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永康里从“上海市中心最脏最乱的街区”到“具有海派风格的时尚街区”,再到商家经营惨淡纷纷撤出,各界人士众说纷纭,招商方、商户、消费者各执其意。然而,一个不可掩盖的事实是——永康里创意园的小老板们已濒临“死亡”!
2010年2月23日下午4时,永康里一家服装店外,28岁的店主姚惠娟坐在矮凳上发呆。街道两旁冷冷清清,偶尔有一两个人,却只是过路。姚惠娟想起去年永康里商业街隆重上市时,曾被冠以“徐汇的新天地”的名号,也让她找到了一年前被裁员后的“新天地”。然而好景不长,由于经营惨淡,新年伊始,一些商家已开始陆续撤退。
亏血本的生意谁做?
永康里是由上海派丰永康商业经营管理有限公司投资开发的一条集时尚服饰和创意家居为主的特色街区。让人难以预料的是,在这个将旧街菜市场翻新、合并摊贩提升商业品质的豪华尝试的背后,却是沿街店铺租金翻番和无人问津的繁华假象。
开张时,门庭若市,如今大多商铺已人去楼空。
当初招商方信誓旦旦,说一期工程会引入各种DIY吧、服饰店、创意产品小店;二期工程将引入餐馆、酒吧等,以聚集人气,形成统一的商业氛围。按说现有商家应该急切希望更多品牌和业态进场,然而,在走访过程中,记者目睹了一位投资者被商户劝退的场景,不由得一震。
半年前,来自四川的刘红在网上看到永康里被誉为“徐汇的新天地”后,在此开了家个性饰品店。但几个月过去,小店却入不敷出。守店的孙阿姨告诉前来考察的投资者:“你看这里生意好吗?能走的都走了,你还想来租?”
“我守过五六家小店,从没见过生意如此惨淡的店,这条街没有哪一家不赔钱!”孙阿姨说,每天最多只卖得出30元的产品,“常常几个小时连个人影都没有,营业额从何而来?”
永康里是一条并不长的马路,马路两边是典型的欧式风格建筑,每栋建筑几乎都被开发成了商铺,共有50家左右,以经营服装饰品为主,还掺杂着家电维修店和干洗店等生活服务类店铺。一位经营服装店的孙小姐指着旁边的小店,满脸愁容地说:“这家店刚搬走,我也想搬,但合同没到期。”孙小姐从进入永康里至今,已经亏损了近10万元,反正店租已经付清,没必要急于走人承担违约金。
放眼望去,许多小店大门紧闭,还有10多家商铺贴着“清仓、打折、转让”等广告语,另有多家商铺已经搬空。
浮华背后真假难辨
近两个月,在多个论坛上出现了“永康里旺铺转让”的信息。
一些店主自述:一个20平方米左右的小店,每月租金高达8000元。而很多小店的月营业额不过千余元,还得倒贴店租。一个不争的事实是,永康里的确店多客稀,根本没有足够大的人流量来支撑整个创意园的运作,而招商方的说法却是:“发展前景肯定是光明的!”
据招商方之前的估算,“永康里的日客流量将达到20万人”,而饰品店孙阿姨却称,“每天连路过的人都不到1000人,顾客少得可怜……”孙阿姨细数永康里创意园区存在的不足:1.整个区域各种档次的饰品都有,难以形成高档规模效应;2. 掺杂家电维修店、干洗店等,给人“鱼龙混杂”之感;3. 进出口没有醒目的路标,甚至有顾客已经到了永康里,还在向店主询问创意时尚区在哪里……
然而,永康里招商公司总经理池之蕙却表示,该区域规划为时尚创意区,店铺要以时尚、创意为主,而目前撤走的许多商家的“档次”并不高,正是优胜劣汰的表现。
池经理还一再强调:“商圈的形成并不是一蹴而就的,但我们的招商部门却从没放弃,一直在为商圈的繁荣努力着。”目前,永康里二期招商工程已经在紧锣密鼓的启动中,二期工程上马后,这里的定位将更加清晰,池经理坚信:“此商圈毗邻淮海路商圈,交通四通八达,前景无限!”针对目前商铺入不敷出的情况,池经理说,永康里会给愿意留下的商铺减免30%租金的优惠。
然而,如今一个月1000余元营业额的店主,平均每个月要倒贴5000元,一年就是6万元,又有多少人能熬得住所谓的“黎明前的黑暗”?
拿什么拯救永康里?
为什么一个时尚创意园区会如此门可罗雀?
