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摘要：建筑物是否渗水漏水直接影响到人们正常的工作、生活，如有效的解决建筑物渗水漏水问题成了建筑修缮中的难题。文章根据作者多年从事建筑工程项目管理的经验，从工程施工方面分析了导致建筑物外墙墙体渗水漏水的原因，并提出了如何在修缮中防止建筑渗水漏水的建议。
关键字：外墙渗漏；原因；解决方法
0引言
建筑工程中的防渗防漏一直都是人们关注的重点，随着建筑行业的不断发展，建设管理人员找到了许多防止渗水漏水的方法。然而，工程交付后建筑的渗水漏水问题仍旧存在，严重影响到了人们正常的工作、生活。造成这种现象的主要原因是，虽然有了防止渗水漏水的方法，但是这些方法涉及到整个建筑工程的实施过程，这就需要在整个工程实施中都时刻关注如何防止墙体的渗水漏水。将这些方法融于整个建筑过程的实施，需要从开始的地基地质分析到最后贴面砖的粘贴的整个过程进行考虑，将防治建筑渗漏水的行动融于整个过程的实施中，从而防止了建筑物交付后的渗水漏水，更有效的预防了建筑修缮中会遇到的难题。
1造成外墙墙体渗水漏水的主要原因
1.1地基不均匀导致墙体裂缝
在建筑物较高或质量较大时，就容易造成地基的下沉，而由于地基中的地质不可能是绝对一致，在建筑物导致地基下沉时，其下沉程度将会不同，最终导致建筑物产生裂缝。根据裂缝的不同，可以分为以下几种：1）斜裂缝。主要发生在较长建筑物的纵墙两端，由于两端发生下沉的高度不同，导致产生斜裂缝；2）水平裂缝。主要发生在窗间墙的上下两对角处，由于在地基下沉中，窗体的一个上角支撑了沉降单元的上部，上部保持原来高度与上角对应的下角却顶在了窗体的下部单元，导致上下之间距离拉大，从而出现水平裂缝；3）倒“八”型裂缝。其主要发生在较长建筑物的纵墙上，纵墙的两端下沉较多，而中间下沉较少，导致倒“八”型裂缝的出現。4）“八”型裂缝，和倒“八”型裂缝相反，其两端的下沉较少而中间的较多。
1.2设计不当
1.2.1混凝土配比不当
在前期的建筑施工当中，由于相关工作人员不按照设计要求和施工规范进行施工，混凝土的配比不准确，不能够根据具体的情况确定正确的水、灰比，导致混凝土的强度出现问题。同时，由于对混凝土的搅拌或振捣不合格、没有做好养护工作、拆模过早等，导致墙体出现蜂窝、麻面、空洞以及裂缝等，为以后的外墙渗漏埋下隐患。
1.2.2对温度缺乏有效的估计
不同材料对温度有着不同的温度应力，建筑物上有许多材料都有交接，在不同材料的交接处，由于施工方的设计人员对温度应力考虑不到位，所以在温度差别比较大时，温度应力也会比较大，从而产生温度裂缝，进而会导致进一步渗水漏水。
1.2.3缺乏对房屋的渗漏的规划设计
建筑设计人员在对建筑进行整体设计时，往往过度关注建筑的美化，而对整体的房间布局规整型和合理性都缺乏考虑，结果导致房屋设计较长、建筑框架复杂以及忽略了对变形缝等，在规划过程中不能够有效的进行防渗漏设计，从而给建筑的渗漏带来了隐患。
1.3施工不当
1.3.1墙体的砌筑质量不能保证
在施工方进行施工的过程当中，由于对砖块未进行浇水湿润，砖块太干，在使用时，砖块会吸收砂浆上的水分，影响砂浆的均匀摊开，同时也使得砂浆的粘合力大大下降；粘合砖块的砂浆比不符合标配比例，导致砂浆的粘合度不够；在砌砖时，砖层间的砂浆不满足要求，砖块竖向缝隙之间的砂浆更少，使得水很容易就渗漏过去。砖块一起砌到梁底或班底，未经停顿，这就使得整个墙体很容易受压变形，从而导致裂缝出现，墙体就容易渗水漏水。
1.3.2外墙洞口处理不当
施工方在上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严，使得雨水可以至今从缝隙进入，导致渗漏现象的出现。在建筑完工后，由于住户的需求，需要在房间安装空调等家电设备，会对墙体进行钻孔，同时将固定螺丝直接固定在墙体中，由于安装人员和住户缺乏对墙体的养护意识，也缺乏专业的修补知识，不能够对这些空洞进行及时的处理，从而留下了渗漏的隐患。
