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启动市场机制，合理配置土地资源，是社会主义市场经济对地产市场的要求。而市场机制建立和运行的前提，则是产权关系的明晰化。土地产权制度的完善及产权关系的明晰程度，与土地资源的合理配置呈正相关关系。一、土地产权与地产交易在土地经济关系中，首先碰到的问题是土地归谁所有，即土地所有制关系。土地所有制关系从根本上决定了人们在土地利用上的各种经济关系。然而，在土地经济的实际运行过程中，各个经济主体之间的权、责、利关系又是极为复杂多样的，因为同一块土地既可出卖，也可出租或者转税、抵押等等，土地转手次数越多，牵涉到的经济主