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摘要：随着经济水平的不断发展，人们生活水平的迅速提高，我国建筑业得到了蓬勃发展。建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工也提出了更高要求，外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来了，带来了一些新的需要重视的问题，房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象,已经成为一大质量通病, 这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。
关键词：外墙渗漏；防治；措施
中图分类号：U655.56文献标识码：A文章编号：
某工程院景1、2、3#栋，地下2层，地上9层，建筑面积3.3万m2，采用外墙外保温，外墙做法为：1、内墙抹灰，2、200厚空心砖砌体，3、25mm厚保温砂浆，4、5mm抗裂砂浆（内附镀锌钢丝网采用胀栓固定），5.外墙专用粘贴剂贴砖（尺寸为53mm×235mm）。施工过程中和交付使用后出现了外墙和窗台周边渗水的情况。
一、外墙渗漏的原因分析
1设计因素导致的渗漏
1)很多设计人员不重视建筑细部大样图设计，对外墙防水细部不重视，从而对建筑物的使用功能大打折扣。
2）许多房地产开发商为了追求建筑外立面造型的为美观，而要求设计师将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
3）設计上，很多设计师对于非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大，给外墙渗漏带来了隐患。
2施工因素导致的渗漏
2.1外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏。在外墙渗漏的检查与修补中，发现很多是由于抹灰层存在着质量隐患而导致渗漏。外墙装饰基层粉刷打底质量不合格，导致产生裂缝，是影响墙体渗漏的直接原因。为保证墙面垂直，而使局部粉刷打底厚薄不一，造成基层空鼓、龟裂，面层与结构层粘结不良，甚至产生离析、脱落等现象。外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。在检修中还发现由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，施工时又没有按规范分层，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。
2.2外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，在检修中发现，渗漏部位的外墙装饰面表面不平整，装饰面砖的砖缝不顺直，大小不一，感观效果较差，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋?造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
2.3钢筋混凝土框架填充墙的渗漏：目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的空心砖或小型砌块。框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
2.4门窗洞口处理不当引起的渗漏。主要表现在：洞口尺寸施工误差较大，门窗框与墙体洞口之间的缝隙塞缝不严，外墙抹灰砂浆与窗框之间存在缝隙，甚至使用不符合要求的嵌填材料来填塞缝隙，造成窗框内部有空洞，使雨水积聚有的窗洞墙体与窗框紧靠在一起，使填嵌砂浆不密实留有空隙；窗台、窗眉无坡度和滴水线，甚至出现“倒坡”，致使雨水不能外排，积水后向墙体内渗透；窗本身的水密性较差，窗扇搭接处、玻璃与窗框之间的密封条不严实，雨水沿缝隙或螺丝孔等空隙渗入墙体；外墙预留孔洞如脚手架、预留钢筋孔、塔吊与升降机锚固孔、砼模板锚杆孔、预埋管道孔等一般出现新旧砂浆的缝隙，成为雨水进入室内的通道。
在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。检修中发现堵塞洞口所用的材料，既不是防水砂浆，也没有防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事，还有固定外墙立管的管箍，通过钻孔打入墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理。这样雨水就会顺着这些隐患部位渗入室内。
3渗漏防治对策
3.1、外墙渗漏的防治对策
分析可知，导致楼宇外墙渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、楼宇管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策。