1.3.3外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合格
工人在外墙进行抹灰或粘贴面砖前，未进行初步处理，导致原墙面外有凝结的混凝土块，影响抹灰的质量，最终导致灰墙和面砖之间有一定的空隙。在抹灰中，沙含量过大或沙太细都会导致抹灰砂浆的粘贴度不强，最终导致抹灰层出现大量的龟裂，且影响贴面砖的粘贴，从而造成渗漏。
1.4窗体或管道导致的渗漏
窗体的四周都容易导致渗漏，特别是窗台，雨水从窗框与抹灰层之间的裂缝渗透而入。同时，由于水的反泛，可能导致从阳台上或窗台下部渗透进去。工人在管道在安装时，往往忽略管道洞口与墙面之间的缝隙，从而导致水从缝隙直接渗入。
2解决外墙渗水漏水的处理方法
建筑中确保良好的房屋基层建设是进行交互后修缮的基础，修缮工程只有在良好的建筑环境下才能保证有效的修缮施工。
2.1墙体翻修应注意的问题。
在处理地基下沉和墙体大范围裂缝时，为了保证修缮工程的有效性，需要对砖墙进行部分翻修，那么就必须保证翻修墙体的质量。在砖块使用前，必须对砖块和翻修的墙进行浇水，保证砖块的湿度和墙体的湿润，以保证新砖块和原有墙体能够融为一个整体。根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在15%以内（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）；在砌砖过程中，施工人员必须懂得如何采用揉压法进行砌筑，保证砌墙的质量；同时，在施工中，要确保砌体与框架之间的缝隙要用砂浆填嵌密实，整个框架中所伸出来的钢筋必须压在砖块的缝隙间，保证框架和墙体的整体性。在墙体砌成后，需要等7d左右才能够天才墙体和梁或板之间的空隙，保证墙体不会在未定型的状态下承受大的压力。
2.2修缮中牵头空洞和空头缝应注意的问题
首先把通过灌水法找到的有空洞或空头缝的墙体外围的保护层全部清除干净，在空洞和空头缝中，先用先前的砂浆刷洗一遍，然后加入带有10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆进行填补，确保缝隙或空洞中的砂浆填塞严实。在深度比较大的孔洞进行填补时，需要分层次填补，每层厚度不超过8mm。在固定架子的孔洞中，不应该用砖块进行填塞，用砂浆填补。这种方法同样适用于门窗边的缝隙修补。阳台渗水漏水一般都是由于其外挑的缘故，外挑导致在外部分在载荷作用下产生变形，从而引起和墙体接触的上部分产生裂缝。在修缮施工中，靠墙面的阳台板灌缝要比板面底20mm，待干后，给上面加上防水密封胶，使其和板面相平。
2.3在对墙体进行抹灰和贴面砖修缮工作时应注意的问题
墙体外围的面砖或抹灰需要重新修缮时，施工人员应先揭开面砖或抹灰层，且确保墙面的平整性，对墙面浇水，确保墙面湿润后，才能进行抹灰。抹灰必须进行多次，每次刷一层，等所有的灰浆被墙体吸收后再进行下一次的抹灰。在贴面砖时，要查看墙面是否有空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有，需要进行修复。在进行贴面砖是，用1：1的砂浆，在贴面砖涂抹时保证其镶贴后贴缝饱满。最后，需要用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆进行勾缝，做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，这样将能够有效的减少渗水漏水情况的发生。工程交付后，外墙的渗水漏水大多是由于施工过程中外墙抹灰质量和贴面砖质量问题，如果外墙损坏严重，按照施工的方式，对墙进行整体修复，如果只是存在裂缝，则按以下方式处理，对于小于0.5mm裂缝，在其外涂上防水剂或合成高分子防水材料二遍，其宽度应不小于300mm，厚度不应小于2mm；对于大于0.5mm的裂缝，应先清除缝内的杂物，并在裂缝中镶嵌密封材料，然后上防水剂两遍；大于3mm的裂缝，要凿缝处理，分层镶嵌密封材料，确保密封严实后，上防水剂两遍。
