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自实行住房分配货币化制度后，中国的房地产业进入了快速发展时期。在房价不断迅猛上涨的今天，房地产业已受到了来自民众的普遍关注，政府也在积极采取措施来抑制房价的过快增长。从关注民生出发，政府对房地产业进行控制是必要的，但为什么政府没有采取更为强硬的手段来控制房价。本文从投资效益的角度出发，通过多指标的DEA方法评价模型，来揭示房地产业对国民经济和房地产业自身的投资绩效问题，进而分析房价不断高涨而调控措施不力的原因，并寻求更加全面科学的调控途径和办法，为促进房地产业健康持续发展提供依据。