摘要：砖混结构是指在垂直方向由砌体砖墙支撑，由钢筋混凝土梁和楼板构件构成水平受力的建筑物。砖混结构房屋因就地取材，施工方便，耐久性较好，但承载力较低，在低层、多层房屋中得到广泛应用。砖混框架房屋在使用过程中，由于超负荷使用、随意改动装修、缺乏维护等不当使用，往往造成砖混框架房屋的危险。加强砖混结构房屋安全评估，对保障人民群众生命财产安全具有重要意义。
关键词：砖混结构房屋;安全性;鉴定
引言
本文以一栋五层楼的砖混混凝土住宅楼为例，对旧砖混结构住宅进行安全检查评估，通过检查鉴定，确定这些老旧砖混结构住宅是否符合相关建筑检查鉴定标准和规范，并提出结论和需求，为后续加固处理提供技术依据。这类旧砖混结构住宅的检查和安全鉴定，直接关系到财产安全和大多数居民的生活，事关社会稳定。
1项目概况
对于某砖混结构房屋，由于前期施工，缺乏设计资料，当地有关部门委托其对该房屋进行安全检查鉴定。建筑历史及现状：该建筑建于1991年，为五层砖混结构，长方形平面，面积111.8m2，一单元，一个楼梯两间房子，坡屋面。
2 现场调查、测试和记录各种数据和损坏情况
2.1 现场调查记录各种数据和损坏情况
砖混结构住宅楼建于1991年，房屋一、二层为实心砖石结构，三、四、五层为空立方体墙，空的立方体墙是三个立方体和一个卧铺。楼面板和屋面板均采用预制多孔板 ，每层高度为3.0m。地基为浅基础，砖条基，三三级放脚，砖条基干燥，砖无酥松、粉化、剥落现象。上部结构横墙为承重墙，厚度为240mm，采用由烧结普通转（黏土）和混合砂浆砌筑。
每层都设有圈梁，但外墙四个角和楼梯四个角处没有结构柱。建筑物长期状况不佳：部分内外防水已老化失效，房屋外墙和地板有渗漏迹象，建筑物屋檐破损，积水漏水，导雨板混凝土部分生锈、膨胀、剥落、外露，阳台偏斜，部分阳台围栏与主墙分离，部分阳台破损，钢筋裸露生锈，楼梯间和室内预制板接缝处处可见渗水。底层墙体结构受潮较严重，墙面抹灰多处空鼓、剥落墙体砌筑砂浆局部粉化、松散、不密实。从一楼到五楼，内外墙部分窗角出现“八”字裂纹，内墙漂白层呈现出南高北低的细小、不规则裂缝。现场勘查确认该建筑为丙类建筑，需进一步检查和安全评估工作。
2.2 各种数据和损坏情况的现场测试和记录
根据建设部1987年11月21日第4号令《城市危险房屋管理规定》（JGJ125-99）（2004年版）、《危险房屋鉴定标准》（GB/T50344-2004）、《建筑结构检测技术标准》（50203-2011）07月2日修改） 、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB/T50315-2011）、《砌体工程现场检测技术标准》（JGJ/T50203-2011）、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ8-2007）等标准规范及现场研究得到的数据和条件，在建筑物内进行了以下试验：
（1）抽查建筑物承重墙砌筑砂浆的抗压强度。
（2）抽查建筑物承重墙砌筑砂浆的抗压强度。
（3） 观察建筑物的坡度。
2.2.1 建筑物承重墻砌体砂浆抗压强度抽样检验
该建筑每层大约有13个承重墙（即13个构件），一到五层大约有65个承重墙（即65个构件）。在不影响结构安全和使用完整性的前提下，在征得全体业主同意后，以结构质量或性能为适宜的检验类别，采用体积最小的15个构件进行检验。每层取3个构件，检查前应明确确认被检构件的砌筑砂浆无火损、冻害、剥落现象，然后进行检查。选择在水平接缝处，避免垂直接缝。被测砂浆为混合砂浆，测试方法为渗透法测试砌筑砂浆的抗压强度。
2.2.2对该建筑承重墙体砌筑砖的抗压强度进行抽检
该建筑每层大约有13个承重墙（即13个构件），一到五层大约有65个承重墙（即65个构件）。在不影响结构安全和使用完整性的前提下，在征得全体业主同意后，以结构质量或性能为适宜的检验类别，采用体积最小的15个构件进行检验。从每一层中取出三个组件。试验前需明确确认被试构件的砌体砖无火、雨、冻等损坏，然后进行试验。检查点应选择在被检查墙体的砖面上，砖面应平整、清洁、干燥，不得有装饰残留物或灰泥层。检验的砖石为普通烧结（粘土）砖，测试方法为回弹法检测普通烧结（粘土）抗压强度。
3测试计算及评估结论
3.1 重新计算条件
屋顶恒定荷载标准值为4.5kN/m2，地板恒定荷载标准值为3.5kN/m2;屋面活荷载标准值为0.5kN/m2，楼板活荷载标准值为2.0kN/m2;断面尺寸及砌筑砂浆强度按实测值测定，承重墙烧结砖抗力按MU10取。
3.2 重新计算结果
重新计算结果表明，给定位置的砖混房屋12层承重墙的承载力一般不符合《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）的要求，墙体强度与承重墙的关系效应小于0.85 （R/0S 0.85））。三至五层为空斗墙，仅使用数据，不重新计算承载能力。
3.3 试验结论与鉴定
（1）建筑物的部分内外防水已经老化失效，建筑物的外墙和屋面板有渗漏迹象;挡雨板部分的混凝土已经脱落、生锈并暴露在外。 （2）建筑物纵横墙交界处无明显斜向或纵向裂缝，承重墙未拆除、改建。 （3）根据一般建筑物倾斜检测，各测量点倾斜率小于规范规定的7%，不符合《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99危险点评价标准（2004年版） ））。根据上述检查评估，某地砖混结构住宅风险等级为C级，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，存在局部危险，构成当地的危险房屋。
结语
对砖混房屋一、二层承载力不符合《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）要求的墙体进行加固，对线路附近的结构进行适当加固，确保使用安全。停止非承重墙开洞行为，对已经开洞的墙体进行修复加固，防止额外灾害，减少损失。定期检查房屋使用情况，如果房屋功能发生变化、承重结构损坏、墙壁翻新拆除或房屋坡度增加，应采取相应措施。对潮湿、空心、剥落的墙面重新抹灰，并采取适当的防潮措施，解决混凝土构件锈胀、露筋现象。定期检查建筑物和屋顶的防水装置，如有损坏或漏水，应及时修理。应在靠近土壤排水系统的地方进行定期检查，必要时应增加额外的土壤排水措施，以防止底墙变湿和积水。某地某砖混结构住宅建筑经检查和安全评估，并采取措施对构成危险点的部分墙体进行加固后，该建筑的坡度指数保持稳定，正常使用。
参考文献
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