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内容摘要 随着经济社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，人们对于自己的居住环境也有了更高的要求。住宅设计的实际效果直接影响到了人们的日常生活。居民都致力于提升自己的居住质量，格外重视舒适度、便捷度及环保健康等方面。这些问题都是现代住宅设计关注的重点问题，且尚未得到解决，现代住宅设计过程之中依然存在着各种各样的问题，不能达到人们理想追求的状态。文章将会对此展开具体的研究探讨，对具体问题进行分析与研究。
关键词 住宅设计 存在的问题 解决措施
1 引言
人们对于住宅的要求、对于自己居住环境的要求不再仅仅是满足自己日常生活需求，不再只是一个居住的场所，更重要的是美观、能够给予人们良好的生活体验。现代住宅设计理念主要是美观大方、经济实用，最大限度地提高人们的满意度。可是现阶段设计师设计出的房屋并不能够完全满足人们的需求，许多建筑师的设计达不到以上几点要求，依然存在着各种各样的问题，经常会出现买家秀与卖家秀的差距[1]。房主对于设计师十分不满意，造就双方之间的矛盾，这是目前房地产行业、建筑设计行业存在的一个最主要的问题。
2 现代住宅建筑设计的具体特点分析
2.1 安全性
安全性在现代住宅设计当中属于非常重要的一个方面，这主要关系到人们的生命以及财产安全。因此，除了要进行相关的防火防盗等比较基本的安全性能之外，还需要更好的保障现代住宅结构的相关稳定性能，需要具备抗震性能，要防止自然灾害对于现代住宅结构造成相应的破坏。关于住宅安全性能的设计当中防火性能是非常重要的。在现代高层住宅的设计当中，不仅要安装足够的消防装置，还需要建造比较合理的疏散口以及相应的通风与消防设备，从各个方面对于人们的居住生活安全进行保障。
2.2 适应性
现代住宅的设计应该适应当前市场以及现代住宅的具体要求。现代住宅必须要具备适应性，只有这样才可以顺应市场的具体需求以及时代的发展。除此之外，现代住宅更需要满足人们对于新时代住宅的相关期望，需要顺应当前主流家庭的相关结构变化。信息技术一直处于发展的状态中，现代住宅的具体设计也进入信息自动化的发展领域，给人们带来了比较便捷的生活方式。
3 存在的问题
3.1 不能结合用户实际需求进行设计
住宅设计的基本理念就是以人为本，满足人们的需求。但是现阶段住宅设计师对于人们满意度及需求的调查是不足的，所设计出的房屋千篇一律。我们去实地考察各种各样的房屋出租、房屋买卖都可以看到，精装修的房屋基本都是千篇一律，不能满足用户个性化的需求。住宅开发者以及住宅建设者由于不能够满足用户的需求，导致自己建设开发的房屋空置，严重损害到企业的经济效益，造成资源及经济的浪费[2]。由此可见，及时掌握住户的需求，以此为基础对建筑设计做出相应的调整是十分必要的。以用户的需求为前提、结合房屋的具体情况进行设计，是提高企业经济效益、提高住宅满意度的重要手段。
3.2 日常生活需求得不到满足
城市内部很常见一个状况就是高楼大厦拔地起，随处可见。这也是生产厂家为了提高土地利用面积，不断来加高楼层，赚取更多的经济效益。这个想法是可以理解的，但是这对于居民的正常生活，是十分不利的。许多房地产商为了节省建筑面积，提高建筑效益，不断减少楼层之间的距离，这使得低层住户采光受到很大的影响。由于楼房之间间距过小，阳光普照面积较少，对于低层居民来说就是一项灾难。背光潮湿或者是阳光较少将严重影响到他们的正常生活。还有一些楼房户型设计不合理，导致居民室内通风不畅，整个房间压抑、堵塞，甚至会影响到居民的身体健康。房地产行业在发展建设中，应充分考虑到居民的正常生活需求，不应过分追究经济效益，忽略基本的生活条件，导致居民满意度急剧下降，这最终还是会影响到自己的经济效益[3]。由此可见，一切从居民的实际需求出发，在保障居民日常生活需求的前提之下，赚取更多的利益才最合理。
3.3 住宅内部功能性区域划分不合理
