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摘要：一直以来，房地产在我国国民经济中都占有很重要的地位，尤其近年来，城市人口急剧增多，房地产市场波动较大，引起各个行业的广泛关注。房地产的市场波动不仅影响着我国国民住房供求矛盾，还会对与其相关行业的发展产生一定的作用，给我国宏观经济带来重大的影响。因此，分析房地产市场波动规律对我国社会宏观经济的影响对我国经济发展有着重要的作用。本文将会从社会总消费、经济增长、通货膨胀三个方面分析房地产市场波动对我国社会宏观经济发展的影响，从而调控当地产市场波动，带动我国宏观经济的发展。
Abstract：All along， the real estate in China's national economy has played a very important role， especially in recent years， the sharp increase in the urban population， the real estate market fluctuations， caused widespread concern in various sectors.Fluctuations in the real estate market not only affects our national housing supply and demand， but also to the development of its related industries have a certain effect， to bring a significant impact on China's macro economy.Therefore， the analysis of the impact of fluctuation of the real estate market in our society macroeconomic China's economic development has an important role. This paper will analyze the impact of market volatility on the real estate macro-economic development of our society from the total social consumption， economic growth， inflation three aspects， so that when the regulation of the real estate market fluctuations drive the development of macroeconomic.
关键词：中国房地产；市场波动；宏观经济；影响；分析
Key words：Chinese real estate；Market volatility； Macroeconomic； Influence； Analysis
中图分类号：F224；F293 文献标识码：A 文章编号：10-1438（2016）06-0019-05
就我国目前的实际情况来说，在城市化逐渐扩张的背景下，房地产由于其本身是不可或缺的生活产品，使其在发展过程中十分顺利，使其的发展已经达到了一个巅峰的状态，在我国市场经济中也迅速成为重要的一部分。然而，房地产在迅速发展情况下，其市场化不够正规，而且其本身具有一定的经济运行风险和操作失误等，使其市场波动对我国宏观经济产生很大的影响。因此，在目前市场经济形势下，如何通过控制房地产市场波动来避免对宏观经济的影响，是一个亟待解决的问题。
一、我国房地产宏观调控历程
我国中央曾公开强调：“经济增长，物价稳定，充分就业，国际收支平衡”，将其化为我国经济调控的主要目标，其中经济增长排在第一位。因此，在我国经济发展中，要求房地产市场波动要与宏观经济增长相适应，房地产市场的宏观调控对社会经济发展有着重要意义。自1998年以来，我国对房地产市场的调控可以分为以下三个阶段：
从1998～2003年6月前为第一阶段，在此时期，我国中央政府颁发了税收减免、利率等优惠政策，鼓励住房消费，有效促进了我国房地产市场的发展，使其在社会经济发展上更上一层楼。其中在1997年，发生了亚洲金融危机，导致我国经济一时处于低迷的发展状态，我国政府为了拉动内需，又颁布了一系列政策法规，对我国宏观经济做出相应的调控，促进了经济的增长，也使房地产行业进一步得到很大的发展[1]。
从2003年6月到2008年上半年，在此时期，我国房地产市场发展一直处于上升的趋势，为了避免出现经济泡沫的情况，我国中央政府对贷款首付款比例、利率、税收等各方面加大了调控力度，并颁布了相关的具体政策。
