摘要：近年來，随着科学技术的迅速发展和环保材料的普及，人们对高质量的生活环境提出了更高的要求。而绿色建筑在全球环境保护的需求下应运而生，其中低碳节能在建筑行业的发展方面，受到了社会越来越多的关注。本文全面分析了绿色建筑的设计理念，以及其在当前房地产开发中的应用，对绿色建筑技术的应用提出了合理化的建议。
关键词：绿色建筑 ;房地产开发 ;节能技术
20世纪中期之后，许多发达国家提出了绿色建筑的概念，而绿色建筑的概念在中国起步较晚。随着中国经济的快速增长，绿色建筑在中国房地产建筑设计中逐渐被重视，并成为一种发展趋势。
一、绿色建筑概念分析
绿色建筑不仅是一种社会流行的术语，而且在我国也出台了相应的评价标准。新版GB/T50378-2019《绿色建筑评价标准》于2019年6月正式发布，2019年8月正式实施。其中包含四个评价等级，即基本级、一星级、二星级和三星级;是在建设工程竣工后进行评价，更加强调以人为本，注重人们对绿色建筑的感知。
绿色建筑主要是指选择先进的材料技术，使用合理的管理方法，尽量节约资源、保护生态环境、减少污染物对于环境的影响，并将生态、健康的和理念运用于实际生活和生产空间。绿色建筑的概念主要包括三点：一是环境保护，重点是减少有害物质的排放;第二个是节能，主要是减少自然资源的浪费和合理化建设;第三是为了满足需求，创造高效、适用和健康的建筑空间。其强调的是要提高对于资源以及能源的利用率，适当的减少不必要的资源运用，避免铺张浪费。
二、应用问题
1.建筑物能源应用不合理
目前，新建筑在一些地区开始以天然气为主要能量来源，但许多老城区的建筑仍然以煤气作为主要的能量来源，能源改造项目建设相对落后。从能耗的角度来看，大多数的建筑设计和建筑技术在中国已经完全忽视了节能措施。
2.被动式节能技术应用失衡
被动节能技术主要是指通过科学的设计方案，充分利用建筑所在地的照明、通风和其他资源，依靠建筑材料、外壳系统和结构设计，使建筑达到不依靠能源消耗的技术设备，依旧可以达到节能的目的。
三、应用对策分析
1.开发绿色房地产应立足本地实际
绿色建筑作为一种高品质建筑设计与开发的理念，在现实生活中，建筑设计需要因地制宜，避免照搬其他城市的案例模式，最为重要的是不可盲目的引进高成本低质量的建筑材料以及建设设备。建筑师应该将绿色建筑的概念和技术核心融会贯通，然后通过实地调研及网上查询等方式进行了解，充分掌握所设计建筑的环境特点以及当地的资源分布情况，设计出契合生活及科学的建筑。
2.绿色房地产的发展应主要集中在规划和设计
绿色建筑概念的核心在于建筑规划和设计。搞好分区选择和建设项目的总体规划和布局，并使整体设计和规划方面的建设达到合格标准。整个过程包含建筑朝向、阳光、通风条件、底板设计、生态系统布局、园林规划等方面。以下从居住区规划、单一建筑选址和两个方面提出了相应的绿色建筑技术应用措施。
（1）居住区规划。建设项目在开发的过程中，一般的平面设计是达不到要求居民的。住宅对于居民来说，在节能和建筑总面积固定的前提下，较低的建筑密度，往往更有利于居住舒适度。从设计的角度看，在建筑间距上有利于优化居民的照明条件和通风条件。
（2）单一建筑选址。在绿色建筑设计过程中，建筑项目的选址是至关重要的，尤其是考虑到建筑的日照、朝向和遮阳因素。在选址过程中，应观察建设用地的地理环境特点，充分考虑当地的阳光、主导风向等，然后根据这些条件进行每个建筑的合理布局。换言之，绿色建设项目需要注意照明条件，确保建筑物的每一层、每一方向都有足够好的照明效果，高度差较大的建筑物需要避开凹地，因为湿冷气流易聚集在凹地，建筑能源消耗增加，不利于生活舒适和健康。
四、普及“绿色建筑”的建议
1.空气对流设计理念
在一些现代建筑结构，结构如梯字型，诸如一梯四户，这样的结构可以充分发挥自然光线的优势，提高建筑物的通风性能，达到节能减排的效果。这种空气对流结构更适合当下的北部地区。同时，及时加强空气对流，可以保持室内空气新鲜，居民的健康有很多好处。
2.低能耗技术全面应用
能耗技术在建筑设计主要依赖于可再生能源，可以减少现代建筑对能源的依赖。如风能和太阳能等可以直接降低传统能源的消耗，减少二氧化碳的排放，同时优化内部能源循环系统。在未来的时代里，太阳能、风能、生物能相关的可再生能源，可以提供必要的能量。应该注意的是低能耗建筑初步的规划和建设投资高，在长期发展中，我们需要注意的研究和应用。
五、绿色建筑设计近期发展趋势
1.可持续发展的建筑材料广泛应用
在未来绿色建筑设计，更多高质量的材料将进入建筑工程。例如，一些建筑目前使用天然涂料，对环境污染较小，同时吸收或分解污染物。
2.空气对流设计理念
在一些现代建筑结构，楼梯结构可以充分发挥自然光线的优势，提高建筑物的通风性能，达到节能减排的效果。这种结构化的空气对流结构适用于今天的北部地区。同时，及时加强空气对流可以保持室内空气的新鲜，对居民的健康有很多好处。
结束语
随着中国经济的变化以及社会发展的更新，人们越来越意识到：绿色发展具有重要性。在建筑设计方面，应该结合绿色建筑材料技术和可再生能源，减少建筑能耗，确保建筑的可持续发展。就政策而言，我们应该加强宣传和推广绿色建筑的概念，加强有关监督执法，积极鼓励研究和绿色建筑技术的发展和应用实践，和促进绿色建筑的概念的不断成熟在未来，造福人民。
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