上海消费者冯女士感慨,“我觉得不少创意园区就是价格虚高卖廉价货。”所谓的创意产品,应该是以独特的思维和眼光,赋予一些原本平凡无奇的东西以全新的形态,让消费者获取生活的乐趣。“但是永康里现在的商品,‘重复’多,‘原创’少。”她曾在永康里一家店内看到将碎瓷片与金属结合在一起做成的饰品,觉得十分新鲜夺目,谁知购买不久,在一个普通的街边小店看到了同款产品,使她对这款饰品和永康里的兴趣顿时荡然无存。
一根银链子2500元,一个环保袋400元……一旦沾上“创意”二字,不少商品的身价就翻几倍,严重背离了产品自身的价值。年轻人最热衷于“原创”,以为创意园区是一个最集中售卖此类产品的平台,实际情况却大相径庭。
由此可见,永康里“店多客稀”的情况并不是偶然,除了商圈形成晚、不成气候之外,最根本的原因在于小店产品的定位与商圈所宣传的“创意园区”相去甚远,而经营不善的创意园区,也并不止永康里一家。
一位曾在八号桥开店的经营者说,不少创意园区地段和环境并不好,大多设在老厂房、老弄堂里,冬冷夏热,但房租却不低。一个不可调和的矛盾是:消费者抱怨价格太高,创意工作者(货源)却又自视甚高,导致店主的进货成本高,零售价下不来,长此以往,便形成了与上下游僵持不下的局面,经营举步维艰,最后关门结业。
既要维持“创意园区”的名号,又要从上海目前的81家创意园中杀出一条路来,必须有特色:一是丰富货源,尽量引进原创,重整永康里的声誉;二是降低售价,杜绝乱标乱喊价,让顾客感到物有所值;三是多了解市场行情,把握流行元素,销售原创且更具收藏价值的商品,提高消费者的消费热情。
实际上,小本投资者完全能够以更低的价格,在商圈所辐射到的步行街附近租到更好的店铺,并且配套设施完善、服务理念相对成熟;而有能力坚持的店主,也不能盲目烧钱,必须规划好店铺的未来,究竟小店的经营内容能否持续发展?实际上,目前永康里的店主们遇到的最大难题是:如何找到方向,对自己、对项目、对永康里做出一个客观的评价和判断。
关于永康里创业园的问题,虽然招商方承诺会尽快吸引大量客源,形成气候;上海创意产业中心秘书长何增强也表示,以上问题只是暂时的,可以通过盘活存量,激发创意园区的活力。然而,从“创意”到“创富”,谈何容易?挣扎中的店主,除了开发更多原创产品、适当降低售价、继续贴钱之外,还能做什么?
专家意见:
目前上海的创意企业普遍规模小,人力财力有限,市场开拓能力、抵御风险能力较弱,必须借助知识产权中介机构的服务,才能保证创意产业内外资源的正常流转。至于具体的经营环境,商户应根据实际的资金情况,作出有利于自身发展的选择。退一步海阔天空,切忌蚍蜉撼大树,继续煎熬。
编辑张雁彦
yyly418@yahoo.com.cn
2010年2月23日下午4时,永康里一家服装店外,28岁的店主姚惠娟坐在矮凳上发呆。街道两旁冷冷清清,偶尔有一两个人,却只是过路。姚惠娟想起去年永康里商业街隆重上市时,曾被冠以“徐汇的新天地”的名号,也让她找到了一年前被裁员后的“新天地”。然而好景不长,由于经营惨淡,新年伊始,一些商家已开始陆续撤退。
亏血本的生意谁做?
永康里是由上海派丰永康商业经营管理有限公司投资开发的一条集时尚服饰和创意家居为主的特色街区。让人难以预料的是,在这个将旧街菜市场翻新、合并摊贩提升商业品质的豪华尝试的背后,却是沿街店铺租金翻番和无人问津的繁华假象。
开张时,门庭若市,如今大多商铺已人去楼空。
当初招商方信誓旦旦,说一期工程会引入各种DIY吧、服饰店、创意产品小店;二期工程将引入餐馆、酒吧等,以聚集人气,形成统一的商业氛围。按说现有商家应该急切希望更多品牌和业态进场,然而,在走访过程中,记者目睹了一位投资者被商户劝退的场景,不由得一震。
半年前,来自四川的刘红在网上看到永康里被誉为“徐汇的新天地”后,在此开了家个性饰品店。但几个月过去,小店却入不敷出。守店的孙阿姨告诉前来考察的投资者:“你看这里生意好吗?能走的都走了,你还想来租?”
“我守过五六家小店,从没见过生意如此惨淡的店,这条街没有哪一家不赔钱!”孙阿姨说,每天最多只卖得出30元的产品,“常常几个小时连个人影都没有,营业额从何而来?”
永康里是一条并不长的马路,马路两边是典型的欧式风格建筑,每栋建筑几乎都被开发成了商铺,共有50家左右,以经营服装饰品为主,还掺杂着家电维修店和干洗店等生活服务类店铺。一位经营服装店的孙小姐指着旁边的小店,满脸愁容地说:“这家店刚搬走,我也想搬,但合同没到期。”孙小姐从进入永康里至今,已经亏损了近10万元,反正店租已经付清,没必要急于走人承担违约金。
放眼望去,许多小店大门紧闭,还有10多家商铺贴着“清仓、打折、转让”等广告语,另有多家商铺已经搬空。
浮华背后真假难辨
近两个月,在多个论坛上出现了“永康里旺铺转让”的信息。
一些店主自述:一个20平方米左右的小店,每月租金高达8000元。而很多小店的月营业额不过千余元,还得倒贴店租。一个不争的事实是,永康里的确店多客稀,根本没有足够大的人流量来支撑整个创意园的运作,而招商方的说法却是:“发展前景肯定是光明的!”