从2008年下半年到现在为我国政府对房地产行业调控的第三阶段，在此时期，我国政府对房地产市场的调控力度逐渐慢慢变小，颁发贷款利率、税率等方面相关的政策大力鼓励人们购房。在2008年下半年，政府为了避免美国的次贷危机对我国房地产市场发展造成不利影响，颁发了一系列政策，鼓励人们购房，从而大大推动了我国房地产市场的发展。
由以上的调控政策来看，政府的目标一直都是使房地产市场发展能够适应宏观经济的发展，以促进经济的平稳可持续发展。例如，当房地产市场波动上涨过快时，政府会颁发政策抑制其波动趋势，避免其继续蔓延；当房地产行业发展不景气时，政府会出台相应的应对政策，鼓励人们购房，调动房地产市场经济的发展。
二、房地产市场波动对宏观经济的正面影响
（一）促进就业
房地产行业作为一个与建筑行业密不可分的领域，其需要的劳动力比较多，尤其在前期运行过程中，需要大量的建筑方面工作人员，在这些工作人员中其中很大一部分工都是农民工。因此，在房地产行业的繁荣发展的时期，其大量的市场需求在一定程度上解决了一部分农村人口的就业问题，进而很大的促进了我国农村人口的就业发展。根据相关调查显示，在SOHO工程项目中，其中最大的一个项目大约就需要6000余名农民工才能完成。因此，在我国房地产市场波动呈上涨的情况下，对我国农民的就业问题有一定的缓解作用，从而促进国民经济的发展。 （二）促进房地产及其相关行业的发展
当房地产市场波动呈稳定上涨的情况，在促进其自身发展的同时，也能够对其相关行业的发展起到一定的促进作用。在此时期，房地产市场价值的上涨会引起更多的企业加大在房地产市场领域的投资，使房地产市场的供给大大增加，促进房地产市场的快速发展。与此同时，由于房地产行业与其他行业的关联度较强，它的发展在一定程度上也会对其相关行业的发展起到促进作用。据相关调查显示，房地产需求每增加100元，对其他行业的需求可以增加到215元左右，将所有行业的资金需求影响综合起来，可以发现其对我国宏观经济的影响是315元，足见其涉及行业领域之广泛[2]。而且，根据这些数据可以发现，房地产行业市场需求的适度增长对我国整体经济的发展具有很大的促进作用。
（三）有利于银行账款的回收
当房地产市场波动呈稳定上涨的形势，对银行系统的贷款安全问题也有一定的保障作用，其主要体现在两个方面。首先，由于抵押物的价值的不断增长，使其变现能力较好，在个人购房贷款利息方面，银行可以在一定程度上减少对“坏账”的担心。在另一方面，房地产开发商的贷款利息方面，在促进银行发展的同时，还能推动银行账款的回收[3]。
（四）促进内需
当房地产市场发展不景气的时候，其价格会产生适度的下跌，根据国际通行的房价收入比来说，在国民消费支出中房价所占的比重会相应地减少，与之相对的，国民在其他方面的支出则会增加，例如旅游、餐饮、汽车、家电等方面，会增加一定的消费。当这些方面人民的消费支出增多时，其出厂商的利润也会增加，在提高职工薪酬收入的同时，也会促进他们的消费。而且，需求带动发展，这些产业在得到高利润的同时，也会增大对其的技术创新的投资经费，提高产业的发展，优化产业的运行结构，从而促进其在我国市场中的持续发展。
（五）改善购房者的福利
当房地产市场发展下跌时，其下降的房价会给更多人改善居住环境的机会，使他们能够以低成本购买到好的居住场所。在另一方面，也会使低收入阶层能够有能力买房，将缺乏支付能力的无效需求转换为有效需求，使人们生活水平能够在一定程度上提高起来。除此之外，房地产市场适度的下降大大促进了房产交易量的增多，在某种意义上来说，也适当促进了房地产行业的发展，同时还能对我国国民的生活水平起到一定的促进作用。
三、房地产市场波动对宏观经济的负面影响
（一）造成资产泡沫
当房地产市场波动呈快速增长的情况时，会对我国经济发展产生一定的不利影响。首先，房地产开发商和购房者会对房地产市场未来的发展进行主观性的预期，然后他们各自根据自己的预计结果采取一些集体性的投机行为，使房地产市场价值发展远远超过了市场基础决定的基本价值，引发房地产市场持续上涨的趋势。在此背景的影响下，越来越多的人加入炒房者的队伍，提高了投机行为的发生率，导致房地产行业的资产泡沫，使房地产实际价值与价格出现严重背离。除此以外，由于房地产行业与其他行业的关联度较高，在房地产市场上涨引发其行业过热的同时，难免会涉及其他相关的行业，拉动前向管理产业的供给和后向关联产业的需求，从而引发整个经济体系的过热，造成我国市场经济的资产泡沫[4]。
（二）损害实体经济的发展
