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【摘要】近年来，中国的房地产市场不断出现问题，虽然为中国经济的发展提供了强大的动力，但是其负面影响也是可见一般，现阶段的各种围绕房地产的市场问题也是层出不穷，因此，国家出台了一系列的政策和方针，这其中最为重要的还是要数不动产统一登记的规定，该规定一出台直接就导致了整个房地产市场发生了翻天覆地的大变化，因此，本文就现阶段我国房地产市场的现状进行分析，发现其中存在的一系列问题，通过将国家近年来为了促进房地产市场健康发展而出台的不动产统一登记的规定来全面分析中国房地产市场的状况，其中最为重要的还是要进过分析不动产的统一登记对房地产市场的影响，这样来为日后如何利用好这一政策来促进中国房地产市场的健康发展提供强有力的理论分析。
【关键词】不动产；统一登记；房地产市场
对于任何一个成熟的市场来说，必须要有与之配套的完善的制度体系，因此，对于中国现阶段房地产市场的畸形发展，我国政府积极出台了不动产统一登记的基本制度，希望通过这个制度来有效引导房地产市场的健康发展，但是，虽然有了较好的制度支持，可是其是否真正有效还需要进一步观察不动产统一登记对于房地产市场的实际影响，本文就是通过发现现阶段的房地产市场的现状，找到其中的问题所在，在结合不动产统一登记的制度来分析是否该制度能够很好的满足正确引导房地产市场健康发展的功能，最终，有利于为制度的进一步完善提供详尽的理论和实践基础。
1、中国现阶段房地产市场现状
首先，就区位优势来看，中国的房地产市场是极具活力的，中国的地理位置比较好，基本各个温度带都有，因此，对于各项建筑的物理要求都能够得到良好的满足，同时，中国是海陆都有的国家，因此对于原材料的购买也是极为便利的，而且对于人才的吸纳也是比较好的。其次，产业优势也是十分的明显，中国的钢材市场十分健全，对于房地产的支持力度也就比较大，同时中国的服务业，特别是旅游业也是比较发达的，因此，这将直接带动整个房地产业的快速发展，可见，我国的房地产市场是具有强大的产业支撑力度的，能够有效的进行产业链的整合，所以，是具有强大的生命力的，最后，潜力因素是整个影响因素中的关键性部分，这也是中国房地产市场所要面对的机遇和挑战，中国房地产市场发展的历程不长，因此整个房地产的相关制度就会不是很健全，因此，肯定会出现一系列的问题，同时，对于房地产这个新生的产业也为中国的经济发展提供了强大的动力，其促进了中国经济的快速腾飞，因此，如何正确处理好两者的关系，将是现阶段而且也是比较长的一段时间内，中国政府需要面对的课题。
2、中国房地产市场的问题探究
（1）房地产的投资趋势减弱。现阶段的房地产行业已经没有了前几年那么猛的发展劲头，一方面由于供需矛盾的不断升级，另一方面也是政府正在积极的调控房地产市场，使得整个房地产的投资情况不断恶化，越来越多的资本也开始了逃离房地产市场，去寻找更加有潜力的市场中。
（2）房地产整体销售量不断下降。近年来，我国宏观调控不断加强，使得我国的房地产市场的月成交量也在不断的下降，使得整个市场显出比较低迷的状态，有的成交量也大不如以前了，这种条款虽然能在一定程度上为房地产市场指明发展方向，但是，就这种销售量的下降来说，这是不利于该市场的健康发展的，不能通过牺牲经济的发展来为不健全的制度进行买单，因此，对于现阶段的中国房地产行业的日后发展，中国政府的政策和制度选取还是要多和实际相结合，多考虑考虑现实的情况和经济的发展以及人们的生活质量的提升。
（3）相关联的问题。房地产市场不是一个独立的市场，其也是要和其他产业相联系的，中国缺乏相应产业的人才，特别是服务业人才，使得整个房地产市场的后期服务存在着较大的问题，中国的房地产相配套的基础设施也是需要进一步的完善，因此，通过不断引进各方面的人才才是现阶段必须要重视的问题，只有不断完善相关联的企业，才能够有效的解决中国房地产市场的各种突發性问题，才能够使得中国房地产市场得到健康和快速的发展。