3.1.1必须重视外墙防水设计。政策方面：①早日制定外墙防水技术规范，使设计、施工、质量监督有法可依，以利于 共同解决渗漏问题。②鼓励开发、生产、引进和使用新型防水材料，加大对假冒伪劣材料生产、销售的打击力度。防止不合格的材料使用到工程中。③规范建筑防水设计和施工队伍，可实行资格许可、培训上岗制度。④合理制定各类防水工程的工料定额和浮动单价，允许按质论价。设计方面：①提高认识，加强培训，必须对外墙防水给予足够重视。②注意选用强度高 ，耐久、耐侯性好，变形能力强的新型防水材料。③加快编制应用新型防水材料的标准设计 图集，制订防水工程配套部件标准。④加强防水构造设计，注重从结构的自身建构出发达 到防水的目的。比如内外窗台的高差及排水坡度，窗眉、檐口板的滴水线设计，钢筋砼 结构外墙自防水设计，提高水泥砂浆自身的密实度和自防水能力等等。⑤加强防水细部设计，对不同材料交接处，门窗、洞口外，尤其要特别注意连接构造处理，可采用加钢丝网、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。
3.1.2严格控制外墙施工质量
砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到２０％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适当处理，使其表面粗糙，以增加抹灰层与基层的粘结，要求消除基层表面的灰尘污垢，填平孔洞和沟槽，对于过分干燥的基层需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。还有抹灰工程的面层不得有裂缝、脱层、空鼓等现象。外墙饰面采用块材时，要求质地坚固，表面光洁色彩一致，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰面块材时应做到表面平整，缝隙顺直，缝宽一致。缝隙中填嵌的水泥浆要饱满，缝隙面要达到平整、光滑、无砂眼，饰面块材与粘结层要牢固可靠，无空鼓、脱壳等质量缺陷。其它外墙门窗洞口、雨蓬、挑檐、线角等部位要做好滴水线。
4、外墙细部防渗处理
外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程管理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题及时整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥沙浆和防水密封材料处理。
5、建议在外墙喷涂防水剂进行防水
当外墙发生渗漏后，使得检修施工等工作都较为复杂和困难。为确保安全及质量，应建议建设单位加强防水设防，即外墙抹灰层或装饰面完成后，在外墙喷涂无色透明并透气的墙面防水剂（如工程中常使用的防水效果较好的ＴＦ防水剂等），这样既可防止外墙渗漏，又保护了建筑物外墙抹灰层或装饰面。
6总结
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真地对待每个防水环节，并积极采用先进、科学的施工工艺及新型防水材料，渗漏问题便能得到有效控制，这一长期困扰着建筑界的质量问题也就可以迎刃而解了。
参考文献：
[1] 宋涛.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J]. 今日科苑. 2008(02)
[2] 李海峰.小议建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J]. 民营科技. 2008(06)
[3] 郭慧珍.房屋建筑工程外墙渗漏的危害、成因及防治[J]. 中国科技信息. 2009(08)
关键词：外墙渗漏；防治；措施
中图分类号：U655.56文献标识码：A文章编号：
某工程院景1、2、3#栋，地下2层，地上9层，建筑面积3.3万m2，采用外墙外保温，外墙做法为：1、内墙抹灰，2、200厚空心砖砌体，3、25mm厚保温砂浆，4、5mm抗裂砂浆（内附镀锌钢丝网采用胀栓固定），5.外墙专用粘贴剂贴砖（尺寸为53mm×235mm）。施工过程中和交付使用后出现了外墙和窗台周边渗水的情况。
一、外墙渗漏的原因分析
1设计因素导致的渗漏
1)很多设计人员不重视建筑细部大样图设计，对外墙防水细部不重视，从而对建筑物的使用功能大打折扣。
2）许多房地产开发商为了追求建筑外立面造型的为美观，而要求设计师将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
3）設计上，很多设计师对于非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大，给外墙渗漏带来了隐患。
2施工因素导致的渗漏
2.1外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏。在外墙渗漏的检查与修补中，发现很多是由于抹灰层存在着质量隐患而导致渗漏。外墙装饰基层粉刷打底质量不合格，导致产生裂缝，是影响墙体渗漏的直接原因。为保证墙面垂直，而使局部粉刷打底厚薄不一，造成基层空鼓、龟裂，面层与结构层粘结不良，甚至产生离析、脱落等现象。外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。在检修中还发现由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，施工时又没有按规范分层，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。
2.2外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，在检修中发现，渗漏部位的外墙装饰面表面不平整，装饰面砖的砖缝不顺直，大小不一，感观效果较差，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋?造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