房地产市场的过度上涨对实体经济产业造成的影响主要体现在两个方面。一方面，过高的房地产市场导致内需不足，从而对其他产业的消费产生一定的负面因素，对制造业等实体经济产业的发展造成了很大的阻碍；在另一方面，房地产市场的“过热”会产生很大的利润收益，吸收了其他实体经济产业的资金资源，使其他行业的发展和正常运行受到很大的冲击。综合以上的影响，可以发现房地产市场“过热”会吸收社会上大量的资源，使其资源在分配上出现偏斜，大大抑制了一些实体经济产业的发展。
（三）引起内需不足
在我国目前的市场经济发展中存在着很多问题，其中内需不足就是最大的问题之一。追踪其根本原因，与房地产市场“过热”发展有着不可分割的联系，其导致房地产价格急速上涨，致使一些家庭为了积累买房的费用，在其他方面的消费支出上大大减少，从而引起“内需不足”，对我国经济的整体发展产生了极大地消极影响。
（四）对房地产行业的冲击
当房地产市场价值急剧下降时，会对其本身的发展产生一定的负面影响，打破了我国住房供应的平衡。在我国市场经济中，房地产行业具有主体地位，政府也是通过对其的监督和管理来实现对市场行为和发展进行管理和控制。在目前房地产行业中，有一些开发商在开放过程中会存在着很多方面的各种问题，对于此情况，政府要通过颁发一些政策对其进行正确的引导，从而使其能够健康的发展，而不是采取极端的行政性“扼制”行为，使其发展在原有基础上雪上加霜，更加不利于房地产行业的发展。因此，当房地产市场波动呈下降趋势时，低迷的市场可能会引起一些房地产供应商的倒闭，减少了住房供应量，从而形成一个恶性循环。
（五）对银行系统的冲击
在我国目前的房地产市场中，其土地购置和房地产开发的金额有80%来自银行贷款，而在购房中，其中有90%的购房是个人通过按揭贷款进行买房的，因此当房地产市场呈急剧下降趋势时，房价的急速下降会对银行系统产生巨大的冲击。对于房地产市场紧缩与银行系统安全的关联，中国建行董事长曾在2008年公开说明：“当房价下跌10%，不会对我行产生影响；当房价下跌20%，会产生一定的负面影响；当房价下跌30%以上时，会对我行产生较大的负面影响。”[5]是以，当房地产市场呈急剧上升的趋势，银行系统的安全会受到冲击，其金融风险将不断增加，而当房地产市场一旦发生急剧下降的情况时，房地产市场呈现出供过于求的境况，而抵押物的价值也会产生缩水，使其失去相应的变现力，导致银行的呆账、坏账等风险的发生率急剧上升；与此同时，很多房地产行业的客户会因为资金问题不得进行违约，导致银行面对大量的违约问题，在资金流动上产生一定的阻碍，大大影响了银行的正常运行和发展。 （六）对其他行业发展的影响
由于房地产行业的产业链较长，其带动作用十分明显，在房地产市场持续下降趋势的情况下，难免会对其他产业的发展与运营产生一定的冲击作用。一方面，房地产行业涉及到的就业领域较广，就业岗位多，相关工作人员也较多，一旦发生房地产市场萎缩的情况，这些人将会面临着失业的状况，发幅度增加的失业人员难免会对社会发展产生一定的压力以及负面影响。另一方面，前期房地产市场发展前景好的情况下，对其前向行业的需求量也会相应增加，这些生产行业为了满足市场需求，会大大增加其固定资产的投资，在此背景下，房地产市场一旦产生紧缩的状况，很容易导致一些产业产能过剩的问题。
（七）影响经济的发展
自二十世纪以来，我国的房地产行业从复苏到初步发展、快速发展、一直到如今的稳定发展的阶段，一路上都在进行快速的发展和进步，其发展速度之快，达到我国经济平均增长速度的两倍左右。据相关研究表明，房地产市场仅仅在1997～2005年之间，其总投资经费对我国GDP增长的综合贡献率达到22.5%。在此情况下，房地产市场波动如果呈现急剧下降的趋势，对我国GDP的影响是显而易见的。因此，房地产市场波动的情况对我国经济的发展有着很大的影响作用。
四、针对我国房地产经济波动的控制措施
（一）规范房地产行业的秩序
对于房地产市场波动的控制还是要从其根本处着手，首先要尽可能对房地产市场本身的秩序进行规范化控制。房地产在经济运行过程中其本身产生的波动是难以避免的，非理性影响不可预知，但是对于非经济因素的波动是可以人为控制例如处于理想设计与规范留下的差漏则可以通过一定的方式和努力对其进行修正与弥补。所以，规范房地产市场本身的秩序与经营，使我国房地产市场运行逐渐规范化，减少波动的产生，从而才能从根本上避免其波动对我国社会宏观经济造成的影响。
（二）削弱房地产市场的联系系统
在整个市场经济中，房地产市场中的一些不太适宜的联系系统才使其波动影响甚广，当然，房地产市场自身的一些稳定特点也有很大的作用，从而导致一荣俱荣一损俱损的影响效果。在现今社会市场中，房地产行业大多数都与银行业有着千丝万缕的联系，与此同时还牵连到一些虚拟经济，从而使房地产经济本身得到了一定的稳固，但是有利必有弊，这样的联系系统同时也大大增加了整体经济的风险。基于这个角度来分析，对房地产市场金融使用以及其联系系统的削弱具有一定的必要性，减少规模震荡性，从而保证整体经济形势风险的削减，促进其正常发展。
（三）开发新的投资渠道
