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国家的政策旨在满足最基本的刚性需求，使房地产结构变得更加合理。金融动荡对房地产行业带来的影响也绝对可以说是契机，房地产市场应该趁机下调。
伴随着跌宕起伏的全球金融风暴，中国政府迅速及时启动了拉动内需的十条措施（以下称“国十条”），而就是这4万亿与十条措施为久寒的楼市吹过了一股暖风。一直以来房地产行业作为支柱产业对相关上下游产业有强力拉动作用，从钢材、水泥等实体产业到银行信贷等都有所涉及。拉动内需的十条政策之中房地产政策的突出也不言自明。十条措施中第一条：“加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。”
记者在采访中了解到，一些购房者因为前两年房价的迅速高涨而投资热情很高，如今的跌势却也让购房者心有戚戚焉，“现在国家的政策看着都是让购房者得到实惠，再等一段时间再买。何况现在房价还是有些高，我也想等廉租房或者经适房。”购房者李小姐对记者表示。中国人民大学商学院副教授、中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大对《中国联合商报》记者表示：“国家的政策旨在满足最基本的刚性需求，使房地产结构变得更加合理。大量投建的保障性住房会与商品房在一定程度上加大对房地产市场的竞争，而此刻的金融动荡对房地产行业带来的影响也绝对可以说是契机，房地产市场应该趁机下调，价格有所回落但不能过快。”
影响有限
回顾今年的楼市新政还有十条措施，这一系列措施都在强调确保房产行业平稳健康的发展。降低住房交易税费，调低个人首次购买普通住房的贷款利率和最低首付比例，新政以及“国十条”对楼市的影响，一系列旨在激活楼市的新政的出台似乎给楼市带来丝丝暖意，但这些并没终结楼市中的观望情绪。房产市场会不会在一系列护航的措施中回暖，银海集团某工作人员对《中国联合商报》记者表示：“新政对于购房者确实有利，但是对于房地产市场的影响却是有限。冰冻三尺，非一日之寒。毕竟房地产市场回暖也要一段时间，不可能政策一出就楼市回春。”
据报道，尽管多家银行还没有公布房贷细则，但有部分银行已开始操作房贷利率7折优惠的政策。银行个贷部门、房产中介方面19日均透露，包括中行、招行、深发展等几家银行都已经给首次贷款购买自住房首付两成，利率7折的优惠，但各家银行执行标准不尽相同。零点研究咨询集团研究总监吴垠博士则对《中国联合商报》记者表示，“国十条”与银行动作对于楼市回暖都起到了积极的作用，不过积极与有效却不同。吴垠认为，这一切都在向有利方向发展，但政策所带来的积极效果与楼市能回暖的时间待观察，房价需要有一个合理的升降过程，而价格达到刚性需求购房者能承受的价格才是房地产行业根本。
况伟大则认为，“国十条”与相关政策对房地产市场有影响，但目前影响不会大。“房地产市场很大程度是受全球金融危机与国内经济形势所影响。更多的消费者信心不足，不确定经济形势是否会继续走低，处于持币待购的状态，而在此基础上形成一种观望的心里预期，都觉得房价还会再降。目前的政策作用小于消费者信心与观望心态的影响作用。”况伟大说。
回归理性契机
说到房地产市场，“房价”成为众矢之的。购房者都在质疑房价，涨也揪心，降也揪心。银海集团某工作人员对记者表示，如今的房产价格经过2006年与2007年的快速飙升如今已经有回归理性的趋势，房价高涨时期的消费多半带一种投资心里，而那个时期的大中城市房地产市场是投资为主导的，而单一投资为主导的市场是不健康的。这位员工表示，在房价疯涨期间，好地段房产与地段不好的房产相差无几，而一旦房产市场回归理性，伴随着就是楼市的差异性结构显示出来，就会把价格拉开，而在价格合理的情况下，刚性需求市场会占主导。
此次“国十条”中的保障性住房政策一出，不但会拉动上下游产业链扩大内需，也会给房地产市场带来一定的利好。“此前商品房市场交易火爆除了部分有刚性需求的购房者不得不购买，还有部分是投资，那个时候商品房是承担着如今廉租房与经济适用房的功能，而此次政策影响，大面积廉租房与经适房将分割市场，达到两个市场（商品房市场与廉租房、经适房市场）竞争状态，会形成平衡，这是契机。”吴垠认为。
房地产的泡沫到底多久才能挤干净，没有人敢预计，但是更多人不愿意看到房地产泡沫快速破灭。国家的一系列政策措施也在力求平稳安全的回归理性，况伟大认为：“政府现在要做的是控制好房价下调的节奏，慢慢的，不能骤涨急跌。在解决刚性需求消费住房后，再慢慢发展投资类（住房）消费。毕竟房地产市场从长远说还是看好的。”
