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【摘要】房屋渗漏水现象一直是困扰人们日常生活的一个重要现象,本文从建设施工的角度,从各个方面房屋渗漏水的原因进行了具体地分析,并提出了防止房屋渗漏水的一些具体措施,期望对控制房屋渗漏有一定的参考作用。
【关键词】屋面渗漏；外墙渗漏；防治措施；
中图分类号：TV697文献標识码： A
引言：房屋建筑工程渗漏作为质量通病之一，多年来一直是令人棘手、难以根治的顽症，经过大家努力虽然取得了一些成绩，但离我们的管理目标还有差距。近年来随着人们生活水平的日益提高，对建筑外观及使用功能要求也随之增加，建筑立面处理丰富多彩，建筑外观线条琳琅满目，平屋面改坡屋面，再加之我们施工、设计人员按常规工程处理，施工、设计缺乏针对性，就造成了新的渗漏问题的出现。
作为房屋建筑工程的渗漏，纠其原因不外乎以下两方面：一是设计不合理原因；二是施工原因。下面根据日常工作经验，针对常见的房屋渗漏部位、原因进行研究分析，并提出相应的防治措施，以保证建筑工程质量。
一、屋面渗漏
1、屋面渗漏的部位包括：坡屋面渗漏；坡屋面与外墙交界处；平屋面与室内外墙交界处；出屋面管道、烟道根部；女儿墙部位；屋面变形缝部位等。
2、屋面渗漏的成因及防治措施
2.1屋面的渗漏成因
1)坡屋面混凝土浇筑、振捣不密实；
2)坡屋面设计未做防水处理；
3)特殊部位屋面卷材泛水高度不满足要求；
4)平屋面与室内外墙交界处，平屋面找坡层、保温层内部的水渗透到室内；
5)出屋面管道（烟道、风道）与楼板接触部位混凝土不密实；
6)女儿墙部位留设泛水槽，泛水槽内抹灰不规范，防水卷材在泛水槽内固定不牢产生脱落。
7)屋面变形缝没按图纸（图集）施工；
8)屋面坡度不符合要求，局部有积水；
9)落水口留置未考虑屋面找坡、保温等构造层的厚度，造成落水口尺寸变小，排水不畅。
10)各种原因引起的屋面裂缝渗漏。
2.2屋面渗漏的防治措施
1)坡屋面混凝土控制好坍落度，振捣密实并做好养护工作；
2)坡屋面按要求做防水处理；
3)实际施工时屋面泛水高度一般控制在250mm，对于一些特殊部位，如坡屋面与室内外墙交界处、平屋面与室内外墙交界处，屋面卷材泛水高度宜不低于500mm。
4)对平屋面的找坡层、保温层内的水渗透到外墙另侧的室内，在平屋面做找坡层、保温层前，在楼板基层与室内外墙交界处采用聚乙烯丙纶防水卷材做一道防水处理，楼板基层卷材在外墙上的泛水高度不低于上部屋面的卷材泛水高度。
5)做好预埋工作，严禁在砼板浇筑后随意剔凿。管道、烟道安装完成后，在其周边同屋面结构一起整浇防水混凝土，在砼初凝前用铁抹子二次压光一遍，确保砼浇捣的密实性。伸出屋面管道、烟道周围的找平层应做成锥台，管道、烟道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，管道上部防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料填严。
6)根据实际情况，女儿墙部位不设泛水槽，卷材直接沿女儿墙向上粘贴并压入混凝土压顶下部；如留设泛水槽，槽内抹灰应平整、密实，卷材沿女儿墙向上粘贴压入泛水槽内，并加设不锈钢滴水板，然后用水泥砂浆将泛水槽填塞密实，外侧抹平。
7)屋面变形缝严格图纸（图集）施工，其防水处理应采用足够的变形能力的材料和构造措施。
8)屋面排水坡度应符合设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于2%，沟底水落差不得超过200mm，以确保屋面、天沟、檐沟不得有积水。
9)当遇有高低跨屋面时，高跨屋面为有组织排水时，水落管下应加设水簸箕。高跨屋面为无组织排水时，其低跨屋面受水冲刷的部位，应加铺一层卷材附加层，上铺300-500mm宽的C20混凝土板材加强保护。
10)屋面板的结构设计，考虑到板对自身防水的影响，设计人员应依据工程性质、重要程度、使用功能以及防水层合理使用年限确定屋面防水等级，对工程结构层，找平层、保温层、防水层、屋面瓦等多道设防。在节点与细部处理方面，建议在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋，在天沟、檐沟变形缝的节点上适当增大其坡度(>2％)。