在很多房地产市场中，其投资渠道较少，投资环境狭窄，使其在整个经济市场中影响巨大。房地产市场由于其本身的稳定效益和固定效益，而且其本身作为必需品行业，加之在任何时候都会具有一定的收益，因此房地产市场成为了投资的热门。然而，在这种不规则合理的热度下，这种形势很难维持太长时间，一旦出现什么问题就会给投资行业带来巨大的风险。即使没有风险，由于房地产市场本身其经济发展规律不够规范，使其在发展过程中很难对其形势进行准确的预测。是以，在房地产市场中，扩展其投资渠道领域具有一定必要性和紧迫性，能够大大提高投资的安全进行，分散投资压力，真正地进行分流、退热工作[6]。
（四）加大廉租房、经济适用房的建设
随着人口的增多，我国的住房并没有随之增多，然而房地产市场价格却一路“飙升”。针对一些低收入阶层的人民群众，为了满足其在住房方面的需求，政府有必要加大对廉租房、经济适用房等房地产方面的建设。而且在对一些商品房的开发、分配、调节上，为了平衡高收入阶层住房的供求，政府可以通过颁发价格调控类政策制度进行调控。此外，在商品房市场发展方面，政府相关部门可以进行调控。一方面，政府要加强房地产方面的审核和管理，按照相关规章制度认真执行。在另一方面，加大廉租房、经济适用房的建设，并制定相关的政策，使低收入家庭住房问题能够得到有效的解决。
（五）加强土地调控
自2004年，我国对土地实施“照、拍、挂”的政策，根据市场的供求对房地产市场与土地市场的影响，制定相关的政策，加强土地调控力度，例如有关闲置土地、低效用地、非法用地等土地使用情况进行分析，并有效清理一些不良情况，将闲置土地以及囤积土地进行收回，或者征收相应的高额闲置税，有利于土地的集约和有效利用，对房地产市场的稳定也具有一定的促进作用。在房地产市场发展中，对土地的调控是必然历程，根据房地产市场的发展，对土地进行调控，加强其市场实际供应量，大大增大加了土地的使用率，有利于促进房价的稳定，进一步促进房地产市场的稳定，从而有效减弱房地产市场对我国社会宏观经济的影响。
五、结语
综上所述，我们可以发现房地产市场波动对社会宏观经济发展的影响与房地产市场自身的特点、内涵以及目前的经济结构等因素有着很大联系，可以说是经济结构的必然产物。为了减少房地产对宏观经济的影响，我们要根据其自身的经济环境和发展特点，规范房地产行业秩序，削弱其在市场上的联系系统，扩展投资领域，开放新的投资渠道，从而能够减少波动的产生，分散其投资压力，减弱波动的影响力，将房地产市场波动对宏观经济的影响降到最低，促进房地产市场的规范化和社会宏观经的可持续发展。
Abstract：All along， the real estate in China's national economy has played a very important role， especially in recent years， the sharp increase in the urban population， the real estate market fluctuations， caused widespread concern in various sectors.Fluctuations in the real estate market not only affects our national housing supply and demand， but also to the development of its related industries have a certain effect， to bring a significant impact on China's macro economy.Therefore， the analysis of the impact of fluctuation of the real estate market in our society macroeconomic China's economic development has an important role. This paper will analyze the impact of market volatility on the real estate macro-economic development of our society from the total social consumption， economic growth， inflation three aspects， so that when the regulation of the real estate market fluctuations drive the development of macroeconomic.
