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近年来，随着中国房地产市场的迅速发展，房地产泡沫、不良资产和流动性不足等问题也越来越引起政府以及金融界的关注，资产证券化正被纳入立法程序，而作为房地产证券化的先头产品——房地产信托投资基金（REITs）渐渐浮出水面，被金融界所广泛研究。本文通过对REITs产品的介绍和对天津市房地产融资渠道的整体分析，提出了在天津发展REITs的制度障碍及改进措施。