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关键词：成本控制施工质量 利润粘结
一、引言
随着建筑业市场的竞争加剧，如何搞好施工质量、施工工艺从而搞好成本控制，使经济效益最大化已经成为施工企业提高自身竞争力的重要途径。比如就说外墙的施工，很多施工企业还没有意识到成本控制的重要性，没有将成本控制工作落到实处，或者是成本控制的体系不够完善，致使工程项目施工过程中出现了很多浪费，增加了工程项目的成本。这必将导致施工企业利润的减少，减少企业的内部积累，也会降低施工企业的竞争力，从而阻碍企业的长远发展。
二、施工概况及成本控制概述
呂梁学院一期工程教学楼标段为本期工程最大的标段，总建筑面积为33886.15㎡。其中外墙工程共计20826.29㎡，由14087.84㎡外墙陶瓷面砖；4934.95㎡外墙氟碳涂料；1803.5㎡玻璃幕墙三大分项工程组成。大多数人认为建筑工程成本控制应从材料成本抓起，但是施工工艺的综合比选和确合实际施工方案的选择对施工的成本也起着举足轻重的效果。特别是面对竞争激烈的建筑市场，有些工程量大而利润相对较高的项目却被建设单位无情的指定分包了。针对种种不可预见的情况如何面对？我将本工程外墙重点从工程技术变更的控制；施工组织设计和方案的审查等几方面进行控制。
第一、工程技术变更的控制
（1）砌体工程：本工程原图纸设计为300mm的水泥焦渣空心砖砌体，虽说水泥焦渣空心砖生产耗能低、重量轻、施工速度快，保温节能效果好，具有良好的经济效益及社会效益。但是水泥焦渣填充墙体强度不高，用在外墙施工中难以保证外墙保温的打钉钻孔固定牢固性；根据当地的实际市场考察，当地市场上无宽度为300mm的水泥焦渣空心砖，需要专门的预付款订购且每批材料必须先付款后发货。这就占用了资金，减弱了资金周转利用。大家都知道我们搞建筑的工程量大、施工周期长，大部分都是分期或分批付款，除一些小型材料现金直接购买外，大中型材料用现金购买基本是不存在的。
加气混凝土砌块的特性:砌筑方便，对建筑物的平面和空间变化无严格要求，能满足建筑设计变化的需要。砌块制作工艺简单、机具设备简单、组砌灵活，可根据施工需要任意切割砌块。具有较好的耐久、保温、防潮、隔热和耐火等性能。可因地制宜充分利用本地区的地方市场规格材料。另外还可以分期分批付款，达到赊货的目的，这样就加大了资金的周转利用次数。
通过对比收集相关资料我们向建设单位提出了外墙砌体变更为加气砼砌块的合理化建议，并得到建设单位认可。
外墙砌体经济对比表
名 称 单位 工程量 水泥空心焦渣砖单价（元/m3） 加气砼砌块
单价(元/m3) 经济差额
(元)
外墙砌体 m3 2506 269.69 329.38 149583.14
备注 本对比为原图纸设计与建设单位认可后的变更的对比。
（2）外墙保温工程：大多数人认为在图纸设计中外墙已经考虑了保温材料的导热系数、密度、抗压强度、粘结强度等等，施工中只需按照图纸设计和施工验收规范认真组织施工即可。但是在实际施工中，需要采取有效的措施来减少外墙负荷。其中在保证粘结材料的粘结性能的情况下，加大保温材料材料与墙体的粘结面的有效粘结面积尤为重要，如果因为墙体不平或有一些小的坑坑哇哇，或是局部墙体不能与大面平齐，那么就很难保证材料最大限度的与墙体粘结。有的采用加厚保温板的办法来补齐，已达到“一时”美观的效果。虽说外观好看了，但是能保证粘结力等于设计强度吗？恰恰是这种侥幸与惰性的心理为我们的安全隐患埋下了种子。
通过对比各种利害关系，收集相关资料我们向建设单位及设计单位提出了变更外墙保温的合理化建议，并得到建设单位一定的认可。
本工程原图纸设计由里到外做法为：
a、墙面基层。
b、70mm钢丝网架聚苯板（内外面喷界面处理剂）。
c、聚合物砂浆抹面。
变更后工程由里到外做法为：
a、墙面基层
