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高房价似乎成为了中国大众、媒体、调控的关键词。在这样的背景下，各地诸如“胶囊公寓”、“迷你小居”粉墨登场。
十几平米的胶囊房能否在那些五光十色的大都市中立足，让众多消费者接纳？
香港“蚊型公寓”被哄抢
“我想要有个家，一个不需要多大的地方。”一句歌词，唱出了香港大多数年轻人的心声。
今年7月，李嘉诚旗下长江实业在新界大埔区推出的“岚山一期”开盘，该盘推出了置业者在香港能买到的最便宜的房子，满足了不少香港年轻人的心愿。
此次开盘中，有43个单位是微型公寓式单位，面积只有十多平方米，创下香港“最小户型纪录”。户型小，价格也就相对便宜。据了解，该公寓单位售价在194.6万元（港币，下同）至223.6万元之间，开发商提供最多15%的折扣优惠。以其中一个18平方米的公寓为例，折后最低165万元，每平方米售价9.2万元。有香港媒体调侃这种“蚊型公寓”说，公寓居室面积只有8平方米多，小得可以媲美香港监狱的单人牢房。因为香港赤柱监狱单人囚室差不多也有7.5平方米。
事实上，这里麻雀虽小五脏俱全，不但有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台。但因为实在太小，有媒体挖苦地称之为“劏房豪宅”。有趣的是，媒体的众声喧哗，并没有降低人们对它的购买意愿。这种迷你户型颇受年轻一族的青睐，近年来已经成为香港最受欢迎的户型，有时甚至要用“哄抢”来形容。
香港楼价长年居高不下，小户型的面积就越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米，居室面积小于10平方米的迷你户型。
事实上，这种迷你户型也是这两年才开始在香港流行。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。
值得关注的是，这类“蚊型公寓”的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。
房子越来越小，房子的总价也随之越来越低，解决年轻人的刚性需求，其实未尝不是一件让楼市变得更健康的好事。
江苏的迷你户型受青睐
沙发变成大床，餐桌变成书桌……在20平米左右的空间内，厨房、卫生间、客厅、卧室等各功能一应俱全。曾经，在江苏南京举办的“居住空间创意设计展”上，两个迷你户型的设计格外夺人眼球，吸引了众多市民的目光。
“麻雀虽小，五脏俱全”，在这些超小户型内，有限空间被巧妙利用，进行人性化的设计。在家庭规模日益小型化、城市化进程的快速推动下，节约、生态、文化、创意等时代理念渐人人心。
“餐台是可折叠的，沙发打开就是一张双人床，门口的鞋柜同时也作为卫生间的隔墙。”参展商说，别看这面积只有20平米，但一个近百平米的房屋所必备的空间，这里都有。
这些独具创意的设计也吸引了众多年轻人的目光，对于刚刚工作的大学生来说，经济实力还较弱，但又渴望拥有自己独立的生活空间，购买或租这样一套房屋就成为他们的首选。
不少年轻人表示， “虽然简单，但是很实用，而且空间利用得也挺好的。”也有的父母为在外地工作的小孩未雨绸缪，“如果小孩在外地上班的话，并且房价较高的情况下，会首先考虑这种迷你户型作为过渡。”
国家住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊在接受采访时指出，住房最重要的是使用价值，功能问题是老百姓最关心的，面积多而不当就会使老百姓多花钱了。“改进我们的住房设计，尽可能的使空间合理利用起来，浪费的地方少一点，老百姓使用方便，能够少花钱多办事。而对于开发商和建设者来说，通过小的户型降低总的造价，市场占有率就会提高。”同时他还认为，中小户型应该是一个发展方向，但核心一条是：小，同样可以创造舒适度。
折射高房价之痛
不大的面积，超低的总价，一时间迷你袖珍房成为热词，成为人们关注的焦点。这种超小户型房产的出现其实是大型发达城市高房价过程中的一个必然现象，而这种现象也折射出社会中的多种问题。
袖珍房单从面积上来讲，并不适宜居住。但是存在即有存在的理由，为什么会出现这种现象呢？
教育资源不平衡。学区房成为中国的一大特色，子女要上好学校，就必须拥有相应的户口，居住在规定的区域内，但该区域面积有限，于是出现小面积的迷你房以满足消费者需求。
心理缺乏安全感。虽然有所谓的专家学者号称，租房子也是一种较好的生活方式，甚至比买房子更省钱，但是有能力的家庭还是宁愿倾其所有乃至身负巨债购得一安身之所。究其原因，首先快速增长的房价导致国人对未来充满不安全感，说不定以后房价上涨得更离谱，另外也是基于一种安全心理及生理需求，即使是咫尺之地，但能拥有充分自主权利，不用担心明天是否还能继续居住。
地区经济发展不平衡。很多人买袖珍房并非自己住，而是用来租赁投资。大城市流动人口数量巨大，他们对住房质量并没有太大要求。袖珍房较低的租赁价格和独立性能够满足这部分人群的居住需求。部分城市流动人口过多，其实也是地区经济发展不平衡的表现。
其实所谓的迷你房或者袖珍房在国外已经屡见不鲜，毕竟各国体制不同，国情也不一样，如果单纯的从房价或者收入来评价并不合适。但是高昂的房价确实牵动了很多人的敏感神经。“不患寡而患不均，不患贫而患不安。”我们把心放开了，抑或政府在收入分配上多下点功夫，这才是解决之道。