2.4对外墙增加防水剂应注意的问题
对外墙使用防水剂是建筑外墙防渗防漏的一个重要方法，其中有机硅防水剂的使用更是进一步增加了外墙的防水能力。有机硅防水剂在使用要注意：1）施工前必须保证基面干净，没有青苔、浮尘等杂物，而裂缝、空洞已用柔性材料密封处理。2）在混凝土、水泥砂浆等表面比较粗糙的场合，应使用喷涂；而表面较为平滑的，使用刷涂。3）施工中，确保温度在4度以上，且基面干燥，在基面上纵横连续喷涂或刷涂三次，施工后一天内避免接触雨水。
3总结
外墙的防水是一项艰难的工程，其贯穿于整个建筑的施工过程，从地基的地质确认、工程的设计到粘贴贴面砖，在工程实施的每一步中都要考虑如何进行外墙的防水。当然，也只有把外墙防水的工作分散到工程的整个实施过程中，才能建造出一个具有防身防漏的优秀建筑，修缮工作其实质只是对工程实施中不完善的地方进行一定程度上的弥补。所以有效的保证建筑的渗水漏水最好从建筑的施工过程进行保证。
参考文献
[1] 杨正梅. 建筑物外墙渗漏的现状分析与材料选择[J]. 广州建材, 2011(09).
[2] 杨超. 建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J]. 黑龙江科技信息, 2011(19).、
[3] 李友, 张立秀. 浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施[J]. 黑龙江科技信息, 2011(26).
[4] 李志林. 浅析外墙渗漏产生原因及其防治措施[J]. 黑龙江科技信息,2011(23).
[5] 许雷. 防止建筑物外墙渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息, 2011(17).
[6] 杨秀萍. 浅析墙体裂缝的成因及防治措施[J].黑龙江科技信息, 2011(20).
关键字：外墙渗漏；原因；解决方法
0引言
建筑工程中的防渗防漏一直都是人们关注的重点，随着建筑行业的不断发展，建设管理人员找到了许多防止渗水漏水的方法。然而，工程交付后建筑的渗水漏水问题仍旧存在，严重影响到了人们正常的工作、生活。造成这种现象的主要原因是，虽然有了防止渗水漏水的方法，但是这些方法涉及到整个建筑工程的实施过程，这就需要在整个工程实施中都时刻关注如何防止墙体的渗水漏水。将这些方法融于整个建筑过程的实施，需要从开始的地基地质分析到最后贴面砖的粘贴的整个过程进行考虑，将防治建筑渗漏水的行动融于整个过程的实施中，从而防止了建筑物交付后的渗水漏水，更有效的预防了建筑修缮中会遇到的难题。
1造成外墙墙体渗水漏水的主要原因
1.1地基不均匀导致墙体裂缝
在建筑物较高或质量较大时，就容易造成地基的下沉，而由于地基中的地质不可能是绝对一致，在建筑物导致地基下沉时，其下沉程度将会不同，最终导致建筑物产生裂缝。根据裂缝的不同，可以分为以下几种：1）斜裂缝。主要发生在较长建筑物的纵墙两端，由于两端发生下沉的高度不同，导致产生斜裂缝；2）水平裂缝。主要发生在窗间墙的上下两对角处，由于在地基下沉中，窗体的一个上角支撑了沉降单元的上部，上部保持原来高度与上角对应的下角却顶在了窗体的下部单元，导致上下之间距离拉大，从而出现水平裂缝；3）倒“八”型裂缝。其主要发生在较长建筑物的纵墙上，纵墙的两端下沉较多，而中间下沉较少，导致倒“八”型裂缝的出現。4）“八”型裂缝，和倒“八”型裂缝相反，其两端的下沉较少而中间的较多。
1.2设计不当
1.2.1混凝土配比不当