b、刷ZL界面剂。
c、15mm厚胶粉聚苯颗粒粘结保温浆。
d、55mm厚机械固定腹丝非穿透型单面钢丝网架聚苯板（内外面喷界面处理剂）。
e、15mm厚聚合物抗裂砂浆抹面。
通过上述做法比较大家可以明显看出，变更后增加了ZL界面剂和15mm厚胶粉聚苯颗粒粘结保温浆，而减少了保温板的厚度。变更后ZL界面剂使得墙面基层与胶粉聚苯颗粒粘结保温浆粘结牢固，而胶粉聚苯颗粒粘结保温浆既起到保温的效果又能起到找平基层的作用，使得保温板与墙体充分有效的粘结。
另外我们预决算人员与相关技术人员，在提出变更前依据合同有关条款结合要提出建议的保温变更认真研究，并根据2009年山西省建筑节能定额认真组价，已达到利润最大化。最后虽然建设单位对对所建议的外墙保温进行了局部的修改，但我们的相关预决算人员仍然发现根据2009年山西省建筑节能定额可有两种组价方式。这样虽说未达到我们理想的效果，但仍然开拓了我们一定的利润空间。
外墙保温经济对比表
备注 本对比为原图纸设计与建设单位认可后的变更的对比。其中“变更后单价”与“经济差额”上下两栏分别为两种组价方式的单价与差额。
第二、施工组织方案的审查
在砌体、外墙保温、外墙面砖、外墙氟碳涂料、玻璃幕墙施工前均由项目经理牵头，项目工程师组织项目人员认真计算工程量、研究施工工艺、讨论具体施工方法并编制出切实可行的施工方案，并报分公司技术科审核。真正做到干前心理有准备、肚里知根底。加大对资源优化、利用对非关键线路工序的调整、减少由于不合理的方案或不必要的措施所带来的额外费用支出。
（1）外墙面砖工程：外墙面砖工程占本工程外墙的68%左右，为此我们认真研究并编制了外墙面砖专项施工方案和技术质量要求。
针对这么大的工程量建设单位也不会完全放给我们，本工程面砖由甲方指定厂家供货，这样就大大降低了我们的利润。我们咋样才能变不利为有利？本工程原图纸设计以浅灰色与深灰色以1:9的比例“满天星”搭配粘贴。针对此种情况我们向建设单位书面提出了，材料必须以1:9的比例包装后进场。这样大大避免了我们在施工中容易出现的“乱找乱翻、深浅搭配不匀”的时间和质量观感。更降低了瓷砖损耗保证了利润的实现。
外墙面砖经济指标对比表
工日/m2 1409元 严格排砖、挂线节约人工费
备注 此对比基础为相邻建筑的兄弟单位。
（2）外墙氟碳涂料工程：
外墙氟碳涂料是一种刚刚开始应用的新型技术，约占工程外墙的24%左右。我们本着“追新、求变、找创新”的理念，编制了切实可行的技术方案，对比概述如下：
图纸要求施工顺序：外墙保温施工完工后(毛面)→氟碳涂料（刮腻子→底漆→中涂漆→面漆→罩光清漆）
施工方案施工顺序：外墙保温施工完工后(毛面) →外墙抹灰（光面）→氟碳涂料（刮腻子→底漆→中涂漆→面漆→罩光清漆）
外墙氟碳涂料经济指标对比表
（3）玻璃幕墙工程：我国幕墙业在经济高速发展的背景下，用较短的时间完成了从起步到发展壮大的过程，可以这在建筑史上是史无前列的。本工程玻璃幕墙约占总外墙面积的8%。大家都知道玻璃幕墙作为一种比较高级装饰装修的工程，利润就相对来说较高，这就导致一些凭关系、凭实力（金钱）的盲目竞争者的出现。进而导致一些材质伪劣、做工粗糙、违规施工、技术指导不到位等问题的出现，这些问题隐患终将影响工程质量。
大家都知道对建设单位直接指定分包的专业工程项目，我们只能收取2 ~ 5%的总承包服务费。这对于我们有着丰富施工经验的企业来说如同“到嘴的肥肉又让给了别人，自己只是闻了闻肉香”。针对这种情况我们相关技术人员认真编写了施工技术方案、收集了相关技术指导资料、整理了历年的幕墙工程施工实例、推荐了具有一定资质的幕墙专业设计公司，就这样我们扬长避短，充分发挥了我们的技术优势，同分包方商定后，达成我方收取结算总金额18%的技术指导、设计、管理、配合和服务费用。
实际施工中的玻璃幕墙
玻璃幕墙经济指标对比表