11)屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
12)后期安装在屋面的物件、支架不能直接放置在屋面上，必须采取可靠措施，防止其破坏屋面防水层。
二、外墙渗漏
1、外墙渗漏部位包括：外墙施工孔洞、脚手眼；凸出外墙的混凝土构件（包括空调板、飘窗板、雨蓬、腰线、挑檐等）与外墙交界处；与外墙相连的压顶、女儿墙、花架等与外墙交界处；外墙面砖饰面局部渗漏；外墙其它部位渗漏。
2、外墙渗漏的成因及防治措施
2.1外墙渗漏的成因
1)砖砌体质量差，砂浆灰缝不饱满。干砖砌墙，砌筑方法错误，造成水平、垂直灰缝饱满度不够。
2)框架结构及填充墙砌到梁板下部时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁板接触处产生缝隙。
3)在混凝土梁板上砌筑砌体时，基层未清理干净，未洒水湿润，人为地形成施工缝。
4)外墙施工孔洞随意留置、留置过多，填塞、砌筑不规范等；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵，为外墙渗漏下了隐患。
5)脚手架眼不用细石砼堵塞，而用干砖塞入造成砖松动抹灰后出现裂缝。雨大时，雨水流入缝隙进入墙体或室内。
6)墙面杂物、浮灰没有及时清理干净，浇水湿润不均，抹灰后粘结不牢，产生空鼓、开裂现象。
7)在框架填充墙上抹灰时，由于砼与填充墙两种不同材料吸水率和收缩性不一样，此部位最易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。
8)外墙打底抹灰，一般均采用水泥砂浆，但抹灰工在粉刷时为了省事，不管厚度多少一次成活，甚至掺和外加剂(砂浆王)造成强度降低，出现底糙裂缝现象。
9)分格条处，勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开，十字交叉处有透底、砂眼现象，也易产生漏点。
10)凸出外墙的混凝土构件（包括空调板、飘窗板、雨蓬、腰线、挑檐等）、与外墙相连的压顶、女儿墙、花架等与外墙交界处处理不规范，坡度不正确。
11)外墙面砖施工操作时，面砖背面砂浆不饱满，粘贴不牢，出现空鼓形成储水囊。阳角粘贴时面砖磨角、灰浆不饱满有空隙。 勾缝砂浆强度低，或用纯水泥勾缝或用粗砂浆勾缝。出现漏勾或勾缝不密实，形成很多小孔，雨水从小孔中渗入墙体。
2.2外墙渗漏的防治措施
1)主体施工应重视砌体质量，提前对砌块浇水湿润，随时检查砂浆饱满度是否达到规范要求，尤其是外墙的灰缝饱满度。
2)填充墙的顶端与梁板接触用砖斜砌挤紧，并用砂浆填塞饱满，外墙装饰前派专人按规范要求负责脚手架眼的堵塞，堵塞使用微膨胀细石混凝土，外侧使用聚乙烯丙纶做防水处理。
3)砌筑砌体时，应对基层进行清扫，并洒水湿润。
4)外墙抹灰前对基层的杂物、浮灰、松动砂浆等清理干净并浇水湿润。对于抹灰基层和砼光滑表面应毛化处理后再抹灰。
5)对于预埋水电管线的墙面和不同材质的砌体结合处，采用先批抗裂砂浆后贴玻纤布或金属网的方法，防止抹灰层表面裂缝。
6)外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部，抹灰完毕后洒水养护3～5d。
7)对设计有分格条处，当日抹灰当日清理，用细砂浆或参入氧化铁颜料砂浆，一次均匀压实填缝，检查合格后，方可继续施工。
8)凸出外墙的混凝土构件（包括空调板、飘窗板、雨蓬、腰线、挑檐等）、与外墙相连的压顶、女儿墙、花架等与外墙交界处抹灰密实平整，排水坡度不小于2%，并在其上部与外墙相交处采用聚乙烯丙纶做防水处理。
9)外墙贴面砖应自上而下进行，在面砖的背面满铺粘结砂浆，砂浆厚度6-10mm，粘贴后用小灰铲柄轻轻敲打，用靠尺调整平整度和垂直度。采用聚合物水泥砂浆或专用粘结剂粘贴的厚度应控制在3-5mm。勾缝、接缝宜采用聚合物水泥砂浆，采用勾缝工具挤出浆至密实，应先勾水平缝再勾垂直缝，勾缝要凹进面砖外表面2mm，要求密实光滑、深浅一致。外墙阳角施工提倡采用阳角砖。
