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摘要：房屋面积测算是房产测量中的主要工作之一，测算结果的准确性至关重要。在具体测算的过程中，由于层高方面的问题，经常会引起一些矛盾纠纷。为此，有必要对房屋层高的理论加以了解，并掌握具体的测量方法，从而确保房屋面积测算结果的准确性。基于此点，本文就房屋面积测算中层高的理论及其测量方法进行浅谈。
关键词：房屋面积；测量；层高
1房屋测量中的层高理论分析
1.1楼面层高
楼面层高包括三个方面，即房屋上下两层的垂直距离，楼面至地面的垂直距离，或楼面到屋顶面的垂直距离。其中，楼面到屋顶面的垂直距离要计算楼板面到房屋平台面的高度，但是不能将平台面的隔热层高度计算在内；楼面层高的测量不包括楼面或地面的装饰层厚度，主要包括塑胶地板、木地板、石材板料、瓷砖等装饰物的厚度。
1.2结构层高
结构层高是指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。由于房屋建筑完工后，房屋各层结构层层面均被上层结构层层面所覆盖，从而增强了层高的复测难度。此外，结构层表面往往是粗糙、不平整的，在测量结构层高时会严重影响测量精确度。由此可见，尽管在理论上将房屋结构层作为测量参照面是可行的，但是在实践中却难以保证测量的精密度，增加了测量的难度，所以很少将这种测量方法应用到房产测量中。
1.3中线层高
中线层高是指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。楼板层和屋顶层都可以根据层的厚度确定层厚的中线尺寸，但是地面底层的中线位置却难以确定，需要对其进行深入研究。加之，当前尚未出台相关规范对中线层高进行细致规定，所以将其作为测量层高的依据是不可取的。
1.4净高
若按照上述对层高的定义，对于地下室入口处、窑洞等特殊建筑部位而言是无法测得层高的。所以，为了保证层高定义的通用性和可操作性，应将净高作为建筑空间的高度，取代层高标准，并在全国范围内统一净高标准要求。
2基于层高理论的房屋面积测量
2.1地面或楼面的测量
地面是指建筑物内部和周围地表的铺筑层，同时也指楼层表面的铺筑层，即楼面。一般而言，在我国房屋建筑的基本结构中，地面或楼面均由面层和基层构成，基层包括找平层、垫层和结构层；面层包括表层和结合层，直接承受各种作用力，是室内空间最表面的形象，经常被装饰材料直接覆盖。但是，对于一些特殊的楼层建筑而言，楼面或地面的构成却存在一定差异，如缺少面层等。在实际建筑设计中，由于面层具备特殊的使用性质，并处于室内空间的表面，所以面层的设计是用户十分在意的问题，可根据用户的不同需求进行布置。面层的装饰材料可选用木地板、瓷砖、大理石、花岗岩等材料。即使在同一栋楼内或同一楼层内，不同套间内的面层装饰材料均会有所不同，基于此点，在实测房屋高度时，若根据面层的厚度进行差异性测量是难以保证测量结果准确性的。所以，必须将找平层作为测量的参照面进行测量，避免面层装饰材料的厚度影响测量结果。在参照面的选取中，要选择两个找平层面作为测量所需的参照面。
找平层包括找坡层，对于房屋建筑物内的技术层面、管道层而言，其高度测量需要改用找坡层，而不能采用找平层。从理论上来讲，在构造层中，找平层和结构层均可以作为房屋测量的参照面。但是，受结构层表面粗糙不平且被找平层埋盖的影响，若将其作为房屋测量的参照面，则难以保证测量的精确度。所以，最为合理的方法就是将找平层作为房屋测量的参照面。换言之，在选择楼面或地面的测量参照物时，应当选用基层层面作为参照面，而不宜选择面层层面。即便在面层上下表面均为木地板的情况下，也不能选择楼面或地面的面层层面作为参照物，以免因木地板面层至找平层的高度不一致而造成测量误差。
