论文部分内容阅读
领袖·宏图
商务环境会直接影响到商务氛围的形成与发展，位于北二环核心地段的安定门外区域，经过长时间的积累和沉淀，形成了以国家能源企业为核心的国家资本聚集区。同时，由于此区域拥有700余年历史的北京皇家历史文脉，使这里形成了既古朴自然，又现代国际的城市新商务区印象。与其他新兴的城市商业区不同的是，这里面临的问题不是构建而是重塑，即如何通过高端商务建筑的介入，拔高一个成熟区域的商务质感与商务形象，契合大型企业的商务需要，升华一个时代的新商务可持续发展之路。
考虑到资源能源圈内的企业对办公环境升级换代的需求日益迫切，北京金脉房地产开发有限公司于寸土寸金的稀缺之地，斥巨资打造区域多元商务旗舰——皇城国际中心，无论从建筑外观设计到产品内部细节，部成为了引领北二环商务带办公升级的强力引擎，同时确立了北二环核心区新商务标杆的显赫地位。皇城国际中心，因为土地稀有而价值倍增，当仁不让将在京城商务地产市场上大放异彩。
领袖·疆域
地段优势
皇城国际中心，地处北二环国家能源资本聚集带，扼守亚奥商务板块南门户，近靠国家“巨头经济”区，地位显赫，风采冠绝。目前，亚奥板块是未来北京城市三个主要中心区之一，将为深度发展城市功能起到至关重要的作用。而奥运的到来，也将带动亚奥区域商务环境发展的新契机，无疑促进了皇城国际中心的商务前景不可限量。
此外，大量国字头企业云集安外沿线，形成了基础厚实的国家支柱产业链，商务需求与商务形象亟待翻新与升级。人事部、劳动和社会保障部，中国煤炭工业进出口集团、神华煤炭集团、北京中煤机械装备公司、中国石油技术开发公司、中国石油天然气勘探开发公司、中交集团、中国路桥总公司、中国黄金局、国家珠宝玉石质量监督检测中心等实力雄厚的超大型国有能源、资源产业单位汇聚于此，坚实的国企资源链条聚拢与巩固了北二环能源资源中心地位，全面带动二环国家支柱产业的发展与推进。
交通优势
皇城国际中心坐落于东城区安定门外大街，位于城市主干线——北二环与北三环之间，距首都国际机场20余公里。安定门环岛是连接北京城市中心至城市各处，尤其是北三环直至北四环亚奥地区的最重要交通枢纽。安外大街作为亚奥南部门户的交通干线，有20多条公交线路，且地铁2号线、5号线信步可达。
便利的交通路网大大提高了现代企业的办公效率，皇城国际中心坐拥安定门公交中枢，左右连接东直门、西直门两大城市核心交通枢纽，全方位立体交通路网积极联动城市商务往来，大幅度提升区域经济的竞争力与地位感，激活区域巨大而稳定的经济潜力与未来价值。
人文生态优势
皇城国际中心周围，三大公园成围拢之势，总面积超过70公顷自然绿意，奢享生态的商务胜景，傲视群雄，谁可比拟。
皇城国际中心正南面，近距眺望古都北京五坛中的第二大坛一方泽坛(地坛的祭坛，古代举行祭地大典之处)。地坛始建于明代嘉靖九年(公元1530年)，是明清两朝帝王祭祀的场所，也是我国现存的最大的祭地之坛。
皇城国际中心西望景致秀美、碧波浩淼的青年湖公园和柳荫公园。青年湖公园占地17.6万平方米、水面7万平方米、树木1.6万株，湖面一波碧水，园中绿荫扶疏……柳荫公园原称“久大湖”，占地面积17.47公顷，其中水面约7公顷，是北京市内唯一一座具有田园风光的山村野趣公园，垂柳荫荫，渡光粼粼。
此外，皇城国际中心周边，雍和宫、国子监、孔庙、恭王府等一座座庄严肃穆、古朴幽雅的皇家建筑，传达了至高无上的皇权与得天独厚的土地价值。几个世纪过后，昔日辉煌依然影响着现代化城市进程的推进与演变，以经典卓然的傲立姿态，融入一个区域的新商务版图中，深入诠释新世纪“文脉兴商”的土地厚度与文化传承，守望700载皇城历史遗迹，厚士雄心，王者之尊。
配套优势
