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【摘要】建设工程项目竣工验收应当具备以下条件：工程项目的前期审批手续齐全，已经完成了建设工程设计以及合同约定的各项工程内容，有完整的工程技术档案和施工管理资料，具有工程竣工验收报告、工程质量评估报告、勘察单位和设计单位的质量检查报告，以及市政基础设施的质量检测和功能性试验资料。本文介绍了建设工程项目竣工验收。
【关键词】建设；工程项目；竣工；验收
1、建设工程验收应具备的条件
建设工程项目竣工验收应当具备以下条件：工程项目的前期审批手续齐全，已经完成了建设工程设计以及合同约定的各项工程内容，有完整的工程技术档案和施工管理资料，具有工程竣工验收报告、工程质量评估报告、勘察单位和设计单位的质量检查报告，以及市政基础设施的质量检测和功能性试验资料。有规划部门出具的规划验收合格证，公安消防部门出具的消防验收意见书，环保部门出具的环保验收合格证，特种设备监督检验所出具的电梯验收准用证，以及质监部门出具的燃气工程验收证明。要准备好工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，有施工单位签署的工程质量保修书。在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕。
2、建设工程竣工验收的标准
建设工程项目土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工质量验收规范进行，工程质量符合国家和建设部颁布的相关工程施工质量验收标准及设计规范。安全、环保、消防、卫生、安全防护、应急疏散通道、防灾安全监控系统、办公生产生活房屋等设施已按批准的设计文件建成且已检验合格。工程设备合同已全部完成，已按批准的设计文件要求建成，设备的调试完成，配套设施的联动调试、动态检测、运行试验完成，经试运行达到设计要求的标准。工程竣工文件编制完成，竣工文件齐全、准确，概算执行情况及财务竣工决算编制完成。
3、建设工程竣工验收的程序
根据建设工程项目的规模大小和复杂程度，整个建设工程项目的验收可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设工程项目，应先进行初验，然后进行全部建设工程项目的竣工验收。
施工单位在完成设计图纸和合同约定的全部内容后，应先自行组织检验，并按国家有关技术标准自评质量等级编制竣工报告。竣工报告应当包含以下主要内容：已施工完成工程的情况、技术档案、施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况和工程质量评定情况等。 自检合格后，施工单位决定正式提请验收，应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后，应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由总监理工程师组织对竣工的工程项目进行初验，在初验中发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式通知施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。在初验合格的基础上，便可由建设单位组织质量监督部门、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位等参加，在规定时间内进行正式验收。
正式竣工验收是指在一个建设工程项目已按设计要求建设完成，并已符合竣工验收标准，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已自验完毕，监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。由建设单位负责组织竣工验收小组，验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任，验收组副组长应至少有一名工程技术人员担任，验收组成员由建设单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。验收组分为三部分分别进行检查验收，分别为：检查工程实体质量、检查工程建设参与各方提供的竣工资料、对建筑工程的使用功能进行抽查试验。例如卫生间泼水试验，水池满水试验，通水、通电试验，排污立管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸保护测试等。 之后对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。 当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部門或质量监督机构进行协调裁决。 当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。
4、建设工程竣工验收的常见问题
1.水磨石地面打磨，导致大面积墙面、吊顶、灯具污染，需处理、更换。
2.墙面墙面开裂、返碱、离鼓，刮腻子刷浆不到位。
3.石膏板吊顶开裂，矿棉板吊顶缺少龙骨。
4.吊顶边骨与墙面缝隙过大需修补 。
5.有些检修口未预留，空调风口未安装。
6.地面、墙面瓷砖勾缝嵌缝不严密，有缺失的地方。
7.地面瓷砖破坏需更换。
8.收边收口位置未打胶，打胶开裂的需要修补。
9.踢脚线与石材柱子交界处未打胶。
10.抗倍特板缝隙过大需处理。
11.人造石裂缝需修补。
12.开关、插座、空调控制面板未安装完成。
13.部分开关与空调控制面板不在同一水平线上。
14.开关无法控制灯具，所控制灯具与设计不一致，吊顶筒灯未固定。
15.消防报器、烟感未安装完成，消防喷淋不居中，扣盖缺失问题。
16.房间门发泡胶未处理。
17.废弃预留线盒未处理。
18.柜子零部件未安装齐全。