2.3钢筋混凝土框架填充墙的渗漏：目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的空心砖或小型砌块。框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
2.4门窗洞口处理不当引起的渗漏。主要表现在：洞口尺寸施工误差较大，门窗框与墙体洞口之间的缝隙塞缝不严，外墙抹灰砂浆与窗框之间存在缝隙，甚至使用不符合要求的嵌填材料来填塞缝隙，造成窗框内部有空洞，使雨水积聚有的窗洞墙体与窗框紧靠在一起，使填嵌砂浆不密实留有空隙；窗台、窗眉无坡度和滴水线，甚至出现“倒坡”，致使雨水不能外排，积水后向墙体内渗透；窗本身的水密性较差，窗扇搭接处、玻璃与窗框之间的密封条不严实，雨水沿缝隙或螺丝孔等空隙渗入墙体；外墙预留孔洞如脚手架、预留钢筋孔、塔吊与升降机锚固孔、砼模板锚杆孔、预埋管道孔等一般出现新旧砂浆的缝隙，成为雨水进入室内的通道。
在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。检修中发现堵塞洞口所用的材料，既不是防水砂浆，也没有防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事，还有固定外墙立管的管箍，通过钻孔打入墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理。这样雨水就会顺着这些隐患部位渗入室内。
3渗漏防治对策
3.1、外墙渗漏的防治对策
分析可知，导致楼宇外墙渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、楼宇管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策。
3.1.1必须重视外墙防水设计。政策方面：①早日制定外墙防水技术规范，使设计、施工、质量监督有法可依，以利于 共同解决渗漏问题。②鼓励开发、生产、引进和使用新型防水材料，加大对假冒伪劣材料生产、销售的打击力度。防止不合格的材料使用到工程中。③规范建筑防水设计和施工队伍，可实行资格许可、培训上岗制度。④合理制定各类防水工程的工料定额和浮动单价，允许按质论价。设计方面：①提高认识，加强培训，必须对外墙防水给予足够重视。②注意选用强度高 ，耐久、耐侯性好，变形能力强的新型防水材料。③加快编制应用新型防水材料的标准设计 图集，制订防水工程配套部件标准。④加强防水构造设计，注重从结构的自身建构出发达 到防水的目的。比如内外窗台的高差及排水坡度，窗眉、檐口板的滴水线设计，钢筋砼 结构外墙自防水设计，提高水泥砂浆自身的密实度和自防水能力等等。⑤加强防水细部设计，对不同材料交接处，门窗、洞口外，尤其要特别注意连接构造处理，可采用加钢丝网、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。
3.1.2严格控制外墙施工质量
砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到２０％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适当处理，使其表面粗糙，以增加抹灰层与基层的粘结，要求消除基层表面的灰尘污垢，填平孔洞和沟槽，对于过分干燥的基层需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。还有抹灰工程的面层不得有裂缝、脱层、空鼓等现象。外墙饰面采用块材时，要求质地坚固，表面光洁色彩一致，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰面块材时应做到表面平整，缝隙顺直，缝宽一致。缝隙中填嵌的水泥浆要饱满，缝隙面要达到平整、光滑、无砂眼，饰面块材与粘结层要牢固可靠，无空鼓、脱壳等质量缺陷。其它外墙门窗洞口、雨蓬、挑檐、线角等部位要做好滴水线。
4、外墙细部防渗处理
外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程管理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题及时整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥沙浆和防水密封材料处理。
5、建议在外墙喷涂防水剂进行防水
当外墙发生渗漏后，使得检修施工等工作都较为复杂和困难。为确保安全及质量，应建议建设单位加强防水设防，即外墙抹灰层或装饰面完成后，在外墙喷涂无色透明并透气的墙面防水剂（如工程中常使用的防水效果较好的ＴＦ防水剂等），这样既可防止外墙渗漏，又保护了建筑物外墙抹灰层或装饰面。
6总结
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真地对待每个防水环节，并积极采用先进、科学的施工工艺及新型防水材料，渗漏问题便能得到有效控制，这一长期困扰着建筑界的质量问题也就可以迎刃而解了。
参考文献：
[1] 宋涛.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J]. 今日科苑. 2008(02)
[2] 李海峰.小议建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J]. 民营科技. 2008(06)
[3] 郭慧珍.房屋建筑工程外墙渗漏的危害、成因及防治[J]. 中国科技信息. 2009(08)