关键词：中国房地产；市场波动；宏观经济；影响；分析
Key words：Chinese real estate；Market volatility； Macroeconomic； Influence； Analysis
中图分类号：F224；F293 文献标识码：A 文章编号：10-1438（2016）06-0019-05
就我国目前的实际情况来说，在城市化逐渐扩张的背景下，房地产由于其本身是不可或缺的生活产品，使其在发展过程中十分顺利，使其的发展已经达到了一个巅峰的状态，在我国市场经济中也迅速成为重要的一部分。然而，房地产在迅速发展情况下，其市场化不够正规，而且其本身具有一定的经济运行风险和操作失误等，使其市场波动对我国宏观经济产生很大的影响。因此，在目前市场经济形势下，如何通过控制房地产市场波动来避免对宏观经济的影响，是一个亟待解决的问题。
一、我国房地产宏观调控历程
我国中央曾公开强调：“经济增长，物价稳定，充分就业，国际收支平衡”，将其化为我国经济调控的主要目标，其中经济增长排在第一位。因此，在我国经济发展中，要求房地产市场波动要与宏观经济增长相适应，房地产市场的宏观调控对社会经济发展有着重要意义。自1998年以来，我国对房地产市场的调控可以分为以下三个阶段：
从1998～2003年6月前为第一阶段，在此时期，我国中央政府颁发了税收减免、利率等优惠政策，鼓励住房消费，有效促进了我国房地产市场的发展，使其在社会经济发展上更上一层楼。其中在1997年，发生了亚洲金融危机，导致我国经济一时处于低迷的发展状态，我国政府为了拉动内需，又颁布了一系列政策法规，对我国宏观经济做出相应的调控，促进了经济的增长，也使房地产行业进一步得到很大的发展[1]。
从2003年6月到2008年上半年，在此时期，我国房地产市场发展一直处于上升的趋势，为了避免出现经济泡沫的情况，我国中央政府对贷款首付款比例、利率、税收等各方面加大了调控力度，并颁布了相关的具体政策。
从2008年下半年到现在为我国政府对房地产行业调控的第三阶段，在此时期，我国政府对房地产市场的调控力度逐渐慢慢变小，颁发贷款利率、税率等方面相关的政策大力鼓励人们购房。在2008年下半年，政府为了避免美国的次贷危机对我国房地产市场发展造成不利影响，颁发了一系列政策，鼓励人们购房，从而大大推动了我国房地产市场的发展。
由以上的调控政策来看，政府的目标一直都是使房地产市场发展能够适应宏观经济的发展，以促进经济的平稳可持续发展。例如，当房地产市场波动上涨过快时，政府会颁发政策抑制其波动趋势，避免其继续蔓延；当房地产行业发展不景气时，政府会出台相应的应对政策，鼓励人们购房，调动房地产市场经济的发展。
二、房地产市场波动对宏观经济的正面影响
（一）促进就业
房地产行业作为一个与建筑行业密不可分的领域，其需要的劳动力比较多，尤其在前期运行过程中，需要大量的建筑方面工作人员，在这些工作人员中其中很大一部分工都是农民工。因此，在房地产行业的繁荣发展的时期，其大量的市场需求在一定程度上解决了一部分农村人口的就业问题，进而很大的促进了我国农村人口的就业发展。根据相关调查显示，在SOHO工程项目中，其中最大的一个项目大约就需要6000余名农民工才能完成。因此，在我国房地产市场波动呈上涨的情况下，对我国农民的就业问题有一定的缓解作用，从而促进国民经济的发展。 （二）促进房地产及其相关行业的发展