2.2屋顶面的测量
所谓的屋顶面具体是指房屋顶的面层，它是整个房屋最上部的结构，具有防、排水的用途。屋顶属于建筑围护结构的一部分，若是将建筑结构看做是一个箱体，则外墙为箱体的四面，屋顶为箱盖。绝大部分房屋建筑的屋顶都是由屋面和支承结构组成，有些屋顶上还有一些功能层，如保温层、防水层、隔热层等。对于屋顶而言，屋面是其上部的覆盖层，具体是由基层和面层两部分组成，其中基层具有承载面层、传递荷载等作用，面层则具备防、排水的作用。保温层是寒冷地区建筑屋顶常设置的一类功能层，该层一般位于承重层与防水层之间，具体做法是铺设导热系数较小的保温材料，该层的厚度多以建筑所在地的气候以及对室内温度的要求来确定。隔热层在夏季比较炎热的南方地区较为多见，它的作用是阻隔外部热量进入到室内。通过上述分析可知，屋顶面的结构较为复杂，且南北方的差异较大，这就导致了顶面的厚度差别大，故此，屋顶面与楼面或是与地面的层高测量较为复杂，必须根据实际情况进行测量，这样才能确保测量结果的准确性。
2.3补充限差标准
在房屋层高测量时，受各种因素的影响，测量存在一定的误差，如人为因素、仪器设备因素等等，由此导致层高的测量结果差异较大，虽然如此，但却并未引起人们的关注和重视。然而，当层高的测量结果在2.20m左右时，便会引起一些问题，严重时甚至会造成经济纠纷。为防止此类问题的发生，除了要进一步提升测量技术水平之外，还要针对各中影响因素采取有效的解决措施，最为重要的是，应合理设置一个房屋层高的限差标准，所有测量人员均必须以该标准为测量依据，使层高的测量误差控制在可接受的范围以内，这样有助于纠纷问题的解决。
3结论及建议
综上所述，本文在对房屋面积测算中层高的理论进行简要分析的基础上，对基于层高理论的测量进行了论述。研究结果表明，以层高理论为前提对房屋面积进行测算具有一定的可行性。为了确保测算结果的准确性，提出以下几点建议：
一是由于房屋的层高主要是指上下两层楼面或是楼面到地面的距离，若是地面与楼面的装饰面厚度不同，对房屋层高进行测量时，应当将装饰面的厚度剔除，即不将地板、地砖、石材等装饰层的厚度计算在内，这样可以确保房屋层高测量结果的公正性和公平性。同时，也不应包括房屋顶面隔热层的厚度。
二是部分房屋的顶面在设计时采用了坡屋面形式，有些厨卫也存在坡度，这就导致了层高测量过程中两个参照面不平行，存在差值，为此，在实际测量中，应当注意观测和分析，并测量出最低层高值以及层高不低于2.20m的房屋面积的范围。
三是由于房屋层高测量过程中常常会受到各种误差累积的影响，所以，应在实际测量时严格规定限差标准，以此来确保测量所得结果的合法性和合理性。依据我国当前的建筑工程质量、技术条件以及测量手段，建议层高测量的限差标准取±0.05m，净高测量的限差标准可以取±0.03m。此外，在某些特殊情况下无法对房屋的层高进行测量时，可用房屋的净高代替层高。为此，房屋净高的规定应当尽可能与层高的规定相对应。
四是对层高为2.20m的房屋进行测量时，要做好观测工作，测量的参照点不得少于4对，并使之构成一个四边形，由此能够确保测量结果的准确性。此外为有效减少或杜绝层高引起的矛盾纠纷，在房屋设计时，尽量不要设计层高等于2.20m的房屋。
参考文献：
[1]徐浩文.房屋产权面积的边界与范围识别方法研究[D].江西师范大学.2014.
[2]韩伟.房地产测量中房屋面积的测量工作研究[J].中国新技术新产品.2014（6）.
[3]李晨.对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考[J].科技创业家.2014（1）.