住宅外部建设要充分考虑到自然环境，比如说阳光、通风等等，而住宅内部的设计与规划则需要充分考虑到功能性区域的划分，比如说客厅，大部分是待客娱乐的场所，要充分保障其有一定的面积。而衣柜这些储物的装置也需要有一定的空间，能够容纳主人的相关物品，在具体设计过程之中设计师忽略了这一方面的问题，有可能客厅面积设计过小，不利于待客接物，衣柜设计过大，导致功能性去划分不合理，人们的日常生活受到严重的影响。设计师在设计过程之中应结合住户的实际需求，进行相应的调整，在保障正常生活的前提下进行具体的规划。真正做到以人为本，从实际出发。
4 措施
4.1 住宅外部设计充分考虑到自然因素
人与自然是息息相关的，人的生活居住场所要充分考虑到外部因素的影響，比如说阳光、通风等。阳光和空气对于人们的生活来说至关重要，在建筑设计过程中建筑师、设计师要充分考虑到这些自然因素。对于低楼层的房屋要考虑到日照间距，加大楼与楼之间的距离，满足国家规范要求。对于通风比较差的房间，设计师也要充分考虑到这一个因素，对房屋平面布局进行调整，尽量做到自然通风，不至于影响到居民的身体健康。采光好、通风好这是居民生活的最基本的需求。设计师设计过程之中一定要将民众的自然需求与自然环境结合在一起，实现住宅与大自然的完美结合。不仅仅是为了采光或者是通风，还可以充分利用太阳能资源与风力资源，最大限度地减少不可再生能源的使用，提高居民的生活质量，提高资源利用效率[4，5]。
4.2 坚持以人为本
住宅本身就是人们的一个私有场所，在建筑设计过程中应做到以人为本，尽可能让居住者方便、舒适。建筑住宅中以人为本设计理念的运用可以更多地增加人与人之间的交流，改善人与自然之间的矛盾关系，最终达到提高建筑产品品质的目的，为人们提供高品质的居住空间。如设计较大的起居室、卫生间、厨房和储藏空间等，体现出饮食与寝居分离、开敞与私密分离的原则。又如住宅单元设计以宽敞明亮的室内空间作为家庭活动中心，将大大方便家庭成员的学习、家务和进行情感沟通交流[6，7]。 4.3 避免千篇一律的结构化设计
现如今经济社会不断发展，人们对于自己的住宅设计有了越来越高的要求。不同的人对于自己的住宅要求是不尽相同的，但是现阶段设计师在设计过程中往往会塑造出千篇一律的结构布局，这使得居民的个人生活需求得不到满足。现如今住宅设计的流行趋势是提高面积的使用效率，在有限的空间站内容纳更多的事物，完成更多的任务。现代的设计除了要满足人们的日常生活需求，还要满足人们娱乐、办公化的需求。如今很流行在家里进行办公，设计师在设计过程中要充分考虑到这些问题。根据不同的面积、不同的住宅条件，不同的家庭收入状况设计出多层次的房屋建筑，以满足各类人群的实际生活需求[8，9]。
5 结语
现如今房地产行业竞争日趋激烈，住宅设计也日趋激烈。人们往往会选择最适合、最能满足自己生活需求的建筑设计师。房地产行业要想在激烈的市场竞争之中立于不败之地，则需要不断改进自己的设计，不断调整自己的设计方案，一切从居民的实际需求出发。但是现在设计过程之中依然存在着各种各样的问题，文章对此作出了具体的研究与探讨，希望会对今后的住宅设计有所助益。
（作者系望江县建筑设计院 工程师）
【参考文献】
[1]孙志国.浅析现代住宅建筑设计中存在的问题[J].中华民居（下旬刊），2013（3）：83-84.
[2]王路路.现代住宅建筑设计中的常见问题探讨[J].科技风，2012（11）：188.
[3]徐鲁.浅析现代建筑设计中存在的问题探究[J].工程建设与设计，2017（13）：61-62+66.
【4】武红艳.住宅建筑设计中融入低碳设计理念的策略探讨[J].住宅与房地产，2019（33）：44.
[5]任哲楠，金磊，潘云莆.生态建筑理论在住宅建筑设计中的应用探讨[J].住宅与房地产，2019（33）：63.
[6]孙志军.大空间灵活分隔住宅建筑设计[J].居舍，2019（34）：103.
[7]胡晓丽.浅谈优化住宅建筑设计的方法[J].门窗，2019（12）：157.
