论文部分内容阅读
摘 要：作为现代测绘的一项重要分支，房地产测绘可以帮助人们精确获取房屋、土地等各项信息数据和实际情况，为我国地产行业以及房地产市场的发展做出了巨大贡献，也是落实好房地产管理工作，保障房地产所有者合法权益不受侵害的重中之重。因此本文将通过简单论述房地产测绘及其重要性，着重围绕房地产测绘的特点及其技术应用进行简要分析研究。
关键词：房地产测绘 测绘技术 GIS信息技术
随着我国社会经济的持续发展房地产行业也正风生水起，对房地产管理工作的要求也正不断提高。而为高效、便捷、精准地完成房地产管理工作，将房地产测绘技术应用其中显得尤为重要。在这一背景下，本文将通过探究房地产测绘的特点及应用技术，希望能够在帮助人们加深对房地产测绘技术认知的基础之上，为做好房地产管理工作提供相关思路。
一、房地产测绘及其重要性
房地产测绘是现代测绘领域当中的一大重要分支，指的就是通过利用专业的测绘技术和工具，完成包括测绘房屋土地的面积、占地范围以及房地产项目施工位置、界址等在内的一系列与房地产有关的测绘工作。而通过开展房地产测绘可以准确获取与房地产用途、具体数量、权属情况、地理位置等有关的各种信息资料和现实情况，为房地产管理工作提供真实有效、至关重要的参考数据。同时房地产测绘也具有法律效力，包括房地产图等在内的测绘图、测绘产品在由房地产管理部门进行认证之后，可以成为确认产权和处理相关纠纷的关键依据，这对于保护房地产所有者的合法权益也同样具有积极的帮助作用。
二、房地产测绘的具体特点
1.比例尺比较大。房地产测绘虽然是现代测绘中一项不可分割的重要组成部分，但其同海洋测绘、地形测绘等之间有着明显的差异性，具有自身的独特特点。首先表现在比例尺方面，房地产测绘的比例尺比较大。一般在房地产测绘图当中需要清晰明确地标注出城市、城镇中所有的房地产及其分界线等内容，因此其分幅图必须拥有较大的比例尺。房地产测绘中的比例尺大多为1：500或是1：1000，甚至在某些特殊的房地产测绘图如分丘图、分层图等当中比例尺可以达到1：50甚至更大。
2.测绘内容广泛。虽然房地产测绘也会涉及到地形、地貌等方面的科学测绘，但相比于其他测绘，房地产测绘的对象和内容则更加广泛。房地产的具体用途、数量和质量情况、所在位置，包括房地产的权属等均属于房地产测绘内容。因此在房地产测绘当中通常需要完成房屋、土地面积的精确计算、房地产使用和所属权限调查、房屋用地具体位置锁定等一系列相关工作。但不同于地形测绘，房地产测绘基本上对高度测量没有要求，因此在房地产测绘当中鲜少会使用高程。
3.人员专业性高。房地产测绘对于精确性和专业性要求非常高，因此从事房地产测绘工作的技术人员不仅需要具备扎实的测绘知识技能，同时还需要熟练掌握有关房地产的各项内容，譬如国家出台的相关方针政策和法律条例、房地产经营交易的具体流程等等。测绘人员只有通过灵活运用最先进的测绘技术手段，配合与房地产有关的法律法规和其他知识内容，才能有效保障房地产测绘的精确性和规范性，为房地产管理工作提供相应帮助。
4.经常更新更改。通常情况下，五至十年会进行一次城市基本地形图的复测，但由于当前我国城市化进程不断加快，城市发展和变化日新月异，因此房地产经常出现变动、更新。这也要求房地产测绘需要紧跟城市发展形势，随时对房地产的权属情况、面积大小等进行变更测绘，依照房地产信息管理的手册以及其他相关图、卡，及时进行房地产测绘的补充测绘和修正测绘，从而保障房地产测绘始终具有较高的精确性和有效性。
三、房地产测绘技术的应用
