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回顾近几年的福州土地市场我们不难发现，鼓楼区特别是五四路、温泉路口一带所推的商服用地呈现的是逐年下降的趋势。究其原因，不外乎是该区域的商业市场已经发展到纯熟阶段。高度成熟的市场、便利的交通、完善的配套等因素共同决定着该区域地块价值的不断上扬。而从市场的需求规律来说，日渐稀缺的地块资源又决定着巨大的需求量。所以，五四路CBD区域每每发布推地公告，必然引起各方关注。