[4]李正红.论房屋建筑面积的测量[J].现代装饰（理论）.2011（6）.
[5]丁颖.房地产测量中房屋面积的测量工作研究[J].黑龙江科技信息.2014（6）.
关键词：房屋面积；测量；层高
1房屋测量中的层高理论分析
1.1楼面层高
楼面层高包括三个方面，即房屋上下两层的垂直距离，楼面至地面的垂直距离，或楼面到屋顶面的垂直距离。其中，楼面到屋顶面的垂直距离要计算楼板面到房屋平台面的高度，但是不能将平台面的隔热层高度计算在内；楼面层高的测量不包括楼面或地面的装饰层厚度，主要包括塑胶地板、木地板、石材板料、瓷砖等装饰物的厚度。
1.2结构层高
结构层高是指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。由于房屋建筑完工后，房屋各层结构层层面均被上层结构层层面所覆盖，从而增强了层高的复测难度。此外，结构层表面往往是粗糙、不平整的，在测量结构层高时会严重影响测量精确度。由此可见，尽管在理论上将房屋结构层作为测量参照面是可行的，但是在实践中却难以保证测量的精密度，增加了测量的难度，所以很少将这种测量方法应用到房产测量中。
1.3中线层高
中线层高是指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。楼板层和屋顶层都可以根据层的厚度确定层厚的中线尺寸，但是地面底层的中线位置却难以确定，需要对其进行深入研究。加之，当前尚未出台相关规范对中线层高进行细致规定，所以将其作为测量层高的依据是不可取的。
1.4净高
若按照上述对层高的定义，对于地下室入口处、窑洞等特殊建筑部位而言是无法测得层高的。所以，为了保证层高定义的通用性和可操作性，应将净高作为建筑空间的高度，取代层高标准，并在全国范围内统一净高标准要求。
2基于层高理论的房屋面积测量
2.1地面或楼面的测量
地面是指建筑物内部和周围地表的铺筑层，同时也指楼层表面的铺筑层，即楼面。一般而言，在我国房屋建筑的基本结构中，地面或楼面均由面层和基层构成，基层包括找平层、垫层和结构层；面层包括表层和结合层，直接承受各种作用力，是室内空间最表面的形象，经常被装饰材料直接覆盖。但是，对于一些特殊的楼层建筑而言，楼面或地面的构成却存在一定差异，如缺少面层等。在实际建筑设计中，由于面层具备特殊的使用性质，并处于室内空间的表面，所以面层的设计是用户十分在意的问题，可根据用户的不同需求进行布置。面层的装饰材料可选用木地板、瓷砖、大理石、花岗岩等材料。即使在同一栋楼内或同一楼层内，不同套间内的面层装饰材料均会有所不同，基于此点，在实测房屋高度时，若根据面层的厚度进行差异性测量是难以保证测量结果准确性的。所以，必须将找平层作为测量的参照面进行测量，避免面层装饰材料的厚度影响测量结果。在参照面的选取中，要选择两个找平层面作为测量所需的参照面。
找平层包括找坡层，对于房屋建筑物内的技术层面、管道层而言，其高度测量需要改用找坡层，而不能采用找平层。从理论上来讲，在构造层中，找平层和结构层均可以作为房屋测量的参照面。但是，受结构层表面粗糙不平且被找平层埋盖的影响，若将其作为房屋测量的参照面，则难以保证测量的精确度。所以，最为合理的方法就是将找平层作为房屋测量的参照面。换言之，在选择楼面或地面的测量参照物时，应当选用基层层面作为参照面，而不宜选择面层层面。即便在面层上下表面均为木地板的情况下，也不能选择楼面或地面的面层层面作为参照物，以免因木地板面层至找平层的高度不一致而造成测量误差。
2.2屋顶面的测量