1.面积测算。现阶段房地产测绘技术被广泛应用在了房屋、土地等面积测算当中，包括房屋使用面积、建筑面积、土地分摊面积、占地面积等在内的各种面积测算。在房地产管理当中，确认其产籍产权以及权属必须建立在房地产面积测算的基础之上。目前在房地产面积测算领域当中，比较常运用的测绘技术为全站仪。其作为一种新型专业测绘仪器，拥有自动化的运行程序，可以自动独立完成角度和记录的测量，以及测绘数据的计算、存储和输出等工作。通过利用全站仪自动获取房地产的角度、边长等相关数据，在将计算公式输入其中之后即可自动求取房地产的面积值，完成房地产面积测绘工作。与此同时，配合使用相应的测绘软件，还可以将获取的房地产测绘数值转化成生动、直观的测绘图形式，为房地产管理工作提供巨大便利。
2.地产制图。另外，房地产测绘技术也时常被运用在房地产制图方面，譬如说现如今使用较为广泛的由美国Autodesk公司研发制作的AUTO CAD系统，便经常被用于修改和调整房地产测绘图。工作人员通过使用AUTO CAD系统，并将GIS技术或是RTK技术、全站仪等获取的房地产信息数据，譬如其角度值、边长、面积值等等输入至AUTO CAD系统之中，便可以利用系统中的自动生成图形功能获取相对应的房地产图形，并且该地产图形不仅可以通过打印机打印出来，同时也可以直接与电子液晶显示屏相连，在电子屏幕上清晰直观地显示出房地产的实际情况，方便工作人员进行观察分析。而在对房地产图形进行处理和修改时，只需结合实际需要点击AUTO CAD系统中的相应功能键，并按照提示进行规范操作即可。值得注意的是，该系统具有极强的自我保护功能，即使工作人员未能进行规范操作，其只需点击系统当中的“一键恢复”按键即可，并不会对房地产图以及系统本身造成任何破坏性的影响，因此用于房地产机助制图而言具有强大的应用价值。
3.信息管理。RTK技术同样也是房地产测绘技术应用当中经常得到使用的一项技术。RTK是Real-time kinematic的英文缩写，指的就是载波相位动态时差分。其虽然作为GPS测量法中的一种，但大大突破了GPS测量技术的局限性，可以在野外获得精确性在厘米级别的定位数据，为房地产测绘和房地产信息管理提供了重要的技术知识。譬如说在对房屋、土地进行定位的过程中，运用RTK技术则可以利用安置在基准站当中的接收机，在现场完成经度、纬度等信息数据的获取和测量工作之后，直接将其传输至流动站的GPS接收机当中，而此时流动站将负责快速、精准地完成整周模糊度的计算，得到房屋、土地的位置信息并将其精确至厘米级别，以此准确锁定房地产的具体地理位置。不仅如此，在我国信息化程度不断加深之下，房地产信息管理工作也正朝着现代化、信息化、智能化和集成化的方向发展，因此在对搜集、测绘的房地产信息数据进行管理的过程中，GIS信息技术也得到了广泛使用。GIS即Geographic Information Systems，是建立在地理空間基础之上通过建立相关模型完成动态地理信息获取和分析的一种信息系统。配合使用遥感设备和监测数据库，GIS可以实时分析出土地利用的年度变化情况、土地动态监测以及包括房屋土地的利用、价格、对生态环境的影响等多方面的评价工作，对于房地产信息管理和相关数据的挖掘起到了至关重要的帮助作用。
四、结语
综上所述，房地产测绘具有比例尺较大、测绘内容广泛、专业性和精确性较高以及经常需要更新、更改等重要特点，对房地产管理工作具有十分重要的帮助作用。而现阶段房地产测绘技术中的GIS技术、RTK技术等已经被广泛运用在了房屋土地的面积测算、房地产制图和房地产信息管理等各个领域当中，并取得了良好的应用成效。相信日后随着时间的推移，房地产测绘技术还将更加丰富和成熟，其应用范围以及应用领域也将得到进一步拓展。
参考文献：
[1]于军，曹玉梅. 房产测绘的特点及技术应用[J]. 科技视界，2014，（22）：109+119.
