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近日，南昌市西湖区人民法院一审审理一起房屋买卖合同纠纷案。20年前，原告张蓝玉因自己家房屋拆迁无房居住，购买了王大财、吴桂芝夫妇（注：夫妻俩现均已故）一套面积60余平方米的房屋。该房屋坐落在西湖区辖区内，2001年，由张蓝玉出资，以王大财、吴桂芝夫妇俩的名义参加了房改并取得了该房的所有权。当时由于该房属于单位集资房，根据单位规定，5至8年内不得办理买卖过户手续，但该房屋一直由张蓝玉居住使用。后来，由于王大财、吴桂芝搬迁，致使张蓝玉到处寻找他们夫妻俩办理过户手续而未果。时过境迁，今年6月才找到王大财、吴桂芝的子女王金宝等人。故张蓝玉将王金宝、王金刚、王金来、王金香、李长生、李友发、王金凤、王会、王超等人诉至法院，要求确认房屋买卖有效，并且要求各被告协助其办理该房屋所有权变更手续。
经法院主持调解，双方当事人自愿达成以下协议：1995年10月25日签订的集资房转让协议有效；坐落在南昌市西湖区会堂侧路某号房屋一套（建筑面积为60余平方米）归原告张蓝玉所有；由原告张蓝玉补偿被告王金宝、王金刚、王金来、王金香、王金凤各1万元，补偿1万元给被告李长生、李友发，补偿1万元给被告王会、王超。
该案在审理过程中，经法院主持调解达成上述调解协议。（文中人物均系化名）
【点评】我国《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
我国《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件，代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。
本案系一起房屋买卖合同纠纷，原告购买一套房屋，由于没有办理过户手续，提起诉讼，经法院主持调解，双方达成了一致。
经法院主持调解，双方当事人自愿达成以下协议：1995年10月25日签订的集资房转让协议有效；坐落在南昌市西湖区会堂侧路某号房屋一套（建筑面积为60余平方米）归原告张蓝玉所有；由原告张蓝玉补偿被告王金宝、王金刚、王金来、王金香、王金凤各1万元，补偿1万元给被告李长生、李友发，补偿1万元给被告王会、王超。
该案在审理过程中，经法院主持调解达成上述调解协议。（文中人物均系化名）
【点评】我国《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
我国《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件，代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。
本案系一起房屋买卖合同纠纷，原告购买一套房屋，由于没有办理过户手续，提起诉讼，经法院主持调解，双方达成了一致。