在前期的建筑施工当中，由于相关工作人员不按照设计要求和施工规范进行施工，混凝土的配比不准确，不能够根据具体的情况确定正确的水、灰比，导致混凝土的强度出现问题。同时，由于对混凝土的搅拌或振捣不合格、没有做好养护工作、拆模过早等，导致墙体出现蜂窝、麻面、空洞以及裂缝等，为以后的外墙渗漏埋下隐患。
1.2.2对温度缺乏有效的估计
不同材料对温度有着不同的温度应力，建筑物上有许多材料都有交接，在不同材料的交接处，由于施工方的设计人员对温度应力考虑不到位，所以在温度差别比较大时，温度应力也会比较大，从而产生温度裂缝，进而会导致进一步渗水漏水。
1.2.3缺乏对房屋的渗漏的规划设计
建筑设计人员在对建筑进行整体设计时，往往过度关注建筑的美化，而对整体的房间布局规整型和合理性都缺乏考虑，结果导致房屋设计较长、建筑框架复杂以及忽略了对变形缝等，在规划过程中不能够有效的进行防渗漏设计，从而给建筑的渗漏带来了隐患。
1.3施工不当
1.3.1墙体的砌筑质量不能保证
在施工方进行施工的过程当中，由于对砖块未进行浇水湿润，砖块太干，在使用时，砖块会吸收砂浆上的水分，影响砂浆的均匀摊开，同时也使得砂浆的粘合力大大下降；粘合砖块的砂浆比不符合标配比例，导致砂浆的粘合度不够；在砌砖时，砖层间的砂浆不满足要求，砖块竖向缝隙之间的砂浆更少，使得水很容易就渗漏过去。砖块一起砌到梁底或班底，未经停顿，这就使得整个墙体很容易受压变形，从而导致裂缝出现，墙体就容易渗水漏水。
1.3.2外墙洞口处理不当
施工方在上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严，使得雨水可以至今从缝隙进入，导致渗漏现象的出现。在建筑完工后，由于住户的需求，需要在房间安装空调等家电设备，会对墙体进行钻孔，同时将固定螺丝直接固定在墙体中，由于安装人员和住户缺乏对墙体的养护意识，也缺乏专业的修补知识，不能够对这些空洞进行及时的处理，从而留下了渗漏的隐患。
1.3.3外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合格
工人在外墙进行抹灰或粘贴面砖前，未进行初步处理，导致原墙面外有凝结的混凝土块，影响抹灰的质量，最终导致灰墙和面砖之间有一定的空隙。在抹灰中，沙含量过大或沙太细都会导致抹灰砂浆的粘贴度不强，最终导致抹灰层出现大量的龟裂，且影响贴面砖的粘贴，从而造成渗漏。
1.4窗体或管道导致的渗漏
窗体的四周都容易导致渗漏，特别是窗台，雨水从窗框与抹灰层之间的裂缝渗透而入。同时，由于水的反泛，可能导致从阳台上或窗台下部渗透进去。工人在管道在安装时，往往忽略管道洞口与墙面之间的缝隙，从而导致水从缝隙直接渗入。
2解决外墙渗水漏水的处理方法
建筑中确保良好的房屋基层建设是进行交互后修缮的基础，修缮工程只有在良好的建筑环境下才能保证有效的修缮施工。
2.1墙体翻修应注意的问题。
在处理地基下沉和墙体大范围裂缝时，为了保证修缮工程的有效性，需要对砖墙进行部分翻修，那么就必须保证翻修墙体的质量。在砖块使用前，必须对砖块和翻修的墙进行浇水，保证砖块的湿度和墙体的湿润，以保证新砖块和原有墙体能够融为一个整体。根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在15%以内（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）；在砌砖过程中，施工人员必须懂得如何采用揉压法进行砌筑，保证砌墙的质量；同时，在施工中，要确保砌体与框架之间的缝隙要用砂浆填嵌密实，整个框架中所伸出来的钢筋必须压在砖块的缝隙间，保证框架和墙体的整体性。在墙体砌成后，需要等7d左右才能够天才墙体和梁或板之间的空隙，保证墙体不会在未定型的状态下承受大的压力。
2.2修缮中牵头空洞和空头缝应注意的问题