[8]费新华.装配式住宅建筑设计要点探讨[J].地产，2019（17）：41.
[9]費昌龙.住宅建筑设计与规划设计探讨[J].绿色环保建材，2018（12）：106.
关键词 住宅设计 存在的问题 解决措施
1 引言
人们对于住宅的要求、对于自己居住环境的要求不再仅仅是满足自己日常生活需求，不再只是一个居住的场所，更重要的是美观、能够给予人们良好的生活体验。现代住宅设计理念主要是美观大方、经济实用，最大限度地提高人们的满意度。可是现阶段设计师设计出的房屋并不能够完全满足人们的需求，许多建筑师的设计达不到以上几点要求，依然存在着各种各样的问题，经常会出现买家秀与卖家秀的差距[1]。房主对于设计师十分不满意，造就双方之间的矛盾，这是目前房地产行业、建筑设计行业存在的一个最主要的问题。
2 现代住宅建筑设计的具体特点分析
2.1 安全性
安全性在现代住宅设计当中属于非常重要的一个方面，这主要关系到人们的生命以及财产安全。因此，除了要进行相关的防火防盗等比较基本的安全性能之外，还需要更好的保障现代住宅结构的相关稳定性能，需要具备抗震性能，要防止自然灾害对于现代住宅结构造成相应的破坏。关于住宅安全性能的设计当中防火性能是非常重要的。在现代高层住宅的设计当中，不仅要安装足够的消防装置，还需要建造比较合理的疏散口以及相应的通风与消防设备，从各个方面对于人们的居住生活安全进行保障。
2.2 适应性
现代住宅的设计应该适应当前市场以及现代住宅的具体要求。现代住宅必须要具备适应性，只有这样才可以顺应市场的具体需求以及时代的发展。除此之外，现代住宅更需要满足人们对于新时代住宅的相关期望，需要顺应当前主流家庭的相关结构变化。信息技术一直处于发展的状态中，现代住宅的具体设计也进入信息自动化的发展领域，给人们带来了比较便捷的生活方式。
3 存在的问题
3.1 不能结合用户实际需求进行设计
住宅设计的基本理念就是以人为本，满足人们的需求。但是现阶段住宅设计师对于人们满意度及需求的调查是不足的，所设计出的房屋千篇一律。我们去实地考察各种各样的房屋出租、房屋买卖都可以看到，精装修的房屋基本都是千篇一律，不能满足用户个性化的需求。住宅开发者以及住宅建设者由于不能够满足用户的需求，导致自己建设开发的房屋空置，严重损害到企业的经济效益，造成资源及经济的浪费[2]。由此可见，及时掌握住户的需求，以此为基础对建筑设计做出相应的调整是十分必要的。以用户的需求为前提、结合房屋的具体情况进行设计，是提高企业经济效益、提高住宅满意度的重要手段。
3.2 日常生活需求得不到满足
城市内部很常见一个状况就是高楼大厦拔地起，随处可见。这也是生产厂家为了提高土地利用面积，不断来加高楼层，赚取更多的经济效益。这个想法是可以理解的，但是这对于居民的正常生活，是十分不利的。许多房地产商为了节省建筑面积，提高建筑效益，不断减少楼层之间的距离，这使得低层住户采光受到很大的影响。由于楼房之间间距过小，阳光普照面积较少，对于低层居民来说就是一项灾难。背光潮湿或者是阳光较少将严重影响到他们的正常生活。还有一些楼房户型设计不合理，导致居民室内通风不畅，整个房间压抑、堵塞，甚至会影响到居民的身体健康。房地产行业在发展建设中，应充分考虑到居民的正常生活需求，不应过分追究经济效益，忽略基本的生活条件，导致居民满意度急剧下降，这最终还是会影响到自己的经济效益[3]。由此可见，一切从居民的实际需求出发，在保障居民日常生活需求的前提之下，赚取更多的利益才最合理。
3.3 住宅内部功能性区域划分不合理
住宅外部建设要充分考虑到自然环境，比如说阳光、通风等等，而住宅内部的设计与规划则需要充分考虑到功能性区域的划分，比如说客厅，大部分是待客娱乐的场所，要充分保障其有一定的面积。而衣柜这些储物的装置也需要有一定的空间，能够容纳主人的相关物品，在具体设计过程之中设计师忽略了这一方面的问题，有可能客厅面积设计过小，不利于待客接物，衣柜设计过大，导致功能性去划分不合理，人们的日常生活受到严重的影响。设计师在设计过程之中应结合住户的实际需求，进行相应的调整，在保障正常生活的前提下进行具体的规划。真正做到以人为本，从实际出发。
