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农村住房有着融资额度大，涉及面广等优势。由于地随房走的政策，农村住房抵押在宅基地抵押上有了巨大的创新点，把宅基地资产搞活起来，把配套制度完善起来，将会为农民创业获得资金提供资产融资的便捷通道。本文通过对浙江省宁波市江北区的“两权一房”抵（质）押贷款实施的调查，剖析了当前农村宅基地抵押贷款带来的效益及中存在的问题，探索一些完善化的措施。