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
一、引言
随着建筑业市场的竞争加剧，如何搞好施工质量、施工工艺从而搞好成本控制，使经济效益最大化已经成为施工企业提高自身竞争力的重要途径。比如就说外墙的施工，很多施工企业还没有意识到成本控制的重要性，没有将成本控制工作落到实处，或者是成本控制的体系不够完善，致使工程项目施工过程中出现了很多浪费，增加了工程项目的成本。这必将导致施工企业利润的减少，减少企业的内部积累，也会降低施工企业的竞争力，从而阻碍企业的长远发展。
二、施工概况及成本控制概述
呂梁学院一期工程教学楼标段为本期工程最大的标段，总建筑面积为33886.15㎡。其中外墙工程共计20826.29㎡，由14087.84㎡外墙陶瓷面砖；4934.95㎡外墙氟碳涂料；1803.5㎡玻璃幕墙三大分项工程组成。大多数人认为建筑工程成本控制应从材料成本抓起，但是施工工艺的综合比选和确合实际施工方案的选择对施工的成本也起着举足轻重的效果。特别是面对竞争激烈的建筑市场，有些工程量大而利润相对较高的项目却被建设单位无情的指定分包了。针对种种不可预见的情况如何面对？我将本工程外墙重点从工程技术变更的控制；施工组织设计和方案的审查等几方面进行控制。
第一、工程技术变更的控制
（1）砌体工程：本工程原图纸设计为300mm的水泥焦渣空心砖砌体，虽说水泥焦渣空心砖生产耗能低、重量轻、施工速度快，保温节能效果好，具有良好的经济效益及社会效益。但是水泥焦渣填充墙体强度不高，用在外墙施工中难以保证外墙保温的打钉钻孔固定牢固性；根据当地的实际市场考察，当地市场上无宽度为300mm的水泥焦渣空心砖，需要专门的预付款订购且每批材料必须先付款后发货。这就占用了资金，减弱了资金周转利用。大家都知道我们搞建筑的工程量大、施工周期长，大部分都是分期或分批付款，除一些小型材料现金直接购买外，大中型材料用现金购买基本是不存在的。
加气混凝土砌块的特性:砌筑方便，对建筑物的平面和空间变化无严格要求，能满足建筑设计变化的需要。砌块制作工艺简单、机具设备简单、组砌灵活，可根据施工需要任意切割砌块。具有较好的耐久、保温、防潮、隔热和耐火等性能。可因地制宜充分利用本地区的地方市场规格材料。另外还可以分期分批付款，达到赊货的目的，这样就加大了资金的周转利用次数。
通过对比收集相关资料我们向建设单位提出了外墙砌体变更为加气砼砌块的合理化建议，并得到建设单位认可。
外墙砌体经济对比表
名 称 单位 工程量 水泥空心焦渣砖单价（元/m3） 加气砼砌块
单价(元/m3) 经济差额
(元)
外墙砌体 m3 2506 269.69 329.38 149583.14
备注 本对比为原图纸设计与建设单位认可后的变更的对比。
（2）外墙保温工程：大多数人认为在图纸设计中外墙已经考虑了保温材料的导热系数、密度、抗压强度、粘结强度等等，施工中只需按照图纸设计和施工验收规范认真组织施工即可。但是在实际施工中，需要采取有效的措施来减少外墙负荷。其中在保证粘结材料的粘结性能的情况下，加大保温材料材料与墙体的粘结面的有效粘结面积尤为重要，如果因为墙体不平或有一些小的坑坑哇哇，或是局部墙体不能与大面平齐，那么就很难保证材料最大限度的与墙体粘结。有的采用加厚保温板的办法来补齐，已达到“一时”美观的效果。虽说外观好看了，但是能保证粘结力等于设计强度吗？恰恰是这种侥幸与惰性的心理为我们的安全隐患埋下了种子。
通过对比各种利害关系，收集相关资料我们向建设单位及设计单位提出了变更外墙保温的合理化建议，并得到建设单位一定的认可。
本工程原图纸设计由里到外做法为：
a、墙面基层。
b、70mm钢丝网架聚苯板（内外面喷界面处理剂）。
c、聚合物砂浆抹面。
变更后工程由里到外做法为：
a、墙面基层
b、刷ZL界面剂。
c、15mm厚胶粉聚苯颗粒粘结保温浆。
