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摘要：随着国家经济的快速增长，房地产业迅猛发展，已成为我国经济的支柱产业，备受社会各界重视和关注，直接关系到每个人的切身利益。本文阐述房地产测绘的现状、特点、制度及现代化技术的应用。
关键词：房地产测绘；现状；特点；技术
中图分类号：F253文献标识码： A
一、房地产测绘的现状
1.房地产测绘也的迅速发展。传统上房产测绘属于事业单位的内设部门，再加上长期以来的政企合一机制以及竞争与监督机制的缺失，直接促使测绘业形成了垄断经营、服务意识不强的状况。随着市场经济的不断深化，房产测绘也获取了迅速的发展，正逐步形成一种公平公正的竞争环境。
2.测绘技术标准的制定。2000年国家技术监督局批准公布了《房产测量规范第1单元：房产测量规定》以及《房产测量规范第2单元：房产图图式》，并且在2000年8月1日实施。该技术标准规范详细规定城镇房产测量的基本要求以及有关内容，有力的推动了我国房产测绘市场的进一步规范以及繁荣发展。
3.测绘手段以及技术的进步。现代化科技的不断发展直接促使许多先进的技术广泛的应用到房产测绘中。测绘仪器设备已经从传统上简单的皮尺、经纬仪以及平板仪，更新到目前的激光测距仪、GPS以及电子全站仪等，极大的提高了测量数据的精确度。计算机的进一步应用也极大的推动了房产测绘业，使得其具有成图与测算速度快、质量高、储存信息多以及劳动强度低的有点。两者的有机统一使得以前的手工操作转化为自动化操作，大大提升了测量的质量以及测量效率，为房产管理提供详实可靠的数据。今后，房产测绘将会向着智能化以及数字化的道路不断前进。
二、房地产测量的特点
1.测绘内容多样性；房地产测量概括起来说要测定房地产的位置（定位），调查其属性（定性），测定它们的价值范围和界限（定界），还要测量它们的面积（定量），调查质量和价值。同时还要清晰准确表示与房地产权属有关的地形要素等，所以房地产图的比例尺较大，而其他测量没有如此广泛的内容，所以其内容具有多样性。
2.房地产测量的现势性；随着社会和经济的快速发展，城市房屋建设规模会不断扩大或改变，所以测量应对扩大或改变的房地产规模、权属进行及时修测，以确保 测量成果的现势性。房地产测量成果要求精度高，测量范围小，但应用范围较地形测量和工程测量广泛。
三、房地产测绘的检查制度
一级检查是在全面自查、互查的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行的过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。测绘成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。
1.自查、互查
自查是保证测绘成果质量的重要环节，应贯穿于整个作业过程始终，第一测绘人员在整个操作过程中应该经常检查自己的作业方法，对完成的任务要及时地百分之百地进行自我检查，一旦发现遗漏或错误，必须立即改正，把遗漏、错误消灭在生产第一线。自查完成后，可以由第二测绘人员再次检查、确认。
2.一级检查
一级检查是在测绘人员自查、互查的基础上，由测绘作业组的专职检查人员，按照相应的技术标准、技术设计书和相关的技术规定，对测绘成果的全部内容进行细致、全面地检查，包括所有图形、数据、文字资料以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。
3.二级检查
二级检查是在一级检查合格后，由测绘单位的质量检查机构的专职检查人员所进行的最终检查。二级检查应重点检查测绘成果产生的依据和过程，对图形、数据、文字资料等进行全面检查。各级检查之间必须独立进行，不得省略或代替。同时，下一级检查应结合上一级检查的完成情况，对其忽略的问题重点检查。为了保证测绘产品的质量，除了业内检查外，还应进行一定比例的外业检查。每个项目野外作业结束之前，各个作业组之间须进行野外互检，主要检查房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差等各项指标，各项指标均要确保在误差范围内，确保无误后结束野外作业。技术部门需不定期组织对测绘产品进行野外抽查，并做好野外检查记录。
四、现代化技术在房地产测绘中的应用
1.全站仪在房地产测绘中的应用
全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算,并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度,既可以人工操作也可自动操作,既可远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。
2. RTK技术在房地产测量中的应用
RTK技术一出现,其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时,基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS接收机,流动站快速求解整周模糊度,可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统,可及时地精确地获得房地产图。
3.机助制图在房地产测绘中的应用
近年来,计算机辅助制作房地产图取得了飞速发展,在众多的制图系统中,人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在AUTOCAD系统中,只要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时,就会发现所测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上,看起来一目了然。在对图形的处理上,AUTOCAD具有强大完备的功能,操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性,即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此,用其来进行房地产图形编辑十分方便。
4.房地产测量信息系统(GIS)的使用
管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术,其作用也由一般统计发展为辅助决策,进而形成房地产测量信息系。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程,它要求有比较高的技术素质和管理水平。作为世界GIS的拓荒者,美国环境系统研究所(ER-SI)在GIS领域已有近三十年的历史,其代表产品ARC/INFO是当今世界上最完整的GIS系统,它所包含的几千个GIS分析工具已經被各个领域的项目所采用,给测量数据计算、绘图带来了技术革命。随着科学技术的发展,房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴,期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用,以及应用水平的逐步提高。
五、结语
提升房产测绘技术是促进房地产行业健康发展的重要手段。因此，这就要求房产测绘从业人员不断提升自己的专业技术水平，不断完善相应的质量保证体系，加强行业间的交流与学习，只有这样才能够有效的确保房产测绘技术的不断革新与可持续发展。
参考文献：
[1] 刘武. 房地产测绘成果质量检查的实践[J].测绘通报，2004(04).
[2] 董静. 房地产测绘市场化问题研究[J].才智，2009(20).
