【摘 要】
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当下，市场对房地产税的争议，可以用“爱恨交加”四个字形容。支持者希望它能调控房价；反对者恐其增加自身纳税负担，外界称之为“房地产税焦虑”。然而，侯一麟却指出，征收房地产税的目的在于切实提高老百姓的基本公共服務。如何征收房地产税才合理？ 按照国际经验有三种征收方式：一是按照价值，就是房子的市场价值。二是根据房租，房屋出租能值多少钱。第三个办法是按照单位，就是按套，一套征多少钱。 买房之后，房子的
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当下，市场对房地产税的争议，可以用“爱恨交加”四个字形容。支持者希望它能调控房价；反对者恐其增加自身纳税负担，外界称之为“房地产税焦虑”。然而，侯一麟却指出，征收房地产税的目的在于切实提高老百姓的基本公共服務。如何征收房地产税才合理？
按照国际经验有三种征收方式：一是按照价值，就是房子的市场价值。二是根据房租，房屋出租能值多少钱。第三个办法是按照单位，就是按套，一套征多少钱。
买房之后，房子的市场价值是波动的，尤其是经济好的时候，房地产一定是升值的，主要体现的是地价升值。所以按价值征收，就是按照当年当地的市价。
另一方面，辖区内政府为民众提供公共服务，征收相应的公共服务税，即收益税，公民所享受的收益与税收是相匹配的。这部分公共服务，即公共安全、市政建设、基础教育、医疗卫生四大块服务都提升一个水平的话，综合每年的物价指数，所需要的财政投入基本上是稳定的。
所以房地产税的征收，应当根据房地产的当年评估（市场）价值，施用辖区统一税率。税基尽可能放宽，税率以支定收，压至最低，起始约为0.1%-0.5%的实际税率。当房价上涨很高，那么税基也就扩大了很多，而所需要的公共服务支出大致稳定的时候，税率一定是往下降的，对于业主来说，缴纳的税金每年来讲也是差不多的。
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