当房地产市场波动呈稳定上涨的情况，在促进其自身发展的同时，也能够对其相关行业的发展起到一定的促进作用。在此时期，房地产市场价值的上涨会引起更多的企业加大在房地产市场领域的投资，使房地产市场的供给大大增加，促进房地产市场的快速发展。与此同时，由于房地产行业与其他行业的关联度较强，它的发展在一定程度上也会对其相关行业的发展起到促进作用。据相关调查显示，房地产需求每增加100元，对其他行业的需求可以增加到215元左右，将所有行业的资金需求影响综合起来，可以发现其对我国宏观经济的影响是315元，足见其涉及行业领域之广泛[2]。而且，根据这些数据可以发现，房地产行业市场需求的适度增长对我国整体经济的发展具有很大的促进作用。
（三）有利于银行账款的回收
当房地产市场波动呈稳定上涨的形势，对银行系统的贷款安全问题也有一定的保障作用，其主要体现在两个方面。首先，由于抵押物的价值的不断增长，使其变现能力较好，在个人购房贷款利息方面，银行可以在一定程度上减少对“坏账”的担心。在另一方面，房地产开发商的贷款利息方面，在促进银行发展的同时，还能推动银行账款的回收[3]。
（四）促进内需
当房地产市场发展不景气的时候，其价格会产生适度的下跌，根据国际通行的房价收入比来说，在国民消费支出中房价所占的比重会相应地减少，与之相对的，国民在其他方面的支出则会增加，例如旅游、餐饮、汽车、家电等方面，会增加一定的消费。当这些方面人民的消费支出增多时，其出厂商的利润也会增加，在提高职工薪酬收入的同时，也会促进他们的消费。而且，需求带动发展，这些产业在得到高利润的同时，也会增大对其的技术创新的投资经费，提高产业的发展，优化产业的运行结构，从而促进其在我国市场中的持续发展。
（五）改善购房者的福利
当房地产市场发展下跌时，其下降的房价会给更多人改善居住环境的机会，使他们能够以低成本购买到好的居住场所。在另一方面，也会使低收入阶层能够有能力买房，将缺乏支付能力的无效需求转换为有效需求，使人们生活水平能够在一定程度上提高起来。除此之外，房地产市场适度的下降大大促进了房产交易量的增多，在某种意义上来说，也适当促进了房地产行业的发展，同时还能对我国国民的生活水平起到一定的促进作用。
三、房地产市场波动对宏观经济的负面影响
（一）造成资产泡沫
当房地产市场波动呈快速增长的情况时，会对我国经济发展产生一定的不利影响。首先，房地产开发商和购房者会对房地产市场未来的发展进行主观性的预期，然后他们各自根据自己的预计结果采取一些集体性的投机行为，使房地产市场价值发展远远超过了市场基础决定的基本价值，引发房地产市场持续上涨的趋势。在此背景的影响下，越来越多的人加入炒房者的队伍，提高了投机行为的发生率，导致房地产行业的资产泡沫，使房地产实际价值与价格出现严重背离。除此以外，由于房地产行业与其他行业的关联度较高，在房地产市场上涨引发其行业过热的同时，难免会涉及其他相关的行业，拉动前向管理产业的供给和后向关联产业的需求，从而引发整个经济体系的过热，造成我国市场经济的资产泡沫[4]。
（二）损害实体经济的发展
房地产市场的过度上涨对实体经济产业造成的影响主要体现在两个方面。一方面，过高的房地产市场导致内需不足，从而对其他产业的消费产生一定的负面因素，对制造业等实体经济产业的发展造成了很大的阻碍；在另一方面，房地产市场的“过热”会产生很大的利润收益，吸收了其他实体经济产业的资金资源，使其他行业的发展和正常运行受到很大的冲击。综合以上的影响，可以发现房地产市场“过热”会吸收社会上大量的资源，使其资源在分配上出现偏斜，大大抑制了一些实体经济产业的发展。
（三）引起内需不足