3、不动产统一登记制度对房地产市场的影响
3.1有效防范市场交易风险
政府采用有效的不动产统一登记制度之后，可以将不动产的信息进行信息联网，使得每个房地产的基本信息和交易情况得到有效的获取，从而使人们的交易风险性不断降低，这种更加透明化的制度建设是有利于中国房地产市场健康发展的并且能够提供产权制度支持。该制度将能够有效的保护交易双方的权利和利益，使得整个房地产市场可以实现真正意义上的公平、公开化。
3.2控制房价的合理性
政府的不动产统一登记之后，可以为个人和企业提供全面的房屋信息，可以合理的控制房屋的价格，这不仅能够降低个人和企业获取信息的成本，还能够有效的实现房地产市场的价格合理化。对于二手房市场来说将是一个十分利好的消息，通过房屋登记，来实现信息的互联网化，使得整个二手房市场不会出现炒房的现象，可以有效保护买卖双方能够在公开和合理的价格下实现自身效益的最大化。
3.3加快房产税的改革步伐
不动产的统一登记之后，可以实现全国范围内的各个不动产的信息获取，真正实现了信息的真实有效性，在进行确权时可以得到充分的信息支持，因此，对于房产税这一本来主体就比较模糊的税费来说，是可以真正意义上的实现纳税主体的确定，这样，将能够为中国的房产税改革提供强有力的信息支持。而且，通过不动产统一登记制度，政府部门可以有效的了解到每个人的房屋拥有情况，这样能够制定更加合理有效的房产税，不会出现多交税和少交税的情况，实现了中国税收体制的健全和完善。
总结：
中国不动产统一登记制度是中国现阶段符合中国国情的制度，是符合当今发展的要求的，而且也是对我国房地产市场产生重大影响的重要制度。这样，是能够有效的确保房屋的确权的，使得人们的合法权益可以得到有效的保障，同时也能够降低房屋的闲置率，实现市场经济的有效配置，最终，将有利于中国房地产市场的健康发展，为中国的经济不断贡献新的力量。
参考文献：
[1]陈润.不动产统一登记对房地产市场影响研究[J].城市规划与管理，2015，2：145～146.
[2]李文龙.不动产统一登记：对房地产市场影响几何？[J].金融时报，2014，12：51～52.
[3]罗善军.宋晓丽.不动产统一登记对海南房地产市场影响研究[J].城市规划与管理，2015，4：125～126.
【关键词】不动产；统一登记；房地产市场
对于任何一个成熟的市场来说，必须要有与之配套的完善的制度体系，因此，对于中国现阶段房地产市场的畸形发展，我国政府积极出台了不动产统一登记的基本制度，希望通过这个制度来有效引导房地产市场的健康发展，但是，虽然有了较好的制度支持，可是其是否真正有效还需要进一步观察不动产统一登记对于房地产市场的实际影响，本文就是通过发现现阶段的房地产市场的现状，找到其中的问题所在，在结合不动产统一登记的制度来分析是否该制度能够很好的满足正确引导房地产市场健康发展的功能，最终，有利于为制度的进一步完善提供详尽的理论和实践基础。
1、中国现阶段房地产市场现状
首先，就区位优势来看，中国的房地产市场是极具活力的，中国的地理位置比较好，基本各个温度带都有，因此，对于各项建筑的物理要求都能够得到良好的满足，同时，中国是海陆都有的国家，因此对于原材料的购买也是极为便利的，而且对于人才的吸纳也是比较好的。其次，产业优势也是十分的明显，中国的钢材市场十分健全，对于房地产的支持力度也就比较大，同时中国的服务业，特别是旅游业也是比较发达的，因此，这将直接带动整个房地产业的快速发展，可见，我国的房地产市场是具有强大的产业支撑力度的，能够有效的进行产业链的整合，所以，是具有强大的生命力的，最后，潜力因素是整个影响因素中的关键性部分，这也是中国房地产市场所要面对的机遇和挑战，中国房地产市场发展的历程不长，因此整个房地产的相关制度就会不是很健全，因此，肯定会出现一系列的问题，同时，对于房地产这个新生的产业也为中国的经济发展提供了强大的动力，其促进了中国经济的快速腾飞，因此，如何正确处理好两者的关系，将是现阶段而且也是比较长的一段时间内，中国政府需要面对的课题。
