全球房价大趋势

• 作 者: 任泽平
• 机 构: 恒大研究院
• 出 处: 股市动态分析
• 发表日期: 2018年39期
• 关键词: 房价走势 经济体 大都市圈 澳大利亚 涨幅 房地产 中位数 土地

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。本文放眼全球近几十年房价走势,考察驱动不同经济体和主要大都市圈房价走势的因素及规律。不同经济体房价涨幅差异1970-2017年23个经济体房价累计涨幅中位数为20.6倍、年均增速平均为6.5%,其中有南非、英国、澳大利亚等7个经济体累计涨幅在40倍以上或年均增长超过8%,也有德国、瑞士、日本、泰国等4国累计涨幅低于4倍或年均增长低于3.5%。