在我国目前的市场经济发展中存在着很多问题，其中内需不足就是最大的问题之一。追踪其根本原因，与房地产市场“过热”发展有着不可分割的联系，其导致房地产价格急速上涨，致使一些家庭为了积累买房的费用，在其他方面的消费支出上大大减少，从而引起“内需不足”，对我国经济的整体发展产生了极大地消极影响。
（四）对房地产行业的冲击
当房地产市场价值急剧下降时，会对其本身的发展产生一定的负面影响，打破了我国住房供应的平衡。在我国市场经济中，房地产行业具有主体地位，政府也是通过对其的监督和管理来实现对市场行为和发展进行管理和控制。在目前房地产行业中，有一些开发商在开放过程中会存在着很多方面的各种问题，对于此情况，政府要通过颁发一些政策对其进行正确的引导，从而使其能够健康的发展，而不是采取极端的行政性“扼制”行为，使其发展在原有基础上雪上加霜，更加不利于房地产行业的发展。因此，当房地产市场波动呈下降趋势时，低迷的市场可能会引起一些房地产供应商的倒闭，减少了住房供应量，从而形成一个恶性循环。
（五）对银行系统的冲击
在我国目前的房地产市场中，其土地购置和房地产开发的金额有80%来自银行贷款，而在购房中，其中有90%的购房是个人通过按揭贷款进行买房的，因此当房地产市场呈急剧下降趋势时，房价的急速下降会对银行系统产生巨大的冲击。对于房地产市场紧缩与银行系统安全的关联，中国建行董事长曾在2008年公开说明：“当房价下跌10%，不会对我行产生影响；当房价下跌20%，会产生一定的负面影响；当房价下跌30%以上时，会对我行产生较大的负面影响。”[5]是以，当房地产市场呈急剧上升的趋势，银行系统的安全会受到冲击，其金融风险将不断增加，而当房地产市场一旦发生急剧下降的情况时，房地产市场呈现出供过于求的境况，而抵押物的价值也会产生缩水，使其失去相应的变现力，导致银行的呆账、坏账等风险的发生率急剧上升；与此同时，很多房地产行业的客户会因为资金问题不得进行违约，导致银行面对大量的违约问题，在资金流动上产生一定的阻碍，大大影响了银行的正常运行和发展。 （六）对其他行业发展的影响
由于房地产行业的产业链较长，其带动作用十分明显，在房地产市场持续下降趋势的情况下，难免会对其他产业的发展与运营产生一定的冲击作用。一方面，房地产行业涉及到的就业领域较广，就业岗位多，相关工作人员也较多，一旦发生房地产市场萎缩的情况，这些人将会面临着失业的状况，发幅度增加的失业人员难免会对社会发展产生一定的压力以及负面影响。另一方面，前期房地产市场发展前景好的情况下，对其前向行业的需求量也会相应增加，这些生产行业为了满足市场需求，会大大增加其固定资产的投资，在此背景下，房地产市场一旦产生紧缩的状况，很容易导致一些产业产能过剩的问题。
（七）影响经济的发展
自二十世纪以来，我国的房地产行业从复苏到初步发展、快速发展、一直到如今的稳定发展的阶段，一路上都在进行快速的发展和进步，其发展速度之快，达到我国经济平均增长速度的两倍左右。据相关研究表明，房地产市场仅仅在1997～2005年之间，其总投资经费对我国GDP增长的综合贡献率达到22.5%。在此情况下，房地产市场波动如果呈现急剧下降的趋势，对我国GDP的影响是显而易见的。因此，房地产市场波动的情况对我国经济的发展有着很大的影响作用。
四、针对我国房地产经济波动的控制措施
（一）规范房地产行业的秩序