首先把通过灌水法找到的有空洞或空头缝的墙体外围的保护层全部清除干净，在空洞和空头缝中，先用先前的砂浆刷洗一遍，然后加入带有10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆进行填补，确保缝隙或空洞中的砂浆填塞严实。在深度比较大的孔洞进行填补时，需要分层次填补，每层厚度不超过8mm。在固定架子的孔洞中，不应该用砖块进行填塞，用砂浆填补。这种方法同样适用于门窗边的缝隙修补。阳台渗水漏水一般都是由于其外挑的缘故，外挑导致在外部分在载荷作用下产生变形，从而引起和墙体接触的上部分产生裂缝。在修缮施工中，靠墙面的阳台板灌缝要比板面底20mm，待干后，给上面加上防水密封胶，使其和板面相平。
2.3在对墙体进行抹灰和贴面砖修缮工作时应注意的问题
墙体外围的面砖或抹灰需要重新修缮时，施工人员应先揭开面砖或抹灰层，且确保墙面的平整性，对墙面浇水，确保墙面湿润后，才能进行抹灰。抹灰必须进行多次，每次刷一层，等所有的灰浆被墙体吸收后再进行下一次的抹灰。在贴面砖时，要查看墙面是否有空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有，需要进行修复。在进行贴面砖是，用1：1的砂浆，在贴面砖涂抹时保证其镶贴后贴缝饱满。最后，需要用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆进行勾缝，做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，这样将能够有效的减少渗水漏水情况的发生。工程交付后，外墙的渗水漏水大多是由于施工过程中外墙抹灰质量和贴面砖质量问题，如果外墙损坏严重，按照施工的方式，对墙进行整体修复，如果只是存在裂缝，则按以下方式处理，对于小于0.5mm裂缝，在其外涂上防水剂或合成高分子防水材料二遍，其宽度应不小于300mm，厚度不应小于2mm；对于大于0.5mm的裂缝，应先清除缝内的杂物，并在裂缝中镶嵌密封材料，然后上防水剂两遍；大于3mm的裂缝，要凿缝处理，分层镶嵌密封材料，确保密封严实后，上防水剂两遍。
2.4对外墙增加防水剂应注意的问题
对外墙使用防水剂是建筑外墙防渗防漏的一个重要方法，其中有机硅防水剂的使用更是进一步增加了外墙的防水能力。有机硅防水剂在使用要注意：1）施工前必须保证基面干净，没有青苔、浮尘等杂物，而裂缝、空洞已用柔性材料密封处理。2）在混凝土、水泥砂浆等表面比较粗糙的场合，应使用喷涂；而表面较为平滑的，使用刷涂。3）施工中，确保温度在4度以上，且基面干燥，在基面上纵横连续喷涂或刷涂三次，施工后一天内避免接触雨水。
3总结
外墙的防水是一项艰难的工程，其贯穿于整个建筑的施工过程，从地基的地质确认、工程的设计到粘贴贴面砖，在工程实施的每一步中都要考虑如何进行外墙的防水。当然，也只有把外墙防水的工作分散到工程的整个实施过程中，才能建造出一个具有防身防漏的优秀建筑，修缮工作其实质只是对工程实施中不完善的地方进行一定程度上的弥补。所以有效的保证建筑的渗水漏水最好从建筑的施工过程进行保证。
参考文献
[1] 杨正梅. 建筑物外墙渗漏的现状分析与材料选择[J]. 广州建材, 2011(09).
[2] 杨超. 建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J]. 黑龙江科技信息, 2011(19).、
[3] 李友, 张立秀. 浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施[J]. 黑龙江科技信息, 2011(26).
[4] 李志林. 浅析外墙渗漏产生原因及其防治措施[J]. 黑龙江科技信息,2011(23).
[5] 许雷. 防止建筑物外墙渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息, 2011(17).
[6] 杨秀萍. 浅析墙体裂缝的成因及防治措施[J].黑龙江科技信息, 2011(20).