三、厨、卫间的渗漏
1、厨、卫间渗漏的部位包括：管道根部；阴阳角部位；四周的墙体；门洞口部位；厨、卫间渗漏的其它部位。
2、厨、卫间渗漏的成因及防治措施
2.1厨、卫间渗漏的成因
1)管道位置预留不正确，甚至遗漏，在管道安装时随意凿洞，管道洞口二次施工不密实。
2)管道安装完毕后的堵洞未按操作规范施工，导致管道四周渗漏。
3)排水管道安装后进行通球试验阶段不认真仔细检查，留下隐患。
4)找平层施工时忽视其坡度及阴阳角部位处理、管根部位圆弧做法。
5)厨、卫间止水带未与主体结构同步施工，导致接槎部位渗漏。
6)防水施工完毕后，保护层不能及时跟上，其他工种施工时不经意中破坏防水层。
7)管道与楼板砼的膨胀系数不一，加上卫生间投入使用后增加荷载，引起管道与楼板间产生变形出现裂缝。
8)厨、卫间地面防水处理泛水高度局部不符合要求，卫生间局部迎水墙面未做防水处理，如淋浴喷头部位、公共卫生间小便槽上部喷淋冲冼系统等。
2.2厨、卫间渗漏的防治措施
1)厨、卫间在楼地面现浇板施工时，在管道边、墙体的四周同步浇筑高于楼面120mm的止水带。
2)浇筑厨、卫间楼面时，严格控制砼水灰比，提高砼强度，增强抗渗性能。
3)厨、卫间楼面上部找平层做成不小于1％的坡度，坡向地漏处，地漏应比地面标高低15-20mm。 找平层施工应在管道及墙体四周阴角部位做成小圆弧。
4)穿过楼面的管道在楼面处应加设套管，套管应采取止水措施并在浇筑砼时预埋，要求位置准确，不得打洞埋设，套管必须高出楼面10cm，在套管周围做出高于楼面面层15-20mm止水圈，并压实抹光。
5)排水管应认真做好通球试验，给水管应做好打压试验，并做好记录。
6)在防水层施工前，应对卫生间楼面进行24h蓄水试验，检查管道位置等处是否有渗漏现象，确认符合要求后再进行下道工序施工。
7)防水层施工时，要保證泛水高度符合要求，对于局部迎水墙面还要做防水处理。
8)施工单位应充分发挥自身优势，加强自检，按规范标准进行施工。对防水专业施工队应技术交底，选用符合设计要求的防水材料，到现场见证取样，复试合格后方可开始施工。
9)防水层施工完毕后，加强成品保护工作。
四、窗洞口渗漏
1、窗洞口渗漏的部位包括：窗台下部、窗角及其以上部位。
2、窗洞口渗漏的成因及防治措施
2.1、窗洞口渗漏的成因：
1)外窗排水孔太小或排水孔被外墙饰面材料堵塞，造成雨天窗下滑道水满，风压作用振动窗扇溢到窗台。
2)墙体洞口尺寸失控，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；
3)窗框与洞口之间的伸缩缝，密封材料填嵌不饱满、不连续、不密实。
4)窗洞口抹灰由内粉、外粉两家劳务班组施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；
5)窗安装后，砂浆合口时对窗台部位清理不干净，窗框与洞口间缝隙未填塞密实。
6)窗外侧抹灰坡度不正确，抹灰层与窗框间处理不规范。窗内侧抹灰低于外侧。
2.2窗洞口渗漏的防治措施
1)外窗排水孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求，内外侧排水孔应横向错开，避免直通；外窗安装时应考虑外墙饰面材料厚度，避免被堵塞。
2)窗框与洞口之间的伸缩缝，密封材料填嵌应饱满、连续、密实。
3)主体施工期间，严格控制窗洞口尺寸满足规范要求；窗洞口抹灰最好是由外粉施工班组一次完成。
4)窗安装后，砂浆合口时对窗台部位清理干净，确保砌体牢固、砂浆饱满。窗框与洞口间缝隙，对普通墙体采用防水砂浆填实；对于保温墙体采用聚氨酯发泡胶填塞饱满。
5)当外侧抹灰或饰面时，应做出排水坡度，并采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，留槽宽度及深度为5-8mm。抹灰面或饰面应超出窗框，但不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，撤去片材，然后将密封胶注入沟槽内填实抹平，密封胶打注应饱满，表面应平整光滑。内侧抹灰应略高于外侧，且内侧与窗框之间也应按上述要求采用密封胶密封。值得一提的是，窗外侧打注密封胶时，外窗台两侧阴角部位应打注密封胶，并应与窗框部位的密封胶保持连续。
