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场状况一定好，而且销售量统计缺少科学的可比性。估价里面有一个“市场比较法”，前提是要建立一个可比的基础，例如，要把应该统一、且能够统一的背景进行统一。而房价统计方面最难统一的是“位置”，有时候我们看到统计结果显示某一个月份的房价跌了，其实房价没有跌，只不过是因为开盘的项目位置改变了。销售量的统计也是这个道理。