对于房地产市场波动的控制还是要从其根本处着手，首先要尽可能对房地产市场本身的秩序进行规范化控制。房地产在经济运行过程中其本身产生的波动是难以避免的，非理性影响不可预知，但是对于非经济因素的波动是可以人为控制例如处于理想设计与规范留下的差漏则可以通过一定的方式和努力对其进行修正与弥补。所以，规范房地产市场本身的秩序与经营，使我国房地产市场运行逐渐规范化，减少波动的产生，从而才能从根本上避免其波动对我国社会宏观经济造成的影响。
（二）削弱房地产市场的联系系统
在整个市场经济中，房地产市场中的一些不太适宜的联系系统才使其波动影响甚广，当然，房地产市场自身的一些稳定特点也有很大的作用，从而导致一荣俱荣一损俱损的影响效果。在现今社会市场中，房地产行业大多数都与银行业有着千丝万缕的联系，与此同时还牵连到一些虚拟经济，从而使房地产经济本身得到了一定的稳固，但是有利必有弊，这样的联系系统同时也大大增加了整体经济的风险。基于这个角度来分析，对房地产市场金融使用以及其联系系统的削弱具有一定的必要性，减少规模震荡性，从而保证整体经济形势风险的削减，促进其正常发展。
（三）开发新的投资渠道
在很多房地产市场中，其投资渠道较少，投资环境狭窄，使其在整个经济市场中影响巨大。房地产市场由于其本身的稳定效益和固定效益，而且其本身作为必需品行业，加之在任何时候都会具有一定的收益，因此房地产市场成为了投资的热门。然而，在这种不规则合理的热度下，这种形势很难维持太长时间，一旦出现什么问题就会给投资行业带来巨大的风险。即使没有风险，由于房地产市场本身其经济发展规律不够规范，使其在发展过程中很难对其形势进行准确的预测。是以，在房地产市场中，扩展其投资渠道领域具有一定必要性和紧迫性，能够大大提高投资的安全进行，分散投资压力，真正地进行分流、退热工作[6]。
（四）加大廉租房、经济适用房的建设
随着人口的增多，我国的住房并没有随之增多，然而房地产市场价格却一路“飙升”。针对一些低收入阶层的人民群众，为了满足其在住房方面的需求，政府有必要加大对廉租房、经济适用房等房地产方面的建设。而且在对一些商品房的开发、分配、调节上，为了平衡高收入阶层住房的供求，政府可以通过颁发价格调控类政策制度进行调控。此外，在商品房市场发展方面，政府相关部门可以进行调控。一方面，政府要加强房地产方面的审核和管理，按照相关规章制度认真执行。在另一方面，加大廉租房、经济适用房的建设，并制定相关的政策，使低收入家庭住房问题能够得到有效的解决。
（五）加强土地调控
自2004年，我国对土地实施“照、拍、挂”的政策，根据市场的供求对房地产市场与土地市场的影响，制定相关的政策，加强土地调控力度，例如有关闲置土地、低效用地、非法用地等土地使用情况进行分析，并有效清理一些不良情况，将闲置土地以及囤积土地进行收回，或者征收相应的高额闲置税，有利于土地的集约和有效利用，对房地产市场的稳定也具有一定的促进作用。在房地产市场发展中，对土地的调控是必然历程，根据房地产市场的发展，对土地进行调控，加强其市场实际供应量，大大增大加了土地的使用率，有利于促进房价的稳定，进一步促进房地产市场的稳定，从而有效减弱房地产市场对我国社会宏观经济的影响。
五、结语
综上所述，我们可以发现房地产市场波动对社会宏观经济发展的影响与房地产市场自身的特点、内涵以及目前的经济结构等因素有着很大联系，可以说是经济结构的必然产物。为了减少房地产对宏观经济的影响，我们要根据其自身的经济环境和发展特点，规范房地产行业秩序，削弱其在市场上的联系系统，扩展投资领域，开放新的投资渠道，从而能够减少波动的产生，分散其投资压力，减弱波动的影响力，将房地产市场波动对宏观经济的影响降到最低，促进房地产市场的规范化和社会宏观经的可持续发展。