北二环核心区得天独厚的城市中心区位置、优越畅达的交通环境以及成熟浓郁的商务环境正是诸多实力企业向往的办公驻地。皇城国际中心作为地标级的商务标杆，内部功能十分齐备。项目地上1～2层是高档商业，“楔体”的3～5层集高端商务会所、健身俱乐部、多功能厅于一身。商务、健身、娱乐、会务的综合型平台搭建得非常合理。这种定位理念让皇城国际中心成为这个区域写字楼产品功能创新的先驱。成熟的商务气氛、高端的项目定位和专业化的管理团队对品牌商户的加盟起到强有力的吸引。皇城国际中心打造的高品质商业在为写字楼自身提供商业配套的同时，也弥补整个区域内没有高端商务配套的空白。
领袖·品质
产品形象、建筑品质
皇城国际中心拥有罕见的122米超阔达临街展示面，通过国际化团队的恢宏巨制，将北二环核心区的地标魅力彰显到极致。皇城国际中心采用钢混框架结构，办公物业使用率70％，8.7米大柱距实现真正无柱化办公空间。设计中致力于将注重开放与交流、符合国际审美习惯及办公理念的工作空间呈现给使用者，以人性的设计理念引导合理的布局及手法。
皇城国际中心纯5A智能商务楼在电梯，空调、通讯，消防及办公自动化系统等内部设备上均选用国内外知名品牌，创造智慧企业与智能空间的巅峰对话。ABB、三星、西门子、麦克威尔、安德沃等国际知名品牌纷纷加盟皇城国际中心，为项目的国际化品质保驾护航。目前，项目主体结构已经获得代表北京市最权威荣誉的结构长城杯金杯奖，且正争创建设部的设计鲁班奖。
楼宇内部户型设计的丰富性、合理化是皇城国际中心的又一大亮点。户型分割面积从130平方米到2800平方米之间，项目每层使用面积在2200平方米一28G0平方米左右，充分满足整层客户的实际需求；130平方米到500平方米的户型划分对于中小企业，或大型企业的分支机构极具诱惑力。经过升级重塑，皇城国际中心内部的使用结构更加合理。通过开发商和设计师的充分讨论，完全按照客户需求的合理性进行内部空间划分，把写字楼的空间使用率进一步扩大。后期买家进行装修时，无需大费周章地把金钱和精力花费在改造结构上。
皇城国际中心的销售形式更适合周边企业的需求。总建筑面积近10万平方米的皇城国际中心，南塔22000平方米的写字楼作为整栋出售，进驻企业拥有南塔独立冠名权，并拥有独立豪华大堂出人口；北塔的3—8层是作为零散出售，9－19层以上是整层出售。
同时，皇城国际中心精心打造万平米国际商业旗舰，7.5米超大层高，122米临街展示空间，以时尚、摩登的品牌展现潮流前沿的世界流行风尚。万米洋场，一线品位，国际化风潮脉动，因同步而卓然，新社交、新商谈、新会晤的三高模式，刷新一个圈层的品位高度与时尚感知。
此外，6000平方米的豪华会所坐落于皇城国际中心3-5层体部分，提供商务会所、多功能厅、健身俱乐部三大主要功能，全方位满足商务精英休闲、娱乐、运动的需求；半空会所以俯瞰城市的姿态，优越的功能搭建，奏响尊崇的放松慢调。
领袖·品牌
发展商：北京金脉房地产开发有限公司。
建筑设计：美国纽约福克斯一福尔建筑师事务所，美国海波建筑设计事务所
皇城国际中心力邀美国纽约福克斯一福尔建筑师事务所担纲整体建筑设计，包括路透社大厦在内的全美15％的写字楼均是出自这家公司的大手笔；同时也邀请到了在中国地产市场上累积十多年设计经验的美国海波建筑设计事务所进行相关的深化设计，两大设计联盟倾力联合，共筑经典。
承建方：北京住总集团有限责任公司。
物业顾问：戴德梁行。
皇城国际中心特聘国际物业管理公司戴德梁行担任物业管理顾问，戴德梁行物业管理团队，拥有丰富的国际经验及专业知识，多年来在协助客户延长物业寿命及增加物业的经济效益方面一直享有盛誉。在欧洲，戴德梁行为近4000栋物业提供符合国际标准的管理服务，在北亚区管理的物业更高达3000万平米，为发展商、业主及租客不同的需要，提供适时周到的贴身协助。
全案代理：香港司培思商业经营管理集团。