2、中国房地产市场的问题探究
（1）房地产的投资趋势减弱。现阶段的房地产行业已经没有了前几年那么猛的发展劲头，一方面由于供需矛盾的不断升级，另一方面也是政府正在积极的调控房地产市场，使得整个房地产的投资情况不断恶化，越来越多的资本也开始了逃离房地产市场，去寻找更加有潜力的市场中。
（2）房地产整体销售量不断下降。近年来，我国宏观调控不断加强，使得我国的房地产市场的月成交量也在不断的下降，使得整个市场显出比较低迷的状态，有的成交量也大不如以前了，这种条款虽然能在一定程度上为房地产市场指明发展方向，但是，就这种销售量的下降来说，这是不利于该市场的健康发展的，不能通过牺牲经济的发展来为不健全的制度进行买单，因此，对于现阶段的中国房地产行业的日后发展，中国政府的政策和制度选取还是要多和实际相结合，多考虑考虑现实的情况和经济的发展以及人们的生活质量的提升。
（3）相关联的问题。房地产市场不是一个独立的市场，其也是要和其他产业相联系的，中国缺乏相应产业的人才，特别是服务业人才，使得整个房地产市场的后期服务存在着较大的问题，中国的房地产相配套的基础设施也是需要进一步的完善，因此，通过不断引进各方面的人才才是现阶段必须要重视的问题，只有不断完善相关联的企业，才能够有效的解决中国房地产市场的各种突發性问题，才能够使得中国房地产市场得到健康和快速的发展。
3、不动产统一登记制度对房地产市场的影响
3.1有效防范市场交易风险
政府采用有效的不动产统一登记制度之后，可以将不动产的信息进行信息联网，使得每个房地产的基本信息和交易情况得到有效的获取，从而使人们的交易风险性不断降低，这种更加透明化的制度建设是有利于中国房地产市场健康发展的并且能够提供产权制度支持。该制度将能够有效的保护交易双方的权利和利益，使得整个房地产市场可以实现真正意义上的公平、公开化。
3.2控制房价的合理性
政府的不动产统一登记之后，可以为个人和企业提供全面的房屋信息，可以合理的控制房屋的价格，这不仅能够降低个人和企业获取信息的成本，还能够有效的实现房地产市场的价格合理化。对于二手房市场来说将是一个十分利好的消息，通过房屋登记，来实现信息的互联网化，使得整个二手房市场不会出现炒房的现象，可以有效保护买卖双方能够在公开和合理的价格下实现自身效益的最大化。
3.3加快房产税的改革步伐
不动产的统一登记之后，可以实现全国范围内的各个不动产的信息获取，真正实现了信息的真实有效性，在进行确权时可以得到充分的信息支持，因此，对于房产税这一本来主体就比较模糊的税费来说，是可以真正意义上的实现纳税主体的确定，这样，将能够为中国的房产税改革提供强有力的信息支持。而且，通过不动产统一登记制度，政府部门可以有效的了解到每个人的房屋拥有情况，这样能够制定更加合理有效的房产税，不会出现多交税和少交税的情况，实现了中国税收体制的健全和完善。
总结：
中国不动产统一登记制度是中国现阶段符合中国国情的制度，是符合当今发展的要求的，而且也是对我国房地产市场产生重大影响的重要制度。这样，是能够有效的确保房屋的确权的，使得人们的合法权益可以得到有效的保障，同时也能够降低房屋的闲置率，实现市场经济的有效配置，最终，将有利于中国房地产市场的健康发展，为中国的经济不断贡献新的力量。
参考文献：
[1]陈润.不动产统一登记对房地产市场影响研究[J].城市规划与管理，2015，2：145～146.
[2]李文龙.不动产统一登记：对房地产市场影响几何？[J].金融时报，2014，12：51～52.
[3]罗善军.宋晓丽.不动产统一登记对海南房地产市场影响研究[J].城市规划与管理，2015，4：125～126.