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这是一个说起来稍微有点长的故事。
首先要交待一下背景:我住的小区在北京东五环外,附近尚未被完全开发,还有很多村庄,而我们物业招收的保洁,自然就有这些村庄里的居民。物业很会用人,这些保洁除了每天清扫花园和楼道的公共面积之外,闲暇的时间就由物业统一安排替我们做钟点工。我问过,这些额外的工作她们是收不到钱的,都归了物业。我经常在整理东西时翻出一些不需要的衣服、物品,我对她们说,如不嫌弃的话,可以自己用,用不上的当废品大约也能卖点钱。她们也很高兴,所以我们的关系一向不错。
有一天,她们告诉我,她们一位工友在我们小区买了套房,16000/平米,一楼前后带花园的那种。我听了有些惊讶,5月份时我们这里二手房的价格大概在9000左右,短短两个月而已,就涨到了16000!这价格太疯狂了。这里可是五环外啊,公交少、无城铁、基本没有商业配套,公寓住宅“享受”别墅的不方便待遇的那种。最让我惊讶的还是,接手买房的,竟然是物业的保洁!我忍不住说,你们的这位朋友很有钱嘛。于是这位保洁大姐开始滔滔不绝地跟我说起了她的心事。
原来,她住的那个村要拆迁,她的这位朋友痛痛快快地拿了拆迁费,然后立马在我们这儿买了二手房。“这还不算什么,我另外一个朋友家里的小院前后加起来300多平米,政府给了4套经济适用房,外加130万现金呢。”保洁大姐说,“我们家也差不多大,你说我是要房子好呢?还是多要点现金?”我说,当然要房子,四五年以后房价肯定比现在贵,到时候要租、要卖,都随自己的意。现金也得要一点,因为新房子要装修,不过也别太多了,通货膨胀容易贬值。
保洁大姐听了很高兴,我则突然意识到,这位在我家做清洁的大姐,明显比我有钱多了,而我还不知道要奋斗到什么时候才能过上有三四套房、上百万现金的生活。
我把这事说给身边的朋友们听,他们的反应各异:有的说,你们的保洁以后上班可真方便;有的说,这在北京正常得很;一外地人则说我纯属少见多怪,没见南锣鼓巷拆迁一事闹得沸沸扬扬,谣言中的拆迁价从每平米4万一直传到30万吗?
于是有些人得出结论:拆迁对于居住在北京某些地区的人来说,就是最好的机会,基本上一拆完,下半辈子就不用愁了。但反对者也大有人在。一个朋友,说他一生中最痛恨拆迁,原因之一是,北京拆迁拆掉了很多四合院,这让这位传统的北京人大为光火。他认为,和当年拆城墙一样,这属于对民族文化和子孙后代都极其不负责任的做法;原因之二是,他认为,拆迁对于被拆者是好事还是坏事,全看拆迁的人是谁,有没有良心。这其中的差别,是400块和1万块的差别。
我的一位深圳的老朋友,他是这个移民城市里比较罕见的“原住民”。十几年前,他失去了土地,得到的是数百万拆迁费和一小块土地。他在仅剩的那块地上盖起了五六层的小楼,每层有三个房间,然后出租,一个月仅租金就有两三万。从那时开始,我就再也没有见他辛苦劳作过。当然,他的儿子还是一特别争气的“富二代”,不仅是全村的第一个大学生,还自己租赁了一个小鱼塘来经营,虽然赚不到多少钱,但是却自得其乐。
至于我,在最初的惊讶过后,想到了另外一个问题,就算拆迁对于被拆迁户来说是一件好事,能得到一笔不菲的补偿,可任何事情都有两面性。而这件事从另外一个角度来看,那就是拆迁户拿的补偿越高,拆迁成本就越高,地价就越高,最后也就意味着,在这块土地上盖的楼的房价,也就会越高。
想到这里,我拿出计算器,给我家附近那块地算了一个基本地价:8000元/平米,再算上前几日国土部公布的平均地价房价比23.3%,一秒钟后,计算器告诉我:等这个楼盘开盘时,也就是说大概两年后,我们这个地方的房价就是34482元/平米!