五、地下室渗漏
1、地下室渗漏的部位包括：穿墙管道部位、后浇带部位、变形缝部位、施工缝等部位。
2、地下室渗漏的成因及防治措施
2.1地下室渗漏的成因
1)后浇带和施工缝部位后浇混凝土与现浇混凝土接缝处，由于其表面浮浆和杂物处理不到位，现浇混凝土跑浆不密实形成漏水。
2)竖向施工缝支模时端头不易封严，经常跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土，不能防渗漏。
3)变形缝中橡胶止水带没有固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有些跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落在下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。
2.2地下室渗漏的防治措施
1)变形缝施工中应焊钢筋骨架，将止水带固定在准确位子上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。
2)竖向施工缝支模时使用木模或竹模板，封堵严密避免漏浆。
3)水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30-50㎜厚1：1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土。
4)垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土。
综上所述，房屋交工时，还应书面通知使用单位或个人，在房屋使用、装修时要合理使用，不要随意破坏防水层，避免出现渗漏问题。
结语
房屋建筑工程中，渗漏现象普遍存在，其渗漏原因也各不相同。但通过施工过程中的严格管理，注重施工程序，抓好施工细节，严把施工质量，落实质量责任，房屋渗漏难题是可防可控的。
【关键词】屋面渗漏；外墙渗漏；防治措施；
中图分类号：TV697文献標识码： A
引言：房屋建筑工程渗漏作为质量通病之一，多年来一直是令人棘手、难以根治的顽症，经过大家努力虽然取得了一些成绩，但离我们的管理目标还有差距。近年来随着人们生活水平的日益提高，对建筑外观及使用功能要求也随之增加，建筑立面处理丰富多彩，建筑外观线条琳琅满目，平屋面改坡屋面，再加之我们施工、设计人员按常规工程处理，施工、设计缺乏针对性，就造成了新的渗漏问题的出现。
作为房屋建筑工程的渗漏，纠其原因不外乎以下两方面：一是设计不合理原因；二是施工原因。下面根据日常工作经验，针对常见的房屋渗漏部位、原因进行研究分析，并提出相应的防治措施，以保证建筑工程质量。
一、屋面渗漏
1、屋面渗漏的部位包括：坡屋面渗漏；坡屋面与外墙交界处；平屋面与室内外墙交界处；出屋面管道、烟道根部；女儿墙部位；屋面变形缝部位等。
2、屋面渗漏的成因及防治措施
2.1屋面的渗漏成因
1)坡屋面混凝土浇筑、振捣不密实；
2)坡屋面设计未做防水处理；
3)特殊部位屋面卷材泛水高度不满足要求；
4)平屋面与室内外墙交界处，平屋面找坡层、保温层内部的水渗透到室内；
5)出屋面管道（烟道、风道）与楼板接触部位混凝土不密实；
6)女儿墙部位留设泛水槽，泛水槽内抹灰不规范，防水卷材在泛水槽内固定不牢产生脱落。
7)屋面变形缝没按图纸（图集）施工；
8)屋面坡度不符合要求，局部有积水；
9)落水口留置未考虑屋面找坡、保温等构造层的厚度，造成落水口尺寸变小，排水不畅。
10)各种原因引起的屋面裂缝渗漏。
2.2屋面渗漏的防治措施
1)坡屋面混凝土控制好坍落度，振捣密实并做好养护工作；
2)坡屋面按要求做防水处理；
3)实际施工时屋面泛水高度一般控制在250mm，对于一些特殊部位，如坡屋面与室内外墙交界处、平屋面与室内外墙交界处，屋面卷材泛水高度宜不低于500mm。