[2]任世义. 测绘技术在地籍测绘中的应用探讨[J]. 经贸实践，2015，（13）：314-315.
[3]赵悦. CORS（连续运行卫星定位服务系统）在地籍及房地产测量中的应用[J]. 广东科技，2011，20（14）：272-273.
关键词：房地产测绘 测绘技术 GIS信息技术
随着我国社会经济的持续发展房地产行业也正风生水起，对房地产管理工作的要求也正不断提高。而为高效、便捷、精准地完成房地产管理工作，将房地产测绘技术应用其中显得尤为重要。在这一背景下，本文将通过探究房地产测绘的特点及应用技术，希望能够在帮助人们加深对房地产测绘技术认知的基础之上，为做好房地产管理工作提供相关思路。
一、房地产测绘及其重要性
房地产测绘是现代测绘领域当中的一大重要分支，指的就是通过利用专业的测绘技术和工具，完成包括测绘房屋土地的面积、占地范围以及房地产项目施工位置、界址等在内的一系列与房地产有关的测绘工作。而通过开展房地产测绘可以准确获取与房地产用途、具体数量、权属情况、地理位置等有关的各种信息资料和现实情况，为房地产管理工作提供真实有效、至关重要的参考数据。同时房地产测绘也具有法律效力，包括房地产图等在内的测绘图、测绘产品在由房地产管理部门进行认证之后，可以成为确认产权和处理相关纠纷的关键依据，这对于保护房地产所有者的合法权益也同样具有积极的帮助作用。
二、房地产测绘的具体特点
1.比例尺比较大。房地产测绘虽然是现代测绘中一项不可分割的重要组成部分，但其同海洋测绘、地形测绘等之间有着明显的差异性，具有自身的独特特点。首先表现在比例尺方面，房地产测绘的比例尺比较大。一般在房地产测绘图当中需要清晰明确地标注出城市、城镇中所有的房地产及其分界线等内容，因此其分幅图必须拥有较大的比例尺。房地产测绘中的比例尺大多为1：500或是1：1000，甚至在某些特殊的房地产测绘图如分丘图、分层图等当中比例尺可以达到1：50甚至更大。
2.测绘内容广泛。虽然房地产测绘也会涉及到地形、地貌等方面的科学测绘，但相比于其他测绘，房地产测绘的对象和内容则更加广泛。房地产的具体用途、数量和质量情况、所在位置，包括房地产的权属等均属于房地产测绘内容。因此在房地产测绘当中通常需要完成房屋、土地面积的精确计算、房地产使用和所属权限调查、房屋用地具体位置锁定等一系列相关工作。但不同于地形测绘，房地产测绘基本上对高度测量没有要求，因此在房地产测绘当中鲜少会使用高程。
3.人员专业性高。房地产测绘对于精确性和专业性要求非常高，因此从事房地产测绘工作的技术人员不仅需要具备扎实的测绘知识技能，同时还需要熟练掌握有关房地产的各项内容，譬如国家出台的相关方针政策和法律条例、房地产经营交易的具体流程等等。测绘人员只有通过灵活运用最先进的测绘技术手段，配合与房地产有关的法律法规和其他知识内容，才能有效保障房地产测绘的精确性和规范性，为房地产管理工作提供相应帮助。
4.经常更新更改。通常情况下，五至十年会进行一次城市基本地形图的复测，但由于当前我国城市化进程不断加快，城市发展和变化日新月异，因此房地产经常出现变动、更新。这也要求房地产测绘需要紧跟城市发展形势，随时对房地产的权属情况、面积大小等进行变更测绘，依照房地产信息管理的手册以及其他相关图、卡，及时进行房地产测绘的补充测绘和修正测绘，从而保障房地产测绘始终具有较高的精确性和有效性。
三、房地产测绘技术的应用