19.窗帘盒上方需油工补漆。
20.洗手盆防溅水挡板翘边。
21.卫生间地漏存在未安装，缺少地漏盖，淤堵现象。
22.个别水龙头、小便器、拖布池未安装，洗手盆五金件未安装齐全。
23.发现部分区域垃圾清理不彻底。
【关键词】建设；工程项目；竣工；验收
1、建设工程验收应具备的条件
建设工程项目竣工验收应当具备以下条件：工程项目的前期审批手续齐全，已经完成了建设工程设计以及合同约定的各项工程内容，有完整的工程技术档案和施工管理资料，具有工程竣工验收报告、工程质量评估报告、勘察单位和设计单位的质量检查报告，以及市政基础设施的质量检测和功能性试验资料。有规划部门出具的规划验收合格证，公安消防部门出具的消防验收意见书，环保部门出具的环保验收合格证，特种设备监督检验所出具的电梯验收准用证，以及质监部门出具的燃气工程验收证明。要准备好工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，有施工单位签署的工程质量保修书。在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕。
2、建设工程竣工验收的标准
建设工程项目土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工质量验收规范进行，工程质量符合国家和建设部颁布的相关工程施工质量验收标准及设计规范。安全、环保、消防、卫生、安全防护、应急疏散通道、防灾安全监控系统、办公生产生活房屋等设施已按批准的设计文件建成且已检验合格。工程设备合同已全部完成，已按批准的设计文件要求建成，设备的调试完成，配套设施的联动调试、动态检测、运行试验完成，经试运行达到设计要求的标准。工程竣工文件编制完成，竣工文件齐全、准确，概算执行情况及财务竣工决算编制完成。
3、建设工程竣工验收的程序
根据建设工程项目的规模大小和复杂程度，整个建设工程项目的验收可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设工程项目，应先进行初验，然后进行全部建设工程项目的竣工验收。
施工单位在完成设计图纸和合同约定的全部内容后，应先自行组织检验，并按国家有关技术标准自评质量等级编制竣工报告。竣工报告应当包含以下主要内容：已施工完成工程的情况、技术档案、施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况和工程质量评定情况等。 自检合格后，施工单位决定正式提请验收，应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后，应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由总监理工程师组织对竣工的工程项目进行初验，在初验中发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式通知施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。在初验合格的基础上，便可由建设单位组织质量监督部门、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位等参加，在规定时间内进行正式验收。
正式竣工验收是指在一个建设工程项目已按设计要求建设完成，并已符合竣工验收标准，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已自验完毕，监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。由建设单位负责组织竣工验收小组，验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任，验收组副组长应至少有一名工程技术人员担任，验收组成员由建设单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。验收组分为三部分分别进行检查验收，分别为：检查工程实体质量、检查工程建设参与各方提供的竣工资料、对建筑工程的使用功能进行抽查试验。例如卫生间泼水试验，水池满水试验，通水、通电试验，排污立管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸保护测试等。 之后对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。 当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部門或质量监督机构进行协调裁决。 当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。
4、建设工程竣工验收的常见问题
1.水磨石地面打磨，导致大面积墙面、吊顶、灯具污染，需处理、更换。
2.墙面墙面开裂、返碱、离鼓，刮腻子刷浆不到位。
3.石膏板吊顶开裂，矿棉板吊顶缺少龙骨。
4.吊顶边骨与墙面缝隙过大需修补 。
5.有些检修口未预留，空调风口未安装。
6.地面、墙面瓷砖勾缝嵌缝不严密，有缺失的地方。
7.地面瓷砖破坏需更换。
8.收边收口位置未打胶，打胶开裂的需要修补。
9.踢脚线与石材柱子交界处未打胶。
10.抗倍特板缝隙过大需处理。
11.人造石裂缝需修补。
12.开关、插座、空调控制面板未安装完成。
13.部分开关与空调控制面板不在同一水平线上。
14.开关无法控制灯具，所控制灯具与设计不一致，吊顶筒灯未固定。
15.消防报器、烟感未安装完成，消防喷淋不居中，扣盖缺失问题。
16.房间门发泡胶未处理。
17.废弃预留线盒未处理。
18.柜子零部件未安装齐全。
19.窗帘盒上方需油工补漆。
20.洗手盆防溅水挡板翘边。
21.卫生间地漏存在未安装，缺少地漏盖，淤堵现象。
22.个别水龙头、小便器、拖布池未安装，洗手盆五金件未安装齐全。
23.发现部分区域垃圾清理不彻底。