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80年代末，美国因收不回抵押贷款产生巨额的银行不良资产，导致一批银行的倒闭破产；90年代亚洲金融危机爆发后，日本同样是因为不动产评估人员的行为，导致了银行大量不良资产的产生。由此可见，房屋抵押评估具有很大的风险性。我国随着市场经济的深入完善，抵押评估业已相当频繁。市场经济不但提升了购买力，更重要的是催化了人们全新的消费观念。