商务环境会直接影响到商务氛围的形成与发展，位于北二环核心地段的安定门外区域，经过长时间的积累和沉淀，形成了以国家能源企业为核心的国家资本聚集区。同时，由于此区域拥有700余年历史的北京皇家历史文脉，使这里形成了既古朴自然，又现代国际的城市新商务区印象。与其他新兴的城市商业区不同的是，这里面临的问题不是构建而是重塑，即如何通过高端商务建筑的介入，拔高一个成熟区域的商务质感与商务形象，契合大型企业的商务需要，升华一个时代的新商务可持续发展之路。
考虑到资源能源圈内的企业对办公环境升级换代的需求日益迫切，北京金脉房地产开发有限公司于寸土寸金的稀缺之地，斥巨资打造区域多元商务旗舰——皇城国际中心，无论从建筑外观设计到产品内部细节，部成为了引领北二环商务带办公升级的强力引擎，同时确立了北二环核心区新商务标杆的显赫地位。皇城国际中心，因为土地稀有而价值倍增，当仁不让将在京城商务地产市场上大放异彩。
领袖·疆域
地段优势
皇城国际中心，地处北二环国家能源资本聚集带，扼守亚奥商务板块南门户，近靠国家“巨头经济”区，地位显赫，风采冠绝。目前，亚奥板块是未来北京城市三个主要中心区之一，将为深度发展城市功能起到至关重要的作用。而奥运的到来，也将带动亚奥区域商务环境发展的新契机，无疑促进了皇城国际中心的商务前景不可限量。
此外，大量国字头企业云集安外沿线，形成了基础厚实的国家支柱产业链，商务需求与商务形象亟待翻新与升级。人事部、劳动和社会保障部，中国煤炭工业进出口集团、神华煤炭集团、北京中煤机械装备公司、中国石油技术开发公司、中国石油天然气勘探开发公司、中交集团、中国路桥总公司、中国黄金局、国家珠宝玉石质量监督检测中心等实力雄厚的超大型国有能源、资源产业单位汇聚于此，坚实的国企资源链条聚拢与巩固了北二环能源资源中心地位，全面带动二环国家支柱产业的发展与推进。
交通优势
皇城国际中心坐落于东城区安定门外大街，位于城市主干线——北二环与北三环之间，距首都国际机场20余公里。安定门环岛是连接北京城市中心至城市各处，尤其是北三环直至北四环亚奥地区的最重要交通枢纽。安外大街作为亚奥南部门户的交通干线，有20多条公交线路，且地铁2号线、5号线信步可达。
便利的交通路网大大提高了现代企业的办公效率，皇城国际中心坐拥安定门公交中枢，左右连接东直门、西直门两大城市核心交通枢纽，全方位立体交通路网积极联动城市商务往来，大幅度提升区域经济的竞争力与地位感，激活区域巨大而稳定的经济潜力与未来价值。
人文生态优势
皇城国际中心周围，三大公园成围拢之势，总面积超过70公顷自然绿意，奢享生态的商务胜景，傲视群雄，谁可比拟。
皇城国际中心正南面，近距眺望古都北京五坛中的第二大坛一方泽坛(地坛的祭坛，古代举行祭地大典之处)。地坛始建于明代嘉靖九年(公元1530年)，是明清两朝帝王祭祀的场所，也是我国现存的最大的祭地之坛。
皇城国际中心西望景致秀美、碧波浩淼的青年湖公园和柳荫公园。青年湖公园占地17.6万平方米、水面7万平方米、树木1.6万株，湖面一波碧水，园中绿荫扶疏……柳荫公园原称“久大湖”，占地面积17.47公顷，其中水面约7公顷，是北京市内唯一一座具有田园风光的山村野趣公园，垂柳荫荫，渡光粼粼。
此外，皇城国际中心周边，雍和宫、国子监、孔庙、恭王府等一座座庄严肃穆、古朴幽雅的皇家建筑，传达了至高无上的皇权与得天独厚的土地价值。几个世纪过后，昔日辉煌依然影响着现代化城市进程的推进与演变，以经典卓然的傲立姿态，融入一个区域的新商务版图中，深入诠释新世纪“文脉兴商”的土地厚度与文化传承，守望700载皇城历史遗迹，厚士雄心，王者之尊。
配套优势