伴随着跌宕起伏的全球金融风暴，中国政府迅速及时启动了拉动内需的十条措施（以下称“国十条”），而就是这4万亿与十条措施为久寒的楼市吹过了一股暖风。一直以来房地产行业作为支柱产业对相关上下游产业有强力拉动作用，从钢材、水泥等实体产业到银行信贷等都有所涉及。拉动内需的十条政策之中房地产政策的突出也不言自明。十条措施中第一条：“加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。”
记者在采访中了解到，一些购房者因为前两年房价的迅速高涨而投资热情很高，如今的跌势却也让购房者心有戚戚焉，“现在国家的政策看着都是让购房者得到实惠，再等一段时间再买。何况现在房价还是有些高，我也想等廉租房或者经适房。”购房者李小姐对记者表示。中国人民大学商学院副教授、中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大对《中国联合商报》记者表示：“国家的政策旨在满足最基本的刚性需求，使房地产结构变得更加合理。大量投建的保障性住房会与商品房在一定程度上加大对房地产市场的竞争，而此刻的金融动荡对房地产行业带来的影响也绝对可以说是契机，房地产市场应该趁机下调，价格有所回落但不能过快。”
影响有限
回顾今年的楼市新政还有十条措施，这一系列措施都在强调确保房产行业平稳健康的发展。降低住房交易税费，调低个人首次购买普通住房的贷款利率和最低首付比例，新政以及“国十条”对楼市的影响，一系列旨在激活楼市的新政的出台似乎给楼市带来丝丝暖意，但这些并没终结楼市中的观望情绪。房产市场会不会在一系列护航的措施中回暖，银海集团某工作人员对《中国联合商报》记者表示：“新政对于购房者确实有利，但是对于房地产市场的影响却是有限。冰冻三尺，非一日之寒。毕竟房地产市场回暖也要一段时间，不可能政策一出就楼市回春。”
据报道，尽管多家银行还没有公布房贷细则，但有部分银行已开始操作房贷利率7折优惠的政策。银行个贷部门、房产中介方面19日均透露，包括中行、招行、深发展等几家银行都已经给首次贷款购买自住房首付两成，利率7折的优惠，但各家银行执行标准不尽相同。零点研究咨询集团研究总监吴垠博士则对《中国联合商报》记者表示，“国十条”与银行动作对于楼市回暖都起到了积极的作用，不过积极与有效却不同。吴垠认为，这一切都在向有利方向发展，但政策所带来的积极效果与楼市能回暖的时间待观察，房价需要有一个合理的升降过程，而价格达到刚性需求购房者能承受的价格才是房地产行业根本。
况伟大则认为，“国十条”与相关政策对房地产市场有影响，但目前影响不会大。“房地产市场很大程度是受全球金融危机与国内经济形势所影响。更多的消费者信心不足，不确定经济形势是否会继续走低，处于持币待购的状态，而在此基础上形成一种观望的心里预期，都觉得房价还会再降。目前的政策作用小于消费者信心与观望心态的影响作用。”况伟大说。
回归理性契机
说到房地产市场，“房价”成为众矢之的。购房者都在质疑房价，涨也揪心，降也揪心。银海集团某工作人员对记者表示，如今的房产价格经过2006年与2007年的快速飙升如今已经有回归理性的趋势，房价高涨时期的消费多半带一种投资心里，而那个时期的大中城市房地产市场是投资为主导的，而单一投资为主导的市场是不健康的。这位员工表示，在房价疯涨期间，好地段房产与地段不好的房产相差无几，而一旦房产市场回归理性，伴随着就是楼市的差异性结构显示出来，就会把价格拉开，而在价格合理的情况下，刚性需求市场会占主导。
此次“国十条”中的保障性住房政策一出，不但会拉动上下游产业链扩大内需，也会给房地产市场带来一定的利好。“此前商品房市场交易火爆除了部分有刚性需求的购房者不得不购买，还有部分是投资，那个时候商品房是承担着如今廉租房与经济适用房的功能，而此次政策影响，大面积廉租房与经适房将分割市场，达到两个市场（商品房市场与廉租房、经适房市场）竞争状态，会形成平衡，这是契机。”吴垠认为。
房地产的泡沫到底多久才能挤干净，没有人敢预计，但是更多人不愿意看到房地产泡沫快速破灭。国家的一系列政策措施也在力求平稳安全的回归理性，况伟大认为：“政府现在要做的是控制好房价下调的节奏，慢慢的，不能骤涨急跌。在解决刚性需求消费住房后，再慢慢发展投资类（住房）消费。毕竟房地产市场从长远说还是看好的。”