[3] 王景光. 浅谈城镇房地产测绘问题及对策[J]. 科技资讯. 2010(30)
关键词：房地产测绘；现状；特点；技术
中图分类号：F253文献标识码： A
一、房地产测绘的现状
1.房地产测绘也的迅速发展。传统上房产测绘属于事业单位的内设部门，再加上长期以来的政企合一机制以及竞争与监督机制的缺失，直接促使测绘业形成了垄断经营、服务意识不强的状况。随着市场经济的不断深化，房产测绘也获取了迅速的发展，正逐步形成一种公平公正的竞争环境。
2.测绘技术标准的制定。2000年国家技术监督局批准公布了《房产测量规范第1单元：房产测量规定》以及《房产测量规范第2单元：房产图图式》，并且在2000年8月1日实施。该技术标准规范详细规定城镇房产测量的基本要求以及有关内容，有力的推动了我国房产测绘市场的进一步规范以及繁荣发展。
3.测绘手段以及技术的进步。现代化科技的不断发展直接促使许多先进的技术广泛的应用到房产测绘中。测绘仪器设备已经从传统上简单的皮尺、经纬仪以及平板仪，更新到目前的激光测距仪、GPS以及电子全站仪等，极大的提高了测量数据的精确度。计算机的进一步应用也极大的推动了房产测绘业，使得其具有成图与测算速度快、质量高、储存信息多以及劳动强度低的有点。两者的有机统一使得以前的手工操作转化为自动化操作，大大提升了测量的质量以及测量效率，为房产管理提供详实可靠的数据。今后，房产测绘将会向着智能化以及数字化的道路不断前进。
二、房地产测量的特点
1.测绘内容多样性；房地产测量概括起来说要测定房地产的位置（定位），调查其属性（定性），测定它们的价值范围和界限（定界），还要测量它们的面积（定量），调查质量和价值。同时还要清晰准确表示与房地产权属有关的地形要素等，所以房地产图的比例尺较大，而其他测量没有如此广泛的内容，所以其内容具有多样性。
2.房地产测量的现势性；随着社会和经济的快速发展，城市房屋建设规模会不断扩大或改变，所以测量应对扩大或改变的房地产规模、权属进行及时修测，以确保 测量成果的现势性。房地产测量成果要求精度高，测量范围小，但应用范围较地形测量和工程测量广泛。
三、房地产测绘的检查制度
一级检查是在全面自查、互查的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行的过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。测绘成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。
1.自查、互查
自查是保证测绘成果质量的重要环节，应贯穿于整个作业过程始终，第一测绘人员在整个操作过程中应该经常检查自己的作业方法，对完成的任务要及时地百分之百地进行自我检查，一旦发现遗漏或错误，必须立即改正，把遗漏、错误消灭在生产第一线。自查完成后，可以由第二测绘人员再次检查、确认。
2.一级检查
一级检查是在测绘人员自查、互查的基础上，由测绘作业组的专职检查人员，按照相应的技术标准、技术设计书和相关的技术规定，对测绘成果的全部内容进行细致、全面地检查，包括所有图形、数据、文字资料以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。
3.二级检查
二级检查是在一级检查合格后，由测绘单位的质量检查机构的专职检查人员所进行的最终检查。二级检查应重点检查测绘成果产生的依据和过程，对图形、数据、文字资料等进行全面检查。各级检查之间必须独立进行，不得省略或代替。同时，下一级检查应结合上一级检查的完成情况，对其忽略的问题重点检查。为了保证测绘产品的质量，除了业内检查外，还应进行一定比例的外业检查。每个项目野外作业结束之前，各个作业组之间须进行野外互检，主要检查房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差等各项指标，各项指标均要确保在误差范围内，确保无误后结束野外作业。技术部门需不定期组织对测绘产品进行野外抽查，并做好野外检查记录。
四、现代化技术在房地产测绘中的应用
1.全站仪在房地产测绘中的应用
全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算,并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度,既可以人工操作也可自动操作,既可远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。
2. RTK技术在房地产测量中的应用
RTK技术一出现,其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时,基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS接收机,流动站快速求解整周模糊度,可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统,可及时地精确地获得房地产图。
3.机助制图在房地产测绘中的应用
近年来,计算机辅助制作房地产图取得了飞速发展,在众多的制图系统中,人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在AUTOCAD系统中,只要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时,就会发现所测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上,看起来一目了然。在对图形的处理上,AUTOCAD具有强大完备的功能,操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性,即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此,用其来进行房地产图形编辑十分方便。
4.房地产测量信息系统(GIS)的使用
管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术,其作用也由一般统计发展为辅助决策,进而形成房地产测量信息系。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程,它要求有比较高的技术素质和管理水平。作为世界GIS的拓荒者,美国环境系统研究所(ER-SI)在GIS领域已有近三十年的历史,其代表产品ARC/INFO是当今世界上最完整的GIS系统,它所包含的几千个GIS分析工具已經被各个领域的项目所采用,给测量数据计算、绘图带来了技术革命。随着科学技术的发展,房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴,期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用,以及应用水平的逐步提高。
五、结语
提升房产测绘技术是促进房地产行业健康发展的重要手段。因此，这就要求房产测绘从业人员不断提升自己的专业技术水平，不断完善相应的质量保证体系，加强行业间的交流与学习，只有这样才能够有效的确保房产测绘技术的不断革新与可持续发展。
参考文献：
[1] 刘武. 房地产测绘成果质量检查的实践[J].测绘通报，2004(04).
[2] 董静. 房地产测绘市场化问题研究[J].才智，2009(20).
[3] 王景光. 浅谈城镇房地产测绘问题及对策[J]. 科技资讯. 2010(30)