1.面积测算。现阶段房地产测绘技术被广泛应用在了房屋、土地等面积测算当中，包括房屋使用面积、建筑面积、土地分摊面积、占地面积等在内的各种面积测算。在房地产管理当中，确认其产籍产权以及权属必须建立在房地产面积测算的基础之上。目前在房地产面积测算领域当中，比较常运用的测绘技术为全站仪。其作为一种新型专业测绘仪器，拥有自动化的运行程序，可以自动独立完成角度和记录的测量，以及测绘数据的计算、存储和输出等工作。通过利用全站仪自动获取房地产的角度、边长等相关数据，在将计算公式输入其中之后即可自动求取房地产的面积值，完成房地产面积测绘工作。与此同时，配合使用相应的测绘软件，还可以将获取的房地产测绘数值转化成生动、直观的测绘图形式，为房地产管理工作提供巨大便利。
2.地产制图。另外，房地产测绘技术也时常被运用在房地产制图方面，譬如说现如今使用较为广泛的由美国Autodesk公司研发制作的AUTO CAD系统，便经常被用于修改和调整房地产测绘图。工作人员通过使用AUTO CAD系统，并将GIS技术或是RTK技术、全站仪等获取的房地产信息数据，譬如其角度值、边长、面积值等等输入至AUTO CAD系统之中，便可以利用系统中的自动生成图形功能获取相对应的房地产图形，并且该地产图形不仅可以通过打印机打印出来，同时也可以直接与电子液晶显示屏相连，在电子屏幕上清晰直观地显示出房地产的实际情况，方便工作人员进行观察分析。而在对房地产图形进行处理和修改时，只需结合实际需要点击AUTO CAD系统中的相应功能键，并按照提示进行规范操作即可。值得注意的是，该系统具有极强的自我保护功能，即使工作人员未能进行规范操作，其只需点击系统当中的“一键恢复”按键即可，并不会对房地产图以及系统本身造成任何破坏性的影响，因此用于房地产机助制图而言具有强大的应用价值。
3.信息管理。RTK技术同样也是房地产测绘技术应用当中经常得到使用的一项技术。RTK是Real-time kinematic的英文缩写，指的就是载波相位动态时差分。其虽然作为GPS测量法中的一种，但大大突破了GPS测量技术的局限性，可以在野外获得精确性在厘米级别的定位数据，为房地产测绘和房地产信息管理提供了重要的技术知识。譬如说在对房屋、土地进行定位的过程中，运用RTK技术则可以利用安置在基准站当中的接收机，在现场完成经度、纬度等信息数据的获取和测量工作之后，直接将其传输至流动站的GPS接收机当中，而此时流动站将负责快速、精准地完成整周模糊度的计算，得到房屋、土地的位置信息并将其精确至厘米级别，以此准确锁定房地产的具体地理位置。不仅如此，在我国信息化程度不断加深之下，房地产信息管理工作也正朝着现代化、信息化、智能化和集成化的方向发展，因此在对搜集、测绘的房地产信息数据进行管理的过程中，GIS信息技术也得到了广泛使用。GIS即Geographic Information Systems，是建立在地理空間基础之上通过建立相关模型完成动态地理信息获取和分析的一种信息系统。配合使用遥感设备和监测数据库，GIS可以实时分析出土地利用的年度变化情况、土地动态监测以及包括房屋土地的利用、价格、对生态环境的影响等多方面的评价工作，对于房地产信息管理和相关数据的挖掘起到了至关重要的帮助作用。
四、结语
综上所述，房地产测绘具有比例尺较大、测绘内容广泛、专业性和精确性较高以及经常需要更新、更改等重要特点，对房地产管理工作具有十分重要的帮助作用。而现阶段房地产测绘技术中的GIS技术、RTK技术等已经被广泛运用在了房屋土地的面积测算、房地产制图和房地产信息管理等各个领域当中，并取得了良好的应用成效。相信日后随着时间的推移，房地产测绘技术还将更加丰富和成熟，其应用范围以及应用领域也将得到进一步拓展。
参考文献：
[1]于军，曹玉梅. 房产测绘的特点及技术应用[J]. 科技视界，2014，（22）：109+119.
[2]任世义. 测绘技术在地籍测绘中的应用探讨[J]. 经贸实践，2015，（13）：314-315.
[3]赵悦. CORS（连续运行卫星定位服务系统）在地籍及房地产测量中的应用[J]. 广东科技，2011，20（14）：272-273.