4)对平屋面的找坡层、保温层内的水渗透到外墙另侧的室内，在平屋面做找坡层、保温层前，在楼板基层与室内外墙交界处采用聚乙烯丙纶防水卷材做一道防水处理，楼板基层卷材在外墙上的泛水高度不低于上部屋面的卷材泛水高度。
5)做好预埋工作，严禁在砼板浇筑后随意剔凿。管道、烟道安装完成后，在其周边同屋面结构一起整浇防水混凝土，在砼初凝前用铁抹子二次压光一遍，确保砼浇捣的密实性。伸出屋面管道、烟道周围的找平层应做成锥台，管道、烟道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，管道上部防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料填严。
6)根据实际情况，女儿墙部位不设泛水槽，卷材直接沿女儿墙向上粘贴并压入混凝土压顶下部；如留设泛水槽，槽内抹灰应平整、密实，卷材沿女儿墙向上粘贴压入泛水槽内，并加设不锈钢滴水板，然后用水泥砂浆将泛水槽填塞密实，外侧抹平。
7)屋面变形缝严格图纸（图集）施工，其防水处理应采用足够的变形能力的材料和构造措施。
8)屋面排水坡度应符合设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于2%，沟底水落差不得超过200mm，以确保屋面、天沟、檐沟不得有积水。
9)当遇有高低跨屋面时，高跨屋面为有组织排水时，水落管下应加设水簸箕。高跨屋面为无组织排水时，其低跨屋面受水冲刷的部位，应加铺一层卷材附加层，上铺300-500mm宽的C20混凝土板材加强保护。
10)屋面板的结构设计，考虑到板对自身防水的影响，设计人员应依据工程性质、重要程度、使用功能以及防水层合理使用年限确定屋面防水等级，对工程结构层，找平层、保温层、防水层、屋面瓦等多道设防。在节点与细部处理方面，建议在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋，在天沟、檐沟变形缝的节点上适当增大其坡度(>2％)。
11)屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
12)后期安装在屋面的物件、支架不能直接放置在屋面上，必须采取可靠措施，防止其破坏屋面防水层。
二、外墙渗漏
1、外墙渗漏部位包括：外墙施工孔洞、脚手眼；凸出外墙的混凝土构件（包括空调板、飘窗板、雨蓬、腰线、挑檐等）与外墙交界处；与外墙相连的压顶、女儿墙、花架等与外墙交界处；外墙面砖饰面局部渗漏；外墙其它部位渗漏。
2、外墙渗漏的成因及防治措施
2.1外墙渗漏的成因
1)砖砌体质量差，砂浆灰缝不饱满。干砖砌墙，砌筑方法错误，造成水平、垂直灰缝饱满度不够。
2)框架结构及填充墙砌到梁板下部时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁板接触处产生缝隙。
3)在混凝土梁板上砌筑砌体时，基层未清理干净，未洒水湿润，人为地形成施工缝。
4)外墙施工孔洞随意留置、留置过多，填塞、砌筑不规范等；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵，为外墙渗漏下了隐患。
5)脚手架眼不用细石砼堵塞，而用干砖塞入造成砖松动抹灰后出现裂缝。雨大时，雨水流入缝隙进入墙体或室内。
6)墙面杂物、浮灰没有及时清理干净，浇水湿润不均，抹灰后粘结不牢，产生空鼓、开裂现象。
7)在框架填充墙上抹灰时，由于砼与填充墙两种不同材料吸水率和收缩性不一样，此部位最易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。
8)外墙打底抹灰，一般均采用水泥砂浆，但抹灰工在粉刷时为了省事，不管厚度多少一次成活，甚至掺和外加剂(砂浆王)造成强度降低，出现底糙裂缝现象。
9)分格条处，勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开，十字交叉处有透底、砂眼现象，也易产生漏点。
