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楼市的高房价催生出大量的小产权房，并成为社会关注的焦点。几年前“画家村”案件将小产权房买卖合同的效力推到了风头浪尖，而最近热议的物业税和对小产权“正名”的呼声又让小产权房问题升温。小产权房实际上是因规则欠缺而导致的各利益主体之间的博弈。要解决此问题应循序渐进地改革现有的制度。就目前而言，应平衡各主体之间的利益冲突，如有限度地为小产权房“正名”、增设物业税等，但改革现有的土地制度和城乡二元政策势必在行。