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摘要：在房地产交易中，相关企业必须严格按照房地产测绘程序执行房屋面积测绘，但由于在我国的房地产测绘发展比较晚，导致在实际的房屋面积测绘中，经常有各种各样的问题，这些问题的存在将影响在房地产测绘的发展，所以我们必须对房地产测绘测量领域的质量控制进行研究，以确保面積测绘的准确性和科学性。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1、对房产测绘的概述
1.1房产测绘工作的任务
该项工作的过程主要是测量，然后获取测量建筑物的轮廓，占地面积等房产信息，然后综合测量的各种数据绘制出房产图，方便进行最后的房产交易，也有利于政府对房产进行合理规划。在目前的国内房地产行业中测量工作主要是：对房产进行准确测量，预算房产的有效面积，绘制房产外形图等。
1.2房产测绘工作的作用
测绘技术在不断进步，测绘工作也已经统一，实现了标准化测量，测绘数据的精度也有了极大的提升。随着经济的进步，房产交易越来越频繁，房产交易过程也复杂许多，房产测绘工作在一定程度上解决了这个问题，进行房产交易时也能有数据保障，保证房产交易顺利进行。除此之外，房产测绘还能有效收集房产信息，可以根据测量得到的数据判断其地理位置并绘制出房产的方位图。同时对于管理者而言，测绘数据便于掌握房产交易情况，交易中也能更好地表述房产信息，房产的管理工作也能更好地进行。
2、房地产测绘中的面积测算中存在问题
2.1职责不清，责任不明
《房产测绘管理办法》第 18 条规定，由测绘公司所提供的房产测绘成果，必须在房地产管理部门审核认可后，方可用于房屋权属登记，才产生法律效应。而房地产管理部门需要仔细审核房产测绘成果，确保准确无误。如只是只行政性审核认可了房产测绘成果，一旦发现权属登记所用的测绘成果有误，那么直接的责任部门就是权属登记部门。由于未在《房产测绘管理办法》对测绘部门和权属登记部门各自的职能、责任做出明确规定，因此在出现由测绘错误引起损失时，也无法明确最佳的赔偿责任处理措施。我国目前已有不少纠纷由此产生，有时甚至法院也难下决断，这对消费者及时办理产权证造成了极大影响。
2.2标准不一，成果各异
由于国标《房产测绘规范》中对于共有建筑面积分摊和建筑面积计算规定操作性不强，导致同一栋房屋由不同的测绘公司测绘后，出现不同的成果。复杂结构的房屋尤甚，同一户室的面积的不同测绘结果势必会导致纠纷，这对未来房地产市场发展十分不利。
2.3测绘从业人员专业素养有待提升
房产测绘专业技术要求相对较高，选拔人才时应当尤为重视从业人员的文化水平与技能水平是否符合实际职业需求。但就当前多数测绘人员的文化程度来看，其文化程度仍带有较为明显的差异性，部分测绘人员过分依赖于以往的工作经验，对于新知识、新技术的学习能力较差；部分测绘人员则是新手，自身虽具有较为丰富的理论知识和一定技能，但缺乏具体实践，操作能力尤显不足。在这些因素的影响下，就导致房产测绘职工整体水平相对较低，实际测绘中一旦遇到新的技术问题或其他矛盾，往往会显得手足无措，难以及时提出解决方法。因此，必须要强化从业人员的专业知识技能和实践能力，以便缩小职员间的能力差距，更好的提升职员解决各种问题的能力
3、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1严格实行一级验收、二级检查制度
房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：
（1）各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。
（2）及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算等特殊问题。
（3）企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查。
（4）检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。
3.2控制前期收件图纸及资料的质量
为了能更好地在实际测量工作中控制测量质量，需要严格把控前期的准备资料和图纸，尤其是整体的测绘面积计算，测绘的图纸一定要上交到规划部门进行审批。在实际的测绘面积工作中，工程的负责人应该给测绘单位提供审核过的精确图纸，如测绘参数有所变更应及时告知，这样就不会影响测绘的准确度。测绘图纸必须要完整，且数据全面，方便校正不准确的测量数据。这里所说的测绘准备资料主要包括：各部分平面图，相关设备及其具体资料等。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
房屋面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。
3.4测量精度的质量控制
我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。
4、结语
房产面积测绘质量控制，直接关系到消费者的合法权益，这个工作看起来简单，但是要想保证准确度非常困难，责任也比想象的要大得多，所以我们首先要重视这项工作，然后认真对待每一次测绘作业，保障我国房产测绘行业健康稳定发展。
参考文献：
[1]郝永利.有效提高房产测绘质量的途径研究[J].东方企业文化，2015，（09）.
