房价下跌杀伤力巨大却无法避免

• 作 者: 黄祖斌
• 出 处: 投资与理财
• 发表日期: 2008年16期

　　
　　最近一些房产商和像向日葵盯着太阳一样以房产商为导向的一些三奶经济学家，纷纷表示房价下跌有危害，政府应该救市。
　　其实房价下跌的危害是显而易见的：
　　1、烂尾楼。目前的房产商普遍高负债经营，这种状况在房价持续上涨的时候，可以实现利润最大化，但也把风险最大化。当房子卖不掉，银行不敢贷款，民间高利贷催债，建筑商索要建筑款的时候，不管是卷款潜逃，还是破产，总之烂尾楼是必然的。
　　2、银行不良资产。开发商无法还债，烂尾楼都留下了，怎么有钱还贷款呢？而且中国大量存在的炒房人，他们一定会选择在房产成为负资产的时候放弃房产。一些炒房人根本就是用别人的身份证来办的，赚钱了抛掉，赔钱了当然要断供的。不管怎么说，房价跌了，银行一定会有大量不良资产涌现。
　　3、水泥、钢材等行业产能过剩。当房价下跌或调整，只要未来继续上涨的预期不再，房产的建设就会大减速，到时候水泥厂、钢铁厂的产能会大量闲置。即使因此导致国际上铁矿石价格的大跌，钢铁厂的日子也会非常难过。
　　4、GDP回落。前不久，上海的数据显示，上海的GDP上半年增长落后于全国平均水平，就因为房地产业的增长为负。成也萧何，败也萧何。不光经济增长受影响，就业也必然受影响，人数最多的是农民工，其次还有一些房产中介。
　　5、影响消费。现在很多人，虽然手头没什么现金，但一想到自己有套房子价值百万，就是百万富翁啊，于是消费就比较大方。但房价下跌，身价贬值，就会节衣缩食，影响内需。其实自从股市跌下来，消费已经受到影响了。
　　6、财政收入下降。一些经济欠发达地区，地方政府把卖地收入当第二财政，也的确建了大量的市政工程，促进了经济发展。正因此，房价下跌，地价也会下跌，而且卖地的数量会减少，政府财政收入也自然大幅减少。
　　虽然房价下跌有巨大的杀伤力，但要想避免房价下跌更大的破坏作用，房价应该早下跌，而不是持续这个高房价。
　　房价下跌其实是不可逆转的大趋势。北京上海这种地方，房价与家庭年收入比达到16：1的水平，而美国一般是3：1，最近几年上升到4：1，就爆发了次贷危机。这种泡沫怎么能长期持续呢？
　　不出意外的话，在下跌的过程中，总会有人出来说中国的房产业长期肯定增值，中国的房地产业是健康的等等。难道炒房人会买入不断下跌的房产？一套房产一年下跌10%，提前购买一年损失10%，还不算贷款利息。银行会不顾贷款安全给炒房人或开发商发贷款吗？现在深圳的断供潮还没有形成规模，或者已经形成只是不敢公布罢了，全中国银行都在上这一堂课。政府难道会救市吗？政府没这个闲钱，办奥运会、世博会、三峡工程、南水北调、北煤南运、补贴中石化高价进口原油低价卖成品油的亏损、国防建设、京沪铁路等工程，都要钱，国家怎么可能救楼市呢？
　　至于买房的主体，普遍居民，但凡有点钱的，9成以上都买了房了，甚至没有钱，筹了首付也买了房了，没有钱的，房价跌一半也不大可能买得起。进城打工的农民，除了有本科学历，或自主创业，而且成功了的，大多租房都要精打细算，怎么买得起房呢？当然，肯定还有大量有购买能力的，但现在全国的楼市销量跌了，部分地区价格下跌明显，已经不再有上涨的预期，而是有下跌的预期了，谁会买进预期价格下跌的资产？
　　房价下跌的杀伤力，其实有点脑子的人都知道，那为什么在2003年前后，不把高房价控制住呢？就好比股市在3000点的时候，为什么不打它下去？当时略有泡沫，泡沫破灭危害不大，现在泡沫很大，维持这个泡沫更不可能，即使危害很大，已经没有办法了。