所谓的屋顶面具体是指房屋顶的面层，它是整个房屋最上部的结构，具有防、排水的用途。屋顶属于建筑围护结构的一部分，若是将建筑结构看做是一个箱体，则外墙为箱体的四面，屋顶为箱盖。绝大部分房屋建筑的屋顶都是由屋面和支承结构组成，有些屋顶上还有一些功能层，如保温层、防水层、隔热层等。对于屋顶而言，屋面是其上部的覆盖层，具体是由基层和面层两部分组成，其中基层具有承载面层、传递荷载等作用，面层则具备防、排水的作用。保温层是寒冷地区建筑屋顶常设置的一类功能层，该层一般位于承重层与防水层之间，具体做法是铺设导热系数较小的保温材料，该层的厚度多以建筑所在地的气候以及对室内温度的要求来确定。隔热层在夏季比较炎热的南方地区较为多见，它的作用是阻隔外部热量进入到室内。通过上述分析可知，屋顶面的结构较为复杂，且南北方的差异较大，这就导致了顶面的厚度差别大，故此，屋顶面与楼面或是与地面的层高测量较为复杂，必须根据实际情况进行测量，这样才能确保测量结果的准确性。
2.3补充限差标准
在房屋层高测量时，受各种因素的影响，测量存在一定的误差，如人为因素、仪器设备因素等等，由此导致层高的测量结果差异较大，虽然如此，但却并未引起人们的关注和重视。然而，当层高的测量结果在2.20m左右时，便会引起一些问题，严重时甚至会造成经济纠纷。为防止此类问题的发生，除了要进一步提升测量技术水平之外，还要针对各中影响因素采取有效的解决措施，最为重要的是，应合理设置一个房屋层高的限差标准，所有测量人员均必须以该标准为测量依据，使层高的测量误差控制在可接受的范围以内，这样有助于纠纷问题的解决。
3结论及建议
综上所述，本文在对房屋面积测算中层高的理论进行简要分析的基础上，对基于层高理论的测量进行了论述。研究结果表明，以层高理论为前提对房屋面积进行测算具有一定的可行性。为了确保测算结果的准确性，提出以下几点建议：
一是由于房屋的层高主要是指上下两层楼面或是楼面到地面的距离，若是地面与楼面的装饰面厚度不同，对房屋层高进行测量时，应当将装饰面的厚度剔除，即不将地板、地砖、石材等装饰层的厚度计算在内，这样可以确保房屋层高测量结果的公正性和公平性。同时，也不应包括房屋顶面隔热层的厚度。
二是部分房屋的顶面在设计时采用了坡屋面形式，有些厨卫也存在坡度，这就导致了层高测量过程中两个参照面不平行，存在差值，为此，在实际测量中，应当注意观测和分析，并测量出最低层高值以及层高不低于2.20m的房屋面积的范围。
三是由于房屋层高测量过程中常常会受到各种误差累积的影响，所以，应在实际测量时严格规定限差标准，以此来确保测量所得结果的合法性和合理性。依据我国当前的建筑工程质量、技术条件以及测量手段，建议层高测量的限差标准取±0.05m，净高测量的限差标准可以取±0.03m。此外，在某些特殊情况下无法对房屋的层高进行测量时，可用房屋的净高代替层高。为此，房屋净高的规定应当尽可能与层高的规定相对应。
四是对层高为2.20m的房屋进行测量时，要做好观测工作，测量的参照点不得少于4对，并使之构成一个四边形，由此能够确保测量结果的准确性。此外为有效减少或杜绝层高引起的矛盾纠纷，在房屋设计时，尽量不要设计层高等于2.20m的房屋。
参考文献：
[1]徐浩文.房屋产权面积的边界与范围识别方法研究[D].江西师范大学.2014.
[2]韩伟.房地产测量中房屋面积的测量工作研究[J].中国新技术新产品.2014（6）.
[3]李晨.对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考[J].科技创业家.2014（1）.
[4]李正红.论房屋建筑面积的测量[J].现代装饰（理论）.2011（6）.
[5]丁颖.房地产测量中房屋面积的测量工作研究[J].黑龙江科技信息.2014（6）.