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1、对房产测绘的概述
1.1房产测绘工作的任务
该项工作的过程主要是测量，然后获取测量建筑物的轮廓，占地面积等房产信息，然后综合测量的各种数据绘制出房产图，方便进行最后的房产交易，也有利于政府对房产进行合理规划。在目前的国内房地产行业中测量工作主要是：对房产进行准确测量，预算房产的有效面积，绘制房产外形图等。
1.2房产测绘工作的作用
测绘技术在不断进步，测绘工作也已经统一，实现了标准化测量，测绘数据的精度也有了极大的提升。随着经济的进步，房产交易越来越频繁，房产交易过程也复杂许多，房产测绘工作在一定程度上解决了这个问题，进行房产交易时也能有数据保障，保证房产交易顺利进行。除此之外，房产测绘还能有效收集房产信息，可以根据测量得到的数据判断其地理位置并绘制出房产的方位图。同时对于管理者而言，测绘数据便于掌握房产交易情况，交易中也能更好地表述房产信息，房产的管理工作也能更好地进行。
2、房地产测绘中的面积测算中存在问题
2.1职责不清，责任不明
《房产测绘管理办法》第 18 条规定，由测绘公司所提供的房产测绘成果，必须在房地产管理部门审核认可后，方可用于房屋权属登记，才产生法律效应。而房地产管理部门需要仔细审核房产测绘成果，确保准确无误。如只是只行政性审核认可了房产测绘成果，一旦发现权属登记所用的测绘成果有误，那么直接的责任部门就是权属登记部门。由于未在《房产测绘管理办法》对测绘部门和权属登记部门各自的职能、责任做出明确规定，因此在出现由测绘错误引起损失时，也无法明确最佳的赔偿责任处理措施。我国目前已有不少纠纷由此产生，有时甚至法院也难下决断，这对消费者及时办理产权证造成了极大影响。
2.2标准不一，成果各异
由于国标《房产测绘规范》中对于共有建筑面积分摊和建筑面积计算规定操作性不强，导致同一栋房屋由不同的测绘公司测绘后，出现不同的成果。复杂结构的房屋尤甚，同一户室的面积的不同测绘结果势必会导致纠纷，这对未来房地产市场发展十分不利。
2.3测绘从业人员专业素养有待提升
房产测绘专业技术要求相对较高，选拔人才时应当尤为重视从业人员的文化水平与技能水平是否符合实际职业需求。但就当前多数测绘人员的文化程度来看，其文化程度仍带有较为明显的差异性，部分测绘人员过分依赖于以往的工作经验，对于新知识、新技术的学习能力较差；部分测绘人员则是新手，自身虽具有较为丰富的理论知识和一定技能，但缺乏具体实践，操作能力尤显不足。在这些因素的影响下，就导致房产测绘职工整体水平相对较低，实际测绘中一旦遇到新的技术问题或其他矛盾，往往会显得手足无措，难以及时提出解决方法。因此，必须要强化从业人员的专业知识技能和实践能力，以便缩小职员间的能力差距，更好的提升职员解决各种问题的能力
3、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1严格实行一级验收、二级检查制度
房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：
（1）各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。
（2）及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算等特殊问题。
（3）企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查。
（4）检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。
3.2控制前期收件图纸及资料的质量
为了能更好地在实际测量工作中控制测量质量，需要严格把控前期的准备资料和图纸，尤其是整体的测绘面积计算，测绘的图纸一定要上交到规划部门进行审批。在实际的测绘面积工作中，工程的负责人应该给测绘单位提供审核过的精确图纸，如测绘参数有所变更应及时告知，这样就不会影响测绘的准确度。测绘图纸必须要完整，且数据全面，方便校正不准确的测量数据。这里所说的测绘准备资料主要包括：各部分平面图，相关设备及其具体资料等。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
房屋面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。
3.4测量精度的质量控制
我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。
4、结语
房产面积测绘质量控制，直接关系到消费者的合法权益，这个工作看起来简单，但是要想保证准确度非常困难，责任也比想象的要大得多，所以我们首先要重视这项工作，然后认真对待每一次测绘作业，保障我国房产测绘行业健康稳定发展。
参考文献：
[1]郝永利.有效提高房产测绘质量的途径研究[J].东方企业文化，2015，（09）.