北二环核心区得天独厚的城市中心区位置、优越畅达的交通环境以及成熟浓郁的商务环境正是诸多实力企业向往的办公驻地。皇城国际中心作为地标级的商务标杆，内部功能十分齐备。项目地上1～2层是高档商业，“楔体”的3～5层集高端商务会所、健身俱乐部、多功能厅于一身。商务、健身、娱乐、会务的综合型平台搭建得非常合理。这种定位理念让皇城国际中心成为这个区域写字楼产品功能创新的先驱。成熟的商务气氛、高端的项目定位和专业化的管理团队对品牌商户的加盟起到强有力的吸引。皇城国际中心打造的高品质商业在为写字楼自身提供商业配套的同时，也弥补整个区域内没有高端商务配套的空白。
领袖·品质
产品形象、建筑品质
皇城国际中心拥有罕见的122米超阔达临街展示面，通过国际化团队的恢宏巨制，将北二环核心区的地标魅力彰显到极致。皇城国际中心采用钢混框架结构，办公物业使用率70％，8.7米大柱距实现真正无柱化办公空间。设计中致力于将注重开放与交流、符合国际审美习惯及办公理念的工作空间呈现给使用者，以人性的设计理念引导合理的布局及手法。
皇城国际中心纯5A智能商务楼在电梯，空调、通讯，消防及办公自动化系统等内部设备上均选用国内外知名品牌，创造智慧企业与智能空间的巅峰对话。ABB、三星、西门子、麦克威尔、安德沃等国际知名品牌纷纷加盟皇城国际中心，为项目的国际化品质保驾护航。目前，项目主体结构已经获得代表北京市最权威荣誉的结构长城杯金杯奖，且正争创建设部的设计鲁班奖。
楼宇内部户型设计的丰富性、合理化是皇城国际中心的又一大亮点。户型分割面积从130平方米到2800平方米之间，项目每层使用面积在2200平方米一28G0平方米左右，充分满足整层客户的实际需求；130平方米到500平方米的户型划分对于中小企业，或大型企业的分支机构极具诱惑力。经过升级重塑，皇城国际中心内部的使用结构更加合理。通过开发商和设计师的充分讨论，完全按照客户需求的合理性进行内部空间划分，把写字楼的空间使用率进一步扩大。后期买家进行装修时，无需大费周章地把金钱和精力花费在改造结构上。
皇城国际中心的销售形式更适合周边企业的需求。总建筑面积近10万平方米的皇城国际中心，南塔22000平方米的写字楼作为整栋出售，进驻企业拥有南塔独立冠名权，并拥有独立豪华大堂出人口；北塔的3—8层是作为零散出售，9－19层以上是整层出售。
同时，皇城国际中心精心打造万平米国际商业旗舰，7.5米超大层高，122米临街展示空间，以时尚、摩登的品牌展现潮流前沿的世界流行风尚。万米洋场，一线品位，国际化风潮脉动，因同步而卓然，新社交、新商谈、新会晤的三高模式，刷新一个圈层的品位高度与时尚感知。
此外，6000平方米的豪华会所坐落于皇城国际中心3-5层体部分，提供商务会所、多功能厅、健身俱乐部三大主要功能，全方位满足商务精英休闲、娱乐、运动的需求；半空会所以俯瞰城市的姿态，优越的功能搭建，奏响尊崇的放松慢调。
领袖·品牌
发展商：北京金脉房地产开发有限公司。
建筑设计：美国纽约福克斯一福尔建筑师事务所，美国海波建筑设计事务所
皇城国际中心力邀美国纽约福克斯一福尔建筑师事务所担纲整体建筑设计，包括路透社大厦在内的全美15％的写字楼均是出自这家公司的大手笔；同时也邀请到了在中国地产市场上累积十多年设计经验的美国海波建筑设计事务所进行相关的深化设计，两大设计联盟倾力联合，共筑经典。
承建方：北京住总集团有限责任公司。
物业顾问：戴德梁行。
皇城国际中心特聘国际物业管理公司戴德梁行担任物业管理顾问，戴德梁行物业管理团队，拥有丰富的国际经验及专业知识，多年来在协助客户延长物业寿命及增加物业的经济效益方面一直享有盛誉。在欧洲，戴德梁行为近4000栋物业提供符合国际标准的管理服务，在北亚区管理的物业更高达3000万平米，为发展商、业主及租客不同的需要，提供适时周到的贴身协助。
全案代理：香港司培思商业经营管理集团。