外进行，夏天炎热的时候要确保施工人员不被中暑，冬天寒冷施工的时候要对施工人员采取一定的保暖措施。在一定程度上提高施工人员的施工安全意识，做好安全防范工作，保证绿色施工，确保施工环境符合一定安全标准。
结束语
房地产施工质量管理工作是否能有成效，可以直接影响工程的质量与进度建设是否能够达标，这也是房地产建筑工程中的重要内容。在房地产建筑施工中，一定要对各个施工流程中的施工质量做出最合理与正确的方案，这样才能保障房地产施工在高效率、高质量中完成。对于房地产施工安全的有效管理也是为了提高企业的发展，帮助企业获得最大的利益。
参考文献：
[1]李文龙.浅谈推行房屋建筑施工安全管理的对策[J].建筑·建材·装饰，2013（12）.
[2]刘兆娜，王希茜.关于建筑施工中的安全管理的浅见[J].房地产导刊，2013（17）.
[3]支明光.房屋建筑施工中的安全管理研究[J].东方企业文化，2014（9）.
[4]丘健.浅谈建筑施工安全管理与防护对策[J].房地产导刊，2014（19）.
[5]张崭.论如何做好建筑安全工作[J].城市建设理论研究（电子版），2012（24）.
[6]郭永峰.谈房屋建筑施工的质量控制与安全管理[J].房地产导刊，2014（4）.
[7]王佑林.浅谈建筑施工安全管理职责分配及管理措施[J].房地产导刊，2014（15）.
[8]黄洪刚.探讨建筑施工脚手架安全管理中的常见问题及其解决措施[J].房地產导刊，2014（21）.