据招商方之前的估算,“永康里的日客流量将达到20万人”,而饰品店孙阿姨却称,“每天连路过的人都不到1000人,顾客少得可怜……”孙阿姨细数永康里创意园区存在的不足:1.整个区域各种档次的饰品都有,难以形成高档规模效应;2. 掺杂家电维修店、干洗店等,给人“鱼龙混杂”之感;3. 进出口没有醒目的路标,甚至有顾客已经到了永康里,还在向店主询问创意时尚区在哪里……
然而,永康里招商公司总经理池之蕙却表示,该区域规划为时尚创意区,店铺要以时尚、创意为主,而目前撤走的许多商家的“档次”并不高,正是优胜劣汰的表现。
池经理还一再强调:“商圈的形成并不是一蹴而就的,但我们的招商部门却从没放弃,一直在为商圈的繁荣努力着。”目前,永康里二期招商工程已经在紧锣密鼓的启动中,二期工程上马后,这里的定位将更加清晰,池经理坚信:“此商圈毗邻淮海路商圈,交通四通八达,前景无限!”针对目前商铺入不敷出的情况,池经理说,永康里会给愿意留下的商铺减免30%租金的优惠。
然而,如今一个月1000余元营业额的店主,平均每个月要倒贴5000元,一年就是6万元,又有多少人能熬得住所谓的“黎明前的黑暗”?
拿什么拯救永康里?
为什么一个时尚创意园区会如此门可罗雀?
上海消费者冯女士感慨,“我觉得不少创意园区就是价格虚高卖廉价货。”所谓的创意产品,应该是以独特的思维和眼光,赋予一些原本平凡无奇的东西以全新的形态,让消费者获取生活的乐趣。“但是永康里现在的商品,‘重复’多,‘原创’少。”她曾在永康里一家店内看到将碎瓷片与金属结合在一起做成的饰品,觉得十分新鲜夺目,谁知购买不久,在一个普通的街边小店看到了同款产品,使她对这款饰品和永康里的兴趣顿时荡然无存。
一根银链子2500元,一个环保袋400元……一旦沾上“创意”二字,不少商品的身价就翻几倍,严重背离了产品自身的价值。年轻人最热衷于“原创”,以为创意园区是一个最集中售卖此类产品的平台,实际情况却大相径庭。
由此可见,永康里“店多客稀”的情况并不是偶然,除了商圈形成晚、不成气候之外,最根本的原因在于小店产品的定位与商圈所宣传的“创意园区”相去甚远,而经营不善的创意园区,也并不止永康里一家。
一位曾在八号桥开店的经营者说,不少创意园区地段和环境并不好,大多设在老厂房、老弄堂里,冬冷夏热,但房租却不低。一个不可调和的矛盾是:消费者抱怨价格太高,创意工作者(货源)却又自视甚高,导致店主的进货成本高,零售价下不来,长此以往,便形成了与上下游僵持不下的局面,经营举步维艰,最后关门结业。
既要维持“创意园区”的名号,又要从上海目前的81家创意园中杀出一条路来,必须有特色:一是丰富货源,尽量引进原创,重整永康里的声誉;二是降低售价,杜绝乱标乱喊价,让顾客感到物有所值;三是多了解市场行情,把握流行元素,销售原创且更具收藏价值的商品,提高消费者的消费热情。
实际上,小本投资者完全能够以更低的价格,在商圈所辐射到的步行街附近租到更好的店铺,并且配套设施完善、服务理念相对成熟;而有能力坚持的店主,也不能盲目烧钱,必须规划好店铺的未来,究竟小店的经营内容能否持续发展?实际上,目前永康里的店主们遇到的最大难题是:如何找到方向,对自己、对项目、对永康里做出一个客观的评价和判断。
关于永康里创业园的问题,虽然招商方承诺会尽快吸引大量客源,形成气候;上海创意产业中心秘书长何增强也表示,以上问题只是暂时的,可以通过盘活存量,激发创意园区的活力。然而,从“创意”到“创富”,谈何容易?挣扎中的店主,除了开发更多原创产品、适当降低售价、继续贴钱之外,还能做什么?
专家意见:
目前上海的创意企业普遍规模小,人力财力有限,市场开拓能力、抵御风险能力较弱,必须借助知识产权中介机构的服务,才能保证创意产业内外资源的正常流转。至于具体的经营环境,商户应根据实际的资金情况,作出有利于自身发展的选择。退一步海阔天空,切忌蚍蜉撼大树,继续煎熬。
编辑张雁彦
yyly418@yahoo.com.cn