4 措施
4.1 住宅外部设计充分考虑到自然因素
人与自然是息息相关的，人的生活居住场所要充分考虑到外部因素的影響，比如说阳光、通风等。阳光和空气对于人们的生活来说至关重要，在建筑设计过程中建筑师、设计师要充分考虑到这些自然因素。对于低楼层的房屋要考虑到日照间距，加大楼与楼之间的距离，满足国家规范要求。对于通风比较差的房间，设计师也要充分考虑到这一个因素，对房屋平面布局进行调整，尽量做到自然通风，不至于影响到居民的身体健康。采光好、通风好这是居民生活的最基本的需求。设计师设计过程之中一定要将民众的自然需求与自然环境结合在一起，实现住宅与大自然的完美结合。不仅仅是为了采光或者是通风，还可以充分利用太阳能资源与风力资源，最大限度地减少不可再生能源的使用，提高居民的生活质量，提高资源利用效率[4，5]。
4.2 坚持以人为本
住宅本身就是人们的一个私有场所，在建筑设计过程中应做到以人为本，尽可能让居住者方便、舒适。建筑住宅中以人为本设计理念的运用可以更多地增加人与人之间的交流，改善人与自然之间的矛盾关系，最终达到提高建筑产品品质的目的，为人们提供高品质的居住空间。如设计较大的起居室、卫生间、厨房和储藏空间等，体现出饮食与寝居分离、开敞与私密分离的原则。又如住宅单元设计以宽敞明亮的室内空间作为家庭活动中心，将大大方便家庭成员的学习、家务和进行情感沟通交流[6，7]。 4.3 避免千篇一律的结构化设计
现如今经济社会不断发展，人们对于自己的住宅设计有了越来越高的要求。不同的人对于自己的住宅要求是不尽相同的，但是现阶段设计师在设计过程中往往会塑造出千篇一律的结构布局，这使得居民的个人生活需求得不到满足。现如今住宅设计的流行趋势是提高面积的使用效率，在有限的空间站内容纳更多的事物，完成更多的任务。现代的设计除了要满足人们的日常生活需求，还要满足人们娱乐、办公化的需求。如今很流行在家里进行办公，设计师在设计过程中要充分考虑到这些问题。根据不同的面积、不同的住宅条件，不同的家庭收入状况设计出多层次的房屋建筑，以满足各类人群的实际生活需求[8，9]。
5 结语
现如今房地产行业竞争日趋激烈，住宅设计也日趋激烈。人们往往会选择最适合、最能满足自己生活需求的建筑设计师。房地产行业要想在激烈的市场竞争之中立于不败之地，则需要不断改进自己的设计，不断调整自己的设计方案，一切从居民的实际需求出发。但是现在设计过程之中依然存在着各种各样的问题，文章对此作出了具体的研究与探讨，希望会对今后的住宅设计有所助益。
（作者系望江县建筑设计院 工程师）
【参考文献】
[1]孙志国.浅析现代住宅建筑设计中存在的问题[J].中华民居（下旬刊），2013（3）：83-84.
[2]王路路.现代住宅建筑设计中的常见问题探讨[J].科技风，2012（11）：188.
[3]徐鲁.浅析现代建筑设计中存在的问题探究[J].工程建设与设计，2017（13）：61-62+66.
【4】武红艳.住宅建筑设计中融入低碳设计理念的策略探讨[J].住宅与房地产，2019（33）：44.
[5]任哲楠，金磊，潘云莆.生态建筑理论在住宅建筑设计中的应用探讨[J].住宅与房地产，2019（33）：63.
[6]孙志军.大空间灵活分隔住宅建筑设计[J].居舍，2019（34）：103.
[7]胡晓丽.浅谈优化住宅建筑设计的方法[J].门窗，2019（12）：157.
[8]费新华.装配式住宅建筑设计要点探讨[J].地产，2019（17）：41.
[9]費昌龙.住宅建筑设计与规划设计探讨[J].绿色环保建材，2018（12）：106.