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一、我国城市房地产现状近几年我国政府针对房地产市场采取了一系列宏观调控政策。2005年5月9日出台“国八条”；2006年5月17日出台“国六条”；2007年1月起正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。然而，房价在政府的调控下仍然持续上涨。2004年全国商品房销售量为38231．64万平方米，平均售价为2714元／平方米；