d、55mm厚机械固定腹丝非穿透型单面钢丝网架聚苯板（内外面喷界面处理剂）。
e、15mm厚聚合物抗裂砂浆抹面。
通过上述做法比较大家可以明显看出，变更后增加了ZL界面剂和15mm厚胶粉聚苯颗粒粘结保温浆，而减少了保温板的厚度。变更后ZL界面剂使得墙面基层与胶粉聚苯颗粒粘结保温浆粘结牢固，而胶粉聚苯颗粒粘结保温浆既起到保温的效果又能起到找平基层的作用，使得保温板与墙体充分有效的粘结。
另外我们预决算人员与相关技术人员，在提出变更前依据合同有关条款结合要提出建议的保温变更认真研究，并根据2009年山西省建筑节能定额认真组价，已达到利润最大化。最后虽然建设单位对对所建议的外墙保温进行了局部的修改，但我们的相关预决算人员仍然发现根据2009年山西省建筑节能定额可有两种组价方式。这样虽说未达到我们理想的效果，但仍然开拓了我们一定的利润空间。
外墙保温经济对比表
备注 本对比为原图纸设计与建设单位认可后的变更的对比。其中“变更后单价”与“经济差额”上下两栏分别为两种组价方式的单价与差额。
第二、施工组织方案的审查
在砌体、外墙保温、外墙面砖、外墙氟碳涂料、玻璃幕墙施工前均由项目经理牵头，项目工程师组织项目人员认真计算工程量、研究施工工艺、讨论具体施工方法并编制出切实可行的施工方案，并报分公司技术科审核。真正做到干前心理有准备、肚里知根底。加大对资源优化、利用对非关键线路工序的调整、减少由于不合理的方案或不必要的措施所带来的额外费用支出。
（1）外墙面砖工程：外墙面砖工程占本工程外墙的68%左右，为此我们认真研究并编制了外墙面砖专项施工方案和技术质量要求。
针对这么大的工程量建设单位也不会完全放给我们，本工程面砖由甲方指定厂家供货，这样就大大降低了我们的利润。我们咋样才能变不利为有利？本工程原图纸设计以浅灰色与深灰色以1:9的比例“满天星”搭配粘贴。针对此种情况我们向建设单位书面提出了，材料必须以1:9的比例包装后进场。这样大大避免了我们在施工中容易出现的“乱找乱翻、深浅搭配不匀”的时间和质量观感。更降低了瓷砖损耗保证了利润的实现。
外墙面砖经济指标对比表
工日/m2 1409元 严格排砖、挂线节约人工费
备注 此对比基础为相邻建筑的兄弟单位。
（2）外墙氟碳涂料工程：
外墙氟碳涂料是一种刚刚开始应用的新型技术，约占工程外墙的24%左右。我们本着“追新、求变、找创新”的理念，编制了切实可行的技术方案，对比概述如下：
图纸要求施工顺序：外墙保温施工完工后(毛面)→氟碳涂料（刮腻子→底漆→中涂漆→面漆→罩光清漆）
施工方案施工顺序：外墙保温施工完工后(毛面) →外墙抹灰（光面）→氟碳涂料（刮腻子→底漆→中涂漆→面漆→罩光清漆）
外墙氟碳涂料经济指标对比表
（3）玻璃幕墙工程：我国幕墙业在经济高速发展的背景下，用较短的时间完成了从起步到发展壮大的过程，可以这在建筑史上是史无前列的。本工程玻璃幕墙约占总外墙面积的8%。大家都知道玻璃幕墙作为一种比较高级装饰装修的工程，利润就相对来说较高，这就导致一些凭关系、凭实力（金钱）的盲目竞争者的出现。进而导致一些材质伪劣、做工粗糙、违规施工、技术指导不到位等问题的出现，这些问题隐患终将影响工程质量。
大家都知道对建设单位直接指定分包的专业工程项目，我们只能收取2 ~ 5%的总承包服务费。这对于我们有着丰富施工经验的企业来说如同“到嘴的肥肉又让给了别人，自己只是闻了闻肉香”。针对这种情况我们相关技术人员认真编写了施工技术方案、收集了相关技术指导资料、整理了历年的幕墙工程施工实例、推荐了具有一定资质的幕墙专业设计公司，就这样我们扬长避短，充分发挥了我们的技术优势，同分包方商定后，达成我方收取结算总金额18%的技术指导、设计、管理、配合和服务费用。
实际施工中的玻璃幕墙
玻璃幕墙经济指标对比表
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。