(沈威风,财经和作家,出版有《有钱好好花》、《唐骏日记》和《淘宝网:倒立者赢!》等多本畅销书。)
首先要交待一下背景:我住的小区在北京东五环外,附近尚未被完全开发,还有很多村庄,而我们物业招收的保洁,自然就有这些村庄里的居民。物业很会用人,这些保洁除了每天清扫花园和楼道的公共面积之外,闲暇的时间就由物业统一安排替我们做钟点工。我问过,这些额外的工作她们是收不到钱的,都归了物业。我经常在整理东西时翻出一些不需要的衣服、物品,我对她们说,如不嫌弃的话,可以自己用,用不上的当废品大约也能卖点钱。她们也很高兴,所以我们的关系一向不错。
有一天,她们告诉我,她们一位工友在我们小区买了套房,16000/平米,一楼前后带花园的那种。我听了有些惊讶,5月份时我们这里二手房的价格大概在9000左右,短短两个月而已,就涨到了16000!这价格太疯狂了。这里可是五环外啊,公交少、无城铁、基本没有商业配套,公寓住宅“享受”别墅的不方便待遇的那种。最让我惊讶的还是,接手买房的,竟然是物业的保洁!我忍不住说,你们的这位朋友很有钱嘛。于是这位保洁大姐开始滔滔不绝地跟我说起了她的心事。
原来,她住的那个村要拆迁,她的这位朋友痛痛快快地拿了拆迁费,然后立马在我们这儿买了二手房。“这还不算什么,我另外一个朋友家里的小院前后加起来300多平米,政府给了4套经济适用房,外加130万现金呢。”保洁大姐说,“我们家也差不多大,你说我是要房子好呢?还是多要点现金?”我说,当然要房子,四五年以后房价肯定比现在贵,到时候要租、要卖,都随自己的意。现金也得要一点,因为新房子要装修,不过也别太多了,通货膨胀容易贬值。
保洁大姐听了很高兴,我则突然意识到,这位在我家做清洁的大姐,明显比我有钱多了,而我还不知道要奋斗到什么时候才能过上有三四套房、上百万现金的生活。
我把这事说给身边的朋友们听,他们的反应各异:有的说,你们的保洁以后上班可真方便;有的说,这在北京正常得很;一外地人则说我纯属少见多怪,没见南锣鼓巷拆迁一事闹得沸沸扬扬,谣言中的拆迁价从每平米4万一直传到30万吗?
于是有些人得出结论:拆迁对于居住在北京某些地区的人来说,就是最好的机会,基本上一拆完,下半辈子就不用愁了。但反对者也大有人在。一个朋友,说他一生中最痛恨拆迁,原因之一是,北京拆迁拆掉了很多四合院,这让这位传统的北京人大为光火。他认为,和当年拆城墙一样,这属于对民族文化和子孙后代都极其不负责任的做法;原因之二是,他认为,拆迁对于被拆者是好事还是坏事,全看拆迁的人是谁,有没有良心。这其中的差别,是400块和1万块的差别。
我的一位深圳的老朋友,他是这个移民城市里比较罕见的“原住民”。十几年前,他失去了土地,得到的是数百万拆迁费和一小块土地。他在仅剩的那块地上盖起了五六层的小楼,每层有三个房间,然后出租,一个月仅租金就有两三万。从那时开始,我就再也没有见他辛苦劳作过。当然,他的儿子还是一特别争气的“富二代”,不仅是全村的第一个大学生,还自己租赁了一个小鱼塘来经营,虽然赚不到多少钱,但是却自得其乐。
至于我,在最初的惊讶过后,想到了另外一个问题,就算拆迁对于被拆迁户来说是一件好事,能得到一笔不菲的补偿,可任何事情都有两面性。而这件事从另外一个角度来看,那就是拆迁户拿的补偿越高,拆迁成本就越高,地价就越高,最后也就意味着,在这块土地上盖的楼的房价,也就会越高。
想到这里,我拿出计算器,给我家附近那块地算了一个基本地价:8000元/平米,再算上前几日国土部公布的平均地价房价比23.3%,一秒钟后,计算器告诉我:等这个楼盘开盘时,也就是说大概两年后,我们这个地方的房价就是34482元/平米!
(沈威风,财经和作家,出版有《有钱好好花》、《唐骏日记》和《淘宝网:倒立者赢!》等多本畅销书。)