10)凸出外墙的混凝土构件（包括空调板、飘窗板、雨蓬、腰线、挑檐等）、与外墙相连的压顶、女儿墙、花架等与外墙交界处处理不规范，坡度不正确。
11)外墙面砖施工操作时，面砖背面砂浆不饱满，粘贴不牢，出现空鼓形成储水囊。阳角粘贴时面砖磨角、灰浆不饱满有空隙。 勾缝砂浆强度低，或用纯水泥勾缝或用粗砂浆勾缝。出现漏勾或勾缝不密实，形成很多小孔，雨水从小孔中渗入墙体。
2.2外墙渗漏的防治措施
1)主体施工应重视砌体质量，提前对砌块浇水湿润，随时检查砂浆饱满度是否达到规范要求，尤其是外墙的灰缝饱满度。
2)填充墙的顶端与梁板接触用砖斜砌挤紧，并用砂浆填塞饱满，外墙装饰前派专人按规范要求负责脚手架眼的堵塞，堵塞使用微膨胀细石混凝土，外侧使用聚乙烯丙纶做防水处理。
3)砌筑砌体时，应对基层进行清扫，并洒水湿润。
4)外墙抹灰前对基层的杂物、浮灰、松动砂浆等清理干净并浇水湿润。对于抹灰基层和砼光滑表面应毛化处理后再抹灰。
5)对于预埋水电管线的墙面和不同材质的砌体结合处，采用先批抗裂砂浆后贴玻纤布或金属网的方法，防止抹灰层表面裂缝。
6)外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部，抹灰完毕后洒水养护3～5d。
7)对设计有分格条处，当日抹灰当日清理，用细砂浆或参入氧化铁颜料砂浆，一次均匀压实填缝，检查合格后，方可继续施工。
8)凸出外墙的混凝土构件（包括空调板、飘窗板、雨蓬、腰线、挑檐等）、与外墙相连的压顶、女儿墙、花架等与外墙交界处抹灰密实平整，排水坡度不小于2%，并在其上部与外墙相交处采用聚乙烯丙纶做防水处理。
9)外墙贴面砖应自上而下进行，在面砖的背面满铺粘结砂浆，砂浆厚度6-10mm，粘贴后用小灰铲柄轻轻敲打，用靠尺调整平整度和垂直度。采用聚合物水泥砂浆或专用粘结剂粘贴的厚度应控制在3-5mm。勾缝、接缝宜采用聚合物水泥砂浆，采用勾缝工具挤出浆至密实，应先勾水平缝再勾垂直缝，勾缝要凹进面砖外表面2mm，要求密实光滑、深浅一致。外墙阳角施工提倡采用阳角砖。
三、厨、卫间的渗漏
1、厨、卫间渗漏的部位包括：管道根部；阴阳角部位；四周的墙体；门洞口部位；厨、卫间渗漏的其它部位。
2、厨、卫间渗漏的成因及防治措施
2.1厨、卫间渗漏的成因
1)管道位置预留不正确，甚至遗漏，在管道安装时随意凿洞，管道洞口二次施工不密实。
2)管道安装完毕后的堵洞未按操作规范施工，导致管道四周渗漏。
3)排水管道安装后进行通球试验阶段不认真仔细检查，留下隐患。
4)找平层施工时忽视其坡度及阴阳角部位处理、管根部位圆弧做法。
5)厨、卫间止水带未与主体结构同步施工，导致接槎部位渗漏。
6)防水施工完毕后，保护层不能及时跟上，其他工种施工时不经意中破坏防水层。
7)管道与楼板砼的膨胀系数不一，加上卫生间投入使用后增加荷载，引起管道与楼板间产生变形出现裂缝。
8)厨、卫间地面防水处理泛水高度局部不符合要求，卫生间局部迎水墙面未做防水处理，如淋浴喷头部位、公共卫生间小便槽上部喷淋冲冼系统等。
2.2厨、卫间渗漏的防治措施
1)厨、卫间在楼地面现浇板施工时，在管道边、墙体的四周同步浇筑高于楼面120mm的止水带。
2)浇筑厨、卫间楼面时，严格控制砼水灰比，提高砼强度，增强抗渗性能。
3)厨、卫间楼面上部找平层做成不小于1％的坡度，坡向地漏处，地漏应比地面标高低15-20mm。 找平层施工应在管道及墙体四周阴角部位做成小圆弧。
4)穿过楼面的管道在楼面处应加设套管，套管应采取止水措施并在浇筑砼时预埋，要求位置准确，不得打洞埋设，套管必须高出楼面10cm，在套管周围做出高于楼面面层15-20mm止水圈，并压实抹光。
5)排水管应认真做好通球试验，给水管应做好打压试验，并做好记录。
6)在防水层施工前，应对卫生间楼面进行24h蓄水试验，检查管道位置等处是否有渗漏现象，确认符合要求后再进行下道工序施工。
7)防水层施工时，要保證泛水高度符合要求，对于局部迎水墙面还要做防水处理。
8)施工单位应充分发挥自身优势，加强自检，按规范标准进行施工。对防水专业施工队应技术交底，选用符合设计要求的防水材料，到现场见证取样，复试合格后方可开始施工。
9)防水层施工完毕后，加强成品保护工作。
四、窗洞口渗漏
