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购房业主的权利与房地产抵押权：冲突与顺位郭锐：如果房地产不符合预售条件，已付价款的购房人权利与房地产抵押权的顺序如何确定？马向伟：确实会有这样的情形。比如，在不符合预售条件下收取了大量购房者的房款，后土地及工程都已抵押给了银行，由此出现购房者返还房款的权利和抵押权的冲突与顺位问题。是否可以理解为建设工程优先受偿权优先于抵押权？而建设工程优先受偿权又不得对抗已经支付大部分价款的买受人，抵押权也不得对抗支付大部分价款的买受人的权益，包括要求得到房屋的权益或返还价款的权益。这类问题确实存有争议。