十几平米的胶囊房能否在那些五光十色的大都市中立足，让众多消费者接纳？
香港“蚊型公寓”被哄抢
“我想要有个家，一个不需要多大的地方。”一句歌词，唱出了香港大多数年轻人的心声。
今年7月，李嘉诚旗下长江实业在新界大埔区推出的“岚山一期”开盘，该盘推出了置业者在香港能买到的最便宜的房子，满足了不少香港年轻人的心愿。
此次开盘中，有43个单位是微型公寓式单位，面积只有十多平方米，创下香港“最小户型纪录”。户型小，价格也就相对便宜。据了解，该公寓单位售价在194.6万元（港币，下同）至223.6万元之间，开发商提供最多15%的折扣优惠。以其中一个18平方米的公寓为例，折后最低165万元，每平方米售价9.2万元。有香港媒体调侃这种“蚊型公寓”说，公寓居室面积只有8平方米多，小得可以媲美香港监狱的单人牢房。因为香港赤柱监狱单人囚室差不多也有7.5平方米。
事实上，这里麻雀虽小五脏俱全，不但有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台。但因为实在太小，有媒体挖苦地称之为“劏房豪宅”。有趣的是，媒体的众声喧哗，并没有降低人们对它的购买意愿。这种迷你户型颇受年轻一族的青睐，近年来已经成为香港最受欢迎的户型，有时甚至要用“哄抢”来形容。
香港楼价长年居高不下，小户型的面积就越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米，居室面积小于10平方米的迷你户型。
事实上，这种迷你户型也是这两年才开始在香港流行。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。
值得关注的是，这类“蚊型公寓”的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。
房子越来越小，房子的总价也随之越来越低，解决年轻人的刚性需求，其实未尝不是一件让楼市变得更健康的好事。
江苏的迷你户型受青睐
沙发变成大床，餐桌变成书桌……在20平米左右的空间内，厨房、卫生间、客厅、卧室等各功能一应俱全。曾经，在江苏南京举办的“居住空间创意设计展”上，两个迷你户型的设计格外夺人眼球，吸引了众多市民的目光。
“麻雀虽小，五脏俱全”，在这些超小户型内，有限空间被巧妙利用，进行人性化的设计。在家庭规模日益小型化、城市化进程的快速推动下，节约、生态、文化、创意等时代理念渐人人心。
“餐台是可折叠的，沙发打开就是一张双人床，门口的鞋柜同时也作为卫生间的隔墙。”参展商说，别看这面积只有20平米，但一个近百平米的房屋所必备的空间，这里都有。
这些独具创意的设计也吸引了众多年轻人的目光，对于刚刚工作的大学生来说，经济实力还较弱，但又渴望拥有自己独立的生活空间，购买或租这样一套房屋就成为他们的首选。
不少年轻人表示， “虽然简单，但是很实用，而且空间利用得也挺好的。”也有的父母为在外地工作的小孩未雨绸缪，“如果小孩在外地上班的话，并且房价较高的情况下，会首先考虑这种迷你户型作为过渡。”
国家住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊在接受采访时指出，住房最重要的是使用价值，功能问题是老百姓最关心的，面积多而不当就会使老百姓多花钱了。“改进我们的住房设计，尽可能的使空间合理利用起来，浪费的地方少一点，老百姓使用方便，能够少花钱多办事。而对于开发商和建设者来说，通过小的户型降低总的造价，市场占有率就会提高。”同时他还认为，中小户型应该是一个发展方向，但核心一条是：小，同样可以创造舒适度。
折射高房价之痛
不大的面积，超低的总价，一时间迷你袖珍房成为热词，成为人们关注的焦点。这种超小户型房产的出现其实是大型发达城市高房价过程中的一个必然现象，而这种现象也折射出社会中的多种问题。
袖珍房单从面积上来讲，并不适宜居住。但是存在即有存在的理由，为什么会出现这种现象呢？
教育资源不平衡。学区房成为中国的一大特色，子女要上好学校，就必须拥有相应的户口，居住在规定的区域内，但该区域面积有限，于是出现小面积的迷你房以满足消费者需求。
心理缺乏安全感。虽然有所谓的专家学者号称，租房子也是一种较好的生活方式，甚至比买房子更省钱，但是有能力的家庭还是宁愿倾其所有乃至身负巨债购得一安身之所。究其原因，首先快速增长的房价导致国人对未来充满不安全感，说不定以后房价上涨得更离谱，另外也是基于一种安全心理及生理需求，即使是咫尺之地，但能拥有充分自主权利，不用担心明天是否还能继续居住。
地区经济发展不平衡。很多人买袖珍房并非自己住，而是用来租赁投资。大城市流动人口数量巨大，他们对住房质量并没有太大要求。袖珍房较低的租赁价格和独立性能够满足这部分人群的居住需求。部分城市流动人口过多，其实也是地区经济发展不平衡的表现。
其实所谓的迷你房或者袖珍房在国外已经屡见不鲜，毕竟各国体制不同，国情也不一样，如果单纯的从房价或者收入来评价并不合适。但是高昂的房价确实牵动了很多人的敏感神经。“不患寡而患不均，不患贫而患不安。”我们把心放开了，抑或政府在收入分配上多下点功夫，这才是解决之道。