1、窗洞口渗漏的部位包括：窗台下部、窗角及其以上部位。
2、窗洞口渗漏的成因及防治措施
2.1、窗洞口渗漏的成因：
1)外窗排水孔太小或排水孔被外墙饰面材料堵塞，造成雨天窗下滑道水满，风压作用振动窗扇溢到窗台。
2)墙体洞口尺寸失控，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；
3)窗框与洞口之间的伸缩缝，密封材料填嵌不饱满、不连续、不密实。
4)窗洞口抹灰由内粉、外粉两家劳务班组施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；
5)窗安装后，砂浆合口时对窗台部位清理不干净，窗框与洞口间缝隙未填塞密实。
6)窗外侧抹灰坡度不正确，抹灰层与窗框间处理不规范。窗内侧抹灰低于外侧。
2.2窗洞口渗漏的防治措施
1)外窗排水孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求，内外侧排水孔应横向错开，避免直通；外窗安装时应考虑外墙饰面材料厚度，避免被堵塞。
2)窗框与洞口之间的伸缩缝，密封材料填嵌应饱满、连续、密实。
3)主体施工期间，严格控制窗洞口尺寸满足规范要求；窗洞口抹灰最好是由外粉施工班组一次完成。
4)窗安装后，砂浆合口时对窗台部位清理干净，确保砌体牢固、砂浆饱满。窗框与洞口间缝隙，对普通墙体采用防水砂浆填实；对于保温墙体采用聚氨酯发泡胶填塞饱满。
5)当外侧抹灰或饰面时，应做出排水坡度，并采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，留槽宽度及深度为5-8mm。抹灰面或饰面应超出窗框，但不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，撤去片材，然后将密封胶注入沟槽内填实抹平，密封胶打注应饱满，表面应平整光滑。内侧抹灰应略高于外侧，且内侧与窗框之间也应按上述要求采用密封胶密封。值得一提的是，窗外侧打注密封胶时，外窗台两侧阴角部位应打注密封胶，并应与窗框部位的密封胶保持连续。
五、地下室渗漏
1、地下室渗漏的部位包括：穿墙管道部位、后浇带部位、变形缝部位、施工缝等部位。
2、地下室渗漏的成因及防治措施
2.1地下室渗漏的成因
1)后浇带和施工缝部位后浇混凝土与现浇混凝土接缝处，由于其表面浮浆和杂物处理不到位，现浇混凝土跑浆不密实形成漏水。
2)竖向施工缝支模时端头不易封严，经常跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土，不能防渗漏。
3)变形缝中橡胶止水带没有固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有些跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落在下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。
2.2地下室渗漏的防治措施
1)变形缝施工中应焊钢筋骨架，将止水带固定在准确位子上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。
2)竖向施工缝支模时使用木模或竹模板，封堵严密避免漏浆。
3)水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30-50㎜厚1：1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土。
4)垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土。
综上所述，房屋交工时，还应书面通知使用单位或个人，在房屋使用、装修时要合理使用，不要随意破坏防水层，避免出现渗漏问题。
结语
房屋建筑工程中，渗漏现象普遍存在，其渗漏原因也各不相同。但通过施工过程中的严格管理，注重施工程序，抓好施工细节，严把施工质量，落实质量责任，房屋渗漏难题是可防可控的。